UNIVERS VIAGER

UNIVERS VIAGER vous présente en exclusivité une maison à acheter à Romagnat en viager occupé, un bien d'exception situé dans un secteur résidentiel calme et prisé, sur les hauteurs de la ville. Cette propriété rare de 220 m², avec un sous-sol complet, se trouve sur un magnifique parc clos constructible arboré et fleuri de 4018 m², doté d'une source naturelle. Construite en 1968 et orientée plein sud, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée, un W.C avec point d'eau, une cuisine équipée, un salon lumineux avec accès à une terrasse, un grand séjour avec cheminée à insert et accès à la terrasse, une salle d'eau récente (2022), ainsi qu'une chambre avec placard. À l'étage, trois chambres mansardées dont deux avec penderies, une salle d'eau avec W.C, et un grenier aménagé. Le sous-sol abrite deux grands garages, une cave en pierres, une buanderie avec douche, et une grande pièce de vie. À l'extérieur, deux terrasses, un parc magnifique fleuri et arboré avec diverses essences, ainsi qu'une petite cabane, une source et une fontaine naturelle. Cette maison à vendre à Romagnat combine cachet, caractéristiques de qualité, et entretien irréprochable, le tout dans un cadre boisé paisible. Les prestations incluent parquets, boiseries, grandes portes-fenêtres neuves, chauffage au fioul avec climatisation réversible récente (2023), charpente traditionnelle avec toiture en tuiles de Bourgogne, isolation des combles faite en 2021, et volets en bois. Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur : Femme de 74 ans Valeur du bien : 600 000 euros Bouquet : 136 000 euros Rente mensuelle : 1 000 euros Majoration en cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 35 % sur la rente Taxe foncière : 2 702 euros, dont 541 euros de T.O.M Honoraires d'agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits. D'autres répartitions (Bouquet/Rente) sont possibles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de détails, contactez : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Nouvelle opportunité d’achat d'un appartement à Muret, Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Ce bien, en vente occupée, est un appartement de type T3 traversant, entièrement rénové, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 5 étages. Avec une surface habitable de 63.32 m², il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur un balcon de 7 m², d'une cuisine moderne et indépendante ainsi que d'un WC séparé. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placards intégrés et une salle d'eau. Une place de parking en sous-sol et un cellier viennent compléter ce bien. Les équipements incluent une climatisation (split) et des radiateurs électriques à inertie. Les charges de copropriété s'élèvent à 322€ par trimestre, et la taxe foncière pour 2025 est de 1010€. Il est important de noter que cette vente concerne un bien grevé du droit d'usage et d'habitation (DUH), permettant au vendeur de continuer à vivre dans l'appartement après la signature. L'acquéreur devient propriétaire de l'appartement à acheter à Muret le jour de la signature, tout en attendant l'abandon de jouissance ou le décès du vendeur. Les charges et travaux sont partagés entre les deux parties.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Nieul-Lès-Saintes, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Univers Viager vous propose un bien en vente à terme occupée sur une tête, un homme de 82 ans. Située dans une charmante bourgade rurale de 1 300 habitants, Nieul-Lès-Saintes est à seulement 35 minutes de l'océan Atlantique et à 10 minutes de Saintes, une ville dynamique de 27 000 habitants qui offre un large éventail de commerces, d'administrations, d'établissements scolaires et de loisirs. Malgré sa proximité avec ces commodités, Nieul-Lès-Saintes conserve un cadre de vie calme et paisible. Cette maison à acheter à Nieul-Lès-Saintes se trouve dans un quartier résidentiel sans mitoyenneté. D'une superficie habitable de 100 m2 sur un terrain de 408 m2, cette superbe maison de plain-pied, construite en 2016, dispose d'une entrée piétonne et d'un portail électrique. À l'intérieur, vous serez immédiatement frappé par la luminosité du vaste salon-séjour qui intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée. Une grande baie vitrée offre une vue sur la terrasse et le jardin, tandis que le sol carrelé en imitation bois apporte une touche chaleureuse. La pièce est également équipée de la climatisation pour un confort optimal. La maison comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale avec de nombreux rangements, une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo à double vasque, ainsi qu'un WC indépendant et un cellier. À l'extérieur, le jardin s'ouvre sur les champs verdoyants et inclut un garage de 40 m2. Un atout supplémentaire de la vente est la présence d'un mobil-home, comprenant deux chambres, un WC et une kitchenette, tous raccordés aux réseaux d'électricité, d'eau et d'assainissement. Les prestations de cette maison sont nombreuses : accessibilité PMR, portail et portillon électriques, interphone, isolation performante, climatisation, VMC, pompe à chaleur et fenêtres équipées de volets extérieurs. Le DPE est à jour, avec une classification A pour le DPE et le GES. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 448 € et 606 €. Cette vente se fait sur une tête, un homme de 82 ans, pour une valeur du bien de 250 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GÉORISQUES. Pour en savoir plus sur cet achat maison Nieul-Lès-Saintes, contactez Marc DOMERGUE, votre spécialiste du Viager en Charente-Maritime, au 06.75.11.54.83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

À la recherche d'un appartement à acheter à Aix-Les-Bains ? Univers Viager vous invite à découvrir en Savoie, au cœur de cette charmante ville, un appartement d'exception à vendre en viager occupé. Ce bien de 167 m2 habitables se situe dans un édifice historique du XIXème siècle, véritable symbole de la cité thermale. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la hauteur sous plafond impressionnante et la lumière traversante qui inondent l'espace. Chaque détail témoigne d'une élégance raffinée, sublignée par une rénovation complète, alliant modernité et authenticité à travers de nombreux éléments de caractère tels que moulures et parquets. Ce bien rare, aux prestations haut de gamme et aux finitions soignées, représente un placement idéal, alliant confort et raffinement. Le vaste séjour, enrichi d'une cuisine entièrement équipée, constitue le cœur accueillant de l'appartement, parfait pour se détendre ou recevoir. Un balcon prolonge cet espace de vie, offrant une vue imprenable sur la Dent du Chat et le jardin japonais, un véritable écrin de verdure au pied du Casino Grand Cercle. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une dispose de sa propre salle d'eau attenante, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, en fait un bien d'exception, pratique et élégant. Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation en faveur des vendeurs. Valeur vénale de l'appartement : 860.000 € Bouquet : 201.600 € Honoraires Charge Vendeur Rente mensuelle : 1.415 € Taxes Foncières : 1.652 € dont 283 € de T.E.O.M. Charges Copropriété part Acquéreur : 305 € / Trimestre DPE : C Pour tout renseignement complémentaire, contactez votre spécialiste Univers Viager Rhône-Alpes : Didier Itzkowitch - 06 18 79 09 65 - d.itzkowitch@univers-viager.fr.

À vendre : maison LE PLAN-DE-LA-TOUR, située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa contemporaine de plain-pied, en vente occupée, se trouve à seulement 2 km du centre du village, dans un quartier résidentiel prisé, au calme, en bout d'impasse. Érigée sur un terrain plat et clos de 1 753 m², elle offre une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis. D'une surface habitable de 160 m², cette maison à acheter LE PLAN-DE-LA-TOUR se caractérise par ses prestations haut de gamme : un spacieux séjour lumineux, des menuiseries à galandage, des sols en pierre de Sinaï, ainsi que des équipements modernes tels que la domotique. Les extérieurs sont également attrayants avec de larges terrasses et un garage de 40 m², tout en offrant de nombreuses options de stationnement. La villa, construite en 2012, est équipée de panneaux solaires, d'un chauffage par climatisation réversible et d'une cheminée avec insert. En tant qu'investissement, ce bien rare propose une forte décote immédiate, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer. Prix de vente : 568 000 € HAI.

UNIVERS VIAGER vous emmène dans la commune de RIVES DERVOISES (52220). RIVES DERVOISES est une commune de l’est de la France, située dans le département de la Haute-Marne, en région Grand Est. Nouvelle commune depuis le 1er janvier 2016, RIVES DERVOISES regroupe les anciennes communes de Puellemontier, Droyes, Longeville-sur-la-Laines et Louze. Située en limite du département de la Marne et de celui de l’Aube, RIVES DERVOISES est à 25 kilomètres de Saint-Dizier et 50 kilomètres de Troyes. La commune est limitrophe de la réserve naturelle de l’étang de la Horre. Dans un environnement clos et verdoyant d’une surface totale de plus de 10 000 m2, Une propriété champenoise du XVIIIe siècle d’environ 145 m2 habitables avec piscine et dépendances, composée comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, un salon, une cuisine et une chambre. Au premier étage : une chambre et une salle d’eau avec WC. Au deuxième étage : un débarras et deux greniers. Des dépendances avec notamment granges, cave et atelier. Une piscine, un pigeonnier et des jardins complètent l’ensemble. Prestations : chaudière fioul, cheminée, insert à bois, simple et survitrage bois, volets battants bois, charpente traditionnelle, puits, système de surveillance, raccordement fibre optique, prise pour chargement de véhicule électrique, assainissement individuel non conforme. Vente grevée d'un Droit d'Usage et d'Habitation : - Homme de 83 ans - Valeur du bien : 160.000 € - Bouquet unique : 110.000 € - Taxe foncière : 639 € DPE : E (301 kWh/m2/an) GES : E (69 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.140 € et 7.000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 301 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 298 kWh/m2/an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Grand Est : Bastien BRAUD - 06 03 87 95 35 b.braud@univers-viager.fr

VIAGER OCCUPÉ – Grand appartement avec garage double – LA CRAU (Var) Exclusivité – Viager occupé Situé à La Crau, dans un secteur calme et prisé du Var, cet appartement aux généreux volumes représente une opportunité d'achat appartement La Crau pour un investissement patrimonial sécurisé, exempt de gestion locative. Description du bien L’appartement de 94 m² Carrez (150 m² de surface au sol) se compose de : - Une entrée avec placard - Un dégagement - Un séjour lumineux ouvrant sur l’extérieur - Trois chambres avec placards intégrés - Deux salles de bains - Un WC indépendant - Trois balcons et une loggia, offrant de multiples espaces extérieurs Annexes - Deux garages fermés - Une place de parking extérieure Modalités du viager Viager occupé Réserve du droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit des crédirentiers Abandon de jouissance : 30 % Bouquet : 99 000 € Rente mensuelle : 889 € Charges et fiscalité Taxe foncière : 1 750 €, dont 315 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères, à la charge du crédirentier Charges de copropriété : 3 912 € / an, réparties entre le crédirentier et le débirentier - Répartition détaillée : nous consulter Données énergétiques : DPE : 102 kWhEP/m²/an (Classe B) GES : 3 kgéqCO₂/m²/an (Classe A) Estimation des dépenses énergétiques : entre 940 € et 1 320€/an Informations complémentaires : Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Les atouts - Commune dynamique et très recherchée - Appartement familial avec de nombreux rangements - Multiples espaces extérieurs - Deux garages + parking extérieur (rare) Placement patrimonial à long terme, sécurisé. Dossier viager complet et conditions financières détaillées sur demande. Pascal HOLUB Téléphone : 06 85 96 33 20 Email : p.holub@univers-viager.fr

À vendre en viager occupé – Narbonne (11100) – Quartier des Hauts de NarbonneUNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité une maison à acheter à Narbonne, située dans un environnement résidentiel calme, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Cette maison Narbonne à vendre, soigneusement rénovée, offre une superficie habitable d’environ 87 m² répartis sur 2 niveaux, en très bon état général, comprenant :Rez-de-chaussée :- Salon / salle à manger lumineux- Cuisine récente entièrement équipée- Une chambre avec salle d’eau privative- GarageÉtage :- Deux chambres supplémentaires- Un bureau (ou dressing)- Une salle de bainExtérieurs :- Espace repas avec SPA- Terrasses aménagées offrant divers espaces de détenteAtouts majeurs :- Emplacement recherché dans un quartier calme et résidentiel, proche du centre-ville- Aucun travaux à prévoir- Rénovations récentes : cuisine, salle d’eau, électricité, porte d’entrée, stores, etc.Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs :- Femme : 76 ans, Homme : 79 ans- Valeur du bien : 240 000 Euros- Décote immédiate de 51 % par rapport à la valeur du bien- Bouquet : 48 000 Euros- Rente mensuelle : 480 Euros- Taxe foncière annuelle : 1 080 €DPE C / GES AEstimation des coûts annuels énergétiques entre 1 078 € et 1 458 €Honoraires à la charge du vendeur.Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus de détails, contactez votre spécialiste Viager en Aude et Languedoc-Roussillon : Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou par mail à jf.soula@univers-viager.fr. Plus d'informations sur www.univers-viager.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Bruges, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et lumineux. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour chaleureux avec cheminée et coin bureau, d’une véranda isolée et chauffée bénéficiant d’une magnifique luminosité, d’une cuisine séparée bien équipée, d’une arrière-cuisine qui fait office de buanderie, ainsi que d’un couloir avec rangements desservant deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un appentis pour le stationnement d’un véhicule, de deux abris de jardin et d’un jardin arboré, agréable et facile d’entretien. Ce quartier offre la proximité immédiate des commerces, services, écoles et autres commodités, ainsi qu’un accès rapide aux transports en commun (bus et tramway), permettant de rejoindre facilement Bordeaux et la métropole. Vente grevée d’un droit d’usage et d’habitation (capital sans rentes) : Femme de 85 ans. Valeur vénale : 476 000 €. Capital à verser le jour de l’acte : 310 940 €. Honoraires charge vendeur. DPE à jour : Consommation d’énergie primaire : 29 415 KWh. Consommation d’énergie finale : 27 417 kWh. Pour plus d’informations sur cette opportunité d'achat de maison à Bruges, n’hésitez pas à contacter votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.

UNIVERS VIAGER vous présente en exclusivité une maison à acheter à Salins, dans le département du Cantal en région Auvergne. Ce bien est proposé en Vente en Viager Occupé sur une tête. Perchée sur les hauteurs du village, cette superbe maison en pierres, entièrement rénovée avec goût, offre environ 180 m² habitables, une dépendance en cours d'aménagement, ainsi qu'une piscine panoramique orientée Sud, le tout sur un magnifique parc arboré et fleuri de 11 479 m². Cette maison, datant du début du 19ème siècle, a conservé tout son cachet. Elle se compose : -Au rez-de-chaussée : Un grand séjour/salle à manger avec une belle cheminée en pierres et une souillarde typique du Cantal, une cuisine ouverte avec accès à la terrasse, une salle de bains, un WC, et deux chambres dont une avec placard. -A l’étage : Un salon/bibliothèque en mezzanine, une salle d'eau avec WC et placard, et deux chambres spacieuses. -Au sous-sol : Un garage, un local technique/chaufferie, et une belle cave en pierres. -A l’extérieur : Une dépendance en cours d'aménagement (studio indépendant de 30 m²), une terrasse propice à la détente, et une piscine panoramique chauffée et couverte de 55 m², au sein d'un vaste parc fleuri. Cette maison à vendre à Salins est un véritable coup de cœur. La rénovation a su préserver charme et authenticité avec ses poutres apparentes, parquets, carrelages, et boiseries, le tout avec des installations modernes. Détails supplémentaires : - Vente en Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur (homme de 76 ans) - Valeur du bien : 370 000 euros - Bouquet : 105 000 euros - Rente mensuelle : 950 euros - Majoration possible si abandon du Droit d'Usage et d'Habitation. - Taxe foncière : 1 201 euros - Honoraires à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits. D'autres configurations de bouquet et rente sont envisageables. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande, contactez : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

VIAGER OCCUPÉ – Maison individuelle avec jardin à Montesquieu-des-Albères (66740) À proximité du Boulou, à 15 km de l’Espagne et des plages d’Argelès-sur-Mer, cette maison individuelle de 111 m² habitables se situe dans un environnement résidentiel paisible et prisé. La maison, en excellent état, s'étend sur deux niveaux et comprend : un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée, une grande véranda donnant sur le jardin, deux chambres avec rangements, ainsi qu'une chambre à l’étage avec salle d’eau privative et une salle d’eau avec WC séparé. Annexes : garage de 35 m² avec espace atelier, carport et deux abris de jardin. Le tout est établi sur une parcelle arborée et bien entretenue de 390 m². Prestations techniques : pompe à chaleur, 12 panneaux solaires et chauffe-eau solaire. Il s'agit d'un bien idéal en viager occupé : entretien soigné, faibles charges énergétiques et secteur à forte attractivité patrimoniale entre mer, montagne et frontière espagnole. Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs. Homme : 79 ans, Femme : 80 ans. Valeur du bien : 250 000 Euros. Décote immédiate de 45% par rapport à la valeur du bien. Bouquet : 58 750 Euros. Rente mensuelle : 624 Euros. Taxe foncière : 690 €. DPE : B GES : A. Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 808 € et 1 093 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement concernant l'achat d'une maison à Montesquieu-des-Albères, contactez votre spécialiste Univers Viager Pyrénées-Orientales, Aude et Hérault : Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou par email à jf.soula@univers-viager.fr. Pour plus d'informations, visitez www.univers-viager.fr.

Découvrez cette maison à Audenge, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Charmante maison de plain-pied, elle est édifiée sur une parcelle spacieuse de plus de 600 m². L'intérieur se compose d'une entrée qui mène à un séjour accueillant, agrémenté d'un insert à bois, d'une cuisine ouverte conviviale, d'une buanderie, et d'un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau, et des WC indépendants. Un garage attenant complète l'ensemble. Pour votre confort, la maison a bénéficié d'une isolation des combles réalisée en 2017, d'un chauffage électrique, et dispose d'un agréable jardin arboré, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Située au cœur du Bassin d'Arcachon et à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette commune offre un cadre de vie privilégié, alliant nature et proximité des commodités : commerces, port, espaces verts, pistes cyclables et accès rapide aux villes voisines rendent cette maison à acheter à Audenge particulièrement attrayante. En viager occupé (possibilité d’un bouquet sans rentes) : Valeur du bien libre : 320 000 €, Bouquet : 82 400 €, Rentes : 620 € /mois, Homme de 72 ans. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 18 183 KWh, Consommation d'énergie finale : 654 kWh. Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.

Univers Viager vous emmène dans la Loire, sur la commune de Bully et vous propose en exclusivité, une grande demeure à la Vente à Terme Libre avec un paiement sur 10 ans. Sur une parcelle d’environ 460 m2, au cœur du bourg, une maison sur deux niveaux d’environ 280 m2, comprenant : Au rez-de-chaussée : Entrée, Salle de billard, salons, salle à manger, cuisine, salle d’eau, débarras, WC, local chaufferie, véranda fermée. A l'étage : Grand Palier, dégagement, quatre chambres, salle de bains avec baignoire et douche, WC, balcon. Une dépendance non attenante formant atelier. Jardin clos. Menuiseries pvc double vitrage, chauffage central avec chaudière à granulés et poêle à bois. Conditions d'acquisition - Vente à Terme Libre: Le bien est proposé en vente à terme libre, permettant à l'acquéreur de disposer immédiatement du bien dès la signature de l'acte authentique chez le notaire. Modalités financières: Valeur vénale du bien: 268.750 € Capital: 118.750 €, payable comptant le jour de la signature chez le notaire, Honoraires Charge Vendeur Solde du prix: réglé sous forme de mensualités de 1.250 € Durée de paiement: 10 ans Indexation: selon les index de revalorisation des loyers (Insee-IRL) Jouissance et charges: Bien libre: jouissance immédiate pour l'acquéreur. L'acquéreur supporte l'ensemble des charges, taxes et assurance dès la signature. Possibilité d'occupation personnelle ou de mise en location immédiate. Garanties: Mise en place d'un privilège de vendeur garantissant le paiement du solde Clause résolutoire en cas de défaut de paiement Avantages acquéreur: Accès à la propriété sans financement bancaire classique. Le vendeur fait office de banquier. Effort mensuel maîtrisé (1.250 € / Mois). Aucune incertitude liée à l'aléa viager. Outil patrimonial sécurisé et lisible. Location saisonnière possible. Données énergétiques: DPE: 245 kWh/m2/an (classe D). GES: 7 kgCO2/m2/an (classe B). Estimation des dépenses énergétiques entre 3.180 € et 4.360 € / an. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site: www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter votre spécialiste UNIVERS VIAGER RHONE-ALPES: Didier ITZKOWITCH - 06 18 79 09 65 - d.itzkowitch@univers-viager.fr

À seulement dix minutes de Jonzac, Univers Viager vous propose une magnifique maison entièrement rénovée de 150 m² habitables, avec un jardin clos de 200 m² et un grand garage. Située à Fontaines d'Ozillac, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette charmante maison est idéalement placée à seulement 30 minutes de l'estuaire de la Gironde. Son potentiel locatif pour les curistes des Thermes de Jonzac est très intéressant. Cette vaste maison, ancienne ferme datant de 1850, allie avec goût le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle est en parfait état et prête à être habitée immédiatement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de près de 40 m² agrémenté d'une belle cheminée, surplombé par une grande mezzanine ouverte. La cuisine spacieuse est aménagée, et vous disposerez également d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie ainsi que de deux grandes chambres avec dressing (respectivement 23 m² et 17 m²). À l'étage, la mezzanine lumineuse de 20 m² offre accès à deux chambres mansardées. À l'arrière de la maison, un jardin très bien entretenu de 200 m² et un cabanon sont présents, ainsi qu'une terrasse de 22 m². Le garage attenant, actuellement utilisé comme atelier, peut accueillir deux véhicules. L'isolation a été entièrement refaite et la toiture est en excellent état. DPE à jour : D (223 kWh/m² par an), réalisé en 2024. Émissions GES : B.Conditions de vente : Montant de l'achat viager : 199 040 euros. Apport initial de l'acheteur : 125 000 euros. Rente mensuelle de 1 234 euros sur une durée de 5 ans (60 mois). Les vendeurs sont réceptifs aux négociations. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Frais de notaire estimés à 14 723 euros. Pour plus d'informations, contactez votre expert en viager à acheter à Fontaines d'Ozillac, Marc Domergue, au 06 75 11 54 83 ou par email à m.domergue@univers-viager.fr.

À vendre, une maison située à Verneuil-Moustiers, dans le département de la Haute-Vienne en région Limousin. Ce hameau charmant offre une qualité de vie appréciable, avec un cadre naturel préservé et un riche patrimoine culturel. À proximité des villes de Le Dorat, Montmorillon et la Souterraine, cette propriété constitue une occasion idéale pour un achat maison Verneuil-Moustiers.L'ensemble immobilier comprend une maison principale d'environ 152 m² habitables et une seconde maison indépendante de 36 m², parfaite pour la location ou pour accueillir vos amis. Le tout est implanté sur un terrain de 3959 m² offrant une belle vue sur la campagne.La maison principale se compose d'une entrée, d'un séjour avec une cheminée à insert, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec buanderie, ainsi que d'un WC. À l'étage, vous trouverez un palier qui dessert une chambre avec placard, un bureau, une seconde chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. L'extérieur permet d'accéder à des dépendances comprenant deux garages et un atelier. La seconde maison offre un séjour, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC, et une petite cuisine séparée, accompagnée d'un préau de 16 m² idéal pour les repas en plein air.Les prestations incluent un chauffage performant avec des équipements variés, des huisseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, ainsi qu'une production d'eau chaude par panneaux solaires.Modalités d'acquisition par vente à terme libre sur 179 mois, avec un apport initial. Ce bien, d'une valeur vénale de 175 000 €, peut également être acquis par un achat classique. Pour plus de détails sur cette maison à acheter Verneuil-Moustiers, contactez votre spécialiste d'UNIVERS VIAGER.

Découvrez cette maison à vendre située à Imphy, dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne. Ce pavillon sur sous-sol de 127 m2 habitables se trouve sur un terrain clôturé et arboré de 1 060 m2, à proximité de la Loire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. À l’étage, deux chambres, un bureau et un espace de toilette complètent cet espace de vie. Un sous-sol complet ainsi qu'un grenier ajoutent un potentiel supplémentaire. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort. Ce bien dispose d'une pompe à chaleur air/eau, d'un garage fermé, d'une terrasse orientée sud-ouest et d'un assainissement non collectif. Cette vente en viager occupé concerne une femme de 76 ans. La valeur du bien est estimée à 120.000 €, avec un bouquet de 42.000 € et une rente mensuelle de 170 €. La taxe foncière s'élève à 2 055 €, dont 396 € seront remboursés par le vendeur. Le DPE affiche une performance de C - 170 KW/m2/an et un GES de B - 6 kgCO2/m2/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1.370 € et 1.900 €. Pour un achat maison Imphy, n'hésitez pas à contacter Tobias BADILA au 06 65 26 10 04 ou par e-mail à t.badila@univers-viager.fr pour plus d'informations.

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – TOUROUZELLE (11200) Village typique du Minervois, à seulement 10 km de Lézignan-Corbières et 25 km de Narbonne. Grande maison familiale de 228 m² habitables, en parfait état, édifiée sur un terrain paysager de 800 m² avec piscine et dépendances.Le bien est actuellement divisé en deux appartements indépendants, offrant un fort potentiel patrimonial à terme. Rez-de-chaussée : véranda, séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, salle d’eau, WC séparé, buanderie, garage. Étage : vaste pièce de vie avec terrasse et pergola bioclimatique, cuisine équipée, 4 chambres (dont une suite avec salle d’eau), grande salle de bain avec douche + baignoire, WC indépendant. Extérieur Terrasses, piscine 10x5 m chauffée avec couverture, jardin méditerranéen soigné, espaces de stockage. Atouts Environnement calme et résidentiel Travaux récents : isolation des combles, poêle à granulés, tableau électrique, système de filtration piscine, ravalement façade. Bonne performance énergétique C (pompe à chaleur gainable) Architecture de qualité, maison entretenue avec soin Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs. Femme: 86 ans Valeur du bien : 320 000 Euros Décote immédiate de 36 % par rapport à la valeur du bien Bouquet : 102 400 Euros Rente mensuelle : 1 003 Euros Taxe foncière : 1 854 € DPE: C / GES: A Estimation des coûts annuels énergétiques entre 2 490 € et 3 420 € par an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Ariège, Aude et Pyrénées-Orientales : Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - jf.soula@univers-viager.fr www.univers-viager.fr

Univers Viager vous invite à découvrir cette maison à vendre à Saint-Sernin-Du-Bois, située en Saône-et-Loire, au cœur de la région Bourgogne. En exclusivité, nous vous proposons un bien grevé d'un droit d'usage et d'habitation. Cette maison sur sous-sol, construite en 1973, propose une superficie d'environ 96 m² habitables sur une parcelle de 1.342 m², avec une exposition sud idéale. Le principe de cette vente permet au vendeur de conserver le droit d'habiter le bien à vie, sans versement de rente viagère après la transaction. L'acquéreur, lors de la signature chez le notaire, s'engage à verser un bouquet unique. Le vendeur pourra continuer à occuper le bien jusqu'à son décès ou son départ volontaire, et ce droit est inscrit dans l'acte notarié, offrant ainsi une valeur économique réduisant le prix d'achat. Le bien se compose, à l'étage, d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC, d'un dégagement et d'un rangement, ainsi qu'une terrasse couverte. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, un atelier, une cuisine d'été, une chaufferie et un grand garage. Parmi les prestations, on compte des menuiseries en PVC double vitrage, un chauffage via une chaudière à granulés et un poêle à bois, ainsi qu'une isolation thermique par l'extérieur. Le jardin, arboré et engazonné, complète cette maison. La valeur vénale du bien est de 143.000 €, avec un bouquet unique de 68.585 € à la charge du vendeur. Pour les passionnés de nature à la recherche d’un achat maison Saint-Sernin-Du-Bois, ce bien rénové est proche de toutes les commodités tout en étant non loin du Creusot. Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste viager, Didier ITZKOWITCH, au 06 18 79 09 65.

À la recherche d'un appartement à acheter à Agen ? Cet appartement à vendre, idéalement situé en plein cœur d'Agen dans le département du Lot-et-Garonne, fait partie d'un secteur très prisé. Proche des commerces, services, transports, écoles et de la gare, il offre un cadre de vie agréable tout en conservant le charme des bâtiments historiques grâce à ses immeubles en pierre.Univers Viager vous propose cet appartement plein de caractère, niché au dernier étage d'un petit immeuble en pierre datant du XIXe siècle. Vous trouverez une entrée, deux chambres avec balconnet, un bureau, une salle de bains, un couloir, une salle à manger, une cuisine et un débarras. Sous les combles, plusieurs pièces supplémentaires offrent un potentiel d'aménagement pour des chambres, un bureau ou une salle de jeux, dont l'une possède une arrivée d'eau.Sain et en bon état, cet appartement nécessite une modernisation pour révéler tout son potentiel. Équipé d'une chaudière à condensation et d'un système de climatisation, cet espace traversant et lumineux séduira les amateurs de pierre ancienne et d'espaces à personnaliser, idéalement situé dans un emplacement de choix.Cette vente se fait en viager occupé par une femme de 83 ans. Valeur du bien : 170 000 €, bouquet : 34 450 €, rente : 595 €/mois, honoraires à la charge du vendeur. DPE à jour : consommation d'énergie primaire : 18 156 KWh, consommation d'énergie finale : 14 904 kWh.Pour plus d'informations, contactez votre expert Viager Sud-Ouest : Emma SACHOT - 07.63.42.79.74.

À saisir, maison à acheter à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette Arcachonnaise de plain-pied, soigneusement entretenue, est idéalement située à proximité de tous les commerces. Sa qualité de prestation et son excellent état général séduisent immédiatement. La maison principale propose un double séjour chaleureux avec un insert, une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles d’eau et des toilettes séparées. Une dépendance comprenant une cuisine, un bureau et une buanderie offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Un garage spacieux et un terrain arboré de plus de 700 m² complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir grâce aux rénovations réalisées avec soin : toiture en très bon état, double vitrage et chauffage au gaz pour la maison principale, ainsi qu’un chauffage électrique pour la dépendance. Située dans la commune prisée de Gujan-Mestras, cette maison bénéficie d’un cadre de vie recherché entre la nature et le dynamisme. Les commerces, écoles, services et transports sont facilement accessibles, tout comme les axes routiers et la gare. À quelques minutes des ports ostréicoles, des plages et des pistes cyclables, Gujan-Mestras offre un environnement idéal, entre authenticité et qualité de vie. Vente en viager occupé : Femme de 79 ans. Valeur du bien : 750 000 €. Bouquet : 195 000 €. Rente : 1 650 € / mois. Honoraires à la charge du vendeur. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 27 060 KWh, Consommation d'énergie finale : 25 740 kWh. Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Emma SACHOT - 07.63.42.79.74.

LUÇON – VIAGER LIBRE Maison 150 m² – 7 pièces – Deux lots Bien libre de toute occupation Situé à proximité immédiate des écoles et de la zone commerciale, dans un environnement calme et résidentiel, cet ensemble immobilier se compose de deux lots indépendants offrant un fort potentiel familial, patrimonial ou locatif. Description du bien Maison T4 – 115 m² (RDC surélevé) Hall d’entrée Séjour-salon lumineux avec cheminée Cuisine aménagée WC indépendant Trois grandes chambres Salle de bains Grande terrasse de 20 m² Jardin privatif d’environ 300 m² Appartement T2 – 34 m² (rez-de-jardin, indépendant) Séjour ouvrant sur une loggia Espace cuisine Grande chambre Salle de bain, Wc Jardin privatif d’environ 200 m² Atouts Calme assuré en impasse Beaux volumes et excellente luminosité Deux jardins privatifs Stationnement généreux, Deux garages (55 m² et 17 m²) Deux lots distincts permettant une occupation mixte ou un investissement locatif Travaux à prévoir Rafraîchissement de la cuisine Rénovation des deux salles de bains Conditions financières – Viager libre Valeur vénale du bien libre : 230 000 € net vendeur Femme de 77 ans Bouquet : 79500 € Rente viagère : 955 € / mois Honoraires Charges vendeur Valeurs locatives estimées Maison T5 : 850 € / mois Appartement T2 : 500 € / mois Les loyers projetés assurent l’équilibre financier de la rente mensuelle, positionnant ce bien comme une opportunité patrimoniale rare à Luçon, à la fois sécurisée et génératrice de revenus.

UNIVERS VIAGER propose exclusivement à la vente une maison à acheter à Blot-L'Église, dans le Puy-de-Dôme, au cœur de la région Auvergne. Cette propriété est en vente en viager occupé sur deux têtes. Située dans un village paisible surplombant les gorges de la Sioule, cette vaste maison d'environ 390 m2 habitables est édifiée sur un parc clos, arboré et fleuri de 6332 m2.Construite en 1985, cette maison au gros potentiel se décompose comme suit :- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une chambre, une réserve, une chaufferie, et trois grands garages (55/49/26 m2) avec portails motorisés, dont un indépendant, ainsi qu'une cave.- Au premier étage : un hall spacieux, un lumineux séjour/salle à manger avec de nombreuses baies vitrées et un balcon, une grande véranda (44 m2), une cuisine ouverte, un WC avec point d'eau, une salle d'eau, deux chambres, et une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et accès balcon et véranda.- Au deuxième étage : un bel espace à aménager comportant une chambre avec dressing, salle d'eau, WC et balcon, un bureau, et deux grandes pièces de vie à personnaliser.À l'extérieur, le parc clos offre un cadre paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison Blot-L'Église à vendre présente de très bonnes prestations et des matériaux de qualité : toiture en tuiles suivie, isolation complète, chauffage par pompe à chaleur (2015), fenêtres à double vitrage récentes (2022), volets roulants électriques, un ascenseur, des panneaux photovoltaïques (2022), ainsi qu'une fosse septique suivie, avec un DPE excellent.Plus de photos et vidéos disponibles sur demande.La vente est grevée du droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs : un homme de 71 ans et une femme de 70 ans. Valeur du bien : 340 000 euros. Bouquet unique de 135 000 euros (sans rentes). En cas d’abandon du droit d'usage et d'habitation, un capital complémentaire est envisageable. Taxe foncière : 2 144 euros, dont 601 euros pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Honoraires d'agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits.Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVos contacts :IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33Adresse : 9 place de Jaude, 63000 Clermont-FerrandEmail : auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Univers Viager vous propose un viager à vendre à Chalabre, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette maison de caractère du XIXe siècle située dans le charmant village de Chalabre (11230), à seulement 20 km de Mirepoix et 15 km de Lavelanet, à proximité immédiate du lac de Montbel. Ce bien alliant l'authenticité de l’ancien et le confort moderne s'étend sur 156 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de généreux volumes, idéals pour une famille ou un projet de résidence principale ou secondaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un séjour chaleureux avec insert et une cuisine aménagée ouverte. Un demi-niveau abrite un salon lumineux avec de nombreux espaces de rangement. Au premier étage, une grande chambre avec un coin dressing et une salle de bains avec WC vous attendent. Un entre-niveau propose une suite parentale climatisée avec salle d’eau privative et WC. Le deuxième étage comprend deux chambres confortables. En complément, des combles aménagés offrent une chambre supplémentaire avec WC, une cave en sous-sol et un grand garage motorisé. Modalités de la vente : - Valeur du bien : 172 968 € - Apport initial (bouquet) : 33 000 € - Mensualités : 648 € pendant 18 ans (216 mois) DPE : C / GES : A Estimation des coûts annuels énergétiques entre 2 620 € et 3 630 €. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière annuelle : 1 132 €. Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste en achat viager à Chalabre, Jean-François SOULA au 06.32.68.69.45 ou par email à jf.soula@univers-viager.fr. Plus de détails sur www.univers-viager.fr

UNIVERS-VIAGER vous propose à la vente cette grande maison à Marans (17230) en viager occupé. Le vendeur a 85 ans. Située en Charente-Maritime, à 25 minutes au nord de La Rochelle et à 10 km de l’Anse de l’Aiguillon, Marans est au croisement entre le pays de Charente, la Vendée et le marais poitevin. La commune dispose de tous les commerces, services administratifs, établissements scolaires, médicaux et de loisirs, tout en conservant un lien avec la mer par ses canaux et son accès maritime. Cette maison à vendre, idéalement placée le long du canal, en face du port de plaisance, a été entièrement rénovée avec goût. Avec deux niveaux et une superficie de plus de 140 m², elle possède également un magnifique jardin arboré de plus de 400 m². Ses atouts incluent 3 chambres (9, 12,9 et 14 m²) dont une avec un dressing, un grand studio de 26 m² avec bar et sanitaires, un séjour offrant une vue sur le canal, une cuisine spacieuse menant à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une buanderie et un espace de rangement. À l'étage, deux pièces isolées de 35 et 45 m² pourraient permettre d'ajouter au moins 30 m² habitables. Cette configuration permet une potentielle location multiple grâce à une seconde entrée indépendante, tout en offrant à une famille un espace confortable. Le bien dispose de 3 WC et 3 salles d'eau, rendant l'ensemble très pratique. Les prestations incluent un assainissement collectif, des huisseries en double vitrage, un chauffage électrique économes et un jardin exposé Sud-Est. La valeur de ce bien est de 325 000 euros, avec un bouquet de 172 750 euros (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 563 euros. Pour toute information concernant l'achat de cette maison à Marans, contactez Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83 ou à l'adresse m.domergue@univers-viager.fr. Les données relatives aux risques sont disponibles sur le site GÉORISQUES.

Prix au m² le plus bas

40 000 €

202 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 198 m²
• 

Roquefeuil (11)

EXCLUSIVITÉ – VIAGER À ACHETER ROQUEFEUIL (11340) Située au cœur du plateau de Sault, entre Quillan et Ax-les-Thermes, UNIVERS VIAGER vous propose cette maison de village rénovée, offrant une superficie de 198 m² sur trois niveaux, ainsi qu'une cour intérieure, un garage et un atelier, le tout sur une parcelle de 330 m². RDC : salon, cuisine, buanderie 1er étage : salon, séjour, cuisine, salle d’eau 2e étage : trois chambres, salle d’eau 3e étage : une chambre Extérieurs : cour intérieure, garage, atelier Atouts : - Travaux récents : deux poêles à granulés, escaliers en bois, revêtements de sols, murs, menuiseries en PVC double vitrage - Possibilités d’aménagement complémentaires - Maison chaleureuse dans un cadre montagnard - Faible taxe foncière Modalités de la vente viager Roquefeuil : - Valeur du bien : 80 032 € - Apport initial (bouquet) : 40 000 € - Mensualités : 417 € pendant 8 ans (96 mois) DPE E / GES B Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4 360 € et 5 960 €. Taxe foncière : 663 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste viager dans le département Aude et la région Languedoc-Roussillon : Jean-François Soula au 06 32 68 69 45 ou par email à jf.soula@univers-viager.fr Visitez notre site : www.univers-viager.fr

Découvrez cette maison à vendre à Cérences, située dans le département de la Manche en région Basse-Normandie, à seulement 10 minutes des plages de Saint-Martin-de-Bréhal et à 20 minutes de Granville. Cette propriété, parfaitement entretenue, se trouve au cœur d'un quartier calme, tout en étant proche des commodités et des grands axes routiers, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Cette maison Cérences, idéale pour un achat maison Cérences, propose un confort de plain-pied avec un rez-de-chaussée constitué d'une entrée, d'un vaste séjour/salon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre actuelle utilisée comme bureau, d'une buanderie, d'une salle d’eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, une salle d’eau et deux greniers pour un espace de stockage supplémentaire. Vous bénéficierez également d'un grand garage, d'un carport et d'une extension non accessible depuis la maison. L'extérieur comprend une cour bitumée et un terrain entièrement clôturé, totalisant plus de 800 mètres carrés. Ce bien constitue un investissement patrimonial sûr, avec un potentiel d'évolution et un emplacement de choix. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir votre maison à acheter Cérences !Ce bien est proposé en viager occupé. Les vendeurs conservent un droit d’usage et d'habitation à vie.Valeur du bien libre : 320 000 €Bouquet : 82 000 €Rente mensuelle : 230 €Vendeurs : Femme de 67 ans et Homme de 72 ansHonoraires à la charge du vendeur.Pour tout renseignement supplémentaire, veuillez contacter Corentin DOREY, expert Viager, au 06.30.23.07.19 ou par email à c.dorey@univers-viager.fr.

L'agence Univers Viager Manche Calvados vous propose cette maison à vendre à Saint-Maur-des-Bois, dans le département de la Manche, en région Basse-Normandie. Cette propriété dispose d'un fort potentiel et offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour ceux en quête de tranquillité et d'authenticité. Elle est située à proximité de plusieurs bourgs dynamiques avec commerces, services, écoles et infrastructures essentielles. La maison principale, en cours de rénovation, se compose d'une cuisine aménagée et équipée avec insert, d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau privative et WC, ainsi que d'une buanderie, d'un dressing et d'un débarras. Trois greniers non accessibles depuis l'intérieur complètent l'espace. À l'extérieur, un verger et de nombreuses dépendances sont présentes, dont une grande grange d'environ 140 mètres carrés, une ancienne porcherie, une écurie, un poulailler, deux fournils et deux puits. Le terrain, en pente, mène à un grand bois s'étendant jusqu'à la Sienne, le tout sur plus de 2,3 hectares. Conditions de la vente : cette vente est grevée d'un droit d'usage et d'habitation, le vendeur conservant un droit d'usage et d'habitation à vie. Valeur du bien libre : 200 000 €. Capital : 99 800 € (sans rentes). Pour plus d'informations, contactez Corentin DOREY, expert Viager, au 06.30.23.07.19 ou par email à c.dorey@univers-viager.fr.

Univers Viager vous présente cette charmante maison à vendre à Saint-Rémy-des-Landes, dans le département de la Manche, en région Basse-Normandie. Idéalement située à quelques minutes des plages de sable fin et des paysages préservés du littoral normand, cette maison offre un cadre de vie paisible au sein d'un village authentique. Vous bénéficierez de la douceur de la campagne tout en étant proche de stations balnéaires réputées comme Barneville-Carteret et Portbail. La maison se compose d'un salon avec coin cuisine, de deux chambres, d'une véranda, d'une salle d'eau et de W.C. De plus, un grand garage est attenant à la propriété, le tout sur un terrain d'environ 1500 mètres carrés. Ce bien est proposé en viager occupé, le vendeur conservant un droit d'usage et d'habitation à vie. Valeur du bien libre : 180 000 €Bouquet : 75 300 €Rente mensuelle : 196 €Homme de 72 ansHonoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à Saint-Rémy-des-Landes, contactez Corentin DOREY, expert Viager, au 06.30.23.07.19 ou c.dorey@univers-viager.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

95 000 €

931 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 102 m²
• 

Vitre (35)

À vendre, maison récente en viager LIBRE à Vitré, Ille-et-Vilaine, Bretagne. Idéale pour un investissement, cette maison, âgée de 79 ans, est proposée avec un bouquet initial de 98 000€ FAI et une rente viagère mensuelle de 1222€. Se louant actuellement 730€ par mois, cet achat maison Vitré vous permet d'investir à moyen terme dans un bien immobilier de qualité, tout en profitant d'un effort financier inférieur à 500€ par mois.Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison à acheter Vitré, construite en 2017, est conforme aux normes actuelles. Elle s'étend sur une parcelle de 230m2 avec 112m2 de surface habitable. Vous trouverez au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 41m2, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres et une salle de bains complètent l'ensemble. De plus, une grande terrasse, un car-port et un appentis viennent enrichir ce bien.Le viager LIBRE est un investissement rare sur le marché. Grâce à la qualité du bien, son emplacement à Vitré, et la facilité de location, cette maison Vitré à vendre représente une opportunité sérieuse pour se constituer un patrimoine sans risque.Pour plus d'informations, contactez Yann BRENTOT, expert en Viager, au 0786296165 ou à y.brentot@univers-viager.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Coup de cœur du secteur

76 900 €

311 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 247 m²
• 6 chambres
• 

Angouleme (16)

Découvrez cette incroyable maison à vendre à Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Située dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville, cette propriété en pierre offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement privilégié permet de bénéficier de la vie de quartier animée, avec des commerces à proximité et un accès rapide à l'hyper-centre. Ce secteur en pleine mutation présente une forte demande locative. Au rez-de-chaussée, la maison présente un local commercial à l'avant, offrant une bonne visibilité, ainsi qu'une réserve. À l'arrière, un spacieux appartement avec une entrée indépendante vous attend, composé d'un agréable séjour/cuisine avec cheminée et d'un salon s'ouvrant sur un jardin arboré. Le premier étage comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un studio indépendant loué, garantissant un revenu locatif. Au deuxième étage, un second studio non loué vous offre la possibilité de le mettre en location ou de l'aménager selon vos besoins, avec en plus deux chambres et un palier. L'ensemble dispose d'une chaudière au gaz et de menuiseries en bois simple vitrage, avec des travaux de rénovation à prévoir. Cette maison Angoulême à vendre constitue une opportunité idéale pour un projet d'investissement, de location, ou pour transformer l'espace en une grande maison familiale. Vente à terme libre sur 15 ans : valeur du bien 247 000 €, apport initial de 76 900 € et mensualités de 945 € pendant 15 ans. DPE à jour, avec une consommation énergétique pour le local et l'appartement principal classée E, et des classements D et G pour les appartements des étages. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site georisques. Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71 ou visitez www.univers-viager.fr.

FRÉJUS – PORT DE FRÉJUSAppartement F2 avec vue mer – Vente grevée d’un droit d’usage et d’habitation. Situé au cœur du Port de Fréjus, à proximité immédiate des commerces, restaurants et plages, cet appartement de type F2 bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue mer appréciable. Exposé de manière optimale, l’appartement offre une belle luminosité et un balcon ensoleillé, parfait pour profiter du cadre maritime.Description du bien :- Entrée avec placard - Cuisine ouverte sur un séjour lumineux - Une chambre confortable - Salle d’eau - WC indépendant - Balcon avec vue mer - Garage fermé en sous-sol Cadre juridique :Vente grevée d’un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH). Le bien est vendu occupé par le bénéficiaire du droit, sans possibilité de location pendant la durée du droit. Idéal pour un investisseur patrimonial recherchant un achat appartement à Fréjus sécurisé à prix décoté, sans gestion locative, dans un secteur très recherché.Pourquoi envisager un investissement dans un appartement à acheter à Fréjus ?- Quartier prisé du Var - Forte attractivité touristique et résidentielle - Valeur patrimoniale durable - Vue mer et proximité immédiate du littoral - Secteur très recherché pour les investissements immobiliers sécurisés Les atouts :- Emplacement au Port de Fréjus - Vue mer - Proximité immédiate des commerces - Balcon ensoleillé - Garage en sous-sol - Placement patrimonial sécurisé Conditions de la vente :- Femme de 77 ans et Homme de 78 ansAbandon de jouissance : Nous consulter Valeur vénale du bien : 330 000 € Bouquet (apport initial) : 184 800 € Pas de Rente mensuelle Charges de copropriété locative à la charge du vendeur et non locative à la charge de l’acquéreur.Honoraires à la charge du vendeur.Données énergétiques :- DPE : 113 kWhEP/m²/an (Classe C) - GES : 4 kgéqCO₂/m²/an (Classe A) - Estimation des dépenses énergétiques : entre 530 € et 750€/an Informations complémentaires :Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Dossier complet sur demande. Étude financière personnalisée et explications juridiques du droit d’usage et d’habitation possibles.