Achat Immeuble à Saint-Doulchard (18) : 37 annonces

Coup de cœur du secteur

260 000 €

1 970 €/m²

Immeuble

• 3 pièces
• 132 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Bourg

Saint-Doulchard (18)

Immeuble composé de 2 appartements loués En plein centre du Bourg de SAINT DOULCHARD, idéalement situé : boulangerie, restaurant, bureau de tabac et la clinique Guillaume de Varye. Un premier appartement de type 3 de 81 M2 entièrement refait à neuf composé d'une grande pièce à vivre (salon, salle à manger) ouverte sur la cuisine équipée et meublée un WC et une salle de bain. A l'étage deux grandes chambres Un deuxième appartement de 51 M2 avec son entrée de l'autre côté du bâtiment . Une grande cave, une dépendance, une cour, et un petit jardinet de 49 M2 compose l'ensemble. La dépendance pourrais être transformé en studio Tout à l'égout, Pas de charges de copropriété. Possibilité de vente à la découpe. Ce bien vous est présenté par Ana-paula Pimenta , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Sur la commune de Bourges, investir dans un bien immobilier grâce à cet immeuble. Construction en 1940. Composé de 4 studios Les studios font environ 25m2. Pour planifier une visite, vous pouvez contacter l'agence immobilière BOURGES MARRONNIERS - TRANSACTIONS. Le prix s'élève à 216000 Cette annonce vous est proposée par M. Malik ALIANE - - NoRSAC: 330 509 522, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bourges MEDIATEUR DE LA CONSOMMATION : MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc Mesemena - Bât A- CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - mail: contact@medimmoconso.fr

A vendre : Un immeuble en pierre de 305 m², idéalement situé à 5 minutes à pied du centre-ville de Bourges, dans le quartier prisé du Cours Beauvoir. Un investissement clé en main, rentable et sécurisé Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant un rendement annuel estimé à 45 000 euros. Composé d'un local commercial de 90 m² (équipé pour la restauration) et de 4 appartements (3 T2 et 1 T3), ce bien est presque entièrement loué, garantissant des revenus immédiats. Atouts majeurs pour les investisseurs : Rendement attractif : Loyer mensuel total de 4 000 euros, soit un rendement brut annuel de près de 10% (hors charges). Potentiel de développement : Les dépendances peuvent être aménagées en logements supplémentaires, augmentant encore la rentabilité. Localisation stratégique : Proche du centre-ville, des marais et de toutes les commodités, assurant une forte demande locative. Flexibilité locative : Possibilité de location courte durée, idéale pour maximiser les revenus. Pas de copropriété : Gestion simplifiée et maîtrise totale de votre investissement. État irréprochable : Bâtiment en très bon état, rénové récemment, avec des matériaux de qualité (pierre, PVC double vitrage). Opportunité commerciale : Possibilité de racheter le fond de commerce pour une exploitation complète. En détail : Surface totale : 305 m² sur un terrain de 500 m². Local commercial : 90 m² avec cave, prêt à accueillir une activité de restauration. Appartements : 3 T2 (30 m², 39 m², 59 m²) et 1 T3 (87 m²). Taxe foncière : 3 490 euros/an. Un produit rare, alliant sécurité et performance Cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un bien rentable, bien situé et facile à gérer. Son état impeccable et son potentiel d'extension en font un actif pérenne et évolutif. DPE : Classe D GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 et 990 euros Budget 541600 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent THIZEAU, au 0611400336 ou par courriel à v.thizeau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent THIZEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 430395THZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Situé à Menetou-Salon, village de vignoble réputé, cet immeuble offre un excellent potentiel. Au rez-de-chaussée, il se compose d'un local commercial actuellement aménagé en charcuterie, comprenant une boutique, une chambre froide, une arrière-boutique, un laboratoire fermé avec accès à un vestiaire et un petit grenier, ainsi que des toilettes indépendantes. Au sous-sol, une cave vient compléter l'espace de stockage. A l'étage, vous y trouverez un appartement et serez accueilli sur un palier desservant une salle de bains, une cuisine indépendante avec un espace pour prendre les repas, un salon-salle à manger avec cheminée et une pièce de rangement. Au second étage de cet appartement le palier est actuellement utilisé en bureau. Deux chambres confortables avec une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Cet ensemble immobilier est idéal pour un investisseur, artisan ou commerçant souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique dans un village dynamique tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez dès maintenant votre Agence L'Adresse Immobilier de Bourges pour organiser une visite et découvrir votre futur 'chez vous'.

À vendre ensemble immobilier, dans une zone agricole, divisé en trois travées composées : - D'un hangar d'une surface de 685㎡, avec un bureau - D'un hangar d'une surface de 335㎡ - D'un hangar d'une surface de 105㎡ - D'un hangar d'une surface de 35㎡ Le tout situé sur une parcelle de 14 073㎡. Ossature métallique et soubassement en parpaing. Idéal investisseurs ou activité professionnelle. Stockage gros véhicule / matériels agricoles ou de chantier. Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Philippe, votre agent disponible 7j/7. Ouvert à la collaboration avec les agences immobilières pour accueillir des acheteurs potentiels. Il est possible de faire une visite virtuelle en direct ou de venir visiter ce bien en réalité virtuelle à l'agence. Honoraires propriétaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAULTIER, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 390327013, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP M. Gaultier Philippe Conseiller immobilier RSAC N° 390 327 013 Ville du greffe : BOURGES

Bien le moins consommateur d'énergie

445 000 €

1 162 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 383 m²
• 

À 13km de Saint-Doulchard (18)

Immeuble locatif, clé en main. 8 appartements sur deux étages, surface habitable de 383m² sur une parcelle de 344m². Ce bien dispose de: cinq F2 (2 x 35m², 2 x 40m², 46m²) , deux F3 (48m², 59m²), un F4 (80m²). Avec un taux d'occupation de 100%, garantissant une rentabilité immédiate. Rapport d'activité 8%. Appartement équipé de kitchenette, chauffage électrique dont deux au gaz de ville. parties communes : une cour fermé et une cave, parking voie public. 20 min de BOURGES (18) et D'ISSOUDUN (36). Situé a coté de la gare, 5 min du centre ville, 10/15min des supermarchés. Prix : 430 000 euros hors honoraires. charge à l'acquéreur 15 000 euros 445 000 euros Honoraires compris DPE du 01/12/2023 DPE : D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 euros et 1400 euros indexées aux 1 janvier 2021 (abonnement compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe CAILLAUD, au 0678783115 ou, par courriel à c.caillaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe CAILLAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408700CCAI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Centre ville Quartier Séraucourt - Immeuble de rapport comprenant trois appartements Au rez de chaussée : un studio Au premier étage : un appartement type II avec entrée, séjour, cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC. Au deuxième étage un studio spacieux avec pièce à vivre, cuisine, salle d'eau, WC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive

Prix au m² le plus bas

280 000 €

70 €/m²

Immeuble

• 4 000 m²
• Terrain 3500 m²

À 11km de Saint-Doulchard (18)

Ancienne manufacture de porcelaine Pigois est à vendre en totalité ou en partie. Elle est composée de 10 bâtiments avec deux jardins de 400m². Un projet de division en lots avec un descriptif de géomètre est réalisé. Un projet de rénovation est accepté par la mairie et le permis de construire est accordé en avril 2023. La déclaration d'ouverture de chantier a été faite donc la validité du permis n'est pas mise en cause. C'est un site idéal pour un projet de résidence artistique ou atelier logement pour une première installation. Très facile d'accès depuis Paris à 2h de train. La gare se trouve à Mehun sur Yevre à 5 minutes à pied depuis la manufacture. Un nettoyage global a été effectué et les démolitions d'éléments parasites ont été effectuées. Le réseau électrique est étendu à la manufacture avec deux coffrets de chantier. L'ensemble est sécurisé et prêt à entamer les travaux. Les consultations d'entreprises sont en cours. Les toitures sont à refaire sur les 9 bâtiments.Un bâtiment de 250m² sur deux niveaux (bâtiment 1) est mis hors eau. Il est raccordé en eau (eau potable et évacuation) et en électricité. Une cuisine confortable et fonctionnelle est aménagée avec évier, frigo, micro-ondes et plaques de cuisson. Une salle de bain avec toilette, douche et machine à laver le linge est équipé de ballons d'eau chaude. Un poêle est mis en place dans la pièce principale. Les menuiseries sont en place avec barreaux en RDC. Ce bâtiment et le bâtiment 2 sont sécurisés par alarme et fermeture à double point. Deux caméras de surveillance sont en place à l'intérieur et trois autres caméras de surveillance sont en place à l'extérieur et dans une halle de la manufacture. La fibre optique est raccordée et la connexion internet est de très bonne qualité. Il est possible d'acheter une partie de la manufacture en copropriété avec les actuels propriétaires. Le prix selon le bâtiment.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent HYON, Tél. : 06 64 21 08 22, E-mail : laurent.hyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 904 234 416

Référence : 2413 Découvrez cette opportunité rare aux portes de Bourges : un ensemble de 35 garages offrant un excellent potentiel locatif et de développement. Caractéristiques des garages : Loyers actuels : 33 € / mois / garage Grandes dimensions : hauteur 3,70 m, longueur 6 m, largeur 4 m Potentiel supplémentaire : La parcelle n'étant pas entièrement construite, il est possible de créer des lots supplémentaires selon vos projets et besoins. Venez découvrir ce bien avec votre agence Orpi Bourges Avaricum au 02.48.82.12.10 Référence agence : 2413

Immeuble de rapport constitué de cinq appartements et trois garages. Un premier bâtiment comprenant: -Un appartement type II composé d'une entrée, séjour cuisine, une chambre, salle d'eau-wc et un garage -A l'étage un studio et deux appartement type II. -Cave en dessous. Un deuxième bâtiment dans la cour comprenant: -Trois garages -Au premier étage un appartement de type II composé d'une entrée, cuisine, séjour, une chambre, salle d'eau-wc. Actuellement tous les logements sont loués. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Quentin Morgand vous propose: Spécial investisseurs ! Ensemble de 3 appartements entièrement rénovés (120m2 au sol) Situé à Saint-Florent-sur-Cher, profitez d'un ensemble immobilier rénové et entièrement réisolé. Le premier appartement est un studio qui fait 25m2, DPE C et loué 430€ (dont 30€ de charges) avec jardin et cave. Le 2ème d'une superficie de 60m2 au sol (40 loi carrez) DPE D, T2, possibilité de louer 550€ / 900€ en Airbnb. Le 3ème, T2, 33m2, loué 440€, DPE C (dont 40€ de charges) Revenus estimés en en location longue durée : 1300€ Revenus estimés avec 2 en location longue durée et un en airbnb : 1700€ Revenus estimés avec 3 en location airbnb : 2400€ Compteurs d'eau et d'électricité individuels, Taxe foncière : 1800€ Aucun travaux à prévoir, Projet clef en main avec 3 appartements rentables entièrement rénovés, Logements économes en énergie Déjà 2 locataires en place, le 3ème peut être loué en location classique ou airbnb à votre convenance, Plus d'informations sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 935112045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

3 personnes déjà intéressées

169 900 €

1 833 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 92,7 m²
• 2 chambres
• 

À 4km de Saint-Doulchard (18)

BOURGES - RUE CHARLET : Immeuble de rapport hors copropriété dans le secteur recherché de la rue Charlet (proche marais, technopôle, hôpital). L'ensemble comprend deux logements, à savoir : - au rez-de-chaussée, un T1 avec son accès direct par la rue, comprenant séjour/chambre avec placard, cuisine séparée, salle d'eau, toilettes, pour 44,80m² environ, chauffage gaz de ville (anciennement loué 480 EUR + 20 EUR de charges), - à l'étage, un T1 avec son accès indépendant par l'arrière comprenant petite entrée, beau séjour/chambre très lumineux, cuisine, salle d'eau, toilettes, chauffage électrique (loyer 500 EUR + 20 EUR de charges) Cave privative à chaque appartement, jardinet divisé en deux pour offrir à chaque locataire un espace extérieur. Double vitrage sur l'ensemble, rénovation récente, DPE en D pour chaque logement. DPE : D 169 900 EUR dont honoraires inclus de 6,19% TTC à la charge de l'acquéreur 160 000 EUR hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (6.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Votre agence ERA, à Bourges, a trouvé le bon coin pour investir. Trois appartements loués à vendre, Ensemble immobilier de caractère situé à bourges, de trois appartements en duplex formant une longère indépendante au sein d une copropriété à très faibles charges. L'ensemble immobilier est composé : - Un duplex de 70,5 m², une pièce de vie, cuisine, deux chambres, une salle d'eau et WC. - Un duplex de 40,8 m², une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et WC. - Un duplex de 44 m² une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle d'eau et WC Les trois logements bénéficient d'une cour privative, une cave et un place de stationnement. Très faibles charges en raison un syndic bénévole. Cet ensemble immobilier est parfait pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez votre Agence Era Avaricum Bourges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques www.georisque.gouv.fr Copropriété de 17 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 427.24 euros. Michel DOS SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919757450 - Bourges.

18500 – MEHUN-SUR-YÈVRE - CENTRE VILLE - 15 PIÈCES - 2850m2 - Ancienne manufacture de porcelaine Pigois – Ensemble immobilier à réinventer Rudy Bellefleur et Efficity vous proposent cet ensemble immobilier historique, situé au cœur de Mehun-sur-Yèvre, entre Bourges et Vierzon. Ancienne manufacture de porcelaine du XIXᵉ siècle, ce site industriel emblématique développe environ 2 850 m² répartis sur 10 bâtiments, implantés sur un terrain de 4 443 m² avec jardins. Son architecture d'origine – pierre, brique et structures métalliques – témoigne du passé industriel local et constitue une base solide pour un projet de réhabilitation. Les éléments essentiels: Structures robustes (murs épais, charpentes bois et métal, planchers conservés), Permis de construire accordé (avril 2023) et projet de division existant, Toitures à reprendre sur la majorité des bâtiments, 10 bâtiments représentant environ 2 850 m² de surface bâtie Terrain de 4 443 m², incluant deux jardins d'environ 400 m² Parcelles cadastrales 265 et 309 + parcelle d'accès 260 en indivision Projet de division en lots réalisé Permis de construire accordé (avril 2023) Déclaration d'ouverture de chantier déposée Site nettoyé, sécurisé, prêt à entrer en phase travaux Réseaux électriques étendus (2 coffrets de chantier) Fibre optique raccordée Un projet adaptable, déjà pensé… mais non figé Un projet de reconversion baptisé « La Fabrique des Arts » a été imaginé pour le site. Il propose une vision cohérente mêlant habitat, création, travail et accueil du public, en lien avec les orientations communales. Ce projet peut : être repris tel quel, servir de base de réflexion, ou être entièrement réinterprété, selon la stratégie de l'acquéreur. Conditions de cession Vente de l'ensemble en totalité, avec ou sans reprise du projet existant Lots vendus bruts, sans aménagement intérieur Projet en cohérence avec les principes communaux. Une opportunité rare Un bien singulier, destiné à des investisseurs ou porteurs de projets recherchant un lieu à forte identité et à potentiel de valorisation, mais pouvant également convenir à un acquéreur particulier. Rudy BELLEFLEUR 07 69 19 29 83 rbellefleur@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

REFERENCE 1817 Dans le centre-ville de BOURGES, à proximité de la Halle St Bonnet, du marché et de la place Gordaine, ORPI BOURGES AVARICUM vous propose ce bel ensemble immobilier composé d'un local (usage de restaurant), de deux appartements T2 actuellement loués, d'une maison T2 et d'un appartement T3 loué. Le T2 de 30m2 est loué 450€ HC. Le T2 de 59m2 en duplex est loué 600€ HC. La maison T2 est louée en AirBnb 60€/nuit. L'appartement T3 est loué avec le local commercial pour un montant de 2300€/mois. L'environnement est charmant avec une jolie terrasse dans le jardin arboré. Des caves et dépendances viennent compléter cet ensemble immobilier. Possibilité d'aménager deux grands greniers afin d'agrandir les biens existants. Pas de travaux à prévoir, l'immeuble a été rénové en 2022. Rendement annuel possible environ 46/50 000€. Possibilité d'acheter le fonds de commerce. Pour toute information, contactez votre agence ORPI BOURGES AVARICUM au 02.48.82.12.10 Référence agence : 1817

18000 - BOURGES - QUARTIER CHARLET - EN EXCLUSIVITÉ - Pour investisseurs : Immeuble constitué de 2 logements dont une maison de 50.3m² environ 3 pièces et d' un Studio indépendant de 28.1m² environ - La maison comprend en rez-de-chaussée : Entrée véranda, Salon séjour avec Cuisine ouverte et aménagée, Dégagement desservant 2 Chambres, Salle d' eau avec douche à l' Italienne wc, Buanderie - Au 1er niveau : Grenier aménageable de 51m² environ avec entrée indépendante - Le studio indépendant est constitué d' une pièce de vie avec coin nuit, Cuisine aménagée, Salle de douche wc - Garage double - POSSIBILITÉ DE CRÉER UN 3EME LOGEMENT INDÉPENDANT - POUR INVESTISSEUR LOCATIF POSSIBILITÉ LOCATION AIRBNB - Revenus locatif annuel de 25000 euros à 30000 euros annuel - Jardin clos avec terrasse - Double vitrage - Chauffage gaz pour la maison et électrique pour le studio - Bon état général - Budget : 249900 euros Honoraires d' agence à la charge du vendeur - Pour visiter et obtenir plus de renseignements contactez Sylvain COLLOT au 06.15.09.63.11 . RCS 487 624 777 Mandat n° : 432009 DPE : Classe E, GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1940 euros et 2690 euros . Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sylvain COLLOT au 0615096311 votre conseiller immobilier indépendant agréé FNAIM à Bourges . Consultant portage salarial . Réf. annonce : 432009COS Mr Collot Sylvain. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain COLLOT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 432009COS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur la commune de Mehun-sur-Yèvre (18500), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la ville. À proximité des commerces locaux, du canal et des écoles, il offre un cadre de vie convivial et pratique pour ses habitants. De plus, la commune est desservi par les transports en commun tel que le bus et le train.Cet immeuble de 192 m² environ sur un terrain de 387 m² environ se compose d'un local commercial et de trois appartements T2 loués, offrant de multiples opportunités d'investissement. Sa surface habitable généreuse et sa disposition en différents espaces en font un bien polyvalent, adapté tant à une activité commerciale qu'à une investissement locatif. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant diverses possibilités d'aménagement, cet immeuble à Mehun-sur-Yèvre présente un potentiel certain pour un projet immobilier prometteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martial GIRARD, Tél. : 0609264036, E-mail : martial.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 399 318 351

Bourges SUD, ensemble de 2 maisons, chaucune composée d'une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, une chmabre, une salle d'eau et WC. Cour privée. Chauffage électrique, double vitrage, tout-à-l'égout. Emplacement de 2 stationnements pour véhicule.

Emplacement idéal Quartier Baffier - Ensemble de bâtiments à vendre sur BOURGES à usage mixte : partie professionnelle jumelée à une partie habitable type 5 Cet ensemble est composé de deux parties distinctes : - Un espace professionnel de stockage, atelier, cave sous partie sur env 120m² ainsi qu'une partie bureaux rénovés pour 65m² avec sanitaires H/F et coin cuisine, une pièce, cette partie bureaux donnant accès à la terrasse couverte et au jardin orienté sud-ouest. - Une partie habitation d'env 98m² avec accès privatif depuis la rue, comprenant à l'étage un accès couvert permettant l'accès à la cuisine aménagée, deux pièces, une salle d'eau, wc. Au second étage : trois chambres, une pièce avec toutes les attentes permettant d'envisager une belle salle de bains. Possibilité investissement locatif ou de concilier projet professionnel et résidence principale. Locaux idéals pour un Artisan, désireux de concilier son activité professionnelle avec un investissement locatif estimé à env 750 €/mois pour le logement d'habitation.

iad France - Gregory Drouin vous propose: Spécial Investisseur : Immeuble de Rapport au COEur de Saint-Florent-sur-Cher Potentiel de 6 lots Situé en plein centre-ville, à seulement 3 minutes à pied des commerces, des écoles et du futur pôle médical, découvrez cet ensemble immobilier de 1840 offrant plus de 170 m² habitables (hors dépendances) et des possibilités d'extension exceptionnelles. Un ensemble modulable pour une rentabilité optimale L'immeuble est actuellement comprenant 3 logements : - Lot 1 (90 m²) : Appartement de type F3, prêt à la location. Il comprend une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses et une salle d’eau récemment rénovée. - Lots 2 & 3 (2 x 45 m²) : Deux appartements de type F2 comprenant chacun un séjour, une chambre et une pièce d'eau. Logement déjà loué avec aucun manquement de paiement. Potentiel : - Lot 4 & 5 (Potentiel combles) : Le dernier étage offre un plateau aménageable permettant de créer soit un grand appartement de 90 m², soit deux F2 supplémentaires de 45 m². - Lot 6 (Dépendance) : Une bâtisse indépendante dans la cour offre un potentiel de réhabilitation et d’agrandissement pour un 6ème logement. Atouts Techniques & Annexes Sous-sol : Deux caves de 45 m² offrant un volume de stockage sain ou un potentiel d'aménagement technique. Non loué actuellement. Extérieur : Cour intérieure privative permettant de valoriser les accès aux différents lots. Emplacement : Zone à forte demande locative, proximité immédiate des transports et services. L'avis de l'expert : Ce bien est une perle rare pour un marchand de biens ou un investisseur patrimonial. La structure saine et la distribution existante permettent d'optimiser rapidement le rendement locatif tout en valorisant son investissement. Localisation stratégique Commodités : Boulangeries, banques et services à 200m. Santé : Accès direct aux futurs cabinets médicaux de la commune. Transports : Gare et axes routiers facilement accessibles. Ne laissez pas passer cette opportunité de développement immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Adrien Blain vous propose: Immeuble de rapport au coeur de Bourges idéal investisseur, 3 appartements loués, 155 m2 habitables formant une longère. Il est composé d'un appartement T4 de 70m2 avec une cave, une cour privative et une place de stationnement. Un appartement T3 de 44 m2 avec une cave, une cour privative et une place de stationnement. Un appartement T2 de 41 m2 avec une cour privative et une place de stationnement. La toiture ainsi qu'un ravalement de façade ont été effectués récemment. Chauffage individuel éléctrique propre à chaque appartement, tout à l'égout. Situé au coeur de Bourges à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, de la gare, forte demande locative ! A visiter absolument ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Blain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 933057291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bourges, réputée pour son patrimoine historique et Capitale Européenne de la Culture en 2028, je vous propose un ensemble immobilier de 178 m² environ composé de 4 appartements, 1 local commercial, un garage et un jardinet à3 mn du centre-ville et 2 mn de la gare SNCF.Proche des commerces, écoles et transports en commun, ce bien bénéficie de toutes les commodités nécessaires à un quotidien facile et confortable.Bonne rentabilité environ 9 %.La taxe foncière s'élève à 2836€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CALINAUD, Tél. : 0668099860, E-mail : valerie.calinaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourgessous le numéro 803 604 966

Bien rare, emplacement numéro un, Un immeuble avec du cachet comprenant au rez-de-chaussée, un local commercial, wc. A l'étage deux pièces, Au deuxième étage palier deux pièces. Cave, grenier. Idéal commerce ou investissement (possibilité habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

160 000 €

711 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 225 m²

À 4km de Saint-Doulchard (18)

Immeuble proche des marais et centre ville comprenant au rez de chaussée: un plateau nu de 75m² pouvant être aménagé en commerce où appartements. Au premier un bel appartement comprenant un vaste séjour cheminée, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc, une terrasse dans le prolongement de celle ci un grenier aménageable au dessus du plateau de 30m². Au dernier niveau un palier, deux bureaux pouvant servir de chambres ,une grande chambre. Idéal résidence principal avec activité commercial où investissement immobilier. Contact: Denis CHEVILLARD 0610654215 Référence agence : 2549

Immeuble de rapport sans travaux - Cœur centre historique de Bourges (18000).Situé dans une rue piétonne commerçante du centre historique de Bourges , à proximité immédiate de la place Gordaine et de la place Cujas , cet immeuble sans copropriété est une opportunité d'investissement à ne pas manquer ! Il comprend : - Un local commercial loué, offrant une excellente visibilité et un revenu sécurisé. - Trois appartements en excellent état , loués, garantissant une rentabilité brute de près de 7% - Une superbe cave voutée , un atout supplémentaire pour du stockage ou une mise en valeur du bien. Atouts majeurs : Aucun travaux à prévoir, emplacement stratégique au cœur de Bourges. Investissement clé en main avec rendement assuré ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'information.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 496 800 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

iad France - Adrien Blain vous propose: Immeuble de rapport au coeur de Bourges idéal investisseur, 3 appartements loués. Il est composé au rez-de-chaussée d'un appartement T2 de 40 m2 avec une cour privative, toiture neuve. Au 1er étage un appartement T2 de 56 m2 lumineux et de beaux espaces. Un appartement T3 de 62 m2 avec mezzanine (1 chambre, 1 bureau et réserve). Chauffage individuel électrique propre à chaque appartement, tout à l'égout. Une cour commune desservant les 3 logements. Faibles charges syndic bénévole. Situé au coeur de Bourges à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, de la gare, forte demande locative ! A visiter absolument ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Blain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 933057291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble situé au coeur de la ville de Mehun-sur-Yèvre, comprenant un local commercial composé d'un espace magasin, un bureau, une arrière-salle et WC et d'un appartement au premier étage avec entrée, cuisine, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau et WC. Contactez-nous pour plus de renseignements Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 150000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble en monopropriété, bien situé rue Jean Jacques Rousseau à Bourges. Il est composé de deux appartements avec chacun son garage privatif . Le premier appartement en rez de chaussée est un T3 d'une surface de 70 m 2 en bon état (chauffage électrique, les convecteurs ont été changés en octobre 2022), il est composé d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, de deux chambres et toilettes, ainsi qu'un petit extérieur privatif. Loué depuis juillet 2019 avec un loyer hors charges de 585EUR. Le second appartement est au premier étage et d'une surface de 68.60 m2. Il est composé d'une entrée, un grand salon, une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de bain avec toilettes. Le chauffage est fourni par une chaudière gaz individuelle à condensation neuve (installée courant janvier) Actuellement libre, il peut être loué hors charges 700EUR. La taxe foncière de l'immeuble 2025 est de 1611EUR. Toiture bon état, combles isolés en novembre 2024. Idéal pour un investissement locatif sans copropriété ! informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MEDIATEUR DE LA CONSOMMATION : MEDIMMOCONSO 1 Allée du Parc Mesemena - Bât A- CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - mail: contact@medimmoconso.fr

iad France - Julia Gambirasio vous propose: Immeuble de rapport en plein cOEur du centre ville de Mehun-sur-Yèvre. Au rez de chaussée un local commercial de 27m2 rénové et prêt a être loué avec sanitaire. Une entrée et un couloir séparés permet d'avoir accès aux logements à rénover, un grand patio au rez de chaussée, au premier étage possibilité de faire un T2 et au deuxième étage un studio ou un T2 ou possibilité de faire un grand logement sur les 2 étages. Aide de la ville mis en place pour la location du local commercial. Les niveaux dont 35m2 chacun. N'hésitez pas a venir visiter cette belle opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 487 et classe CLIMAT G indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Gambirasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 919085886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.