Achat Appartement à Saint-Doulchard (18) : 7 annonces

Opportunité d'achat appartement Saint-Doulchard ! Cet appartement à vendre, situé dans la résidence senior « Le Côteau d'Argent » à Saint-Doulchard, Cher, est un excellent investissement immobilier. Ce bien est soumis à un bail de location de 11 ans avec l'exploitant, offrant des avantages fiscaux du statut LMNP. La résidence se trouve au 130 Rte de Varye, 18230 Saint-Doulchard. L'appartement est un T2 meublé de 45.79 m2 au premier étage, doté d'un balcon de 4.16 m2. Prix de vente FAI : 129 116 EUR. Le loyer annuel hors taxes perçu est de 6 375 EUR, sans charges annuelles. La taxe foncière s'élève à 690 EUR. Ce bien est idéal pour un investisseur en quête de revenu locatif stable et sécurisé, d'un placement immobilier sans gestion, ainsi que d'un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.

Prix au m² le plus bas

45 000 €

818 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 55 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Doulchard (18)

À la recherche d'un achat appartement SAINT DOULCHARD ? Nous vous proposons cet appartement à vendre, situé à SAINT DOULCHARD dans le département du Cher, en région Centre. Cet appartement de type II est à rénover et comprend une entrée, une cuisine, un cellier, un séjour lumineux, un WC, une salle de bains et une chambre. Il dispose également d'une cave et d'une place de parking privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La copropriété compte 114 lots, dont 42 sont des logements. Les charges annuelles s'élèvent à 2600 euros.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF. Aucune possibilité d'y habiter ou d'y loger un proche (bail commercial). Appartement vendu meublé et loué, situé dans une résidence SENIOR avec services. Cet appartement ST DOULCHARD à vendre est un type 2 de 45,07 m², situé au 3ème étage, avec un balcon et place de parking. Loyer annuel : 5 228 euros Rendement locatif de 5,45%. Gestionnaire/Locataire : DOMITYS. La résidence Le Côteau d'Argent se trouve à Saint-Doulchard, une commune dynamique du Cher, en région Centre, à proximité de Bourges, la capitale du Berry. Bien située, elle est reliée aux grands axes menant à Tours, Nevers, Paris, Orléans et Clermont-Ferrand, offrant un cadre riche en patrimoine culturel et naturel. La résidence, ouverte en 2013, accueille des seniors autonomes ou semi-valides dans 126 appartements du T1 au T3, tous parfaitement équipés avec domotique, douche à l'italienne, Wi-Fi et Canal+. Avec de nombreux espaces de bien-être et de loisirs, l'endroit garantit un cadre de vie moderne, apprécié pour sa qualité, notée 9/10 par MDRS. La location meublée (LMNP) représente le statut fiscal idéal pour constituer un patrimoine solide et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette vente appartement ST DOULCHARD : - Les loyers sont perçus même si le logement n'est pas occupé, garantissant des revenus locatifs dès la signature chez le notaire. - Charges faibles et gestion simplifiée (le gestionnaire règle directement les loyers sans frais supplémentaires). - Revenus sécurisés, avec une fiscalité avantageuse sur une longue période grâce au statut de loueur en meublé. - Emplacement Premium. L'AGENCE DU LMNP est votre partenaire en matière immobilière, réactive et professionnelle, dédiée à l'investissement en résidences avec services à l'échelle nationale.

À vendre à Saint-Doulchard, dans le département du Cher en région Centre, cet appartement de 87,29 m² situé au 3ème étage sans ascenseur offre 4 pièces et 2 chambres. Vous trouverez une entrée, un vaste salon séjour, une cuisine récente et aménagée, des WC, ainsi qu'un dégagement avec placard menant aux deux chambres, dont une avec dressing. La salle de bain est également présente. L'appartement est en bon état général et est vendu avec une place de parking ainsi qu'une cave. Équipé de double vitrage et de chauffage collectif, il représente une belle opportunité pour un achat d'appartement à Saint-Doulchard. Il y a des possibilités de location pour les investisseurs ou la possibilité de recréer une 3ème chambre. Les charges de copropriété s'élèvent à 274 euros par mois, chauffage inclus, et la copropriété compte 41 lots principaux. Le prix de vente de cet appartement Saint-Doulchard est de 117 000 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter ou obtenir plus de renseignements, contactez Sylvain COLLOT au 06.15.09.63.11. DPE : Classe C, GES : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 1 090 euros et 1 510 euros.

À vendre à Saint-Doulchard, dans le Cher (18), cet appartement T4 lumineux est situé au 3ème étage et offre une magnifique vue sur la ville. L'entrée donne accès à une cuisine aménagée et équipée, à un salon-séjour spacieux ainsi qu'à un toilette séparé. L'appartement comprend deux chambres, dont une avec dressing, et la possibilité d'aménager une troisième chambre, accompagnées d'une salle de bain.Classé en performance énergétique C, cet appartement présente de nombreux atouts : une chaudière récente, une luminosité optimale grâce à deux fenêtres par chambre et six fenêtres dans le séjour, ainsi qu'une cuisine moderne et fonctionnelle. Les charges mensuelles comprennent l'entretien des communs, le chauffage et l'eau, vous n'aurez qu'à prendre en charge l'électricité.L'appartement dispose également d'une grande cave et d'une place de parking. Proche de toutes les commodités telles que les écoles, les transports en commun, les commerces et les services administratifs, cette annonce constitue une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement Saint-Doulchard.N'hésitez pas à me contacter au 06 61 54 23 99 pour planifier une visite. Bien soumis au statut juridique de la copropriété, comprenant 41 lots avec des charges annuelles de copropriété d'environ 3960 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C. Estimation du coût énergétique annuel : entre 1090 € et 1510 €. Aucune procédure judiciaire en cours. Conseiller en immobilier : GARNIER Alexia (EI), RSAC : 808 117 006. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Meilleur rendement locatif

84 000 €

1 867 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Saint-Doulchard (18)

Situé à Saint-Doulchard (18230), cet appartement dans une résidence DOMITYS bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Il assure un accès facile aux commodités du quotidien. De plus, la présence de transports en commun facilite les déplacements. Le logement est loué depuis mars 2025 pour une durée de trois ans, moyennant un loyer de 435 €.À l'intérieur, cet appartement de 45 m² environ comprend une entrée, un salon salle à manger avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre avec placard. L'appartement est climatisé et équipé de la fibre. Les caractéristiques telles que l'ascenseur, l'interphone et le système sécurisé s'ajoutent au confort et à la praticité de ce bien.À l'extérieur, cet appartement offre un balcon pour profiter de moment de détente en plein air. La place de parking extérieure garantit un stationnement pratique pour les résidents et leurs visiteurs. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 126 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 84 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Martial GIRARD, Tél. : 0609264036, E-mail : martial.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 399 318 351

Découvrez cette occasion d'achat d'un appartement à Saint-Doulchard, situé dans le département du Cher en région Centre. Idéal pour les investisseurs, cet appartement à vendre se trouve dans la résidence senior « Le Coteau d'Argent ». Ce bien est destiné à la location, avec un bail de 11 ans établi avec l'exploitant, sans possibilité d'occupation personnelle. La résidence, située au 130 Rte de Varye, 18230 Saint-Doulchard, offre des avantages fiscaux liés au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). L'appartement T3, meublé et d'une superficie de 61.86 m2, est situé au rez-de-chaussée et comprend un balcon de 8.5 m2. Le prix de vente est de 163 500 EUR frais d'agence inclus. Le loyer annuel hors taxes perçu s'élève à 7 172 EUR, et les charges annuelles sont de 0 EUR, avec une taxe foncière de 930 EUR. Ce bien est parfait pour un investisseur cherchant un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, ainsi qu'un complément de revenus défiscalisé.