Achat Immeuble à Henrichemont (18) : 3 annonces

Prix au m² le plus bas

259 000 €

849 €/m²

Immeuble

• 305 m²
• Terrain 1575 m²
• 

Henrichemont (18)

À VENDRE – Ensemble immobilier de 305 m² hab. sur 1 500 m² –Henrichemont (18250)Idéal investisseur / habitation + revenus locatifs – Situation privilégiée entre Bourges et le SancerroisSitué au cœur du village dynamique d'Henrichemont, commune de 1 800 habitants offrant toutes les commodités (commerces, médecin, dentiste, école primaire, collège) ainsi qu'un marché hebdomadaire chaque mercredi, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel locatif et un cadre de vie recherché.À seulement :30 minutes de Bourges,20 minutes du péage A71 à Vierzon,10 minutes du vignoble de Menetou-Salon,5 minutes du village de la Borne réputée dans la France entière pour la qualité de sa poterievous profiterez d'un emplacement idéal, au carrefour de zones touristiques et économiques attractives.Description du bienSur une parcelle entièrement close de 1 500 m², l'ensemble développe 305 m² habitables et se compose de :• Trois appartements loués (160 m² au total)Chacun dispose :d'un chauffage individuel au gaz,d'une entrée indépendante,de pièces lumineuses et fonctionnelles.Idéal pour générer un revenu locatif immédiat et sécurisé.• Une maison principale d'environ 150 m², actuellement occupée par le propriétaireElle offre :un chauffage gaz,un poêle à granulés récent pour un confort optimal,de beaux volumes et un agencement agréable pour une vie familiale.Extérieurs & dépendancesLes atouts rares de cette propriété :Une parcelle attenante de 400 m² de pelouse, entièrement close de murs : un vrai espace de détente ou de jeu.Plus de 200 m² de dépendances :abris,ateliers,garages divers pouvant accueillir plus de 4 véhicules,grande cour arrière permettant des stationnements supplémentaires.L'ensemble est reliée au tout-à-l'égout.Les + qui font la différence :Bien complet, idéal pour un investisseur ou un projet familial avec revenus locatifsEmplacement stratégique entre Bourges et les vignobles de prestige (Sancerre / Menetou-Salon)Commune vivante, très bien équipéeGros potentiel grâce aux vastes dépendancesEnsemble déjà loué, générant une rentabilité immédiateUne opportunité rare à Henrichemont !Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

Situé à Menetou-Salon, village de vignoble réputé, cet immeuble offre un excellent potentiel. Au rez-de-chaussée, il se compose d'un local commercial actuellement aménagé en charcuterie, comprenant une boutique, une chambre froide, une arrière-boutique, un laboratoire fermé avec accès à un vestiaire et un petit grenier, ainsi que des toilettes indépendantes. Au sous-sol, une cave vient compléter l'espace de stockage. A l'étage, vous y trouverez un appartement et serez accueilli sur un palier desservant une salle de bains, une cuisine indépendante avec un espace pour prendre les repas, un salon-salle à manger avec cheminée et une pièce de rangement. Au second étage de cet appartement le palier est actuellement utilisé en bureau. Deux chambres confortables avec une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Cet ensemble immobilier est idéal pour un investisseur, artisan ou commerçant souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique dans un village dynamique tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez dès maintenant votre Agence L'Adresse Immobilier de Bourges pour organiser une visite et découvrir votre futur 'chez vous'.

Prix au m² le plus bas

148 000 €

871 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 170 m²
• 

À 11km de Henrichemont (18)

Situé en plein cœur des Aix-d’Angillon, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d’aménagement et d’investissement. Avec des modifications et des rénovations, il est possible de créer jusqu'à 5 logements ! L’habitation principale développe actuellement environ 107 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur un vaste salon-séjour lumineux d’environ 50 m², avec une cuisine ouverte aménagée avec îlot central, d’un cellier/buanderie, d’une chambre et d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un grand dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les combles sont également aménageables, permettant d’augmenter encore la surface habitable selon vos projets. Un appartement indépendant est à terminer de rénover, avec entrée séparée, laissant envisager un projet locatif ou l’agrandissement de l’habitation principale. Côté dépendances, vous bénéficierez d’une superbe grange d’environ 100m², accompagnée de magnifiques caves voûtées sur la totalité, véritables atouts de charme. Une pièce attenante aménagée ainsi qu’une dépendance complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour privée et d’un jardin sans vis-à-vis, idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Un bien rare en centre-ville, offrant volumes, cachet et nombreuses possibilités d’aménagement. À visiter sans tarder ! Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7. Honoraires TTC charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien DUPRAT, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 919242669, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP M. DUPRAT Julien Conseiller immobilier RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES