Achat Immeuble à Ecouviez (55) : 18 annonces

Prix au m² le plus bas

251 000 €

1 301 €/m²

Immeuble

• 193 m²
• Terrain 1570 m²
• 

Ecouviez (55)

Idéalement située au cœur du village d'Écouviez, cette spacieuse maison offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un fort potentiel locatif grâce à ses trois appartements loués, générant 1 310 €/mois de revenus.La maison principale Rez-de-chaussée :-Entrée avec couloir desservant les différentes pièces-Cuisine équipée de 14,30 m²-Salon/salle à manger lumineux de 58 m² avec insert à bois-Buanderie (2,17 m²) et chaufferie (9,83 m²)-WC indépendant1er étage :-Palier desservant une salle de bain avec WC (13.82 m²)-Deux chambres spacieuses (20,55 m² et 14,20 m²)2e étage :-Trois chambres (de 10 m² à 13 m²)-Salle de douche (7 m²)-WC indépendant-Accès à un grenier aménageable de 35 m²Les appartements:En complément, trois appartements indépendants sont inclus avec la maison. Tous sont actuellement loués, assurant un revenu locatif stable.Confort et équipements:-Chauffage mixte : chaudière au fioul et poêle à bois dans la maison, chauffage électrique pour les appartements-Menuiseries double vitrage avec volets roulants-Pompe à chaleur réactivable-Toiture rénovée récemment avec panneaux photovoltaïques pour la production électriqueExtérieurs et environnement:-Garage avec porte automatique-Terrain et cour clôturés par une haie de sapins-Accès aux appartements via un couloir commun-Aucun vis-à-vis-Un emplacement privilégiéÉcouviez, village du nord meusien, est idéalement situé à la frontière belge. Vous profitez d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités :-Boulangerie dans le village-Montmédy (7 min) côté français-Virton (10 min) côté belge-Un bien idéal pour une grande famille ou un investisseur !Logement à consommation énergétique excessive (classe F)Honoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 251 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841

A saisir pour investisseurs et promoteurs! Votre agence ERA Saintignon vous propose de découvrir cette ancienne brasserie-café à Cons-la-Grandville située à un emplacement stratégique à deux pas du Château, de la mairie et des commerces. Les autres points forts de ce bien: - Surface généreuse de 350 m² sur deux niveaux, plus combles aménageables; - Façade en pierre de taille et enseigne d'époque témoignant de son passé authentique; - Volumes intérieurs généreux : salle de bal, comptoir, espaces de réserve et chambres à l'étage; - Potentiel de transformation en logements de standing. Cet immeuble est idéal pour un projet de restructuration valorisant son cachet ancien. Investissement valorisable dès la fin des travaux, grâce à la rareté de biens similaires sur le marché. A noter qu'un terrain de 29m² se trouvant à proximité de l'immeuble est aussi inclus dans la vente. Contactez dès aujourd'hui votre agence ERA Saintignon pour organiser une visite ! Prix du bien : 110 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jocelyne et Pascal Egloff vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Longuyon, proche du Luxembourg et de toutes commodités. Implanté sur un terrain de près de 6 ares avec accès à l'arrière, ce bien développe environ 300 m² habitables et se compose de 4 appartements : Rez-de-chaussée : appartement de type F4 d'environ 82 m² 1er étage : appartement de type F4 d'environ 82 m² 2ème étage : appartement de type F4 d'environ 82 m² 3ème étage : appartement de type F2 d'environ 60 m² loi Carrez (80 m² au sol), entièrement rénové Caractéristiques techniques : Compteurs individuels électricité et gaz Double vitrage Chauffage gaz pour 3 appartements Chauffage électrique pour le logement sous combles 6 caves Isolation récente Potentiel et rentabilité : Revenus locatifs actuels d'un peu plus de 2 000 € par mois Possibilité d'augmenter la rentabilité en cas de changement de locataires Quelques travaux à prévoir, principalement dans un appartement Terrain accessible à l'arrière permettant la création de places de parking ou de garages, intéressant dans le cadre d'une vente à la découpe Actuellement, l'ensemble des appartements est loué, garantissant une rentabilité immédiate. À noter que le logement situé au 3ème étage sera libre fin avril, offrant ainsi la possibilité à un acquéreur de l'occuper à titre personnel tout en conservant des revenus locatifs sur les autres lots. Cette configuration représente une opportunité idéale pour allier résidence principale et investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bien à voir sans plus attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 605322 )

À VENDRE en exclusivité – Immeuble avec local commercial et appartement – Montmédy (55) – Proche Belgique / Luxembourg Opportunité rare à Montmédy ! Découvrez cet immeuble rénové en 2003, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée (38 m²) et d'un appartement T3 d'environ 68 m² habitables à l'étage, situé dans une rue très passante du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ. Emplacement stratégique, proche des frontières belge et luxembourgeoise, dans la charmante commune de Montmédy, ville agréable avec toutes commodités (commerces, écoles, services, gare…). ________________________________________ Points forts : •Immeuble mixte : local commercial + logement •Local commercial libre, idéal toutes activités (bureaux, commerce, profession libérale…) •Appartement T3 indépendant, avec terrasse •Pompe à chaleur neuve (2023) •Très bon rendement locatif potentiel •Proximité Belgique / Luxembourg – Idéal investisseur ou commerçant ________________________________________ Description de l'immeuble : Rez-de-chaussée – Local commercial (ancien salon esthétique) : •Surface principale : 38 m² •WC séparé : 1,70 m² •Chaufferie : 2,70 m² •Pièce annexe : 6,45 m² 1er étage – Appartement : •Dégagement •Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès à une petite terrasse •WC séparé : 0,95 m² •Salon-séjour lumineux : 18,20 m² 2e étage : •Dégagement •2 chambres : 14,80 m² et 14,05 m² •Salle de douche : 3,65 m² ________________________________________ Caractéristiques techniques : •Chauffage central avec pompe à chaleur (installée en 2023 – société SME de Stenay) •Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (électriques et manuels) •Toiture en tôle fibrociment •Raccordement au tout-à-l'égout ________________________________________ Idéal pour : •Investisseur (bail commercial + logement locatif) •Commerçant ou artisan souhaitant exploiter le local et habiter sur place •Projet mixte habitation + activité professionnelle ________________________________________ À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite de ce bien polyvalent à fort potentiel au cœur de Montmédy, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584058 )

Situé dans la charmante ville de Montmédy centre, proche de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement du patrimoine culturel de la région ainsi que des commerces et services de proximité qui animent le quartier.Cet immeuble de 244 m² habitable se distingue par son agencement atypique. Au rez-de-chaussée, il présente un commerce moderne de boulangerie équipé sur deux niveaux, salon de thé et salle de production. Un appartement (environ 130 m²) composé de:Une cuisine, une pièce au rez de chaussée. 3 chambres, une pièce de rangement, une salle de bains et un salon confortable à l'étage. Quant au second étage, il propose un vaste espace brut à aménager ( environ 79m²), un appartement de type F5 ( environ 110m²) disposant d'un grenier aménageable ( environ 100m²). Les deux caves, la cour privée et le garage complètent ce bien offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cet opportunité d'investissement avec son rapport locatif est une opportunité à saisir !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport de 126m² situé sur la commune de Longuyon, à 20 min de la frontière luxembourgeoise. Il se compose de 3 F2 mesurant chacun 42m² Un appartement par étage : pièce de vie de 15m² environ, chambre de 14m², une cuisine de 9m², une salle d'eau et un WC séparé. Sur chaque palier, vous trouverez une pièce pouvant accueillir une machine à laver, servir de débarra ou autre. Les combles non aménagés ainsi que les caves complètent cet immeuble. Une terrasse et un jardin sont accessibles par le sous-sol et sont libres d'accès. Chauffage individuel GAZ, fenêtres en double vitrage, volets manuels, toiture en tuiles. Les appartements sont loués depuis 6 ans, 7 ans et 12 ans. Revenus : 1039€12 par mois HC Taxe foncière 836€ (sans les ordures ménagères qui sont comprises dans les charges). Les visites se feront selon les disponibilités des locataires, une demande de financement est demandé au préalable. Nombre de lots de la copropriété : 0, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Taxe ordures ménagères, Eau, Electricité des communs) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.915508

Bien le moins consommateur d'énergie

333 000 €

1 041 €/m²

Immeuble

• 320 m²
• Terrain 526 m²
• 

À 9km de Ecouviez (55)

Immeuble avec habitation de 150m2 et commerce Restaurant Traiteur - Plats à emporter - Bar, à vendre (Murs + fonds de commerce).Saint-Jean-Lès-Longuyon, entre Longuyon et Marville, à 22 kms de Virton en Belgique.Établissement idéalement situé, tenu par les mêmes propriétaires depuis 28 ans, reconnu et apprécié localement sous l'enseigne « Les Caves Lorraine », recherche aujourd'hui un repreneur passionné pour poursuivre son développement.Points forts de l'affaire- Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l'année.- Contrats réguliers avec plusieurs cantines scolaires locales, générant un chiffre d'affaires récurrent et stable sur les périodes scolaires.- Clientèle fidèle et bien établie, particulièrement recherchée pour l'organisation d'événements privés : mariages, baptêmes, anniversaires et autres réceptions.- Proximité immédiate du futur bâtiment du RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal de la Vallée de l'Othain), qui devrait renforcer l'activité restauration auprès des familles et du personnel scolaire.- À côté du plan d'eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d'investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers.La partie commerciale d'une surface d'environ 170 m², se compose de :- Une entrée accueillante,- Une salle de restaurant de 50 m² au cadre chaleureux, avec coin feu,- Un laboratoire de préparation (cuisine professionnelle, plonge…) d'environ 50 m²,- Plusieurs réserves et espaces de stockage adaptés.L'établissement est toujours en activité et conforme aux normes actuelles :- WC adaptés aux personnes à mobilité réduite,- Ascenseur,- Issues de secours conformes,- Stationnement facile et pratique à l'arrière pour la clientèle.Partie habitation – 150 m²Accès indépendants, idéal pour résidence principale, et également pour une exploitation en gîte.- Grande cuisine très lumineuse,- Pièce de vie conviviale,- 4 chambres + 1 pièce détente/bureau ou 5? chambre,- Salle de bain avec douche italienne et baignoire,- Garage attenant,- Véranda chauffée donnant sur un agréable extérieur.Confort & Travaux- Huisseries en double vitrage PVC,- Pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul (2004),- Climatisation réversible à l'étage,- Volets roulants manuels,- Adoucisseur d'eau,- Toiture et isolation refaites en 2010.Ce bien rare, mêlant activité commerciale pérenne, fort potentiel touristique et habitation spacieuse, représente une opportunité unique pour un repreneur motivé et créatif souhaitant s'installer durablement dans une région à fort potentiel de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 333 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922

Situé à Montmédy (55600), cet immeuble à rénover de 315 m² sur 3 niveaux est implanté sur un terrain de 800 m². Avec un garage, une cave voutée, un grenier et un jardin à l'arrière, cette propriété offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Ses espaces généreux offrent une multitude de possibilités pour l'aménagement d'un espace de vie personnalisé, idéal pour en faire une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif attractif. Son emplacement au cœur de Montmédy en fait une opportunité rare à saisir pour les investisseurs ou les acquéreurs passionnés par la rénovation de biens immobiliers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

À vendre, en exclusivité, proche du Luxembourg et de la Belgique cet immeuble de rapport situé dans la ville de Montmédy. Le bien est divisé en 5 parties, 3 appartements pouvant être mis en location directement, un 4ème pour lequel une rénovation est nécessaire et un grand espace au dernier étage pouvant être transformé en duplex. Chaque appartement se compose d'une chambre, d'une salle de douche et d'un coin cuisine avec rangement en placards intégrés. Chacun possède également un ballon d'eau chaude électrique. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout commune à toutes les parties et les fenêtre sont en double vitrage. A l'arrière, un jardin s'offre à vous ajoutant une valeur pour les futurs locataires. Sa situation dans la ville est un atout ; en effet, la proximité avec toutes les commodités que propose la ville et les places de parking en nombre apportent un confort indéniable aux futures locataires. Montmédy est une ville du Nord meusien où vous trouverez nombreux restaurants en tout genre, des magasins… hyper-marché, bricolage, une maison de santé, des pharmacies sans oublier le cinéma, le centre sportif et les parcs de loisir. Idéal pour un premier investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 598821 )

Coup de cœur du secteur

111 000 €

895 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 124 m²
• 

À 14km de Ecouviez (55)

Jocelyne et Pascal Egloff vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé à Longuyon, à proximité du Luxembourg et de toutes commodités. L'ensemble se compose de trois appartements et d'un grenier aménageable, le tout implanté sur un terrain de 131 m². La surface habitable totale est de 124 m² répartie comme suit : Rez-de-chaussée : F2 de 43 m² – DPE F 1er étage : F2 de 43 m² – DPE F 2e étage : F2 de 38 m² – DPE E (entièrement rénové) Les combles isolés offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Points forts : Double vitrage installé dans tout l'immeuble Chaque appartement dispose de sa propre cave Système de chauffage : gaz pour le rez-de-chaussée et le 1er étage (chaudière commune), chauffage électrique indépendant pour le 2e étage L'appartement du 2e étage bénéficie d'une cuisine équipée moderne et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, prêt à être habité sans travaux. Situation locative : Rez-de-chaussée : actuellement loué 1er étage : libre 2e étage : occupé par le propriétaire, libération prévue à la vente Rentabilité locative estimée entre 1 500 € et 1 800 € par mois, offrant un excellent potentiel pour un investissement rentable. Une opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 576110 )

À vendre : Local commercial + Appartement – Plein centre de MontmédyIdéal investisseur ou projet habitation + commerce !Emplacement de choix, à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg.Ce bien offre une visibilité exceptionnelle sur l'axe principal du centre-ville de Montmédy, parfait pour développer une activité professionnelle tout en profitant d'un logement sur place.Rez-de-chaussée – Local commercial (env. 100 m²):-Grande surface lumineuse, modulable et facilement aménageable-3 grandes vitrines offrant une visibilité maximale-Présence de toilettes et d'un point d'eauIdéal pour commerce, profession libérale, bureau ou showroomÀ l'étage – Appartement spacieux (env. 100 m²):-Cuisine indépendante-Salon / salle à manger lumineux-2 chambres + 1 bureau-Salle de bain et WC séparéAccès à un grenier offrant un bel espace de rangement supplémentaireQuelques travaux de rénovation sont à envisager (isolation, électricité, toiture, rafraîchissement), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite valoriser ce bien à fort rendement !Les +:-Emplacement central et très passant-Double usage : habitation + activité professionnelle-Excellente visibilité commercialeFort potentiel locatif après rénovationUne belle opportunité à saisir pour investisseurs, artisans, professions libérales ou toute personne cherchant à allier vie de ville et activité pro dans un cadre dynamique proche des frontières.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841

Lucie LE GOUAS vous présente ce très bel immeuble de 410 m² de rapport composé de 4 appartement dont un actuellement loué à Montmédy. Erigé sur un terrain de 1500 m² aménageable accessible par deux entrées, il offre un cadre rare pour développer un projet immobilier ou profiter d'un bel espace au calme. Au rez-de-chaussée, un grand F5 de 136 m² avec salon, cuisine, cellier, salle d'eau et une chambre avec son entrée indépendante. Une activité professionnelle peut être envisagée en parallèle de l'habitation. À l'étage, un F3 de 94,52 m² composé d'une entrée, cuisine, une chambre, une buanderie, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et un grand séjour est loué (6 000 € par an, bail jusqu'en 2026). Deux pièces supplémentaires pouvant être transformée en un studio ou agrandir l'appartement de ce niveau. Le dernier niveau accueille deux F2 sous comble, de 65,67 m² et 49,19 m². Aujourd'hui, un seul logement sur quatre est loué, ce qui laisse une belle liberté pour réorganiser ou optimiser la rentabilité selon vos projets. Les postes importants ont été sécurisés récemment : chaudière gaz commune neuve (2022), adoucisseur (2020), toiture en partie refaite en ardoise (trois pans entre 2020 et 2022), et fenêtres du rez-de-chaussée équipées d'un système anti-effraction et anti-piratage. L'ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, vélux inclus. Le grand terrain attenant, plat, arboré et agréable, constitue un atout rare, lumineux et suffisamment vaste pour imaginer des aménagements futurs ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. Visite virtuelle sur demande, à visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 4. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.930760

Prix au m² le plus bas

99 000 €

227 €/m²

Immeuble

• 437 m²
• Terrain 2680 m²

À 5km de Ecouviez (55)

Montmédy (55600) est une charmante ville proche de la frontière Belge et Luxembourgeoise.Cet immeuble de 437 m² situé à Montmédy, sur trois niveaux, représente une opportunité unique à rénover entièrement. Composé de deux maisons mitoyennes et d'une dépendance attenante, l'immeuble dispose d'une toiture neuve et d'une belle cave voutée.À l'arrière, une cour donne sur un vaste jardin et vergé offrant un espace extérieur agréable.Idéal pour un investissement locatif ou une grande maison familiale, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 0633378876, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

iad France - Fabienne Jacques vous propose: Immeuble de rapport à Longuyon – 54260 Prix en baisse – Opportunité à saisir ! Investissez dans un immeuble de rapport avec locataires déjà en place ! Cet immeuble se compose de trois appartements actuellement loués : Superficies : environ 49 m², 54 m² et 64 m² (hors communs) Chaque appartement dispose d’une cuisine, d’une salle d’eau, d’un WC et de deux chambres Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Chaudières à gaz Menuiseries double vitrage avec volets à sangles Interphone Trois caves et trois places de parking privatives pour les locataires Toiture en fibrociment Raccordement au tout-à-l’égout Terrain Le bien génère un revenu locatif annuel de 16 680 €, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 925396376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au centre de Montmédy, dans un environnement pratique et recherché pour sa proximité avec les frontières belge et luxembourgeoise, cet immeuble de rapport offre une base d'investissement sereine avec des locataires en place et une exploitation immédiate.Dès l'acquisition, vous bénéficiez d'un ensemble immobilier occupé, sans vacance locative, composé de 4 appartements aux surfaces généreuses : deux F4 de 120 m², un F3 de 104 m² et un F2 de 36 m². Une répartition équilibrée, avec une majorité de grands logements, particulièrement appréciés sur le marché locatif local.L'organisation est simple et efficace : chaque appartement dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité). Trois logements sont équipés d'un chauffage individuel au gaz, tandis que le dernier fonctionne à l'électrique, permettant une gestion indépendante pour chaque locataire.Au quotidien, certains éléments font la différence : l'appartement du 1er étage profite d'une grande terrasse privative, véritable prolongement de l'espace de vie, et l'immeuble dispose d'une cave spacieuse, toujours appréciée pour le stockage.Les loyers actuels, tous charges comprises, s'établissent à 589 €, 660 €, 595 € et 389 €, représentant un revenu locatif annuel de 26 796 € charges comprises. L'ensemble est loué en baux nus, avec une occupation stable.Côté gestion, l'immeuble s'inscrit dans une copropriété avec syndic bénévole, sans procédure en cours. Les charges restent maîtrisées, autour de 90 € par mois, avec une taxe foncière de 4 523 €.L'emplacement constitue un véritable atout : centre-ville, stationnement à proximité immédiate et attractivité renforcée par la proximité des bassins d'emploi frontaliers.À noter : l'ensemble de la copropriété est actuellement proposé à la vente, offrant une perspective intéressante pour un projet global.Un bien cohérent, facile à exploiter, qui réunit emplacement, volumes et revenus déjà en place.Points forts:-Immeuble entièrement loué, sans vacance locative-Revenus immédiats : 26 796 € / an charges comprises-Grandes surfaces avec majorité de logements familiaux-Terrasse privative et grande cave-Centre-ville proche Belgique et LuxembourgUn bien à découvrir pour sécuriser un investissement avec revenus dès l'acquisition. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 318 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841

Bien rare à Charency-Vezin – Ancien commerce + habitation – 435 m² de potentiel Mme Pierre Sophie, conseillère en immobilier chez We invest, a le plaisir de vous présenter un bien exceptionnel situé au coeur de Charency-Vezin. Ancien commerce avec maison d'habitation, cette bâtisse unique offre une multitude de possibilités : ouverture d'un commerce, création d'un gîte, location de salle, projet événementiel, division en appartements… Tout est envisageable. Partie commerce – Un espace professionnel prêt à revivre Salle avec bar de 51 m², idéale pour un café, un espace associatif ou une activité événementielle Toilettes hommes / femmes Accès PMR pour le rez-de-chaussée Salle de réception de 50 m² Cuisine professionnelle de 22 m² Piste de jeu de quilles des années 70, fonctionnelle et extrêmement rare Chaufferie avec accès direct à un terrain d'environ 180 m² Électricité et plomberie entièrement rénovées côté commerce Partie habitation – 100 m² à aménager selon vos envies La partie habitation offre un bel espace de 100 m², composé de : 3 chambres de 13 m², 18 m² et 19 m² Salle de bain de 8 m² Pièce supplémentaire de 13 m² à aménager (bureau, dressing, chambre…) Pièce de vie de 24 m², pouvant être ouverte sur la pièce attenante pour créer un grand espace convivial Grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire considérable Caractéristiques techniques Superficie totale : 435 m² Chauffage au fioul DPE : C Assainissement : tout-à-l'égout Taxe foncière : 2 254 € Un bien aux possibilités infinies Ce bien rare permet d'imaginer une multitude de projets : commerce + habitation, gîte ou salle de réception, division en plusieurs appartements, investissement locatif, projet professionnel ou familial. Venez découvrir ce bien d'exception Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de cette bâtisse unique. Prix : 220 000€ FAI DPE : C Taxe foncière : 2 254€ Contactez-moi pour organiser un rendez-vous. Mme Pierre Sophie Conseillère en immobilier – BL-AGENTS Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5390.00 et 7350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sophie Pierre Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 225 164 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

54260 LONGUYON - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE CARACTERE - 17 PIECES - 365.0M² - INVESTISSEMENT LOCATIF efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble situé en plein cœur du centre-ville de Longuyon, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Découvrez l'Immeuble MAUD type R+4, une opportunité d'investissement locatif idéale offrant de nombreux atouts. ** Composition de l'immeuble : - Au rez-de-chaussée : local commercial actuellement loué - 1 appartement type T3 par étage sur 4 étages - 1er étage : rénové en 2015 - 2e étage : rénové entre 2020 et 2025 - 3e étage : rénové en 2018 - 4e étage (Combles) : rénové entre 2010 et 2012 Chaque plateau mesure environ 75 m2 au sol ** Informations complémentaires : - DPE : C et D - Surface totale de 295.0m² répartie sur plusieurs niveaux offrant de multiples possibilités d'aménagement - Chambres lumineuses et spacieuses dans chaque appartement - Joli jardin et potager à l'arrière de l'immeuble - Toiture 2015 en bon état - Façade arrière 2023 - Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale - Chauffage gaz individuel dans chaque logement - Chauffe eau individuel - Assainissement relié au tout à l'égout ** Informations financières : - Taxe Foncière : 3910€/ an dont 1087 € charges récupérables - 29 040€ hors charges loyer par an - 8,3% de rentabilité *Emplacement stratégique en plein centre-ville, offrant une forte demande locative Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble au cœur de Longuyon. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite de l'Immeuble MAUD **Contact direct possible en français, anglais, espagnol et italien **Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant stabilité et rentabilité immédiate.L'ensemble se compose de 5 appartements, tous loués, offrant une gestion simplifiée et des revenus locatifs garantis dès l'acquisition.Une valeur sûre pour valoriser votre patrimoine.Atout majeur : Une réhabilitation complète de l'immeuble à été effectuée en 2005. Le bien estentièrement valorisé avec une façade et une toiture refaites à neuf en 2023. Ces travaux récents garantissent une excellente pérennité du bâti et une esthétique soignée.Un emplacement stratégique: tout à piedL'atout majeur de cet immeuble réside dans sa situation géographique ou la vie locale est foisonnante, garantissant une demande locative permanente.Vos locataires profitent de tous les services à quelques pas :-Bouche et Quotidien : Boulangerie, boucherie, commerces alimentaires et restaurants.-Service et Santé : Pharmacie, médecin, dentiste, opticien.-Shopping et loisirs: Magasins de vêtement, fleuriste, magasin de bricolage.-Vie de quartier: Un village animé proposant de nombreux divertissements et animations tout au long de l'année.-Mobilité et accessibilité : Le bien est parfaitement desservi par les transports en commun.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 276 950 €Honoraires charge acquéreur : 13 050 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien THIRY, Tél. : 0745228385, E-mail : sebastien.thiry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 942602517