Achat Immeuble à Ligugé (86) : 53 annonces

Prix au m² le plus bas

160 000 €

677 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 236,5 m²

Ligugé (86)

86240 LIGUGÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + MAISON – SURFACE TOTALE 236,5 M² – IMMEUBLE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – COUR INTÉRIEURE – ÉLECTRICITÉ REFAITE POUR LE LOCAL AVEC PRÉSENCE DE TRIPHASÉ. ****** Le local a été rénové en 2019 dans le cadre d'une activité professionnelle. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Ligugé, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial et d'une maison. La surface totale de l'immeuble est de 236,5 m². Anciennement, cet immeuble était constitué de deux maisons indépendantes. L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Vous retrouverez également une cour intérieure permettant l'accès au local. L'électricité du local a été refaite il y a peu pour un projet de boulangerie. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial - Surface de 131 m² - Ballon d'eau chaude électrique - Compteur d'eau général pour l'ensemble - Tableau électrique avec présence du 380V - Double vitrage & Simple vitrage pour la vitrine Maison - Surface de 116 m² + Combles 73 m² - 3 chambres - Ballon d'eau chaude électrique - Combles isolés - Double vitrage Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. ****** Bien non soumis au DPE ****** Idéalement situé dans Ligugé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière à Poitiers, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé sur la commune de Neuville-de-Poitou, à proximité immédiate de la place de la Mairie, des commerces, services et commodités. Cet ensemble immobilier se compose de deux lots distincts : un local commercial en rez-de-chaussée, un appartement de type 3 réparti sur le 1er et le 2e étage. Les deux lots sont actuellement loués, assurant un revenu locatif annuel de 12 600EUR, ce qui en fait une opportunité d'investissement sécurisée avec rentabilité immédiate et gestion simplifiée. Le local commercial, d'une surface d'environ 28m2, comprend une pièce principale, des espaces fonctionnels ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Une place de stationnement extérieure vient compléter ce lot. L'appartement développe une surface d'environ 81m2 et se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Les deux biens bénéficient de prestations similaires : menuiseries PVC double vitrage, volets partiellement motorisés, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique. L'ensemble est en très bon état général, ne nécessitant pas de travaux immédiats. Les deux lots disposent de compteurs individuels. Un placement idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien mixte, bien situé et générant des revenus réguliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseurs Un ensemble immobilier loué d'environ 200 m2 dans le centre de Saint Julien L'Ars comprenant : Un local commercial au RDC refait avec vitrine, une salle de réception, une réserve, une cuisine professionnelle et sanitaires, actuellement loué 500 EUR HC, Un appartement en duplex comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur salon-salle à manger, WC, à l'étage une grande chambre, une salle d'eau aménagée avec WC, actuellement loué 450 EUR HC. A l'étage, un deuxième appartement à rénover avec un salon, une salle à manger, une salle de bains, deux chambres. Un grand garage de 100 m2. Plusieurs dépendances à aménager. Fort potentiel, à visiter rapidement. Bien non soumis au statut de la copropriété. ~Prix : 180 200 EUR * (Prix net Acquéreur) ~* Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires.~(Prix du bien hors honoraires 170 000 EUR) .Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.~Pour toutes informations complémentaires ou une eventuelle visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par Sandrine Declercq , votre conseiller indépendant Dr House Immo. POITIERS TRES PROCHE CENTRE-VILLE - TRES RARE - QUARTIER TRES RECHERCHE - Immeuble de Rapports comprenant 4 appartements loués - Rendement proche de 7%! Opportunité très rare ! Cet immeuble comprenant 4 appartement tous loués se situe au pied du centre-ville de Poitiers et sur l'axe vers le campus universitaire, dans un secteur très recherché avec une forte demande locative. La proximité de tous les commerces et des bus de ville ajoute à l'attractivité de cet immeuble. Le charme de sa construction en pierres de la fin du 19ème siècle sera un atout supplémentaire! La sélection des locataires a été faite avec rigueur et il n'y a aucun impayé. C'est un bien idéal pour investir sereinement. La rentabilité est très attractive avec presque 7 % net. L'immeuble se compose de 2 studios d'environ 18 M2 et de 2 T2 d'environs 31 M2 Les 2 studios sont composés d'une belle pièce de vie avec un placard, d'une kitchenette équipée d'un évier ( 1 bac 1 égouttoir), d'une plaque électrique, d'un frigo, d'un meuble bas et haut, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC Les 2 T2 sont composés d'une belle pièce de vie avec un placard d'une kitchenette équipée d'un évier ( 1 bac 1 égouttoir), d'une plaque électrique, d'un frigo, d'un meuble bas et haut, d'une belle chambre séparée, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Chaque appartement dispose de radiateurs électriques neuf, d'un chauffe-eau de 50 L. neuf et de fenêtres double vitrage. Les appartements sont tous très bien entretenus. Un immeuble déjà loué, sans travaux à prévoir, avec un excellent rendement locatif, parfait pour un investissement sécurisé et rentable! Contactez nous pour découvrir cet investissement rare!

Situé au cœur du centre-ville de Poitiers (86000), cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare. Composé de 20 logements loués meublés (14 studios, 5 T1bis et 1chambre avec douche/WC sur palier), il affiche un taux d'occupation actuel de 100% et une rentabilité brute de 7,27%. L'ensemble développe une surface habitable totale de 421,61m² et comprend en annexes un atelier/conciergerie, deux caves ainsi qu'une terrasse privative de 48m² à disposition des locataires. Caractéristiques techniques : • Type : Immeuble de rapport • Niveaux : 5 • Surface totale : 421,61m² • Typologie : 14 studios (12-32m²), 5 T1 bis (23-32m²) • DPE : D / GES : D • Chauffage : Gaz • Fibre optique (tous opérateurs) • Parties communes : 2 halls d'entrée + terrasse 48m² • Parties privatives : Atelier/conciergerie + 2 caves Situation locative : • Type de location : Baux LMNP en courte durée • Revenus locatifs 2024 : 97 478 € • Taux d'occupation moyen 2024 : 95% • Taux actuel : 100% • Gestion locative assurée par le propriétaire actuel Environnement et cadre de vie : L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate de toutes commodités : • Commerces et marché local, restaurants, cafés • Écoles, université de Poitiers, établissements de santé • Transports : gare SNCF accessible à pied, bus, pistes cyclables • Culture et loisirs : cinémas, musées, théâtre, salles d'exposition Où investir dans l'immobilier à Poitiers ? Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif stable et à forte demande, soutenu par plus de 28 000 étudiants et une activité économique tertiaire solide. Pourquoi choisir cet immeuble ? Cet immeuble constitue un placement sécurisé et rentable, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un patrimoine de qualité. Sa gestion fluide, sa pleine occupation et sa localisation premium dans une ville universitaire dynamique garantissent une valorisation pérenne et une forte attractivité locative à long terme. Vous êtes investisseur ou à la recherche d'un bien générateur de cash-flow ? Pour recevoir le dossier de présentation complet, plus de renseignements ou pour toutes demandes de visites, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 586906 )

Proche du parc de Blossac et à deux pas du centre-ville et de la Gare, découvrez cet immeuble de rapport en bon état , idéal pour les investisseurs. Il se compose de six appartements : deux T2 en duplex et quatre studios. Cour intérieure privative - Stationnement aisé dans le secteur et quartier très bien desservi. Revenus locatifs annuels estimés : environ 21.600 euros nets/an. Un investissement clé en main dans un quartier dynamique !!! Renseignements en agence (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé sur la commune très recherchée de Migné-Auxances, à proximité immédiate de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel prisé et dynamique. Composition du bien L'immeuble se compose de 3 logements indépendants pièce à vivre, cuisine,salle de bain, Wc, compteur électrique indépendant et sous compteur d'eau pour tous les logements, actuellement tous loués : 1 logement en location meublée 30m² (DPE E) 2 logements en location nue 42m² (DPE D) et un de 38m² avec une mezzanine entièrement réalisé en 2021 (DPE C) Les loyers génèrent un revenu mensuel de 1 310 €, soit 15 720 € par an pouvant évoluer lors des changements de locataires notamment (loyers actuel sous-évalués dans ce secteur) Rentabilité Avec un prix de 227 900 € FAI, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 6,9 %, avec un potentiel d'optimisation des loyers à moyen terme. Un terrain offrant des perspectives d'évolution L'ensemble est implanté sur une parcelle de 935 m² constructible, permettant d'envisager : la construction de logements supplémentaires l'installation d'habitats légers ou l'extension du bâti existant Un atout rare qui permet d'augmenter la rentabilité et la valeur patrimoniale du bien. Un emplacement particulièrement recherché Migné-Auxances bénéficie d'une excellente réputation pour sa qualité de vie et sa proximité avec Poitiers : accès rapide au centre-ville et aux zones d'emploi environnement résidentiel calme et valorisé forte demande locative sur le secteur Ce positionnement géographique en fait un emplacement idéal pour un investissement locatif pérenne. En résumé Immeuble de rapport composé de 3 logements Revenus locatifs en place Terrain constructible de 935 m² Secteur très recherché Prix : 227 900 € FAI Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà loué, tout en conservant un potentiel de développement futur. Cette annonce référence 326157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 227 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + BUREAU + LOFT + GARAGES – SURFACE TOTALE 553 M² – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – BUREAU LOUÉ – LOFT LOUÉ – GARAGE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. ****** REVENUS ANNUELS 62 496 € TTC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Poitiers, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial, d'un local à usage de bureau, d'un double garage et d'un appartement de type loft. Le local commercial, lebureau et le loft sont loués. Les garages sont libres de toute occupation. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial - Surface de 200 m² - Loué 2 765 € TTC mensuels / 33 180 € TTC annuels - Bail commercial 9 ans - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude Bureau - Surface de 44,57 m² - Loué 643 € TTC mensuels / 7 716 € TTC annuels - Bail commercial 6 ans - Chauffage électrique Garage - Surface de 38 m² - Double porte motorisée - Était auparavant compris dans le bail du loft Appartement type loft - Surface de 269,4 m² - Loué 1 800 € CC mensuels / 21 600 € CC annuels - EN COURS DE RELOCATION - 1er étage Revenus locatifs : Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 5 208 €, soit 62 496 € TTC / an. Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière. Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou à mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86000 – POITIERS – 15 PIÈCES – 8 CHAMBRES – 330 m² – IMMEUBLE AVEC REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS - ASSAINISSEMENT COLLECTIF -PARCELLE 1400 M² - Chaque logement est de plain-pied (aucun à l'étage). EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Situé à Poitiers, dans un secteur calme et recherché à proximité des écoles, des commerces, de la voie rapide et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 330 m² implanté sur une parcelle d'environ 1 400 m². L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 170 m² comprenant trois chambres, une salle de bain, un WC, un sous-sol, un grenier, une terrasse, une véranda privative ainsi qu'un jardin. Le bien comprend également quatre logements indépendants : - deux appartements d'environ 55 m² - deux studios d'environ 25 m² Certains logements sont déjà exploités en location courte durée, dont un studio générant environ 1 300 € de revenus mensuels. Une configuration intéressante pour un projet locatif avec revenus immédiats. Chaque logement est de plain-pied, facilitant l'accès et la gestion. L'ensemble dispose également de 8 places de stationnement, d'une pompe à chaleur, du gaz de ville et affiche une classe énergétique D. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Les plus : • Secteur calme • Proximité écoles et commerces • Accès rapide à la voie rapide et au centre-ville • Terrain d'environ 1 400 m² • Maison principale de 170 m² • 4 logements indépendants • Activité Airbnb déjà en place • Revenus locatifs immédiats • 8 places de stationnement • Pompe à chaleur • Gaz de ville • Classe énergétique D Un bien idéal pour un projet locatif ou patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – POITIERS Idéalement situé, à mi-chemin entre le campus universitaire et le centre-ville de Poitiers, cet immeuble en bon état est situé dans une rue calme et recherchée, proche des commodités et des transports. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : un studio de 24m2 libre d'occupation, disposant d'un accès indépendant et d'une cour privative. 1er étage : un appartement T2 de 47m2, libre de toute occupation. 2e étage : un appartement T3 de 84m2, lumineux avec grande terrasse privative, libre d'occupation. En complément vous apprécierez le petit garage pratique pour le stockage ou le stationnement de deux-roues et une chaufferie commune. La chaudière gaz a été remplacé en 2022, aucun travaux n'est à prévoir sur l'immeuble. Cet immeuble constitue un excellent investissement locatif avec son fort potentiel de rentabilité. Un bien rare sur le secteur ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Arthur LEMAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 921 161

EXCLUSIVITÉ, POITIERS, Rue Cornet, dans un secteur calme, prisé, à deux pas du bus et de l'axe Centre Ville - Facultés. Découvrez ce bel immeuble de rapport, composé de 5 appartements. Par un premier accès, il desserre 2 appartements T3. Le premier sur la gauche est un duplex de 49,09m², entièrement rénové, loué en colocation, meublé, 815€ + 85€ de charges. Le second sur la droite est un duplex de 51,34m², entièrement rénové avec pierres apparentes, semi meublé, loué 800€ + 100€ de charges. Par un second accès, vous trouverez un local à vélo commun ainsi qu'un studio et un T2. Le studio en partie basse de 20,13m² est totalement rénové et il est loué 430€ + 30€ de charges. Au-dessus, un T2 de 30,56m², entièrement rénové, il est actuellement loué en format courte durée pour un rapport d'environ 800€/mois (loué en longue durée 580€ + 30€ de charges auparavant). Enfin, en contrebas, par un accès indépendant, se trouve un T2 habité mais à rénover. Idéal pour un déficit foncier à prévoir. Ce dernier, d'une surface de 40,60m² + 12,58m² de véranda, est chauffé par des radiateurs indépendants et donc n'est pas inclus dans le DPE Immeuble global. Un devis de rénovation pourra être transmis. Idéalement situé, la rue Cornet a été intégralement rénovée, à 50m de la rue du Faubourg du Pont Neuf récemment refaite également, avec accès au bus pour les facultés directement à pied. Toutes les commodités sont en proximités immédiates. Taxe foncière 3544€ Idéal investisseur, avec une rentabilité immédiate, un potentiel de déficit foncier pour un seul appartement, ne passez pas à côté de cette très belle opportunité. Contactez-moi pour un dossier plus complet de renseignements, avec photos et vidéos des appartements. Cette annonce référence 318203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME AUVIN (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84011355900016. Prix du bien : 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

625 000 €

1 389 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 450 m²
• 

À 7km de Ligugé (86)

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER – 3 MAISONS HORS D'EAU & HORS D'AIR – TERRAIN VIABILISE DE 983 M² – POSSIBILITE DE RACHAT DE SOCIETE AVEC RECUPERATION DE LA TVA – SURFACE TOTALE DE TERRAIN 1 929 M². ****** Il est possible de racheter la société. La TVA est récupérable sur cette opération. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, un ensemble immobilier constitué de trois maisons qui sont hors d'eau et hors d'air. Vous trouverez un terrain constructible de 983 m² qui était destiné à la construction de trois autres pavillons. Le surface totale du terrain est de 1 929 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Maison n°1 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage + Auvent - Terrain 250 m² - HORS D'EAU & HORS D'AIR Maison n°2 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 300 m² - HORS D'EAU & HORS D'AIR Maison n°3 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 380 m² - HORS D'EAU & HORS D'AIR Maison n°4 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 332 m² - Terrain à bâtir à aujourd'hui Maison n°5 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 444 m² - Terrain à bâtir à aujourd'hui Maison n°6 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 198 m² - Terrain à bâtir à aujourd'hui Informations complémentaires : - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. - Terrain viabilisé eau et électricité. - Raccordé au tout à l'égout. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Human Immobilier Poitiers vous propose cet immeuble d'une surface d'environ 260m² avec terrasse et jardin d'environ 150m² situé au cœur du centre ville de Poitiers. Il est composé de deux garages et de 4 appartements, l'ensemble repartie sur 4 niveaux. Au RDC, un appartement T1 bis rénové avec accès à une terrasse privative, au 1er et 2ème étage un duplex T5 (en bon état et avec accès au jardin pour 130m²), au 3ème un appartement T3 avec balcons, à rénover et au 4ème un appartement rénové T3 mansardé pour une surface totale de 48m². Tous les appartements sont actuellement loués assurant une confortable rentabilité. Fort potentiel de vente à la découpe, bien rare dans le secteur. Renseignements complémentaires et visites en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à charge acquéreur : 5.21% . Prix hors honoraires : 480000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Au centre de Poitiers, immeuble (sans copropriété) entièrement rénové, composé de deux logement indépendants : un T3 (duplex) et un studio. Le bien est actuellement exploité en location saisonnière, avec une activité clé en main immédiatement opérationnelle. Chiffre d'affaires annuel (location) : 44 781 euros. Situé au bas de la Grand'Rue, dans un secteur recherché du centre-ville (stationnement aisé à proximité), cet immeuble de charme allie cachet de l'ancien et confort moderne. - Fenêtres double vitrage - Chauffage individuel électrique - Assainissement collectif - tout-à-l'égout - Aucuns travaux à prévoir - Vendu entièrement meublé et équipé (prix incluant déjà meubles et équipements) Studio env. 25 m² - Fonctionnel et lumineux, il comprend : - une cuisine entièrement équipée - un coin séjour - un espace nuit distinct - une salle d'eau Le studio s'ouvre sur une agréable cour commune, rare en centre-ville. T3 alliant charme et prestations modernes : - entrée, WC, salle d'eau - belle pièce de vie lumineuse - 2 chambres dont 1 suite parentale avec sde privative - terrasse exceptionnelle et cour privative Exploitation et rentabilité : Bien actuellement exploité en location saisonnière - Produits d'exploitation annuels : 44 781 euros - Résultat d'exploitation : 10 593 euros - Gestion en place, fonctionnement éprouvé - Idéal investisseur ou projet mixte (résidence + locatif) Les + du bien : - Immeuble sans copropriété - Deux logements meublés, indépendants et rénovés - Espaces extérieurs rares : terrasse, cour commune et cour privative - Emplacement central et recherché - Exploitation immédiate possible, forte attractivité locative Un bien clé en main, polyvalent et plein de caractère, offrant une excellente opportunité patrimoniale et un rendement déjà en place au coeur de Poitiers. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. DPE D GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix : 249 000 euros Honoraires : 5,06 % TTC inclus charge acquéreur, soit 237 000 hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 07.60.54.02.83 ou 06.89.51.21.66 par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com. ou pa.brotons@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439181. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Alice Bourguignon vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER – PLATEAU DE POITIERS – 3 GRANDS APPARTEMENTS + 4 GARAGES + COUR FERMÉE Secteur : centre ville, Grand Rue, Pont Joubert. Taxe foncière 2024 : 3 238 € Classe énergétique DPE : D (pour les 3 logements) Situé sur le plateau de Poitiers, dans un secteur calme et recherché, cet ensemble immobilier se compose de 3 appartements indépendants, de 4 garages (environ 11 m² chacun), d’une cour intérieure fermée avec portail et de caves pour chaque logement. Les logements sont habitables en l’état, partiellement rénovés (double vitrage, électricité correcte, DPE en D), et offrent un excellent potentiel locatif (colocations, location meublée, ou location longue durée). Absence de charges de copropriété. Appartement n°1 – 84 m² – T4 – Exposition Nord-Est Entrée par deux accès (rue et cour). Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon, salle d’eau avec WC (possibilité de transformer le salon en chambre). 1er étage : une grande chambre avec salle d’eau et WC. 2e étage : deux chambres et une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique. Deux caves privatives. Idéal colocation (T4 transformable en T5). Appartement n°2 – 82 m² – T3 – Exposition Nord Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon et séjour (possibilité d’aménager une 3e chambre), wc. 1er étage : deux chambres, salle de bains, couloir, et deux WC. Chauffage électrique. Cave privative. Potentiel de T4. Appartement n°3 – 83 m² – T4 – Exposition Sud Cave privative au rez-de-chaussée. Étage principal : palier avec salle d’eau et wc, salon lumineux, cuisine, trois chambres. Chauffage gaz de ville (chaudière à remplacer) + ballon d’eau chaude. Annexes 4 garages (env. 11 m² chacun) situés sous l’appartement n°3. Cour intérieure fermée et sécurisée avec portail. Quelques travaux à prévoir. Les appartements restent néanmoins louables immédiatement dans leur état actuel. Investissement Immeuble sans charges de copropriété, avec rentabilité attractive et fort potentiel d’optimisation locative (colocation, meublé, division). Le tout sur un secteur prisé et protégé du plateau de Poitiers, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. À découvrir sans tarder ! Un ensemble idéal pour investisseurs souhaitant un bien à fort rendement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 842732893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement idéal : Situé en plein centre de la charmante cité médiévale de Lusignan, cet immeuble de caractère vous séduira par son cachet, son calme et son potentiel locatif. Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 213 m² Nombre de pièces : 9 Nombre de logements : 4 appartements Les 4 logements sont vides 1 logement entièrement rénové Atouts : Pas de syndic : liberté de gestion totale Grande cave : idéale pour stockage ou aménagement complémentaire Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs Fort potentiel locatif dans une commune historique et touristique Garage attenant de 90m2 avec plancher aménagé de plus de 60m2 + 2 à 3 places de stationnement dédiées. Contactez moi pour une visite ou plus d'informations ! Opportunité rare dans un cadre unique, ne tardez pas ! Cette annonce référence 292812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 € et 8150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

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Dans votre Agence Panther'Immo Agence Familiale en Touraine Ensemble immobilier dans le Centre de Poitiers Idéalement situé proche de la Rocade OUEST de POITIERS, Sortie Centre Ville par l'avenue de Nantes en direction de Migne-Auxances SAUMUR ANGERS - NANTES a proximite immediate de 5 Zones d'emploi dont : ZI 'Vive La Republique', ZI 'Les portes de l'Auxance', ZI de Larnay, Secteur 'La demie-Lune', Secteur Aeroport, Avec commerces de proximite : Centre commercial SUPER U 'La demie Lune', Supers-Marches Leader price & Lidl, Restaurations, Bars-Tabacs, Boulangeries, Etc.... Et Equipements sportifs : Salles de sports, Terrains, Piscines, etc... + ARRET BUS de Ville face a l'entree (Centre ville a 15mn) Un ensemble immobilier bati compose de trois batiments, à savoir : Le batiment A, comprenant : ? 1 Studio de plein pied sur 21 m2 (RDC) ? 1 T2 de plein pied sur 43 m2 (RDC) ? 1 T2 de plein pied sur 45 m2 (1er etage) ? 1 T2 de plein pied sur 46 m2 (2eme etage) TOTAL SURFACE UTILE = 155 M2 Le batiment B, comprenant : ? 1 T2 en duplex sur 43 m2 avec terrasse privative en RDC ? 1 T2 en duplex sur 38 m2 avec terrasse privative en RDC ? 1 T2 de plein pied sur 55 m2 avec terrasse privative en RDC ? 1 T2 de plein pied sur 45 m2 avec cour/terrasse interieure privative en RDC TOTAL SURFACE UTILE = 181 M2 Le batiment C, comprenant : ? 1 T2 de plein pied sur 39 m2 avec terrasse privative en RDC ? 1 T2 de plein pied sur 35 m2 (1er etage) ? 1 T3 de plein pied sur 70 m2 (1er etage) ? 1 Studio de plein pied sur 18 m2 (RDC) ? 1 Studio de plein pied sur 20 m2 (1er etage) ? 1 T1Bis de plein pied sur 38 m2 (RDC) ? 1 T1Bis de plein pied sur 30 m2 (RDC avec annexe de 14 m2 en sous sol ) TOTAL SURFACE UTILE = 257 M2 Chaque logement dispose d'une place de parking d'un compteur d'eau et d'electricité individuel. Copropriété familiale ou prône la bonne entente. Exellente rentabilité procche des 9 %. Tout est actuellement loué et en très forte demande sur ce secteur. Contactez Anthony BALLUE au : 06.21.22.03.00

NEUVILLE DE POITOU, hyper-centre. SPÉCIAL INVESTISSEUR Idéalement situé, proche des commerces et services de la commune. Immeuble de rapport comprenant 5 logements indépendants avec cour commune (clôturée et sécurisée) pour le stationnement, sur une parcelle de 490 m². Pas de copropriété. Tous les logements sont actuellement loués. Chaque locataire dispose d'un emplacement libre pour stationner son véhicule dans la cour fermée et sécurisée par un portail motorisé. Les travaux de rénovation datent du début des années 90 et les logements sont entretenus régulièrement (peintures récentes) Cet ensemble immobilier comprend : - deux logements de type T3 situés en fond de cour (sur 2 niveaux) avec 2 chambres, salle de bains avec WC, séjour/cuisine et courette privative - deux logements de type T3 donnant sur rue (au RDC et au 2ème étage) avec 2 chambres, séjour/cuisine, salle d'eau, WC séparés et cave privative en sous-sol - un logement de Type T4 donnant sur rue (au 1er étage) avec 3 chambres, salle d'eau, WC séparés, séjour/cuisine et cave privative en sous-sol Revenus locatifs : 2 530 € par mois Charges Comprises, soit 30 360 € par année Les logements sont en bon état, pas de travaux à prévoir. EXCLUSIVITÉ Capifrance, je reste ouvert à l'inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 136 352 - Greffe de POITIERS) Jérôme ROULET Entrepreneur Individuel 06 03 56 83 81 - Réf.919119

86000 POITIERS - SECTEUR POITIERS DEMI LUNE - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 152,12 M2 CARREZ - 5 APPARTEMENTS - COUR EXTERIEURE COMMUNE - DEPENDANCES - CAVE - IMMEUBLE LOUÉ EN MEUBLÉ EN TOTALITÉ. ****** REVENUS ANNUELS 26 400 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le quartier de la demi-lune, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de cinq appartements tous loués avec des baux nu 3 ans. L'immeuble fait une surface de 152,12 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 3 appartements de type T2 dont un avec cour privative. - 1 appartements de studio avec une cour extérieure. - 1 appartements de studio. - 1 cave. - 1 dépendance en trois petits toits. ÉNERGIES : - 3 logements disposent d'un compteur électrique individuel et d'un compteur d'eau individuel. - 2 logements possèdent le même compteur d'eau et électricité. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 2 200 € (dont 80 € de charges) soit 26 400 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 2 273 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre-ville de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare d'investissement locatif sécurisé. Il se compose de 6 appartements T1, tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate et des revenus stables dès l'acquisition. Le secteur, prisé pour sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements d'enseignement supérieur, bénéficie d'une tension locative constante, particulièrement recherchée par les étudiants et jeunes actifs. L'immeuble, à la configuration fonctionnelle, permet une gestion simplifiée. Une revalorisation des loyers reste envisageable à moyen terme selon les conditions des baux en cours, offrant un potentiel d'optimisation intéressant pour l'investisseur avisé. Un bien idéal pour diversifier ou consolider un patrimoine locatif, dans un quartier calme et durablement attractif. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Jérémy PEIX au 06 63 95 07 76. Agent Commercial (RSAC Poitiers n°2023AC00105). Référence agence : 1096

A vendre, Poitiers, au pied du plateau, proche de la gare, les Trois Quartiers, exclusivité Capifrance. Appartement de 118 m² aménagé en espace de colocation comprenant : Une généreuse et lumineuse Pièce de vie avec son balcon, cuisine ouverte sur cette espace. Cinq chambres avec chacunes leurs salles d'eau et WC privatifs. Côté chiffres: Loyer annuel hors charges de 22 800 €. Charges par chambres : 50 €/mois Taxe foncière: 1742 € Copropriété bénévole comprenant 3 appartements, les charges mensuelles sont de 128 €/mois (Chauffage, eau, élelectricité des communs ) Ce type de bien est rare sur le secteur, je reste à votre écoute pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau) : 1540€ soit 128€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°347 659 567 - Greffe de POITIERS) Laurent HERVE Entrepreneur Individuel 06 80 66 33 03 - Réf.948069

Agence Immobilière 3G IMMO - Geoffray GROETZ EI - Buxerolles 86180 vous propose à Buxerolles 86180, 15 allée Didot, immeuble de rapport pour investir sur Poitiers, 238 m² habitables, composé de 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) pour un loyer annuel hors charges de 41 654,40 € avec clause de révision. Attractivité de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers En 2023, investissez sur Poitiers ainsi que Buxerolles, Saint Benoît et Mignaloux-Beauvoir pour bénéficier de l'attractivité de la Vienne. Pourquoi ? Environ 30% de la population de Poitiers est composé d'étudiants (27 000). C'est la 1ère grande ville étudiante de France (classement L'étudiant 2022). D'ailleurs, 89 % des étudiants recommandent Poitiers (cadre de vie agréable et offre de formations). De plus, 50 % de la population a moins de 30 ans avec un marché de l'emploi dynamique. 67 % sont locataires. Vous pouvez, aussi, compter sur l'attractivité des 2 millions de visiteurs du Futuroscope et le projet de doublement de la surface ainsi que l'ouverture d'un parc aquatique en 2024. Le tourisme est important au sein de Grand Poitiers (Communauté Urbaine de 40 communes) avec patrimoine médiéval exceptionnel. Infrastructures Les communes disposent d'un bon réseau de transports en communs, des pistes cyclables et 862 hectares de parcs et jardins. Poitiers est à 1h20 de Paris, 1h de Bordeaux et 1h30 de l'océan. L'aéroport de Biard dessert quelques grandes destinations européennes (Londres, Barcelone, Édimbourg). Tension locative pour cet investissement sur Poitiers via un immeuble de rapport Sur le plan locatif, la tension locative est importante notamment sur les studios et T2. Inconvénient : L'entretien et la rénovation du parc locatif est défaillant avec des DPE E, F et G. Description générale de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers Je vous propose, donc, un immeuble à Buxerolles, de 238.27 m² habitables (280,15 m² au sol). Le loyer annuel hors charges des 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) est de 41 654,40 € avec clause de révision. Gestion Le propriétaire actuel a réalisé d'importants travaux sur la période 2021-2023 (toiture remaniée, parking refait à neuf ainsi que 5 lots (les 2 studios, 2 T2 et 1 T3 duplex) et le 2ème T3 duplex en 2025. Il a, également, repris en main la gestion avec des loyers en hausse suite à la rénovation. Aucune vacance locative est à signaler hors période de travaux. Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Flashez le QR Code. Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site personnel geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube. Contactez-moi pour cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers, dès aujourd'hui, pour plus d'informations et organiser une visite ! Plus de détails disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier Mentions légales pour cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers DPE/GES D(244)/B(7) - Consommation entre 360 et 530€ par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Le DPE indiqué est celui du studio - Lot 1, les autres étant mieux noté soit en D soit en C. Honoraires à la charge de l'acheteur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour les documents d'urbanisme, direction le Géoportail de l'Urbanisme. Honoraires de 7.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (458 411.23 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre à proximité immédiate du campus universitaire et du CHU, un ensemble immobilier situé à Mignaloux-Beauvoir, aux portes de Poitiers. Il se compose de 7 maisonnettes T2 avec terrasses, parkings et box privatifs : 3 logements de 31 m² 4 logements de 40 m² avec mezzanine Surface habitable totale : 253 m² Caractéristiques : Tous les logements sont loués meublés, avec compteurs électriques individuels Chauffage et ballon d'eau chaude électriques Pas de copropriété, ni de syndic Taxe foncière : 3 620 euros / an Revenu locatif annuel : 46 080 euros Soit 6 % de rentabilité brute et 5,6 % nette. Un investissement pérenne, dans un secteur recherché de Poitiers. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. 735 000 euros frais d'agence inclus (Honoraires 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur) soit 700 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane LALAURETTE, au 0676325059 ou, par courriel à s.lalaurette@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane LALAURETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421347 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephane LALAURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .

86000 POITIERS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 225 M² HABITABLES – 11 LOGEMENTS LOUÉS – CENTRE-VILLE – GRANDE COUR INTÉRIEURE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au centre-ville de Poitiers, un immeuble de rapport offrant des revenus locatifs immédiats, dans un environnement à forte demande locative, particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. L'immeuble L'immeuble développe environ 225 m² habitables (hors parties communes) et se compose de 11 logements, majoritairement des studios (dont certains avec coin nuit), complétés par un appartement T2. La localisation en centre-ville, assure un excellent compromis entre accessibilité, attractivité locative et stabilité des locations, avec une proximité immédiate des commerces, transports, services et établissements d'enseignement. Composition de l'immeuble L'ensemble se compose de 11 logements : 10 studios, dont certains disposent d'un coin nuit 1 appartement T2 Typologie idéale et parfaitement adaptée à la demande locale. Détail des loyers mensuels (charges comprises) Studio 17 m² : 380 € Studio 21 m² : 390 € Studio 24 m² : 386,04 € Studio 17 m² : 370 € T2 – 34 m² : 490,37 € Studio 23 m² : 392,47 € Studio 17 m² : 394,54 € Studio 23 m² : 380 € Studio 15 m² : 402,60 € Studio 15 m² : 392,59 € Studio 15 m² : 397,59 € Revenus locatifs Loyers mensuels : 4 376,20 € charges comprises Loyers annuels : 52 514,40 € charges comprises Aucune charge de copropriété État général Immeuble sain, propre et régulièrement entretenu, avec des logements bien tenus et loués, garantissant une gestion sereine et une rentabilité immédiate. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans la charmante commune de Neuville-de-Poitou (86170), cet immeuble de 210 m², entièrement rénové en 2025, se distingue par sa polyvalence. Composé d'un local commercial au rdcactuellement libre et de 2 appartements de type 2 aux étagesloués 600 E chacun, il offre un potentiel d'investissement intéressant. Idéal pour un investissement locatif ou pour unentrepreneurs en quête d'un espace commercial avec des possibilités de revenus locatifs supplémentaires, cet immeuble offre diverses perspectives en termes de rentabilité. Son agencement fonctionnel et sa rénovation récente en font une opportunité à ne pas manquer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno BEUDIN, Tél. : 0614389086, E-mail : bruno.beudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 794 842 104

IDEAL INVESTISSEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 APPARTEMENTS - Bonne rentabilité: 7 % Dans un quartier calme, proche de la gare SNCF, bénéficiant d'une belle vue sur Poitiers, proche des lycées et des bus, venez découvrir ces 3 appartements avec locataire en place. Rez-de chaussée et 1er étage : duplex de 73m2 Composé d'une grande pièce de vie, toilette, salle d'eau, cuisine aménagée et deux chambres. 2ème étage : T3 de 48m2 Une pièce de vie, toilette, salle d'eau, cuisine aménagée et deux chambres. 3ème étage : T2 de 36 m2 Une pièce de vie avec une cuisine aménagée, une salle d'eau avec toilette et une chambre. A saisir rapidement ! (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dimitri CATTELET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888 696 887 - POITIERS.

?? ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 330 m² – VENDU LOUÉ – Poitiers? Situé dans un secteur calme et proche de toutes commodités (commerces, lycées, écoles, gare, aéroport).? Composition du bien (330 m² habitables sur 1 400 m² de terrain)? Maison principale de 170 m²• 3 chambres• 1 salle de bain et WC• Cuisine équipée ouverte avec séjour• Sous-sol + grenier• Terrasse, véranda et jardin? 4 logements indépendants au sous-sol de la maison principale :• 1 appartement de 55m² loué sur Airbnb• 1 appartement de 55m² loué 800€/mois • 2 studios de 25 m² loués entre 450 et 500€/mois? Idéal investisseur – Revenus locatifs immédiats.? Bien vendu loué?? Caractéristiques techniques• Construction 1989• Bon état général• Chauffage & climatisation par splits• Eau chaude centrale avec pompe à chaleur• Gaz de ville• Classe énergie : D• 10 places de stationnement et plus? Les + du bien? Ensemble immobilier complet? Rentabilité intéressante de 6 à 7%? Secteur recherché? Aucun gros travaux à prévoir mais quelques rafraichissements à prévoirVous cherchez à investir ? Alors ce bien vous est destiné !Prenez vite contact avec Isabelle qui se fera un plaisir de vous le faire visiterLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle SAPIN, Tél. : 0663414261, E-mail : isabelle.sapin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517674040

Prix au m² le plus bas

115 900 €

788 €/m²

Immeuble

• 147 m²

À 6km de Ligugé (86)

Cédric GABOREAU du RESEAU EXPERTIMO vous propose : BAISSE DE PRIX !!! POITIERS CENTRE, au coeur du quartier historique de Saint-Hilaire, un PRODUIT RARE, un ensemble composé de la CHANTRERIE SAINT-HILAIRE de 124 m2 environ en sous-sol, avec Accès depuis la rue par un Hall d'accueil avec WC, puis attenant et communiquant au Rez-de-Chaussée : un BUREAU-STUDIO de 30 m2 environ avec Fenêtres sur la rue et Accès indépendant si besoin. La chapelle est semi-enterrée et superbe, elle date du XII ème siècle, vitraux intacts, pierres au sol, voûtes... Anciennement exploitée comme Restaurant LES ANTIPODES, elle peut aussi être destinée à de la Location d'espace (très demandé pour Evenementiels privés) ou autre projet de Location Meublé de Tourisme à valider avec la Mairie... PAS DE COPROPRIETE SUR LA CHAPELLE ET LE BUREAU. Travaux électriques, plomberie, étanchéité et ventilation à prévoir. 3 PLACES DE PARKINGS INCLUS sont situées dans la Cour Arrière sécurisée de la Résidence. Elles sont en Copropriété avec de très faibles Charges annuelles. Visites du LUNDI AU SAMEDI DE 9H A 19H sur RDV. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre à Poitiers, dans un quartier très recherché, ensemble immobilier à fort potentiel d'environ 280 m2 exploitables. Idéal investisseur, marchand de biens ou projet de rénovation. Permis de construire déjà accepté pour la création de 4 logements : Une maison indépendante d'environ 85 m2 avec cave et jardinet Trois appartements d'environ 50 m2 chacun : 2 appartements type 2 1 appartement type 3 Trois garages privatifs Bâtiment de caractère avec cachet. À 5 minutes à pieds des commerces et de la Mairie. Opportunité rare. On vous attend pour les visites... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre, immeuble de rapport situé en périphérie immédiate du centre-ville de Poitiers, dans un secteur pratique et recherché. L'immeuble se compose de 4 appartements : Studio au rez-de-chaussée : 22 m² T1 bis au 1er étage : 26 m² T1 bis au 2e étage : 26 m² Duplex en fond de cour : 49 m² Ce bien est idéal pour un investissement locatif grâce à ses petites surfaces faciles à louer, et à son duplex plus spacieux qui apporte un vrai plus. Emplacement proche centre-ville, avec accès rapide aux commerces, transports et services. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Référence agence : 1168

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport en très bon état ! Ville à la fois chargée d'histoire et prisée pour sa qualité de vie étudiante, Poitiers dispose de beaux atouts pour investir dans l'immobilier. Cet immeuble (individuel au sein d'une petite copropriété) se compose de trois appartements répartis comme suit : deux appartements de type T2 : Lumineux, fonctionnels et bien agencés, parfaits pour des locataires souhaitant profiter de la qualité de vie d'un centre ville. Un appartement de type T2 bis en duplex : configuration originale, idéal pour un couple recherchant du volume ou une colocation.65 Atouts de l'immeuble : - Rentabilité locative assurée grâce à une demande constante sur le plateau... - Emplacement stratégique : Proche des commodités (transports, commerces, écoles) et situé au calme. - Immeuble entretenu, rénové entièrement en 2010. Il sera vendu occupé. Renseignements complémentaires en agence (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 135 lots habitation. Charges annuelles : 440 euros.