Achat Immeuble à Mirepoix (09) : 9 annonces

Amandine CADEAC, Conseillère Indépendante en Immobilier, vous propose une opportunité rare sur la place principale de Mirepoix, au coeur de la vie commerçante et touristique de la bastide. Prix : 250?000?€ FAI Cet immeuble R+3 d'environ 160?m² constitue un placement sécurisé et rentable, avec un bail commercial en cours jusqu'en 2029. Détails du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial occupé par un restaurant reconnu, bénéficiant d'un excellent emplacement et d'une forte visibilité. 1er étage : Laboratoire, espace de stockage, bureau et sanitaires pour le personnel. 2e étage : Deux pièces (anciennes chambres) à réaménager selon vos besoins. 3e étage : Grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Informations financières : Rendement brut actuel : 6,1?% Prochaine révision de loyer : février 2027 Points forts : Bail commercial long terme – sécurité locative garantie Rentabilité immédiate et durable Emplacement central premium – coeur de la vie commerçante et touristique Potentiel d'aménagement supplémentaire au dernier étage Idéal pour un investisseur souhaitant allier stabilité locative et emplacement d'exception dans une cité médiévale très fréquentée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Amandine Cadeac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 116 464 FOIX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport idéalement situé en centre ville de Mirepoix, à proximité de toutes les commodités. Composé de six appartements, il offre un beau potentiel suppléméntaire avec son grenier aménageable. Un jardin compléte ce bien. Une opportunité d'investissement alliant rentabilité immédiate et valorisation à venir. Honoraires à charge acquéreur : 4.7% . Prix hors honoraires : 544413 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Prix au m² le plus bas

302 400 €

1 362 €/m²

Immeuble

• 222 m²
• Terrain 45 m²
• 

Mirepoix (09)

Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, vous présente ce bel immeuble de rapport idéalement situé dans le centre historique de Mirepoix.Une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien déjà rentable, avec un fort potentiel d'évolution.Emplacement privilégiéEn plein cœur de Mirepoix, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques pas de la célèbre place des couverts. Commerces, services et animations sont au pied de l'immeuble, offrant un cadre de vie attractif pour les locataires.DescriptionRez-de-chaussée : Local commercial de 38 m² avec une cave de la même dimension avec bail 3-6-9 en cours jusqu'en avril 2026. Locataire en place, garantissant une belle stabilité locative. Loyer de 600 €.1er étage : Appartement T2 de 51 m², actuellement loué avec un bail d'un an. Loyer de 560 €.2ème étage : Appartement T3 de 63 m², également loué avec un bail d'un an. Loyer de 590 €.Les logements sont propres, fonctionnels et ne nécessitent pas de travaux.Atouts et potentielImmeuble clé en main, sans travaux à prévoir. Rentabilité immédiate, avec un potentiel d'optimisation si vous souhaitez revaloriser les loyers à terme.Un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer sécurité locative et valorisation patrimoniale.Cet immeuble n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 302 400 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 0669342822, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538

MIREPOIX ENSEMBLE PATRIMONIAL et COMMERCE D'EXCEPTION Sous les Couverts, au coeur de la bastide Dans l'une des plus belles bastides médiévales du Sud de la France, Mirepoix, ce bien rare conjugue patrimoine architectural, commerce de caractère et revenus locatifs dans un ensemble harmonieux niché sous les célèbres Couverts, emblème vivant de la ville. Une adresse de prestige, où l'histoire rencontre l'investissement. UN COMMERCE ICONIQUE Sous les arcades, un magasin réputé dédié aux minéraux, fossiles et objets de collection accueille depuis des décennies une clientèle fidèle, française et internationale. Le local développe 126,13 m², organisés en : Espaces de vente ouverts au public Bureaux Réserves 3 caves saines La vitrine et l'accès donnent directement sous les Couverts, offrant un flux piéton naturel constant et une visibilité exceptionnelle. A l'avant, une terrasse possible de plus de 30 m² permet l'installation d'une dizaine de tables, ouvrant la voie à une exploitation premium ou hybride (concept store, galerie, salon de thé minéral, espace bien-être). Le commerce, aujourd'hui volontairement exploité à temps partiel, offre un potentiel de croissance immédiat, notamment par le développement du secteur de la lithothérapie, très recherché par une clientèle touristique et internationale. UN ENSEMBLE IMMOBILIER D'ÉLÉGANCE Trois immeubles, parfaitement intégrés à la trame historique de Mirepoix, composent un patrimoine d'une rare cohérence. Surface totale Habitable : 377,85 m² Commercial : 126,13 m² Immeuble 1 Appartement de 6 pièces sur deux niveaux, entièrement rénové, bénéficiant de volumes généreux, caves et grenier. Immeuble 2 Deux appartements exploités en location saisonnière, optimisés pour la rentabilité. Immeuble 3 Un T2 et un studio, actuellement loués, assurant une base de revenus stable. CONFORT et TECHNOLOGIE DISCRÈTE Tout l'ensemble bénéficie de prestations techniques rares pour un patrimoine ancien : Double vitrage Climatisations réversibles Chauffage gaz avec chaudières neuves connectées Vidéoprotection et alarme SOMFY Fibre optique haut débit Volets métalliques électriques pour la partie commerciale La modernité est ici invisible, au service du confort et de la sécurité. UN BIEN DE CONNAISSEUR Ce domaine urbain offre : Une adresse de prestige Un commerce identitaire Des revenus locatifs multiples Un fort potentiel de valorisation Un actif rare, aussi séduisant pour l'investisseur patrimonial que pour l'entrepreneur souhaitant associer art de vivre, commerce et immobilier. Prix 780 000 euros honoraires charge acquéreur 4% inclus. Prix hors honoraires 750 000 euros.DPE 119 Lettre C GES 24 Lettre C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 1800 euros. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic BOSQUES, au 0651673735 ou, par courriel à f.bosques@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic BOSQUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809566995 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frederic BOSQUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809566995 Carcassonne - .

Située en plein centre historique de la magnifique bastide de Mirepoix, ce bien rare réunit local commercial en rez-de-chaussée et un appartement en duplex à l'étage. Un emplacement stratégique à quelques mètres de la célèbre Place de Couverts, trés prisée des touristes et des habitants. Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 279661 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Coup de cœur du secteur

305 000 €

Immeuble

• Terrain 45 m²
• 

Mirepoix (09)

Immeuble de rapport au coeur de Mirepoix. Situé à proximité immédiate de toutes commodités, cet immeuble se compose de deux appartements actuellement loués ainsi que d'un local commercial. Bonne rentabilité, pas de travaux à prévoir. Très bel investissement pour location saisonnière. Honoraires à charge acquéreur : 5.87% . Prix hors honoraires : 288100 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Vous rêvez de conjuguer qualité de vie et projet professionnel ?Découvrez cette opportunité rare, située au cœur de Mirepoix, magnifique cité médiévale de l'Ariège, réputée pour son marché hebdomadaire, son dynamisme culturel et son attrait touristique.À vendre : un ensemble immobilier de caractère composé de 3 immeubles, comprenant :5 appartements lumineux et en excellent état, déjà exploités en partie en location saisonnière et en location nue,1 appartement dédié à la résidence principale,2 grands locaux commerciaux bénéficiant d'une visibilité idéale, en plein centre et sur un axe passant.Aujourd'hui, l'ensemble accueille une activité autour de la lithothérapie, avec un site marchand, un stock de pièces uniques et un fonds de commerce proposé en supplément du prix de vente. Vous pouvez ainsi reprendre un business model déjà rentable et structuré, ou imaginer votre propre projet dans ce lieu stratégique.Les atouts :Un emplacement premium, au cœur d'une ville en pleine expansion,Des locaux commerciaux spacieux et lumineux, parfaits pour développer toute activité,Une clientèle locale fidèle renforcée par un flux régulier de touristes,Une polyvalence d'exploitation : investissement locatif, résidence principale + revenus, reprise ou création d'activité.Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité d'investissement : il vous offre à la fois un cadre de vie agréable, une activité commerciale déjà en place et de multiples perspectives de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : aurelie.vega@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753

Vous recherchez un lieu capable d'accueillir vos projets professionnels tout en offrant un cadre de vie agréable? Ne cherchez plus ! Un garage ou atelier d'environ 230m², idéal pour artisan, entrepreneur, stockage, loisirs... Deux locaux commerciaux dont un exploitable immédiatement, et pour terminer une habitation. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 490477 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Situé en centre ville de Mirepoix, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel. Composé de deux appartements actuellement loués, un plateau à rénover avec une charpente apparente, ainsi que d'un logement avec un local commercial. Emplacement idéal, fort potentiel locatif ou patrimonial. Opportunité rare à saisir ! Honoraires à charge acquéreur : 5.9% . Prix hors honoraires : 300000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf