Achat Immeuble à Moulins (03) : 10 annonces

iad France - Anne Michoux vous propose: immeuble en centre ville comprenant en rdc un restaurant de 198m² composé de 2 salles de réception, d'une cuisine, arrière cuisine, stockage, wc. A l'étage un appartement de 124m² sur 2 niveaux composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, 3 chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau et un wc. une terrasse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Michoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 842606501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – HÔTEL PARTICULIER XVIIIe SIÈCLE MOULINS – ALLIER Au cœur du centre historique de Moulins, ville d'Art et d'Histoire, se dévoile une propriété d'exception du XVIIIe siècle, véritable signature architecturale du patrimoine bourbonnais. Développant environ 750 m² habitables, au sein d'un parc paysager intimiste, cette demeure conjugue noblesse des volumes, élégance patrimoniale et prestations contemporaines de très haut standing. Plus qu'un bien immobilier, il s'agit d'un actif rare, à la fois outil d'exploitation premium et résidence potentielle d'un prestige absolu. UNE ARCHITECTURE NOBLE SUBLIMÉE PAR UNE RÉNOVATION D'EXCELLENCE AUCUN TRAVAUX A PREVOIR! •• Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux •• Escalier principal en bois massif aux proportions majestueuses •• Verrière élégante inondant les salons de lumière naturelle •• Climatisation intégrale •• Chauffage central au fioul •• Organisation technique optimisée et performante •• Sous-sol structuré et exploitable EXPLOITATION ACTUELLE – HÔTEL 4 ÉTOILES •• 11 chambres élégantes avec salle de bains et WC privatifs •• 1 chambre PMR de 31 m² conforme aux normes •• Hall d'accueil raffiné •• Deux salons / salles à manger de réception •• Cuisine professionnelle entièrement équipée •• Office, laboratoire et chambres froides •• Vestiaires et réfectoire du personnel •• Bureaux administratifs, lingerie et stockage Sous-sol : •• Cave climatisée de 55 m² •• Laverie professionnelle de 55 m² •• Local technique et informatique •• Sanitaires indépendants FONDS DE COMMERCE (EN OPTION) Le fonds de commerce est estimé à 100 000 € et peut être acquis en complément du bien immobilier. Il comprend l'intégralité des équipements et du mobilier professionnel : •• Cuisine professionnelle complète •• Aménagements techniques et matériels d'exploitation •• Mobilier des espaces de réception •• Mobilier complet des chambres •• Équipements hôteliers professionnels OPPORTUNITÉS COMPLÉMENTAIRES (EN OPTION) •• Maison indépendante de 120 m² sur deux niveaux •• Terrain supplémentaire d'environ 1 400 m² Ces éléments renforcent le potentiel patrimonial et stratégique du bien. UN ACTIF IMMOBILIER RARE ET DISTINCTIF Une adresse signature capable de séduire investisseurs stratégiques et particuliers en quête d'un bien véritablement hors normes. Biron-Richard-Efficity Spécialiste biens de prestige & propriétés d'exception 06 68 72 46 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Stéphane LAROBE vous propose proche de l'hôpital cet immeuble de rapport composé de 3 appartements, d'un local de 100 m2, de 2 garages, et d'un terrain. Des travaux de rénovation ont été réalisés récemment : électricité, peinture, couverture en partie, ... Chauffage individuel au gaz et électrique, tout à l'égout, ... Rapport annuel 18 000 euros pour les 3 appartements sans le local. Prix de l'ensemble : 180 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane LAROBE, au 0679966255 ou, par courriel à s.larobe@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LAROBE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane LAROBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC cusset 485097349 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 436641 Stéphane LAROBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 485097349 - .

Immeuble de rapport – Centre Moulins – Rentabilité et potentiel Situé en plein cœur de Moulins, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de l'ensemble des services du centre-ville, cet immeuble indépendant constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement de type F3 d'environ 59 m² ainsi que d'un local commercial d'environ 35,6 m², permettant de diversifier les revenus locatifs. Au premier étage, un second appartement F3 d'environ 88 m² offre des volumes plus généreux. Au dernier niveau, un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et permet d'envisager une création de surface supplémentaire selon vos projets. À l'arrière, vous trouverez une maisonnette avec garage et cour, ainsi que deux caves, apportant des espaces annexes appréciables. Les logements sont prêts à être loués, permettant une mise en location rapide. Le loyer annuel est estimé à 27 000 €, soit un rendement brut d'environ 12 % sur la base du prix affiché. Double vitrage, fibre optique et interphone sont déjà en place. L'immeuble n'est pas soumis à la copropriété. Le raccordement au tout-à-l'égout existe, avec une mise aux normes à prévoir. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement en centre-ville de Moulins, avec revenus immédiats et potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia GUYOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 910 307 Greffe de CUSSET) 07 83 75 90 02 (réf. 597982 )

Prix au m² le plus bas

120 000 €

322 €/m²

Immeuble

• 372,4 m²

Moulins (03)

Immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseurs à la recherche d'un projet de valorisation ambitieux en plein centre-ville. D'une surface totale de 372,4 m2, cet immeuble se développe sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un certificat de mesurage réalisé par un géomètre permet d'envisager la création de 5 lots, avec documents à l'appui, sécurisant ainsi le projet dès la phase d'étude. De gros travaux sont à prévoir, laissant carte blanche pour repenser entièrement les volumes, optimiser la distribution et maximiser le potentiel locatif ou patrimonial de l'ensemble. Sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, services et transports, renforce l'attractivité locative future du bien. Une opportunité rare en centre-ville pour un projet à forte valeur ajoutée, destinée aux investisseurs, marchands de biens ou professionnels souhaitant créer un immeuble de rapport sur mesure.

Coup de cœur du secteur

102 000 €

378 €/m²

Immeuble

• 270 m²

Quartier Centre Historique

Moulins (03)

Situé en plein coeur du centre historique de Moulins, rue d'Allier, cet immeuble offre un fort potentiel locatif après rénovation. Il se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et de plusieurs logements répartis sur les étages : un T4 bis, deux T2 bis, un T2 et un T1 bis. De gros travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement l'agencement et d'optimiser la rentabilité. Sa situation privilégiée, à deux pas des commerces, services et transports, en fait une opportunité rare pour un projet d'investissement ou de rénovation patrimoniale.

Un investissement immobilier d'exception au cœur de Moulins Au centre de Moulins, là où l'histoire rencontre l'animation urbaine, se dévoile un immeuble à la signature architecturale forte. Édifié au début du XXᵉ siècle dans un style néoclassique, ce bâtiment s'adresse à des investisseurs en quête de rendement et de valeur patrimoniale durable. Implanté sur l'un des emplacements les plus recherchés de la ville, il constitue une base idéale pour un projet locatif ambitieux, avec une performance nette projetée autour de 8 % après restructuration et rénovation. Configuration : Trois studios d'environ 22 m², pensés pour une forte demande locative Deux appartements familiaux de près de 88 m² chacun Un local commercial de 88 m² en pied d'immeuble, bénéficiant d'une excellente visibilité Caves voûtées en sous-sol, véritables atouts pour stockage ou exploitation commerciale Un escalier central dessert harmonieusement les trois niveaux. Les combles, aujourd'hui inexploités, offrent un potentiel supplémentaire : création de studios, bureaux ou logements complémentaires selon votre stratégie. Pourquoi cet immeuble se distingue Dispositif fiscal attractif : Denormandie ou réduction d'impôt sur le revenu Adresse centrale dans un secteur dynamique et prisé Cachet architectural authentique et préservé Double logique gagnante : revenus locatifs + valorisation long terme Documentation complète disponible : visuels, visite immersive et éléments techniques transmis après échange téléphonique. Un bien singulier, pensé pour des investisseurs exigeants, qui souhaitent conjuguer emplacement premium, rentabilité maîtrisée et caractère architectural. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 473 478 - Greffe de MACON) Jean ROBERT Entrepreneur Individuel 06 61 56 14 15 - Réf.939889

MOULINS - IMMEUBLE DE RAPPORT - ENDIE IMMOBILIER EXCLUSIVITÉ Immeuble situé au centre ville comprenant 4 appartements, une cour, 2 caves et 3 box. Un studio avec séjour, cuisine ainsi qu'une salle d'eau et wc. Un appartement avec séjour, cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et wc Pour finir, 2 appartements comprenant : une cuisine, salon, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et wc. Revenu annuel d'environ : 21 600 euros hors charges. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Dylan FERNANDES - EI - 06 95 34 67 05 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 934 052 499 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030054320) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Réf : EF1024 L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de caractère de 269,39 m2 à rénover, idéalement situé au coeur du centre historique de Moulins, dans un secteur dynamique mêlant commerces, habitations et flux touristiques. L'immeuble se compose de : Un local commercial de 153,39 m2, actuellement exploité en librairie et papeterie, comprenant : Une entrée indépendante pour la librairie avec espace de vente, un bureau, un grand sous-sol aménagé, idéal pour le stockage, une seconde entrée pour la partie papeterie avec espace de vente, un accès indépendant aux étages. Le local commercial est actuellement loué 1 730 EUR par mois, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. À l'étage, l'immeuble comprend : Deux appartements d'environ 58 m2 chacun. À rénover entièrement, permettant une reconfiguration complète selon votre projet locatif (location longue durée, colocation, location meublée ou saisonnière. Chauffage au gaz et au bois Menuiseries métal et bois en simple et double vitrage. Volets manuels Pas de copropriété. Taxe foncière : 3 461 EUR pour l'année 2025. Un projet idéal pour investisseurs Cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation après rénovation, grâce à sa situation en centre historique et à la présence d'un local commercial déjà loué générant un revenu immédiat. Après rénovation, il pourra proposer plusieurs sources de revenus avec le commerce existant et deux appartements exploitables en location nue, meublée ou en colocation, permettant d'optimiser la rentabilité et de diversifier les locataires. Les travaux permettront également d'augmenter la valeur patrimoniale du bien et d'améliorer sa rentabilité. Selon le projet, plusieurs leviers de défiscalisation peuvent être envisagés, notamment le déficit foncier ou la location meublée (LMNP), permettant de déduire ou amortir les travaux et de réduire la fiscalité sur les loyers. Ce bien constitue ainsi une opportunité intéressante pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet souhaitant créer un immeuble de rapport. Pour visiter ou en savoir plus, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Le prix de vente est de 220 000 EUR dont 10 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

En exclusivité à Moulins, dans le département de l'Allier en région Auvergne, découvrez cet immeuble à vendre d'une surface totale de 84.68 m². Cet ensemble se compose d'un duplex de 57.20 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée (2.9 m²), et au premier étage une cuisine (10.6 m²), un palier (2.9 m²), une salle de bains (4.9 m²), un WC (1.2 m²) et un séjour (14 m²). Au deuxième étage, vous trouverez un palier (2.4 m²), une chambre avec placard (12 m²), une pièce (5 m²) et un WC (1.6 m²). Le chauffage est central au gaz de ville. Vous aurez également un F1 au rez-de-chaussée de 27.48 m² à rénover, comprenant une pièce (19.8 m²), une cuisine (6.5 m²) et une salle d'eau avec WC (1.8 m²), avec chauffage électrique. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont : duplex DPE C, GES C et studio DPE E, GES B. Le prix de cette maison à acheter à Moulins est de 117 700 EUR, honoraires inclus à la charge du vendeur.