Achat Immeuble à Ottange (57) : 59 annonces

En Exclusivité dans notre Agence L'ADRESSE Immobilier THIONVILLE Immeuble de rapport - Monopropriété - Fort potentiel de valorisation * 253 m² habitables + 250 m² supplémentaires à rendre habitables * Situé dans le quartier prisé de Guentrange, à proximité immédiate du quartier commerçant Val Marie, cet immeuble en monopropriété offre une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou tout autre profil d'acquéreur à la recherche d'un actif sécurisé avec revenus existants et un fort potentiel de développement. Beaucoup de charme et une décoration actuelle pour les 2 appartements, peintures intérieures de 2025, cuisines équipées, huisseries récentes en DV et PVC, volets roulants motorisés, isolation intérieure et sous combles. Toiture de l'immeuble principal en tuiles traditionnelles, construction traditionnelle, dalles béton, pierres de taille. 1- PARTIE HABITABLE existante : 2 appartements avec caves, terrasses et stationnements Appartement n°1 : Spacieux T4 en rez-de-chaussée surélevé * Surface habitable (loi Carrez) : 83,05 m² * Terrasse privative : 25 m² * Cave et buanderie à usage privatif * Place de stationnement sur la propriété * Loué actuellement 900 euros / mois Appartement n°2 : Duplex T5 (1er et dernier étage) * Surface habitable : 131 m² en Carrez et 170 m² au sol * 2 grandes terrasses privatives - total de 123 m² en attique avec vue dégagée sur le jardin * Cave et buanderie à usage privatif * Stationnements sur la propriété * Actuellement occupé par le vendeur et sera libre pour la vente * Valeur de loyer estimée entre 1 800 euros à 1 900 euros / mois -> Surface habitable totale : 230 m² Les extras : - Jardin de 500 m² en commun qui peut être divisé au besoin, végétalisé et sans vis-à-vis - Cour intérieure - Garage fermé utilisé comme garage à motos et à vélos à usage commun - 3 espaces cave supplémentaires à usage commun 2- LES ANNEXES : Dépendances non habitables en l'état, à fort potentiel d'habitation car anciens studios à réhabiliter façon Motel américain ! TOTAL de 11 lots. Situées à l'arrière de l'immeuble, de manière longiligne en limite de propriété autour de la cour et du jardin, dépendances autrefois aménagées en studios, aujourd'hui non habitables en l'état (absence de chauffage et de conformité mais installations sanitaires, d'assainissement et électriques existantes). Possibilité de refaire des studios ou des chambres à louer. Surface cumulée sur deux niveaux de dépendances : environ 250 m² !! Ces surfaces ne sont pas incluses dans la surface habitable annoncée (253 m²) et offrent un important potentiel de réhabilitation ou de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires sous la responsabilité et charge du futur acquéreur. VERITABLES atouts investisseurs ou marchand de biens : * Immeuble en monopropriété * Un lot déjà loué, revenus immédiats * 2ème lot (duplex) à fort potentiel de location au vu de la demande * Bonne note DPE (D) * Absence de travaux sur les 2 logements habitables et sur l'immeuble * Forte capacité de création de valeur sur les dépendances arrière * Quartier recherché de Thionville * Terrasses, caves, stationnements * Cour et jardin à l'arrière sans vis-à-vis, rare en zone urbaine Pour rappel, l'immeuble génère dès l'acquisition des revenus locatifs avérés : * Appartement T4 : RDC surélevé : 900 euros / mois soit 10 800 euros / an (loué) * Appartement duplex T5 : valeur locative estimée entre 1 800 à 1 900 euros / mois, soit des revenus de 22 500 euros / an. Au total, des revenus locatifs bruts actuels de plus de 32 000 euros / an. Ces revenus permettent une rentabilité immédiate, un portage financier sécurisé et le financement progressif d'un projet de valorisation en réhabilitant les annexes en d'autres logements. Cet immeuble et son énorme potentiel de valeur vous intéresse et correspond à votre projet ? Nous pouvons également vous accompagner sur son potentiel et sa valorisation future, sur RDV. Un seul contact : Florence GEORGES au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17 Email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Situé à Neufchef, cet immeuble de rapport construit en 1957 est implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares. Il se compose de deux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges), tandis que l'appartement du premier étage est libre d'occupation, offrant ainsi une opportunité immédiate pour un nouvel occupant ou pour optimiser la rentabilité locative. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. L'immeuble est en bon état général, bien entretenu, et représente une opportunité intéressante pour un investissement avec revenu locatif existant et potentiel de valorisation. Référence agence : 2925

iad France - Sebastien Palcani vous propose: En exclusivité, IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – le tout d'une surface de 325 m² environ et d'un terrain de 525 m² dans la commune de MARSPICH (HAYANGE). À saisir : immeuble complet, entièrement loué, bien entretenu et entièrement rénové en 2002. Il se compose de 5 appartements ainsi que d’un local commercial exploité en pizzeria depuis plus de 20 ans.

Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome vous propose ce charmant immeuble sur la commune d'Algrange, proche du complexe du Batzenthal de ses écoles et de ses nombreuses activités sportives. Il se situe à coté du Luxembourg, des zones commerciales ( Green, Linkling...) et des axes autoroutiers principaux ( A30 et A31 ) Il est composé de 3 appartements d'environ 30m² entièrement meublé pour 500 euros par mois soit une rentabilité annuelle de plus de 8% Actuellement deux logements sont vacants Alors n'hésitez pas et investissez dans ce bien avec une fiscalité avantageuse Autres points importants: Chauffage Électrique Double vitrage Taxe foncière environ 1000 euros Parking gratuit à 50 mètres environ Attention: les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds ( apport ou placements actualisés). Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590799 )

Prix au m² le plus bas

243 000 €

810 €/m²

Immeuble

• 300 m²
• Terrain 238 m²
• 

Quartier Cantebonne

À 8km de Ottange (57)

En exclusivité Sandrine Hostein de Safti vous présente:Situé à Villerupt- Cantebonne, cet immeuble spacieux sur un terrain de 238 m² se compose de 5 appartements non occupés, offrant potentiellement de belles opportunités d'investissement. Chaque unité est dotée d'une entrée individuelle et de compteurs séparés. Avec 2 F2 et 3 F3, ainsi qu'un garage, cet ensemble immobilier propose une diversité d'espaces. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.Possibilité de faire 6 appartements!A visiter!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 243 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine HOSTEIN, Tél. : 0783358588, E-mail : sandrine.hostein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 809 786 981

EXCLUSIVITE ORPI AUMETZ MONT BONVILLERS Immeuble idéal pour les investisseurs, composé de cinq appartements, un local commercial, des caves, un grenier et un parking avec garages. Voici la répartition des lots : * **Au rez-de-chaussée :** * Un local commercial de 113 m², actuellement vacant. * Un appartement F3 de 60 m² avec terrasse, loué 362 €. * **Au 1er étage :** * Un appartement F3 de 62 m², loué 650 €. * Un appartement F3 de 67 m², actuellement vacant. * **Au 2ème étage :** * Un appartement F3 de 60 m², actuellement vacant. * Un appartement F3 de 65 m², loué 369 €. L'immeuble dispose de caves en sous-sol et d'un grenier. À l'arrière du bâtiment, un parking est accessible et comprend trois garages (nécessitant une révision) ainsi qu'une porte de sortie. Concernant les prestations, l'immeuble est équipé de double vitrage en PVC et d'un chauffage individuel électrique. Une isolation extérieure a été réalisée. Des travaux de décoration et de finition sont à prévoir pour l'ensemble. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à charge vendeur. Peggy Brunet : 06.80.61.20.19 Référence agence : 5300

En exclusivité Sandrine Hostein de Safti vous présente:Situé à Villerupt Centre cet immeuble se compose:- 5 bureaux rénovés de 84m2 dont 1 loué, salle d'attente et cave.- 3 F3 de 77 m2 dont un loué à 750€ HC avec terrasse et jardin.Chaudière au gaz de 2016, Fenêtres DV de 2020. Pas d'amiante.Stationnements juste devant l'immeuble.A visiter!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine HOSTEIN, Tél. : 0783358588, E-mail : sandrine.hostein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 809 786 981

En Exclusivité dans notre Agence L'ADRESSE Immobilier THIONVILLE Immeuble de rapport - Monopropriété - Fort potentiel de valorisation * 253 m² habitables + 250 m² supplémentaires à rendre habitables * Situé dans le quartier prisé de Guentrange, à proximité immédiate du quartier commerçant Val Marie, cet immeuble en monopropriété offre une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou tout autre profil d'acquéreur à la recherche d'un actif sécurisé avec revenus existants et un fort potentiel de développement. Beaucoup de charme et une décoration actuelle pour les 2 appartements, peintures intérieures de 2025, cuisines équipées, huisseries récentes en DV et PVC, volets roulants motorisés, isolation intérieure et sous combles. Toiture de l'immeuble principal en tuiles traditionnelles, construction traditionnelle, dalles béton, pierres de taille. 1- PARTIE HABITABLE existante : 2 appartements avec caves, terrasses et stationnements Appartement n°1 : Spacieux T4 en rez-de-chaussée surélevé * Surface habitable (loi Carrez) : 83,05 m² * Terrasse privative : 25 m² * Cave et buanderie à usage privatif * Place de stationnement sur la propriété * Loué actuellement 900 euros / mois Appartement n°2 : Duplex T5 (1er et dernier étage) * Surface habitable : 131 m² en Carrez et 170 m² au sol * 2 grandes terrasses privatives - total de 123 m² en attique avec vue dégagée sur le jardin * Cave et buanderie à usage privatif * Stationnements sur la propriété * Actuellement occupé par le vendeur et sera libre pour la vente * Valeur de loyer estimée entre 1 800 euros à 1 900 euros / mois -> Surface habitable totale : 230 m² Les extras : - Jardin de 500 m² en commun qui peut être divisé au besoin, végétalisé et sans vis-à-vis - Cour intérieure - Garage fermé utilisé comme garage à motos et à vélos à usage commun - 3 espaces cave supplémentaires à usage commun 2- LES ANNEXES : Dépendances non habitables en l'état, à fort potentiel d'habitation car anciens studios à réhabiliter façon Motel américain ! TOTAL de 11 lots. Situées à l'arrière de l'immeuble, de manière longiligne en limite de propriété autour de la cour et du jardin, dépendances autrefois aménagées en studios, aujourd'hui non habitables en l'état (absence de chauffage et de conformité mais installations sanitaires, d'assainissement et électriques existantes). Possibilité de refaire des studios ou des chambres à louer. Surface cumulée sur deux niveaux de dépendances : environ 250 m² !! Ces surfaces ne sont pas incluses dans la surface habitable annoncée (253 m²) et offrent un important potentiel de réhabilitation ou de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires sous la responsabilité et charge du futur acquéreur. VERITABLES atouts investisseurs ou marchand de biens : * Immeuble en monopropriété * Un lot déjà loué, revenus immédiats * 2ème lot (duplex) à fort potentiel de location au vu de la demande * Bonne note DPE (D) * Absence de travaux sur les 2 logements habitables et sur l'immeuble * Forte capacité de création de valeur sur les dépendances arrière * Quartier recherché de Thionville * Terrasses, caves, stationnements * Cour et jardin à l'arrière sans vis-à-vis, rare en zone urbaine Pour rappel, l'immeuble génère dès l'acquisition des revenus locatifs avérés : * Appartement T4 : RDC surélevé : 900 euros / mois soit 10 800 euros / an (loué) * Appartement duplex T5 : valeur locative estimée entre 1 800 à 1 900 euros / mois, soit des revenus de 22 500 euros / an. Au total, des revenus locatifs bruts actuels de plus de 32 000 euros / an. Ces revenus permettent une rentabilité immédiate, un portage financier sécurisé et le financement progressif d'un projet de valorisation en réhabilitant les annexes en d'autres logements. Cet immeuble et son énorme potentiel de valeur vous intéresse et correspond à votre projet ? Nous pouvons également vous accompagner sur son potentiel et sa valorisation future, sur RDV. Un seul contact : Florence GEORGES au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17 Email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Situé en plein cœur de Knutange, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif. Édifié sur un terrain de 540 m², il développe environ 245 m² habitables.L'immeuble se compose de 8 logements répartis en 5 appartements de type T2 et 3 studios, tous meublés, rénovés en 2025 et actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 5 150 €.La propriété dispose également de 3 garages ainsi que de 5 places de stationnement, offrant un confort appréciable pour les locataires.Idéal pour un investisseur, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour développer ou sécuriser un projet locatif dans un secteur dynamique. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1860 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 895 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien MURAIOLI, Tél. : 0688167622, E-mail : julien.muraioli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 988184347

iad France - Julien Excoffon vous propose: Très bel immeuble situé à Algrange, dans une rue peu passante, à proximité du Centre Ville, pourvu de nombreuses places de stationnement à proximité. SOUS PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTEE. Une attestation de faisabilité bancaire sera impérativement à fournir pour toute prise de RDV. Idéalement situé à une dizaine de minutes des accès autoroutiers A30 /A31, et de Thionville. Il se compose à ce jour de 8 appartements (1 F4, 5 F3 et 2 F2), dans le cadre de dispositifs permettant de l'avantage fiscal (LOC 2 avantage et Borloo). 4 garages et 9 caves complètent ce bien. Informations complémentaires: Mono propriété, mais déjà découpé pour la mise en place d'une future copropriété. Pas de permis de louer obligatoire pour cet immeuble Chauffage électrique ravalement de façade fait en 2019 toiture changée avec isolation en 2009 Sous bassement de la façade isolé (façade droite) Toiture des garage refaite en mammouth charges calculées en fonction de la conso N-1 Caves individuelles Compteurs linky pour 6 appartements La presente annonce immobiliere vise 22 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A Bertrange, idéalement situé, à proximité immédiate des accès A31 et A30, facilitant les déplacements vers Thionville, Metz et le Luxembourg, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour investisseur.Une partie des logements est déjà louée permettant un revenu locatif immédiat, tandis que les logements libres offrent la possibilité d optimiser la rentabilité.L'immeuble se compose de plusieurs lots d'habitation répartis sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée :Deux studios de 19 m² et 16 m², actuellement louésUn appartement F3 de 88 m², bénéficiant d'une spacieuse terrasse d'environ 50 m² et d'un grand garage de 53 m², actuellement libre d'occupationÀ l'étage :Un appartement F2 de 69 m², louéUn appartement F2 de 51 m², libreDépendances et extérieurs :Combles aménageables, offrant un potentiel intéressant pour création de surface supplémentaireSecond garage de 29 m²Places de stationnementPrestations :Pompes à chaleur récentes pour un studio et les deux appartements F2Ballons thermodynamiques pour la production d'eau chaudeL'ensemble offre une rentabilité immédiate avec les lots déjà loués, tout en permettant une optimisation du rendement avec les logements actuellement libres et le potentiel des combles.Produit rare sur le secteur, idéal pour investissement patrimonial ou projet locatif.Dossier et informations locatives sur demandeÀ découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie LINDER, Tél. : 0768693573, E-mail : sophie.linder@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 822 994 075

Situé sur la commune dynamique de Yutz (57970), à proximité immédiate des grands axes et de la frontière luxembourgeoise, cet ensemble immobilier unique offre une opportunité rare pour les investisseurs ou exploitants souhaitant donner vie à un projet ambitieux.Ce site chargé d'histoire a accueilli des établissements emblématiques tels que le Squaw Bar, la célèbre discothèque Di-Squaw, et plus récemment le Hidden Treasure, témoignant de son fort potentiel d'exploitation et de sa notoriété locale.L'ensemble se compose de :Un vaste local commercial de 600 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : restaurant, bar, discothèque, espace événementiel ou concept hybride.Un appartement spacieux de 163 m² situé au 1er étage, idéal pour un logement de fonction, un projet locatif ou une transformation en espace professionnel.Un parking privatif de plusieurs dizaines de places, véritable atout pour l'accueil du public et l'organisation d'événements.Grâce à ses volumes généreux, sa visibilité et son accessibilité, ce bien se prête parfaitement à des activités telles que restauration, loisirs nocturnes, bar à thème, centre équestre, ou projet événementiel d'envergure.Un lieu iconique prêt à écrire une nouvelle page de son histoire.Dossier complet et informations complémentaires sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey PANOZZO, Tél. : 0676972135, E-mail : geoffrey.panozzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 790 045 587

iad France - Kevin Mallet vous propose: Immeuble tertiaire / local ERP – 450 m² – 9 Parkings – Fort potentiel locatif – Yutz Situé rue du Président Roosevelt à Yutz, cet immeuble tertiaire offre une opportunité rare pour investisseur ou utilisateur, avec un fort potentiel de revalorisation locative à court terme. Le bien est actuellement occupé par un locataire institutionnel en place depuis plus de 10 ans, avec départ prévu en octobre, permettant une libération prochaine des locaux. Caractéristiques principales •Surface exploitable : environ 450 m² •Bâtiment ERP, accès PMR, sous-sol inclus •Très bon état général – aucun travaux à prévoir •Combles exploitables d’environ 100 m² •Monte-plat existant •9 places de parking privatives •Borne de recharge électrique •Immeuble hors copropriété Potentiel d’exploitation La configuration du bâtiment permet de multiples usages : •restauration / brasserie •activités médicales ou paramédicales •services, formation, tertiaire recevant du public •siège d’entreprise ou activité professionnelle Loyer de marché estimé après relocation : 3 200 € à 3 800 € HT / mois, offrant un rendement attractif après repositionnement locatif. Informations financières •Prix de vente : 490 000 € •Honoraires à la charge du vendeur •Taxe foncière : 6 479 € / an •DPE tertiaire : Classe C •Consommation énergétique : 178 kWhEP/m²/an •Émissions GES : 30 kgCO₂/m²/an ⸻

Bien le moins consommateur d'énergie

765 000 €

1 889 €/m²

Immeuble

• 12 pièces
• 405 m²
• 

À 8km de Ottange (57)

ORPI vous présente en exclusivité : Idéal investisseur, immeuble de rapport à fort potentiel offrant une excellente rentabilité actuelle et de belles perspectives d'optimisation (rendement minimum estimé à 8,5 % avec travaux). L'immeuble se compose de : 6 appartements T2 identiques d'environ 45 m² (3 loués 600 € HC, 2 loués 700 € HC, 1 loué 750 € HC) 1 local commercial de 135 m², actuellement vacant (louable entre 1 300 € et 2 000 € / mois selon aménagement) 2 garages (1 loué 80 €, 1 plus grand actuellement libre, louable 130 €) 2 places de parking privatives (1 louée 40 €, 1 libre, louable 50 €) 1 bande de terrain permettant la création de 4 à 5 places de stationnement supplémentaires L'intégralité de l'immeuble ainsi que tous les appartements ont été rénovés après 2020. Le bien bénéficie d'un très bon diagnostic de performance énergétique et dispose d'un consuel électrique datant de 2021, apportant sécurité et tranquillité. * Situation locative actuelle : Les lots actuellement loués génèrent 47 000 € de revenus locatifs annuels hors charges ( avec une partie vide) * Potentiel de valorisation : Le local commercial peut être loué en l'état ou transformé en 2 appartements ou 4 studios, permettant une rentabilité estimée entre 1 600 € et 2 000 € / mois. Possibilité également d'augmenter les revenus grâce à la mise en location du garage libre, de la place de parking libre et à la création de places supplémentaires sur la bande de terrain. - Revenus locatifs potentiels : Après optimisation, les revenus locatifs annuels peuvent atteindre entre 65 000 € et 74 000 €, selon le projet retenu (soit un minimum de 8,5 % de rentabilité). La gestion locative est actuellement assurée par un professionnel, garantissant un suivi rigoureux des locations, une comptabilité structurée et une gestion sécurisée des loyers Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate et un fort levier d'optimisation. Pour consulter la visite virtuelle du local rendez-vous sur notre site ORPI. Référence agence : 5966

Situé à Villerupt (54190), cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement en plein cœur d'une ville dynamique offrant un cadre de vie très pratique. Proche de nombreux commerces, écoles et transports en commun allant au Luxembourg,ce bien immobilier est idéalement localisé pour répondre aux besoins du quotidien des futurs occupants.- COMPOSITION DU BIEN - Rez-de-chaussée :Local commercial louéAppartement 1 chambre avec kitchenette et salle de douche1er étage :Appartement divisé en 3 chambres meublées (colocation)2ème étage :Appartement divisé en 3 chambres meublées (colocation)3ème étage :Appartement 1 chambre avec kitchenette et salle de doucheSurface habitable : 220m2Tous les logements sont loués.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 419 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin DE SOUSA, Tél. : 0782606590, E-mail : antonin.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 892780131

Ideal pour des investisseurs avec une rentabilité de 8%.Cette immeuble est située dans la charmante ville de Clouange, ce bien offre un cadre de vie paisible et convivial. Appréciée pour son atmosphère agréable, la ville bénéficie d'une proximité avec des commerces, restaurants et écoles, idéale pour les familles. Les espaces verts environnants offrent également des opportunités de détente en plein air, tout en étant bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements.Il est également a proximité de l'axe Metz Luxembourg.Cet immeuble à Clouange se distingue par sa surface généreuse de 216 m² répartie sur un terrain de 441 m². Composé de quatre appartements, qui sont tous déjà louer ce qui lui offre un potentiel locatif attractif. Chaque appartement bénéficie d'un agencement lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable. Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble représente une belle opportunité dans un cadre de vie paisible et pratique. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FABRE, Tél. : 0607479172, E-mail : elodie.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 911 608 008

En exclusivité à Uckange, ensemble immobilier à fort potentiel de développement, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial. Cet immeuble d'environ 182 m² habitables se compose de trois logements distincts. Le rez-de-chaussée dispose d'un appartement avec entrée indépendante, comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur salon-séjour, deux chambres, une salle de bain et un dégagement. À l'étage, un second logement propose une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour, trois chambres, une salle de bain et un cellier. Un troisième appartement complète l'ensemble avec une entrée, une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées. En complément, le bien offre un important volume annexe avec garage, ateliers, bureau et sanitaires, ainsi qu'un sous-sol complet composé de plusieurs caves. L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage PVC. Édifié sur une parcelle d'environ 305m2 ce bien nécessite des travaux de rénovation et permet d'envisager une optimisation du bâti, notamment avec la création possible d'un logement supplémentaire. Une opportunité rare pour investisseur à la recherche de surfaces et de potentiel. Informations et visites sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre RHIM, Tél. : 06 24 49 28 62, E-mail : alexandre.rhim@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 882 360 886

Situé à Audun-le-Tiche, commune dynamique et recherchée aux portes du Luxembourg, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale stratégique. Le secteur bénéficie d'une forte demande locative portée par la proximité transfrontalière, les axes de communication, les commerces de proximité, les écoles et les transports, offrant ainsi une sécurisation des loyers sur le long terme.Édifié sur une parcelle de 274 m², l'immeuble développe une surface totale d'environ 345 m² et se compose de 4 lots générateurs de revenus, répartis comme suit :Rez-de-chaussée :Une cellule commerciale de 130 m², comprenant 3 pièces et un WC, offrant un excellent potentiel locatif ou une valorisation mixte habitation/commercial selon projet.Partie habitation :Un F2 d'environ 55 m² avec grenierDeux F4 d'environ 80 m² chacun, disposant de 2 chambres, cuisine, salle de bain et WCSous-sol :5 cavesChaufferie avec chauffage au gaz de villeCet ensemble immobilier présente une belle opportunité avec une répartition des lots équilibrée et un fort potentiel d'optimisation locative (revalorisation des loyers, division, arbitrage commercial/habitation selon stratégie).Produit idéal pour investisseur averti, recherchant un immeuble à revenus, une localisation à fort attrait transfrontalier et une perspective de rentabilité durable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François POLLO, Tél. : 0621166771, E-mail : francois.pollo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 934173295

iad France - Aurélie Caloiero vous propose: A saisir : Ensemble immobilier avec restaurant et appartement à rénover. Cet ensemble de caractère comprend un restaurant au rez-de-chaussée et un appartement de 110m2 à rénover à l'étage, idéal pour un projet à fort potentiel. Partie restaurant (+ fonds) : -Deux salles de service offrant une belle capacité d'accueil -Grande salle de réception idéale pour les banquets, mariages, évènements familiaux -Cuisine fonctionnelle -Terrasse extérieure conviviale Partie habitation : -Plateau à rénover -Possibilité d'aménager trois chambres, cuisine, pièce de vie et salle da bains -Terrasse privative Atouts : belle visibilité, bâtisse de caractère, fort potentiel, secteur prisé. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 999 et classe CLIMAT G indice 521. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Caloiero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 937483410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A VENDRE IMMEUBLE - 3 appartements + 9 garages Situé dans le secteur prisé de Yutz, cet immeuble des années 1960 offre trois appartements distincts, idéaux pour un investissement locatif. L'immeuble est composé de trois F4-2/3 chambres (deux appartements disposent d'un balcon) Les trois appartements mesurent tous 95m2 environ et comprennent chacun cave et garage. En sus : 6 garages tous loués (env 60€ chacun) Proximité du centre de YUTZ des commodités, des écoles, et bien desservie par les transports, vous bénéficierez d'une belle qualité de vie tout en étant proche des grands axes. Revenus locatifs annuels (environ 27 000 €) Taxe foncière 4600€ Chaudières individuelles au Gaz, (2013/2017/2017) Construction traditionnelle Dalle béton à chaque niveau Sous-sol complet Grenier Une étude de dossier sera effectuée avant chaque visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Référence agence : 4411

Jocelyne et Pascal EGLOFF vous proposent ce bel immeuble de rapport idéalement situé à Audun-le-Roman, comprenant trois appartements de type F2 répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étage). Cet immeuble bénéficie de prestations de qualité : Chauffage par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et ballons thermodynamiques Double vitrage Interphones Isolation intérieure Compteurs individuels pour chaque logement (électricité et eau) Caméras extérieures Caves et fibre optique prévue Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée. Le logement du rez-de-chaussée offre également une terrasse privative avec baie vitrée coulissante. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Actuellement, tous les appartements sont loués. Il est toutefois possible d'acquérir le bien libre de toute occupation, selon vos besoins. Plus de renseignements sur demande. Situé à proximité de la frontière luxembourgeoise, Audun-le-Roman bénéficie d'un emplacement stratégique pour les frontaliers, tout en offrant un cadre de vie agréable et des commodités accessibles. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 586702 )

Jocelyne et Pascal Egloff vous proposent un lot de deux immeubles de rapport de 550m2 environ pour l'ensemble bien situé à Trieux proche de toutes commodités et du Luxembourg. Il comprennent 8 appartements répartis en 2 F 4 de 88m2, 4 F3 (entre 65 et 70m2 environ), 2 F2 de 48m2 avec caves, cour et parkings. Rendement locatif de 4 187 euros mensuel environ. Compteurs individuels. L'immeuble est relié à la fibre. Parking dans la propriété, grande cour avant et arrière. A voir sans plus attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 594334 )

Maison de rapport située à Audun-le-Roman, Meurthe-et-Moselle, en Lorraine, idéale pour investisseurs. Composée de 4 appartements, dont 2 F5 avec garage, terrasse et jardin, un F4 et un F2 duplex. Avec 4 caves au sous-sol, dont une réservée pour les produits d'entretien, et un grenier. Loyer annuel de 29220 €. Tous les logements sont actuellement loués, avec un loyer en dessous du prix du marché offrant une belle marge de progression. Construction sur dalle, double vitrage, chauffage électrique, toiture en bon état. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contacter Peggy Brunet au 06.80.61.20.19. Référence agence : 5093

Situé à Neufchef, cet immeuble de rapport construit en 1957 est implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares. Il se compose de deux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun. L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges), tandis que l'appartement du premier étage est libre d'occupation, offrant ainsi une opportunité immédiate pour un nouvel occupant ou pour optimiser la rentabilité locative. L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage. L'immeuble est en bon état général, bien entretenu, et représente une opportunité intéressante pour un investissement avec revenu locatif existant et potentiel de valorisation. Référence agence : 2925

iad France - Habib Rahim vous propose: SPECIAL INVESTISSEURS OU PRIMO ACCEDANT Trés bel appartement de 63m2 situé au 2éme étage d'un immeuble se composant de 3 appartements. Ce bien se compose d'une entrée sur grande pieces de jour avec salon salle à manger, cuisine équipée totalement ouverte avec de beau volume. Une petite terrasse habritée. 2 chambres dont une constituée en dressing ouverte sur la salle de douche. Ce bien dispose d'une cave au sous sol ainsi qu'un grand garage avec porte motorisé. Le plus est qu'un autre appartement de 30m2 AU RDC compris vendu dans le lot. Il se compose d'une entrée sur sejour avec petite kichenette avec accès à une terrasse privative donnant plein sud, salle d'eau, une belle chambre. Une cave a disposition au sous sol inclu. ce bien est actuellement loué 600€ / mois. Les communs sont tres bien et qualité de materiaux au top. De plus, la ville de Hussigny-Godbrange offre un cadre de vie dynamique avec ses commerces, ses écoles et ses espaces verts. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les facilités à proximité tout en bénéficiant d’un environnement préservé. Ne tardez pas à saisir cette opportunité rare : ce bien lumineux à Hussigny-Godbrange est un véritable coup de cOEur qui n’attend que vous pour lui insuffler vie et chaleur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 445328511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de cité 2 logements Boulange (Moselle) Proche Luxembourg Open Immobilier Thionville vous propose cette maison de cité composée de deux logements, idéalement située à Boulange, commune recherchée de Moselle, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Le bien se compose de :un type F2, un type F3, situé au 2e étage, actuellement loué 500 EUR / mois Chaque logement dispose de ses annexes appréciables : 2 jardins, 3 caves, multiples dependances et 1 garage. Le chauffage est assuré par une installation au fioul. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant habiter un logement tout en louant le second, dans un secteur dynamique et très demandé pour sa proximité avec le Luxembourg. La maison développe une surface totale d'environ 140 m2 et est située au calme, en impasse, offrant un environnement résidentiel paisible. L'ensemble nécessite un important rafraîchissement, laissant place à un fort potentiel de valorisation après travaux. DPE : F 312 kWh/m2/an GES: 96 kg CO2/m2/an Prix de vente : 165 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Bien présenté par : Open Immobilier Thionville 22 avenue Albert Ier 57100 Thionville Commercial en charge du dossier : M. ULAS TEL PORTABLE: 0663177542 Fixe: 0382547357 EMAIL: ulas@open57.fr internet: www.open57.fr

Coup de cœur du secteur

520 000 €

2 600 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 200 m²

À 11km de Ottange (57)

Situé dans l'un des quartiers les plus calmes et recherchés de Thionville, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement durable et sécurisée. Érigée avec une construction de qualité, la bâtisse se distingue par sa solidité, son entretien soigné et son potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de trois logements, répartis à raison d'un par étage : Deux appartements de type F3, lumineux et fonctionnels Un appartement de type F2, idéalement configuré. L'ensemble est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion sereine. En complément, la propriété bénéficie de garages pouvant faire l'objet d'un projet de transformation pour la création de logements supplémentaires, sous réserve des autorisations en vigueur. Un atout rare offrant un potentiel de développement particulièrement attractif. Vous profiterez également d'un jardin privatif, apprécié des occupants et contribuant à la qualité de vie au sein de l'immeuble. Le bâtiment est sain, bien entretenu, et présente toutes les caractéristiques d'un investissement pérenne dans un secteur où la demande locative est forte et constante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 2989

Sandrine Hostein vous présente:Situé à Villerupt, Maison avec 2 appartements meublés avec compteurs séparés, libre d'occupation.À l'extérieur, cette propriété se distingue par un terrain de 363 m² offrant deux places de parking privées, une terrasse ensoleillée et un jardin bien entretenu. La toiture isolée, les fenêtres à double vitrage et les compteurs séparés ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien.À l'intérieur, cet immeuble de 110 m² propose un total de 6 pièces, dont 3 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Son agencement se compose de 2 appartements meublés : un F2 et un F3pour un revenu mensuel pouvant atteindre 1500€hors charges.Compteurs séparés.Travaux à prévoir.A visiter!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine HOSTEIN, Tél. : 0783358588, E-mail : sandrine.hostein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 809 786 981

OPPORTUNITÉ UNIQUE SPÉCIAL INVESTISSEUR LOCATION MEUBLEE N’hésitez plus pour découvrir votre nouvel investissement à plus de 9% de rentabilité ! Dans cette maison réorganisé en 4 appartements pour de la location courte durée, cette dernière vous offre un rendement pouvant aller jusque 54.000€ à l'année ! Elle se compose la façon suivante : Un F4 en deux parties. La première offrant deux chambres, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'un accès sur le jardin. La seconde partie avec son entrée individuelle possède une chambre, une cuisine, une salle de bain, un nouvel accès sur le jardin. A l'étage, vous serez séduit par un F2 de 45m² disposant d'une chambre, un bureau, une cuisine, un séjour et une salle de bains. Enfin, un F1 bis de plus de 23m² comprenant un séjour avec son accès sur le balcon, une cuisine et une salle de bains. En parfait état général et prêt à accueillir immédiatement vos premier locataire, n’hésitez pas à réaliser une visite afin d'en découvrir tout le potentiel. Le plus ? Un permis de construire déjà validé avec TLE payée pour construire un F3 supplémentaire et agrandir le F1 bis. Cette opportunité très rare et immanquable n'attend plus que vous ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1650€ et 2280€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Retrouvez tous nos biens sur notre site internet sur www.orpi.com/portesdefrance La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Baptiste MEGE, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC TI 891496572 Référence agence : 2794

iad France - Melissa Maurice vous propose: Situé au cOEur de Ranguevaux, cet immeuble de caractère issu d’une ancienne maison de maître constitue une belle opportunité d’investissement. L’ensemble immobilier comprend : - 6 appartements aux typologies variées ( - 4 caves - 1 garage - Une cour intérieure - Un jardin Des dépendances, offrant des possibilités d’aménagement ou de stockage supplémentaires L’immeuble présente un fort potentiel locatif, avec plusieurs lots libres, permettant une mise en valeur progressive selon votre projet. Total loyer annuel : 38 640 € Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d’optimisation et de valorisation. Ce bien s’adresse idéalement à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec la possibilité de rénover ou exploiter l’ensemble selon ses objectifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Maurice mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 918859307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.