Achat Immeuble à Saint-Sauvant (86) : 5 annonces

Prix au m² le plus bas

60 000 €

253 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 237 m²
• 

Saint-Sauvant (86)

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86600 SAINT-SAUVANT - CENTRE BOURG DE SAINT-SAUVANT - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE HABITABLE TOTALE DE 237 M² - 2 MAISONS - GARAGE - COUR COMMUNE - POSSIBILITE DE CREER D'AUTRES LOGEMENTS. ****** Il est possible de diviser l'ensemble immobilier afin de créer 1 à 2 logements supplémentaires. ****** ****** REVENUS POTENTIEL 9 600 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Saint-Sauvant, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de deux maisons, deux garages et une cour commune. L'immeuble fait une surface de 237 m² habitable plus la surface des dépendances. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Maison n°1 : - Surface de 75,84 m² - 2 chambres - Loué 300 € mensuel / 3 600 € annuel - Bail nu 2011 - Compteurs individuels - Chauffage gaz & Ballon d'eau chaude électrique. Maison n°2 : - Surface de 161,39 m² - 3 chambres - Libre de toute occupation (était loué 350 € par mois). - Compteurs individuels - Chauffage gaz & Poêle à bois. - Ballon d'eau chaude électrique. Communs : - Deux garages. - Cour commune. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 300 € (pas de charges) soit 3 600 €/an. - Possibilité d'augmenter les revenus locatifs à 800 € / mois soit 9 600 € / an, en louant la maison n°2. - Pas de charges locatives. - Taxe foncière : 1 929 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Johanna Goujon vous propose: Cet ensemble immobilier est idéal pour un artisan ou un investisseur. Il comprend plusieurs ateliers avec bureau, parfait pour diverses activités artisanales. Une maison attenante de 71.58 m², avec 3 chambres, cuisine, salon et salle de bains et un wc. Le terrain offre suffisamment d'espace accessible, on y retrouve également des places de parking . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Goujon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 809962459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS – CENTRE VIVONNE – RENTABILITÉ POTENTIEL ÉVOLUTIF Situé en plein coeur de Vivonne, à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité, rentable et sécurisé, avec un fort potentiel d'évolution à moyen terme. Développant environ 318 m² habitables, l'immeuble se compose de 7 logements répartis comme suit : 2 T3 – 3 T2 – 2 T1, complétés par des parties communes et caves privatives. Une configuration particulièrement recherchée permettant de diversifier le risque locatif et d'assurer une stabilité des revenus dans le temps. UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT PRODUCTIF L'immeuble est présenté comme entièrement loué, générant actuellement : 3 755 € / mois 45 060 € / an Soit une rentabilité brute pouvant atteindre 7,52 % sur la base d'un prix de 599 000 €. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION CLAIR (POINT CLÉ) À la vue de l'évolution des loyers sur le secteur, le vendeur estime : un revenu annuel pouvant atteindre environ 50 000 € dans un horizon de 3 à 4 ans Un levier d'optimisation naturel qui renforce : la valorisation du bien la rentabilité à moyen terme la sécurisation du placement EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MOTEUR DE RENTABILITÉ L'immeuble bénéficie d'une situation centrale avec un accès immédiat à tous les services essentiels : Mairie : 49 m Poste : 129 m Supermarché : 221 m Commerces alimentaires : moins de 250 m École élémentaire : 345 m Parking en face de l'immeuble Exposition plein sud Aucun vis-à-vis Un environnement qui garantit une forte attractivité locative et une occupation durable. Le secteur compte environ 63 % de locataires, confirmant une demande locative solide et continue. IMMEUBLE ENTRETENU OPTIMISÉ Le bien est présenté en bon à très bon état, avec des rénovations récentes réalisées entre 2023 et 2025. Améliorations notables : Pompes à chaleur sur certains logements Chauffe-eaux thermodynamiques Menuiseries double vitrage Diagnostics rassurants pour l'investisseur : Absence d'amiante sur les lots contrôlés Gaz sans anomalie Performances énergétiques réparties : 3 logements classés B 2 logements classés C 2 logements classés D CHARGES VISIBILITÉ FINANCIÈRE Charges d'entretien : 83,33 € / mois Taxe foncière 2025 : 2 700 € Une structure claire permettant une lecture simple de la rentabilité POURQUOI CET IMMEUBLE EST UNE OPPORTUNITÉ Ce bien réunit des critères rarement réunis : Immeuble complet (7 lots) Revenus immédiats Mix locatif équilibré Centre-ville recherché Caves et annexes Immeuble déjà exploité Travaux récents Potentiel d'augmentation des loyers Bonne performance énergétique Visibilité patrimoniale long terme LES ATOUTS CLÉS 7 logements : 2 T3 – 3 T2 – 2 T1 318 m² habitables Immeuble entièrement loué Rentabilité jusqu'à 7,52 % Potentiel ? 50 000 €/an Centre-ville de Vivonne Commodités à pied Parking en face Exposition plein sud Sans vis-à-vis UN PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ Dans un contexte où les immeubles de rapport complets, déjà loués et bien situés sont de plus en plus rares, ce bien constitue une opportunité stratégique pour : sécuriser des revenus locatifs développer un patrimoine solide bénéficier d'un potentiel d'évo...

Emplacement idéal : Situé en plein centre de la charmante cité médiévale de Lusignan, cet immeuble de caractère vous séduira par son cachet, son calme et son potentiel locatif. Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 213 m² Nombre de pièces : 9 Nombre de logements : 4 appartements Les 4 logements sont vides 1 logement entièrement rénové Atouts : Pas de syndic : liberté de gestion totale Grande cave : idéale pour stockage ou aménagement complémentaire Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs Fort potentiel locatif dans une commune historique et touristique Garage attenant de 90m2 avec plancher aménagé de plus de 60m2 + 2 à 3 places de stationnement dédiées. Contactez moi pour une visite ou plus d'informations ! Opportunité rare dans un cadre unique, ne tardez pas ! Cette annonce référence 292812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 € et 8150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

118 000 €

123 €/m²

Immeuble

• 22 pièces
• 962 m²

À 8km de Saint-Sauvant (86)

À VENDRE – Ancienne auberge de caractère avec maison annexe – 950 m² au total, en deux partie. Idéal investisseur ou projet touristique Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, situé à CHENAY, offrant un fort potentiel pour divers projets (gîte, chambres d'hôtes, résidence expositions artistique, restauration. Le bien principal (env. 750 m²) : Ancienne auberge chargée d'histoire, elle se compose de : - 11 chambres avec salle d'eau et WC séparés pour chaque chambre. - Espace restaurant. - Salle de réception. - Cuisine, plonge - Trois chambres froides. - Espaces stockage et annexes. Le bâtiment bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, installé en 2015, et fioul en complément. Maison annexe (env. 100 m²) : Maison ancienne à rénover complète l'ensemble. Extérieurs : Stationnement aisé grâce à un grand parking. Un lieu unique à redonner vie ! Avec un peu de travaux et une vision, ce bien rare peut devenir un véritable havre d'accueil ou un projet immobilier ambitieux. Dossier complet sur demande. Visite possible sur rendez-vous. Cette annonce référence 282667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019. Prix du bien : 118 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr