Achat Immeuble à Vivonne (86) : 48 annonces

Prix au m² le plus bas

599 000 €

1 884 €/m²

Immeuble

• 318 m²
• Terrain 140 m²
• 

Vivonne (86)

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS – CENTRE VIVONNE – RENTABILITÉ POTENTIEL ÉVOLUTIF Situé en plein coeur de Vivonne, à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité, rentable et sécurisé, avec un fort potentiel d'évolution à moyen terme. Développant environ 318 m² habitables, l'immeuble se compose de 7 logements répartis comme suit : 2 T3 – 3 T2 – 2 T1, complétés par des parties communes et caves privatives. Une configuration particulièrement recherchée permettant de diversifier le risque locatif et d'assurer une stabilité des revenus dans le temps. UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT PRODUCTIF L'immeuble est présenté comme entièrement loué, générant actuellement : 3 755 € / mois 45 060 € / an Soit une rentabilité brute pouvant atteindre 7,52 % sur la base d'un prix de 599 000 €. UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION CLAIR (POINT CLÉ) À la vue de l'évolution des loyers sur le secteur, le vendeur estime : un revenu annuel pouvant atteindre environ 50 000 € dans un horizon de 3 à 4 ans Un levier d'optimisation naturel qui renforce : la valorisation du bien la rentabilité à moyen terme la sécurisation du placement EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MOTEUR DE RENTABILITÉ L'immeuble bénéficie d'une situation centrale avec un accès immédiat à tous les services essentiels : Mairie : 49 m Poste : 129 m Supermarché : 221 m Commerces alimentaires : moins de 250 m École élémentaire : 345 m Parking en face de l'immeuble Exposition plein sud Aucun vis-à-vis Un environnement qui garantit une forte attractivité locative et une occupation durable. Le secteur compte environ 63 % de locataires, confirmant une demande locative solide et continue. IMMEUBLE ENTRETENU OPTIMISÉ Le bien est présenté en bon à très bon état, avec des rénovations récentes réalisées entre 2023 et 2025. Améliorations notables : Pompes à chaleur sur certains logements Chauffe-eaux thermodynamiques Menuiseries double vitrage Diagnostics rassurants pour l'investisseur : Absence d'amiante sur les lots contrôlés Gaz sans anomalie Performances énergétiques réparties : 3 logements classés B 2 logements classés C 2 logements classés D CHARGES VISIBILITÉ FINANCIÈRE Charges d'entretien : 83,33 € / mois Taxe foncière 2025 : 2 700 € Une structure claire permettant une lecture simple de la rentabilité POURQUOI CET IMMEUBLE EST UNE OPPORTUNITÉ Ce bien réunit des critères rarement réunis : Immeuble complet (7 lots) Revenus immédiats Mix locatif équilibré Centre-ville recherché Caves et annexes Immeuble déjà exploité Travaux récents Potentiel d'augmentation des loyers Bonne performance énergétique Visibilité patrimoniale long terme LES ATOUTS CLÉS 7 logements : 2 T3 – 3 T2 – 2 T1 318 m² habitables Immeuble entièrement loué Rentabilité jusqu'à 7,52 % Potentiel ? 50 000 €/an Centre-ville de Vivonne Commodités à pied Parking en face Exposition plein sud Sans vis-à-vis UN PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ Dans un contexte où les immeubles de rapport complets, déjà loués et bien situés sont de plus en plus rares, ce bien constitue une opportunité stratégique pour : sécuriser des revenus locatifs développer un patrimoine solide bénéficier d'un potentiel d'évo...

Coup de cœur du secteur

299 000 €

1 892 €/m²

Immeuble

• 3 pièces
• 158 m²
• 5 chambres
• 

À 17km de Vivonne (86)

IDEAL INVESTISSEUR - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 APPARTEMENTS - Bonne rentabilité: 7 % Dans un quartier calme, proche de la gare SNCF, bénéficiant d'une belle vue sur Poitiers, proche des lycées et des bus, venez découvrir ces 3 appartements avec locataire en place. Rez-de chaussée et 1er étage : duplex de 73m2 Composé d'une grande pièce de vie, toilette, salle d'eau, cuisine aménagée et deux chambres. 2ème étage : T3 de 48m2 Une pièce de vie, toilette, salle d'eau, cuisine aménagée et deux chambres. 3ème étage : T2 de 36 m2 Une pièce de vie avec une cuisine aménagée, une salle d'eau avec toilette et une chambre. A saisir rapidement ! (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dimitri CATTELET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888 696 887 - POITIERS.

Immeuble situé en plein centre de Poitiers dans une rue passante. À usage mixte bureau et habitation, 5 places de parkings complète le bien. L'immeuble est libre de toute occupation. Compteur gaz avec chaudière au gaz de ville, compteur linky Enedis. Référence agence : 1185

Nathalie Vrignaud votre agent Expertimo, spécialiste de l'immobilier, vous invite à venir découvrir cet entrepôt de stockage à réhabiliter situé dans la zone artisanale du Papault à Iteuil. Travaux effectués en 2024 : changement des husseries PVC double vitrage et réfection totale de la couverture en bac acier. Ce local vous offre diverses possibilités d'aménagement : stockage, usinage, atelier, garage, bureaux et partie technique... Entrée piéton et porte coulissante (H 2m89 X L 4m43) pour engins ou véhicules, grand parking goudronné. La viabilisation en eau et électricité est à prévoir mais les points d'accés se trouvent à proximité. Côté technique : murs en parpaings, ossature et charpente métallique (hauteur 3,20m sous IPN), aucune présence d'amiante. A bientôt pour une visite ! Bien non soumis à l'obligation de débroussaillement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Johanna Goujon vous propose: Cet ensemble immobilier est idéal pour un artisan ou un investisseur. Il comprend plusieurs ateliers avec bureau, parfait pour diverses activités artisanales. Une maison attenante de 71.58 m², avec 3 chambres, cuisine, salon et salle de bains et un wc. Le terrain offre suffisamment d'espace accessible, on y retrouve également des places de parking . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Goujon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 809962459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence Immobilière 3G IMMO - Geoffray GROETZ EI - Buxerolles 86180 vous propose à Buxerolles 86180, 15 allée Didot, immeuble de rapport pour investir sur Poitiers, 238 m² habitables, composé de 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) pour un loyer annuel hors charges de 41 654,40 € avec clause de révision. Attractivité de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers En 2023, investissez sur Poitiers ainsi que Buxerolles, Saint Benoît et Mignaloux-Beauvoir pour bénéficier de l'attractivité de la Vienne. Pourquoi ? Environ 30% de la population de Poitiers est composé d'étudiants (27 000). C'est la 1ère grande ville étudiante de France (classement L'étudiant 2022). D'ailleurs, 89 % des étudiants recommandent Poitiers (cadre de vie agréable et offre de formations). De plus, 50 % de la population a moins de 30 ans avec un marché de l'emploi dynamique. 67 % sont locataires. Vous pouvez, aussi, compter sur l'attractivité des 2 millions de visiteurs du Futuroscope et le projet de doublement de la surface ainsi que l'ouverture d'un parc aquatique en 2024. Le tourisme est important au sein de Grand Poitiers (Communauté Urbaine de 40 communes) avec patrimoine médiéval exceptionnel. Infrastructures Les communes disposent d'un bon réseau de transports en communs, des pistes cyclables et 862 hectares de parcs et jardins. Poitiers est à 1h20 de Paris, 1h de Bordeaux et 1h30 de l'océan. L'aéroport de Biard dessert quelques grandes destinations européennes (Londres, Barcelone, Édimbourg). Tension locative pour cet investissement sur Poitiers via un immeuble de rapport Sur le plan locatif, la tension locative est importante notamment sur les studios et T2. Inconvénient : L'entretien et la rénovation du parc locatif est défaillant avec des DPE E, F et G. Description générale de cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers Je vous propose, donc, un immeuble à Buxerolles, de 238.27 m² habitables (280,15 m² au sol). Le loyer annuel hors charges des 7 lots nus (2 studios, 3 T2 et 2 T3 duplex) est de 41 654,40 € avec clause de révision. Gestion Le propriétaire actuel a réalisé d'importants travaux sur la période 2021-2023 (toiture remaniée, parking refait à neuf ainsi que 5 lots (les 2 studios, 2 T2 et 1 T3 duplex) et le 2ème T3 duplex en 2025. Il a, également, repris en main la gestion avec des loyers en hausse suite à la rénovation. Aucune vacance locative est à signaler hors période de travaux. Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Flashez le QR Code. Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site personnel geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube. Contactez-moi pour cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers, dès aujourd'hui, pour plus d'informations et organiser une visite ! Plus de détails disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier Mentions légales pour cet immeuble de rapport - Investissement sur Poitiers DPE/GES D(244)/B(7) - Consommation entre 360 et 530€ par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Le DPE indiqué est celui du studio - Lot 1, les autres étant mieux noté soit en D soit en C. Honoraires à la charge de l'acheteur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour les documents d'urbanisme, direction le Géoportail de l'Urbanisme. Honoraires de 7.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (458 411.23 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – POITIERS Idéalement situé, à mi-chemin entre le campus universitaire et le centre-ville de Poitiers, cet immeuble en bon état est situé dans une rue calme et recherchée, proche des commodités et des transports. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : un studio de 24m2 libre d'occupation, disposant d'un accès indépendant et d'une cour privative. 1er étage : un appartement T2 de 47m2, libre de toute occupation. 2e étage : un appartement T3 de 84m2, lumineux avec grande terrasse privative, libre d'occupation. En complément vous apprécierez le petit garage pratique pour le stockage ou le stationnement de deux-roues et une chaufferie commune. La chaudière gaz a été remplacé en 2022, aucun travaux n'est à prévoir sur l'immeuble. Cet immeuble constitue un excellent investissement locatif avec son fort potentiel de rentabilité. Un bien rare sur le secteur ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Arthur LEMAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 921 161

Prix au m² le plus bas

60 000 €

253 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 237 m²
• 

À 18km de Vivonne (86)

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86600 SAINT-SAUVANT - CENTRE BOURG DE SAINT-SAUVANT - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE HABITABLE TOTALE DE 237 M² - 2 MAISONS - GARAGE - COUR COMMUNE - POSSIBILITE DE CREER D'AUTRES LOGEMENTS. ****** Il est possible de diviser l'ensemble immobilier afin de créer 1 à 2 logements supplémentaires. ****** ****** REVENUS POTENTIEL 9 600 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Saint-Sauvant, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de deux maisons, deux garages et une cour commune. L'immeuble fait une surface de 237 m² habitable plus la surface des dépendances. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Maison n°1 : - Surface de 75,84 m² - 2 chambres - Loué 300 € mensuel / 3 600 € annuel - Bail nu 2011 - Compteurs individuels - Chauffage gaz & Ballon d'eau chaude électrique. Maison n°2 : - Surface de 161,39 m² - 3 chambres - Libre de toute occupation (était loué 350 € par mois). - Compteurs individuels - Chauffage gaz & Poêle à bois. - Ballon d'eau chaude électrique. Communs : - Deux garages. - Cour commune. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 300 € (pas de charges) soit 3 600 €/an. - Possibilité d'augmenter les revenus locatifs à 800 € / mois soit 9 600 € / an, en louant la maison n°2. - Pas de charges locatives. - Taxe foncière : 1 929 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Human Immobilier Poitiers vous propose cet immeuble d'une surface d'environ 260m² avec terrasse et jardin d'environ 150m² situé au cœur du centre ville de Poitiers. Il est composé de deux garages et de 4 appartements, l'ensemble repartie sur 4 niveaux. Au RDC, un appartement T1 bis rénové avec accès à une terrasse privative, au 1er et 2ème étage un duplex T5 (en bon état et avec accès au jardin pour 130m²), au 3ème un appartement T3 avec balcons, à rénover et au 4ème un appartement rénové T3 mansardé pour une surface totale de 48m². Tous les appartements sont actuellement loués assurant une confortable rentabilité. Fort potentiel de vente à la découpe, bien rare dans le secteur. Renseignements complémentaires et visites en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à charge acquéreur : 5.21% . Prix hors honoraires : 480000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

86240 LIGUGÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + MAISON – SURFACE TOTALE 236,5 M² – IMMEUBLE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – COUR INTÉRIEURE – ÉLECTRICITÉ REFAITE POUR LE LOCAL AVEC PRÉSENCE DE TRIPHASÉ. ****** Le local a été rénové en 2019 dans le cadre d'une activité professionnelle. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Ligugé, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial et d'une maison. La surface totale de l'immeuble est de 236,5 m². Anciennement, cet immeuble était constitué de deux maisons indépendantes. L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Vous retrouverez également une cour intérieure permettant l'accès au local. L'électricité du local a été refaite il y a peu pour un projet de boulangerie. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial - Surface de 131 m² - Ballon d'eau chaude électrique - Compteur d'eau général pour l'ensemble - Tableau électrique avec présence du 380V - Double vitrage & Simple vitrage pour la vitrine Maison - Surface de 116 m² + Combles 73 m² - 3 chambres - Ballon d'eau chaude électrique - Combles isolés - Double vitrage Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. ****** Bien non soumis au DPE ****** Idéalement situé dans Ligugé. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre à Poitiers, dans un quartier très recherché, ensemble immobilier à fort potentiel d'environ 280 m2 exploitables. Idéal investisseur, marchand de biens ou projet de rénovation. Permis de construire déjà accepté pour la création de 4 logements : Une maison indépendante d'environ 85 m2 avec cave et jardinet Trois appartements d'environ 50 m2 chacun : 2 appartements type 2 1 appartement type 3 Trois garages privatifs Bâtiment de caractère avec cachet. À 5 minutes à pieds des commerces et de la Mairie. Opportunité rare. On vous attend pour les visites... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au centre de Poitiers, immeuble (sans copropriété) entièrement rénové, composé de deux logement indépendants : un T3 (duplex) et un studio. Le bien est actuellement exploité en location saisonnière, avec une activité clé en main immédiatement opérationnelle. Chiffre d'affaires annuel (location) : 44 781 euros. Situé au bas de la Grand'Rue, dans un secteur recherché du centre-ville (stationnement aisé à proximité), cet immeuble de charme allie cachet de l'ancien et confort moderne. - Fenêtres double vitrage - Chauffage individuel électrique - Assainissement collectif - tout-à-l'égout - Aucuns travaux à prévoir - Vendu entièrement meublé et équipé (prix incluant déjà meubles et équipements) Studio env. 25 m² - Fonctionnel et lumineux, il comprend : - une cuisine entièrement équipée - un coin séjour - un espace nuit distinct - une salle d'eau Le studio s'ouvre sur une agréable cour commune, rare en centre-ville. T3 alliant charme et prestations modernes : - entrée, WC, salle d'eau - belle pièce de vie lumineuse - 2 chambres dont 1 suite parentale avec sde privative - terrasse exceptionnelle et cour privative Exploitation et rentabilité : Bien actuellement exploité en location saisonnière - Produits d'exploitation annuels : 44 781 euros - Résultat d'exploitation : 10 593 euros - Gestion en place, fonctionnement éprouvé - Idéal investisseur ou projet mixte (résidence + locatif) Les + du bien : - Immeuble sans copropriété - Deux logements meublés, indépendants et rénovés - Espaces extérieurs rares : terrasse, cour commune et cour privative - Emplacement central et recherché - Exploitation immédiate possible, forte attractivité locative Un bien clé en main, polyvalent et plein de caractère, offrant une excellente opportunité patrimoniale et un rendement déjà en place au coeur de Poitiers. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. DPE D GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix : 249 000 euros Honoraires : 5,06 % TTC inclus charge acquéreur, soit 237 000 hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 07.60.54.02.83 ou 06.89.51.21.66 par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com. ou pa.brotons@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439181. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ, POITIERS, Rue Cornet, dans un secteur calme, prisé, à deux pas du bus et de l'axe Centre Ville - Facultés. Découvrez ce bel immeuble de rapport, composé de 5 appartements. Par un premier accès, il desserre 2 appartements T3. Le premier sur la gauche est un duplex de 49,09m², entièrement rénové, loué en colocation, meublé, 815€ + 85€ de charges. Le second sur la droite est un duplex de 51,34m², entièrement rénové avec pierres apparentes, semi meublé, loué 800€ + 100€ de charges. Par un second accès, vous trouverez un local à vélo commun ainsi qu'un studio et un T2. Le studio en partie basse de 20,13m² est totalement rénové et il est loué 430€ + 30€ de charges. Au-dessus, un T2 de 30,56m², entièrement rénové, il est actuellement loué en format courte durée pour un rapport d'environ 800€/mois (loué en longue durée 580€ + 30€ de charges auparavant). Enfin, en contrebas, par un accès indépendant, se trouve un T2 habité mais à rénover. Idéal pour un déficit foncier à prévoir. Ce dernier, d'une surface de 40,60m² + 12,58m² de véranda, est chauffé par des radiateurs indépendants et donc n'est pas inclus dans le DPE Immeuble global. Un devis de rénovation pourra être transmis. Idéalement situé, la rue Cornet a été intégralement rénovée, à 50m de la rue du Faubourg du Pont Neuf récemment refaite également, avec accès au bus pour les facultés directement à pied. Toutes les commodités sont en proximités immédiates. Taxe foncière 3544€ Idéal investisseur, avec une rentabilité immédiate, un potentiel de déficit foncier pour un seul appartement, ne passez pas à côté de cette très belle opportunité. Contactez-moi pour un dossier plus complet de renseignements, avec photos et vidéos des appartements. Cette annonce référence 318203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME AUVIN (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84011355900016. Prix du bien : 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre à proximité immédiate du campus universitaire et du CHU, un ensemble immobilier situé à Mignaloux-Beauvoir, aux portes de Poitiers. Il se compose de 7 maisonnettes T2 avec terrasses, parkings et box privatifs : 3 logements de 31 m² 4 logements de 40 m² avec mezzanine Surface habitable totale : 253 m² Caractéristiques : Tous les logements sont loués meublés, avec compteurs électriques individuels Chauffage et ballon d'eau chaude électriques Pas de copropriété, ni de syndic Taxe foncière : 3 620 euros / an Revenu locatif annuel : 46 080 euros Soit 6 % de rentabilité brute et 5,6 % nette. Un investissement pérenne, dans un secteur recherché de Poitiers. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. 735 000 euros frais d'agence inclus (Honoraires 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur) soit 700 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane LALAURETTE, au 0676325059 ou, par courriel à s.lalaurette@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane LALAURETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421347 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephane LALAURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .

iad France - Lucie Poncet vous propose: Immeuble mixte – Idéal investisseur Situé sur la commune de Fleuré, cet immeuble mixte représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien avec revenu locatif sécurisé. L’ensemble immobilier se compose : • D’un local commercial actuellement exploité en restaurant, d’une surface d’environ 172 m², comprenant : un bar une salle de restauration une cuisine professionnelle différentes pièces de service et commodités Une terrasse Un parking 2 garages fermés • D’un logement d’habitation situé au 1er étage, inclus dans le bail commercial et indissociable du commerce, d’une surface d’environ 79 m². Ce logement de type T3 comprend actuellement deux chambres, avec possibilité d’en créer une troisième selon l’aménagement souhaité. Caractéristiques principales : Menuiseries double vitrage PVC Chauffage central au fioul Toiture refaite en 2012 Pas de travaux immédiats à prévoir sur l’immeuble Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial en cours (jusqu’en 2027) avec un locataire en place depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative. Un bien rare sur le secteur, offrant un investissement avec locataire en place et activité déjà installée. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 196 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Poncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 833527120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + BUREAU + LOFT + GARAGES – SURFACE TOTALE 553 M² – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – BUREAU LOUÉ – LOFT LOUÉ – GARAGE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. ****** REVENUS ANNUELS 62 496 € TTC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Poitiers, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial, d'un local à usage de bureau, d'un double garage et d'un appartement de type loft. Le local commercial, lebureau et le loft sont loués. Les garages sont libres de toute occupation. L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Local commercial - Surface de 200 m² - Loué 2 765 € TTC mensuels / 33 180 € TTC annuels - Bail commercial 9 ans - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude Bureau - Surface de 44,57 m² - Loué 643 € TTC mensuels / 7 716 € TTC annuels - Bail commercial 6 ans - Chauffage électrique Garage - Surface de 38 m² - Double porte motorisée - Était auparavant compris dans le bail du loft Appartement type loft - Surface de 269,4 m² - Loué 1 800 € CC mensuels / 21 600 € CC annuels - EN COURS DE RELOCATION - 1er étage Revenus locatifs : Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 5 208 €, soit 62 496 € TTC / an. Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière. Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou à mlouiseugene@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce bien vous est présenté par Sandrine Declercq , votre conseiller indépendant Dr House Immo. POITIERS CENTRE-VILLE : BELLE ET RARE OPPORTUNITE - Bel immeuble avec cours intérieure comprenant 3 appartements indépendants (2 types 4 et 1 type 2) et 4 garages! Rendement important! Superbe potentiel pour ce bien très au calme et offrant une opportunité de rendement locatif à 6%! La composition de chacun des logements est la suivante : Logement N°1 : En rez-de-chaussée il possède une porte d'entrée donnant dans la rue et une autre dans la cour, qui s'ouvrent sur une grande cuisine avec un évier (meuble bas et haut). On y trouve aussi un placard, un séjour et une salle d'eau avec WC Au 1er étage vous trouverez une chambre avec une salle d'eau (douche, meuble vasque et WC) Au 2ème étage se trouvent deux chambres dont une avec une salle d'eau (douche, meuble vasque et WC) Enfin une superbe cave voûtée et une seconde cave apporteront un plus indéniable à cet appartement! Logement N°2 : Au 1er niveau, l'entrée donne directement dans la cuisine avec un évier (meuble bas) et un placard, suivie d'un séjour avec un placard encastré dans le mur, d'une salle à manger et d'un WC. L'étage se compose de deux chambres, d'une salle de bain à rafraichir et d'un WC séparé. Une cave complète généreusement là encore ce bel appartement. Logement N°3 : Au premier niveau vous trouverez d'un hall d'entrée et un grand cellier avec un point d'eau. A l'étage vous bénéficierez d'un séjour, d'une cuisine, d'un bureau, de deux chambres et d'un salle d'eau avec une douche, un meuble vasque et un WC. Ce bien dispose de 4 garages indépendant dans une cour fermée et sécurisée! N'hésitez pas et contactez nous pour découvrir ce fort potentiel locatif à fort rendement!

À vendre, immeuble de rapport situé en périphérie immédiate du centre-ville de Poitiers, dans un secteur pratique et recherché. L'immeuble se compose de 4 appartements : Studio au rez-de-chaussée : 22 m² T1 bis au 1er étage : 26 m² T1 bis au 2e étage : 26 m² Duplex en fond de cour : 49 m² Ce bien est idéal pour un investissement locatif grâce à ses petites surfaces faciles à louer, et à son duplex plus spacieux qui apporte un vrai plus. Emplacement proche centre-ville, avec accès rapide aux commerces, transports et services. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Référence agence : 1168

Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport en très bon état ! Ville à la fois chargée d'histoire et prisée pour sa qualité de vie étudiante, Poitiers dispose de beaux atouts pour investir dans l'immobilier. Cet immeuble (individuel au sein d'une petite copropriété) se compose de trois appartements répartis comme suit : deux appartements de type T2 : Lumineux, fonctionnels et bien agencés, parfaits pour des locataires souhaitant profiter de la qualité de vie d'un centre ville. Un appartement de type T2 bis en duplex : configuration originale, idéal pour un couple recherchant du volume ou une colocation.65 Atouts de l'immeuble : - Rentabilité locative assurée grâce à une demande constante sur le plateau... - Emplacement stratégique : Proche des commodités (transports, commerces, écoles) et situé au calme. - Immeuble entretenu, rénové entièrement en 2010. Il sera vendu occupé. Renseignements complémentaires en agence (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 135 lots habitation. Charges annuelles : 440 euros.

86000 - POITIERS - HYPER CENTRE DE POITIERS - RUE SAINT-CYPRIEN - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIETE - SURFACE TOTALE DE 682 M2 - 12 APPARTEMENTS - 2 GARAGES - 2 LOCAUX COMMERCIAUX - TERRAIN 907 M2. ****** REVENUS ANNUELS 84 768 € CC / AN AVEC POSSIBILITE SI TOUT LOUE A 99 168 CC / AN****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans le centre-ville de Poitiers, un ensemble immobilier constitué de : EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Poitiers sur le plateau de Poitiers un ensemble immobilier en monopropriété constitué de douze appartements, deux garages et deux locaux commerciaux. L'immeuble fait une surface de 682 m² et se présente sur un terrain de 907 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 9 appartements de type 2 (dont 1 non loué, à rénover intégralement), - 2 appartements de type 3, - 1 maison de type 3 avec garage/Atelier et jardin privatif, - 1 local à vélos et un jardin commun (environ 300 M2), - 2 vitrines / Locaux commerciaux (dont 1 non loué), - 1 garage/Atelier de 78 M2 avec électricité, évier et WC (non loué). Surface totale des biens à usage d'habitation : 551,18 M2 Surface totale des locaux commerciaux : 131 M2 Surface totale des 2 garages : 130 M2 ENERGIES : - Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel et d'un sous-compteur d'eau. - 2 logements disposent d'une chaudière au gaz pour la production du chauffage et de l'eau chaude (compteurs gaz individuels). - Les autres logements sont équipés de radiateurs et de cumulus électriques. Travaux : - Des travaux de rénovations ont été réalisés sur la globalité des logements ces dernières années. - A ce jour, deux appartements (T2 et T3) restent à rafraichir ainsi qu'un local commercial (ancien restaurant). - Les toitures sont révisées, des travaux de ravalement de façade (côté rue) et de reprise des cheminées ont été réalisé début 2024 ainsi que le changement des huisseries de la maison T3. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 6 574 € (plus 490€ de charges) soit 84 768 €/ an. - Possibilité d'augmenter les revenus locatifs à 8 264 € / mois soit 99 168 € / an, après rénovation d'un appartement T2 (non loué) et d'un local commercial (non loué - ancien restaurant) et la location des garages. - Les charges comprennent les consommations : d'eau individuelle et d'électricité des parties communes (portail, local vélos et couloir/escalier). - Taxe foncière : 16 589 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au cœur du centre-ville de Poitiers (86000), cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare. Composé de 20 logements loués meublés (14 studios, 5 T1bis et 1chambre avec douche/WC sur palier), il affiche un taux d'occupation actuel de 100% et une rentabilité brute de 7,27%. L'ensemble développe une surface habitable totale de 421,61m² et comprend en annexes un atelier/conciergerie, deux caves ainsi qu'une terrasse privative de 48m² à disposition des locataires. Caractéristiques techniques : • Type : Immeuble de rapport • Niveaux : 5 • Surface totale : 421,61m² • Typologie : 14 studios (12-32m²), 5 T1 bis (23-32m²) • DPE : D / GES : D • Chauffage : Gaz • Fibre optique (tous opérateurs) • Parties communes : 2 halls d'entrée + terrasse 48m² • Parties privatives : Atelier/conciergerie + 2 caves Situation locative : • Type de location : Baux LMNP en courte durée • Revenus locatifs 2024 : 97 478 € • Taux d'occupation moyen 2024 : 95% • Taux actuel : 100% • Gestion locative assurée par le propriétaire actuel Environnement et cadre de vie : L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate de toutes commodités : • Commerces et marché local, restaurants, cafés • Écoles, université de Poitiers, établissements de santé • Transports : gare SNCF accessible à pied, bus, pistes cyclables • Culture et loisirs : cinémas, musées, théâtre, salles d'exposition Où investir dans l'immobilier à Poitiers ? Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif stable et à forte demande, soutenu par plus de 28 000 étudiants et une activité économique tertiaire solide. Pourquoi choisir cet immeuble ? Cet immeuble constitue un placement sécurisé et rentable, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un patrimoine de qualité. Sa gestion fluide, sa pleine occupation et sa localisation premium dans une ville universitaire dynamique garantissent une valorisation pérenne et une forte attractivité locative à long terme. Vous êtes investisseur ou à la recherche d'un bien générateur de cash-flow ? Pour recevoir le dossier de présentation complet, plus de renseignements ou pour toutes demandes de visites, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 586906 )

Bien le moins consommateur d'énergie

625 000 €

1 389 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 450 m²
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À 18km de Vivonne (86)

86000 POITIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER – 3 MAISONS HORS D'EAU & HORS D'AIR – TERRAIN VIABILISE DE 983 M² – POSSIBILITE DE RACHAT DE SOCIETE AVEC RECUPERATION DE LA TVA – SURFACE TOTALE DE TERRAIN 1 929 M². ****** Il est possible de racheter la société. La TVA est récupérable sur cette opération. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Poitiers, un ensemble immobilier constitué de trois maisons qui sont hors d'eau et hors d'air. Vous trouverez un terrain constructible de 983 m² qui était destiné à la construction de trois autres pavillons. Le surface totale du terrain est de 1 929 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : Maison n°1 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage + Auvent - Terrain 250 m² - HORS D'EAU & HORS D'AIR Maison n°2 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 300 m² - HORS D'EAU & HORS D'AIR Maison n°3 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 380 m² - HORS D'EAU & HORS D'AIR Maison n°4 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 332 m² - Terrain à bâtir à aujourd'hui Maison n°5 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 444 m² - Terrain à bâtir à aujourd'hui Maison n°6 -> PROJET - Pavillon T4 + Garage - Terrain 198 m² - Terrain à bâtir à aujourd'hui Informations complémentaires : - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. - Terrain viabilisé eau et électricité. - Raccordé au tout à l'égout. Idéalement situé dans Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cédric GABOREAU du RESEAU EXPERTIMO vous propose : BAISSE DE PRIX !!! POITIERS CENTRE, au coeur du quartier historique de Saint-Hilaire, un PRODUIT RARE, un ensemble composé de la CHANTRERIE SAINT-HILAIRE de 124 m2 environ en sous-sol, avec Accès depuis la rue par un Hall d'accueil avec WC, puis attenant et communiquant au Rez-de-Chaussée : un BUREAU-STUDIO de 30 m2 environ avec Fenêtres sur la rue et Accès indépendant si besoin. La chapelle est semi-enterrée et superbe, elle date du XII ème siècle, vitraux intacts, pierres au sol, voûtes... Anciennement exploitée comme Restaurant LES ANTIPODES, elle peut aussi être destinée à de la Location d'espace (très demandé pour Evenementiels privés) ou autre projet de Location Meublé de Tourisme à valider avec la Mairie... PAS DE COPROPRIETE SUR LA CHAPELLE ET LE BUREAU. Travaux électriques, plomberie, étanchéité et ventilation à prévoir. 3 PLACES DE PARKINGS INCLUS sont situées dans la Cour Arrière sécurisée de la Résidence. Elles sont en Copropriété avec de très faibles Charges annuelles. Visites du LUNDI AU SAMEDI DE 9H A 19H sur RDV. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86000 POITIERS - SECTEUR POITIERS DEMI LUNE - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ - SURFACE TOTALE DE 152,12 M2 CARREZ - 5 APPARTEMENTS - COUR EXTERIEURE COMMUNE - DEPENDANCES - CAVE - IMMEUBLE LOUÉ EN MEUBLÉ EN TOTALITÉ. ****** REVENUS ANNUELS 26 400 € CC / AN ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans le quartier de la demi-lune, un ensemble immobilier en monopropriété constitué de cinq appartements tous loués avec des baux nu 3 ans. L'immeuble fait une surface de 152,12 m². L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante : - 3 appartements de type T2 dont un avec cour privative. - 1 appartements de studio avec une cour extérieure. - 1 appartements de studio. - 1 cave. - 1 dépendance en trois petits toits. ÉNERGIES : - 3 logements disposent d'un compteur électrique individuel et d'un compteur d'eau individuel. - 2 logements possèdent le même compteur d'eau et électricité. - Chauffage : Radiateurs électriques. - Eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique. Revenus locatifs : - Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 2 200 € (dont 80 € de charges) soit 26 400 €/an. - Les charges comprennent les consommations des taxes sur les ordures ménagères et la consommation de l'eau. - Taxe foncière : 2 273 €. - Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic. Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce bien vous est présenté par Sandrine Declercq , votre conseiller indépendant Dr House Immo. POITIERS TRES PROCHE CENTRE-VILLE - TRES RARE - QUARTIER TRES RECHERCHE - Immeuble de Rapports comprenant 4 appartements loués - Rendement proche de 7%! Opportunité très rare ! Cet immeuble comprenant 4 appartement tous loués se situe au pied du centre-ville de Poitiers et sur l'axe vers le campus universitaire, dans un secteur très recherché avec une forte demande locative. La proximité de tous les commerces et des bus de ville ajoute à l'attractivité de cet immeuble. Le charme de sa construction en pierres de la fin du 19ème siècle sera un atout supplémentaire! La sélection des locataires a été faite avec rigueur et il n'y a aucun impayé. C'est un bien idéal pour investir sereinement. La rentabilité est très attractive avec presque 7 % net. L'immeuble se compose de 2 studios d'environ 18 M2 et de 2 T2 d'environs 31 M2 Les 2 studios sont composés d'une belle pièce de vie avec un placard, d'une kitchenette équipée d'un évier ( 1 bac 1 égouttoir), d'une plaque électrique, d'un frigo, d'un meuble bas et haut, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC Les 2 T2 sont composés d'une belle pièce de vie avec un placard d'une kitchenette équipée d'un évier ( 1 bac 1 égouttoir), d'une plaque électrique, d'un frigo, d'un meuble bas et haut, d'une belle chambre séparée, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Chaque appartement dispose de radiateurs électriques neuf, d'un chauffe-eau de 50 L. neuf et de fenêtres double vitrage. Les appartements sont tous très bien entretenus. Un immeuble déjà loué, sans travaux à prévoir, avec un excellent rendement locatif, parfait pour un investissement sécurisé et rentable! Contactez nous pour découvrir cet investissement rare!

86000 POITIERS – IMMEUBLE DE RAPPORT 208 M² – HYPER CENTRE – 9 LOGEMENTS LOUÉS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en hyper centre de Poitiers, en cœur de ville, un immeuble de rapport de 208 m² habitables (hors parties communes), idéal pour un investissement locatif sécurisé. Il offre des revenus immédiats et bénéficie d'une forte demande locative.sur le secteur. L'immeuble Immeuble de rapport situé en hyper centre de Poitiers, dans un secteur à forte demande locative, particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. L'ensemble développe 208 m² habitables (hors parties communes) et se compose de 9 logements, répartis en 7 studios (dont certains avec coin nuit) et 2 appartements T2. **Local commercial non inclus** La typologie des logements, leur emplacement central et la proximité immédiate des commerces, transports et services assurent une occupation locative pérenne. Composition de l'immeuble L'ensemble se compose de 9 logements : 7 studios, dont certains disposent d'un coin nuit 2 appartements T2 Détail des loyers mensuels (charges comprises) Studio 13 m² : 352 € Studio 12,47 m² : 309,78 € Studio 12,72 m² : 325,41 € Studio 16 m² : 355,17 € Studio 15,98 m² : 427,45 € Studio 19,80 m² : 415,95 € Studio 14,21 m² : 412,22 € T2 de 47,03 m² : 572,39 € T2 de 56,47 m² : 656,61 € Loyers mensuels : 3 826,98 € charges comprises Loyers annuels : 45 923,76 € charges comprises Aucune charge de copropriété État général Immeuble sain, propre et régulièrement entretenu, composé de logements bien tenus et actuellement loués. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

IMMEUBLE - POITIERS BLOSSAC - 3 APPARTEMENTS Très belle opportunité d'investissement pour cet immeuble centenaire à proximité du parc de Blossac. Il est composé de 2 studios et d'un T3 en duplex: 1- Studio 17 m² classé 'F' libre, loué en Airbnb( 9 000 euros annuel) 2- Studio 18 m² classé 'D' actuellement loué 450 euros HC 3- T3 57 m² classé 'F' libre, loué en Airbnb, (15 000 euros annuel) Rentabilité de 10% sur ce format. Les 3 appartements, avec double vitrage PVC, sont meublés, équipés d'une cuisine aménagée, et chauffés par une chaudière au gaz de Ville. Un garage pour les vélos et une cave complètent ces prestations. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dimitri CATTELET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888 696 887 - POITIERS.

Emplacement idéal : Situé en plein centre de la charmante cité médiévale de Lusignan, cet immeuble de caractère vous séduira par son cachet, son calme et son potentiel locatif. Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 213 m² Nombre de pièces : 9 Nombre de logements : 4 appartements Les 4 logements sont vides 1 logement entièrement rénové Atouts : Pas de syndic : liberté de gestion totale Grande cave : idéale pour stockage ou aménagement complémentaire Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs Fort potentiel locatif dans une commune historique et touristique Garage attenant de 90m2 avec plancher aménagé de plus de 60m2 + 2 à 3 places de stationnement dédiées. Contactez moi pour une visite ou plus d'informations ! Opportunité rare dans un cadre unique, ne tardez pas ! Cette annonce référence 292812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 € et 8150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86000 – POITIERS – 15 PIÈCES – 8 CHAMBRES – 330 m² – IMMEUBLE AVEC REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS - ASSAINISSEMENT COLLECTIF -PARCELLE 1400 M² - Chaque logement est de plain-pied (aucun à l'étage). EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Situé à Poitiers, dans un secteur calme et recherché à proximité des écoles, des commerces, de la voie rapide et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 330 m² implanté sur une parcelle d'environ 1 400 m². L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 170 m² comprenant trois chambres, une salle de bain, un WC, un sous-sol, un grenier, une terrasse, une véranda privative ainsi qu'un jardin. Le bien comprend également quatre logements indépendants : - deux appartements d'environ 55 m² - deux studios d'environ 25 m² Certains logements sont déjà exploités en location courte durée, dont un studio générant environ 1 300 € de revenus mensuels. Une configuration intéressante pour un projet locatif avec revenus immédiats. Chaque logement est de plain-pied, facilitant l'accès et la gestion. L'ensemble dispose également de 8 places de stationnement, d'une pompe à chaleur, du gaz de ville et affiche une classe énergétique D. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Les plus : • Secteur calme • Proximité écoles et commerces • Accès rapide à la voie rapide et au centre-ville • Terrain d'environ 1 400 m² • Maison principale de 170 m² • 4 logements indépendants • Activité Airbnb déjà en place • Revenus locatifs immédiats • 8 places de stationnement • Pompe à chaleur • Gaz de ville • Classe énergétique D Un bien idéal pour un projet locatif ou patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située au cœur du centre-ville de Poitiers, superbe immeuble mixte (habitation et bureau) de 350 m² en bon état, sur 3 niveaux offrant des combles aménageables, cave et jardin privatif. Idéal investissement ou projet familial pour ce bien de 10 pièces avec de nombreux volumes lumineux et beaux éléments d'époque. Fenêtre en double vitrage bois. Chauffage au gaz de ville. Proche d'une école et des transports en commun. Contactez-nous pour une visite. Référence agence : 1186

Proche du parc de Blossac et à deux pas du centre-ville et de la Gare, découvrez cet immeuble de rapport en bon état , idéal pour les investisseurs. Il se compose de six appartements : deux T2 en duplex et quatre studios. Cour intérieure privative - Stationnement aisé dans le secteur et quartier très bien desservi. Revenus locatifs annuels estimés : environ 21.600 euros nets/an. Un investissement clé en main dans un quartier dynamique !!! Renseignements en agence (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)