Achat Immeuble à Valdivienne (86) : 27 annonces

Prix au m² le plus bas

128 500 €

1 071 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 120 m²
• 3 chambres

Valdivienne (86)

Votre agence agence immovienne vous propose à la vente un immeuble de rapport comprenant au rdc un local commercial de 70m² comprenant cuisine bureau et un espace vente. à l étage un type 2 de 30 m² comprenant entrée sur cuisine chambre te sde loué meublé 120 € par semaine . et un type 3 meublé comprenant entrée sur piéce de vie 2 chambres et sde loué 150 € par semaine . cours fermée avec une grange de 60m² pour toutes informations complémentaires vous pouvez nous joindre au 05.49.50.04.05 ou 06.82.11.34.12

Opportunité à saisir : immeuble en bon état général avec cour à l'avant, composé de 3 logements indépendants pour une surface habitable totale d'environ 130 m2. Rez-de-chaussée : appartement T2 de 42 m2, prêt à être loué, avec permis de louer validé par la commune. 1er étage : un studio meublé de 17 m2, actuellement loué et un appartement de Type 3 de 53 m2, libre, offrant un fort potentiel après rafraîchissement. Chaque logement dispose de ses compteurs individuels (eau et électricité), facilitant la gestion locative et l'optimisation des charges. Immeuble sain, Revenus locatifs immédiats + potentiel d'optimisation, Idéal pour investissement patrimonial ou rendement. Un bien clé en main avec valorisation possible à court terme.

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Idéal investisseurs Un ensemble immobilier loué d'environ 200 m2 dans le centre de Saint Julien L'Ars comprenant : Un local commercial au RDC refait avec vitrine, une salle de réception, une réserve, une cuisine professionnelle et sanitaires, actuellement loué 500 EUR HC, Un appartement en duplex comprenant une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur salon-salle à manger, WC, à l'étage une grande chambre, une salle d'eau aménagée avec WC, actuellement loué 450 EUR HC. A l'étage, un deuxième appartement à rénover avec un salon, une salle à manger, une salle de bains, deux chambres. Un grand garage de 100 m2. Plusieurs dépendances à aménager. Fort potentiel, à visiter rapidement. Bien non soumis au statut de la copropriété. ~Prix : 180 200 EUR * (Prix net Acquéreur) ~* Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur 6 % du prix du bien hors honoraires.~(Prix du bien hors honoraires 170 000 EUR) .Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.~Pour toutes informations complémentaires ou une eventuelle visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Lucie Poncet vous propose: Immeuble mixte – Idéal investisseur Situé sur la commune de Fleuré, cet immeuble mixte représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien avec revenu locatif sécurisé. L’ensemble immobilier se compose : • D’un local commercial actuellement exploité en restaurant, d’une surface d’environ 172 m², comprenant : un bar une salle de restauration une cuisine professionnelle différentes pièces de service et commodités Une terrasse Un parking 2 garages fermés • D’un logement d’habitation situé au 1er étage, inclus dans le bail commercial et indissociable du commerce, d’une surface d’environ 79 m². Ce logement de type T3 comprend actuellement deux chambres, avec possibilité d’en créer une troisième selon l’aménagement souhaité. Caractéristiques principales : Menuiseries double vitrage PVC Chauffage central au fioul Toiture refaite en 2012 Pas de travaux immédiats à prévoir sur l’immeuble Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial en cours (jusqu’en 2027) avec un locataire en place depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative. Un bien rare sur le secteur, offrant un investissement avec locataire en place et activité déjà installée. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 196 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Poncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 833527120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport de 242 m2 habitables. Rénové et vendu meublé avec locataires en place, générant actuellement 1 900 € de loyers mensuels, avec un potentiel daugmentation de rentabilité. Situé en plein cœur de Montmorillon, cet immeuble de rapport entièrement rénové avec gout constitue une excellente opportunité pour un investisseur. Bonne rentabilité Il se développe sur 4 niveaux Au rez-de-chaussée : Une entrée commune, une pièce de 9m2 et un vaste salon/salle à manger de 65m2 pouvant être repensé avec la création d'une salle d'eau et chambre. Ce niveau comprend également une cour intérieure et un accès vers une dépendance sur deux niveaux d'une surface totale de 200 m2 avec possibilité d'entrée indépendante Elle vous offre: Un garage de 65 m2, une buanderie/ cuisine d'été, une salle à manger ( ancienne écurie ) et un grenier de 100m2 aménagé en salle de jeux. Ce bâtiment pourrait également être transformer en un logement supplémentaire. Au 1er étage : Un appartement d' environ 100m2 comprenant un grand séjour avec coin cuisine équipée, 3 chambres, WC et salle deau. Au 2e étage : Un appartement similaire avec séjour, cuisine équipée, 3 chambres, WC et salle d'eau. Au 3e étage : Un studio d'environ 40m2 doté d'une salle d'eau ou seule l'installation dune cuisine reste à prévoir ( branchement en place ) Atouts : Immeuble rénové. Revenus locatifs immédiats Potentiel d'optimisation avec la création d'au moins un logement supplémentaire afin d'augmenter la rentabilité Emplacement proche des commodités et de la gare . Pour plus de renseignements, merci de me contacter Ce bien vous est présenté par Sandrine Simoes, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

iad France - Nelly Maupin vous propose: À saisir – Immeuble de rapport en centre-ville de Lussac-les-Châteaux Idéalement situé en plein cOEur de Lussac-les-Châteaux, cet immeuble de rapport se compose de deux lots distincts et indépendants : un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement à l’étage avec accès séparé, offrant un excellent potentiel d’investissement. Le rez-de-chaussée propose un local commercial d’environ 65 m², actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial en cours depuis 2021, générant un loyer mensuel de 645 € hors charges. Il comprend une surface de vente avec vitrine sur rue, une réserve à l’arrière, un couloir desservant un second espace de stockage, un toilette indépendant ainsi qu’un point d’eau avec évier. Le local dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, ainsi que d’un chauffe-eau individuel, garantissant une totale autonomie. Un accès indépendant sur le côté du bâtiment permet de rejoindre l’appartement situé à l’étage. Ce logement développe environ 90 m² habitables et se compose d’un palier desservant une cuisine aménagée et partiellement équipée, un salon-séjour, deux chambres de 9 m² et 14,5 m², une salle de bain ainsi qu’un toilette indépendant. L’appartement bénéficie également d’une agréable terrasse de type toit-terrasse, accessible depuis un couloir et l’une des chambres. Un garage privatif d’environ 48 m² en rez-de-chaussée vient compléter l’ensemble. Les deux lots disposent de compteurs d’eau et d’électricité indépendants, assurant une gestion locative simplifiée. L’appartement est actuellement libre de toute occupation, permettant une mise en location rapide. Concernant les éléments techniques, l’isolation des combles a été réalisée en 2022. Les menuiseries de l’appartement sont en double vitrage PVC. Le bien est raccordé à la fibre ainsi qu’au tout-à-l’égout. Quelques travaux d’amélioration peuvent être envisagés, notamment la mise en conformité de l’installation électrique et le remplacement des radiateurs électriques afin d’optimiser la performance énergétique et le confort locatif. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité et emplacement central. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix de vente 0 € Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric HAVART 06 37 73 99 27 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 0 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric HAVART agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 789 280 716 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38016) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 0 € Honoraires à la charge du vendeur

iad France - Maria De Lurdes Gomes Xavier vous propose: OPPORTUNITE RARE ! IMMEUBLE EN PIERRE ENTIEREMENT RENOVE AVEC 5 APPARTEMENTS TOUS LOUES - A CHAUVIGNY AU COEUR DES COMMODITES! Découvrez ce bâtiment exceptionnel situé dans le centre de la charmante ville de Chauvigny. Datant des années 1900 et entièrement rénové pour offrir plusieurs espaces de vie uniques et tous loués. Les différents niveaux de ce bâtiment vous offrent 4 appartements distribués comme suit: Au RDC gauche un appartement T2 de 54m². Entrée sur pièce de vie, cuisine, 1 chambre, wc et salle d'eau. Au RDC droite, un appartement T3 de 70m² avec une pièce de vie, cuisine, wc. L'étage dessert 2 belles chambres et salle d'eau. Au 1er un appartement T4 de 78M² avec pièce de vie, cuisine, wc, salle d'eau et 3 chambres dont 2 en duplex. Au 2eme un appartement T3 de 68m² avec pièce de vie, cuisine, wc, salle d'eau et 2 grandes chambres. Cerise sur le gâteau, à l'arrière de ce bâtiment vous trouverez aussi un triplex de 59m² avec terrasse sans vis à vis. L'ensemble a été rénové avec beaucoup de soin et qualité, offrant un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs. Chauffage électrique et individuel, menuiseries en PVC double vitrage. AMIS INVESTISSEURS, Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bâtiment idéale pour investir et préparer votre avenir. A VOS TELEPHONES !!! VIDEOS SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria De Lurdes Gomes Xavier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 820431252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet ensemble immobilier entièrement refait à neuf, idéal pour un investissement locatif. D'une surface habitable de 132 m2, il se compose de 4 appartements meublés, comprenant trois studios et un appartement de type 2. Parfait pour la location saisonnière ou à l'année, cet ensemble offre une grande flexibilité pour maximiser votre rentabilité. En bonus, une dépendance attenante peut être aménagée en un cinquième logement pour encore plus de potentiel. Profitez d'une fiscalité attractive et d'un placement sécurisé dans un secteur en pleine croissance proche de la Centrale de Civaux. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien clé en main, prêt à générer des revenus rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investissement rentable : Au rez-de-chaussée : un bar tabac loto et restaurant actuellement loué, générant des revenus stables. À l'étage : un bel appartement de type 4 d'environ 84 m2 avec une entrée indépendante, à louer pour maximiser la rentabilité. Rentabilité estimée : 9% ! Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel de rendement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Nous vous proposons deux charmantes maisons de ville à rénover, bénéficiant chacune de leur propre jardin privatif et d'un grenier aménageable. Maison 1 : 48 m2 habitables - Maison 2 : 67 m2 habitables . Ces biens offrent un potentiel locatif intéressant après rénovation, avec un loyer estimé à 1100 EUR/mois. Idéal pour un projet d'investissement locatif, ces maisons sont situées en centre ville, à proximité des commodités et places de stationnements. N'attendez plus pour réaliser votre projet immobilier ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

iad France - Nelly Maupin vous propose: A SAISIR ! IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS ( 1 Libre et 2 Loués) – RENTABILITÉ LOCATIVE – 211 m² HABITABLES Idéal investisseurs, ou résidence principale avec 2 logements en locations, je vous propose cet immeuble de rapport comprenant trois logements indépendants, offrant une belle opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive et un fort potentiel locatif. L’ensemble développe environ 211 m² habitables et se compose de : Un logement principal de type T4 d’environ 122 m² actuellement LIBRE D'OCCUPATION, pouvant générer un loyer estimé à 720 € par mois. Il comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour d’environ 50 m², un couloir desservant une salle de bain, un WC et un cellier donnant accès à une cour extérieure entièrement close. Cette cour dessert un grand garage d’environ 38 m² ainsi que des dépendances. À l’étage, un palier distribue trois belles chambres d’environ 12 m² chacune, dont une avec un espace dressing, une salle d’eau et un WC. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse température complétée par un poêle à granulés et des radiateurs électriques. Un second logement de type T3 d’environ 61 m² comprenant une grande pièce de vie, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle d’eau et un WC. Il est loué 530 € par mois. Un troisième logement T2 d’environ 28 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, une chambre avec salle d’eau attenante et un WC. Ce logement est actuellement loué 450 € par mois. Les locataires sont en place depuis plusieurs années. L’immeuble bénéficie de trois compteurs électriques indépendants, d’un compteur d’eau avec deux sous-compteurs, du raccordement au tout-à-l’égout et de la fibre optique. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Une partie de la toiture a été refaite en 2021. L’ensemble du bâtiment a fait l’objet d’une rénovation globale en 2017 et aucun travaux n’est à prévoir. Les trois logements sont classés en performance énergétique catégorie C. Atouts supplémentaires : Grand garage, 4 places de stationnement à l'extérieures et un jardin en plus ! Très bon rendement locatif avec revenus immédiats et potentiel d’optimisation grâce au logement principal libre. Proche des commodités et de la gare de Lussac-Les-Châteaux. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Pour plus de renseignements ou organiser une visite merci de me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez à investir dans l'immobilier sur la commune de Montmorillon et quelques travaux ne vous font pas peur ? Ne cherchez pas plus loin cet immeuble de rapport est fait pour vous.Celui ci vous propose deux appartements, chacun avec ses propres atouts. Le premier, un spacieux type 2 de 58 m² composé d'un séjour d'une cuisine ouverte sur une cour privative, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre.. Le second, un type 4 sur deux niveaux d'une superficie de 62 m², composé d'une pièce de vie, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC.Cet immeuble bénéficie d'une toiture neuve, d'une chaudière au gaz de ville de 2010 entretenue et d'une cave.Mais comme dans toutes bonnes rénovations : l'immeuble a besoin d'un petit lifting intérieur. Mais pas de panique ! Avec quelques travaux, incluant le remplacement de toutes les huisseries et un rafraîchissement général, cet immeuble retrouvera son éclat et son potentiel sera remis en valeur.Bien sur il n'y a pas de métro à Montmorillon mais vous trouverez la gare TER à proximité, ainsi que le centre-ville à moins d'un kilomètre, alors n'attendez plus pour saisir l'opportunité d'acquérir ce charmant immeuble. Je reste naturellement disponible pour toutes informations complémentaires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hallia LAROSA, Tél. : 06 50 23 67 03, E-mail : hallia.larosa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 792 578 239

À Leignes-sur-Fontaine – Grange à fort potentielSituée dans un petit hameau calme et agréable, cette magnifique grange à restaurer offre une surface d'environ 110 m², implantée sur un terrain de 2 210 m².Le bâtiment est très sain et dispose d'une toiture en bac acier, offrant une base solide pour un projet de rénovation.Son fort potentiel permet de laisser libre cours à votre imagination : résidence principale, maison de campagne ou projet atypique.Un cadre paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : 0763567327, E-mail : david.valleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983 297 938

Bien le moins consommateur d'énergie

556 400 €

1 919 €/m²

Immeuble

• 18 pièces
• 290 m²
• Terrain 687 m²
• 

À 18km de Valdivienne (86)

Cet immeuble à usage mixte en bon état est à vendre à Saint Savin, département Vienne 86. L'immeuble comprend une partie bureau au rez-de-chaussée (salle de réunion, bureau, laboratoire), 4 appartements (une espace habitation/bureau au 1ere étage, un appartement au 2e étage et deux appartements mansardés au 2e et 3e étage). Derrière le bâtiment se trouve une cour avec une habitation en duplex et un agréable jardin. Actuellement, un des appartements et le duplex sont loués. L'immeuble se trouve au centre du village, avec une vue imprenable sur l'abbaye de Saint Savin. Ideal investissement ou résidence principale avec locations. Grand potentiel !

Situé en plein coeur de la ville, cet ensemble immobilier allie prestige et surtout une harmonie rare: un magnifique duplex de plus de 200 m2 habitables entièrement rénové avec goût et raffinement. L'entrée s'ouvre sur un bel espace de vie très lumineux, d'environ 70 m2, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéalement agencée pour les réceptions comme pour le quotidien. L'ensemble se poursuit avec sept chambres, deux toilettes, une buanderie, une salle d'eau et une salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage qui offre un important potentiel de près de 600 m2, complété par deux bureaux, apportant une dimension de valeur ajoutée non négligeable pour une activité professionnelle associée ou pour des besoins de stockage sécurisés. Le caractère unique de cet ensemble réside dans sa localisation centrale, son état impeccable et sa distribution généreuse, qui en font une opportunité rare sur le marché.

DR HOUSE Immo vous propose cet ensemble immobilier situé dans le centre de Chauvigny et comprenant un local commercial actuellement loué avec une réserve et des toilettes séparées et un spacieux appartement sur 2 niveaux avec une entrée indépendante. Le local commercial fait 62.64m² et l'appartement qui fait 132.51m² comprend un grand palier, une très belle pièce de vie, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec salle d'eau et wc, un bureau, une salle de bain et des toilettes séparées. Le local commercial et l'appartement sont actuellement loués à la même personne pour un loyer mensuel total de 1150 euros ttc (local 600 euros + appartement 550 euros). Ce bien vous est présenté par Christelle Chaillat, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Situé en plein centre de Montmorillon, cet élégant immeuble de près de 220 m2 allie charme historique et potentiel d'aménagement. Ancienne banque, il possède des caractéristiques uniques, notamment deux salles des coffres, qui en font un lieu atypique et plein de cachet. Points forts : Localisation privilégiée : coeur de Montmorillon, à proximité des commerces, écoles et services. Surface et agencement : environ 220 m2 répartis sur plusieurs niveaux, avec un vaste local commercial au rez-de-chaussée offrant un accès direct à un jardin privatif et des dépendances. Potentiel d'aménagement : possibilité de créer deux appartements au premier et second étage, idéal pour un rendement locatif ou une résidence principale. État technique : couverture en parfait état. Atouts supplémentaires : local commercial spacieux, espaces atypiques avec ses deux salles des coffres, potentiel de réhabilitation pour une résidence principale ou un projet d'investissement. Ce bien offre une multitude de possibilités, que ce soit pour générer un revenu locatif attractif ou pour réaliser votre projet de résidence en plein centre-ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur cette opportunité rare à Montmorillon !

Très bel immeuble de rapport d'environ 155 m2 dans le quartier historique de Saint Savin, composé de deux logements de type 2 avec la possibilité d'agrandissement au 2e étage. Le premier logement d'une surface de 73.38 m2 est classé en E (très proche du D) et le second d'une surface de 91.70 m2 et lui classé en D. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Prix au m² le plus bas

79 900 €

170 €/m²

Immeuble

• 471 m²

À 19km de Valdivienne (86)

iad France - Sebastien Lefaure vous propose: À MONTMORILLON entre la CITÉ L'ÉCRIT et le quartier SAINT-NICOLAS venez découvrir cet immeuble composé au rez-de-chaussée d'une partie bureau de 94 m 2 divisée en plusieurs box, une surface de stockage de 169 m 2 avec un cabinet de toilette, un entrepôt de 200 m 2 avec un quai et à l'étage une surface plancher identique. Très bien situé à MONTMORILLON ce bâtiment possède deux accès un côté rue des Augustins et un rue Saint-Exupery. À visiter sans tarder... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Lefaure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 834855256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à 4 km de Chauvigny (86300) en direction de Montmorillon, ce terrain de 1971 m2 comporte une grange de 91 m2 actuellement à usage de stockage ainsi qu'un hangar. La grange est mitoyenne avec une maison de caractère d'une superficie habitable de 123 m² sur un terrain d'environ 5500 m², elle même disponible à l'achat (Référence de l'annonce :192856).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 39 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Gérard DURAND, Tél. : 0633362392, E-mail : gerard.durand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 952 942 795

Situé au 32 Boulevard Gambetta, sur l'un des axes les plus dynamiques de l'hyper centre de Montmorillon, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d'investissement ou une combinaison habitation/commerce. Le bien se compose tout d'abord d'un local commercial en rez-de-chaussée, donnant directement sur le boulevard. Ce local est actuellement loué, jusqu'au mois de mars 2026. À l'arrière et à l'étage, vous découvrirez une maison d'habitation à rénover, pleine de caractère et d'opportunités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec un hall et une petite pièce d'appoint. Au premier étage, une pièce lumineuse avec une superbe porte en bois vitrée, pleine de charme, pouvant facilement devenir un bureau ou un salon. Vous y trouverez également une chambre avec cheminée en marbre, une salle de bain, et une cuisine indépendante donnant accès à une petite réserve ainsi qu'à un grenier situé au-dessus du local commercial, offrant une possibilité d'extension. Un long couloir dessert les différentes pièces de l'étage et mène à un balcon offrant une vue dégagée. Enfin, au dernier niveau, le grenier a été en partie aménagé : vous y trouverez un petit séjour chaleureux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres bénéficiant d'une vue agréable sur le boulevard, une des deux chambres bénéficie d'une salle de bain attenante. Cet ensemble est idéal pour un projet mixte, avec une activité commerciale en rez-de-chaussée et une habitation (ou logements locatifs) aux étages. Il séduira autant les investisseurs que les porteurs de projets à la recherche d'un lieu à fort potentiel.

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble d'angle stratégique, offrant un excellent potentiel locatif au coeur de Montmorillon. Ce bien se compose d'un local commercial, de 6 appartements ainsi que le potentiel de créer trois studios, idéal pour maximiser vos rendements. Bâtiment principal: Local commercial 121 m2: Loué 750 EUR hors charges Au premier étage : Un appartement de type 2 avec balcon de 53 m2 et un appartement de type 3 de 55 m2. Au deuxième étage : Un appartement de type 2de 42 m2 et un appartement de type 2 de 51 m2. Au troisième étage : Un très bel Appartement de type 3 de 54 m2. Dans la cour ouvrant sur la ruelle : Garage, Potentiel pour créer trois studios. Bâtiment secondaire : Rez-de-chaussée : Entrée et débarras, Au premier étage : Palier, escalier et local; Au deuxième étage : Appartement de type 2 de 39 m2. Potentiel locatif en l'état: 3000 EUR/mois + Possibilité d'aménager trois studios supplémentaires pour un revenu locatif additionnel de 1000 EUR/mois. Points forts : Emplacement central et dynamique. Bon état général avec des rénovations potentielles à réaliser pour augmenter la rentabilité. Fort potentiel d'augmentation de la valeur locative grâce aux travaux d'aménagement. Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel en plein centre ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (DPE: 4 en E, 2 en F et 1 en G)