Achat Maison entre particulier à Celles-sur-Durolle (63)

Puy-Guillaume // Vos Agents vous proposent en exclusivité... une superbe maison de 120m2 avec garage, terrasse et jardin, située à Puy-Guillaume, proche des commoditées, à environ 30 minutes de Riom et Vichy, et à 40 minutes de Clermont-Ferrand. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 45 m2 avec cheminée, exposée sud-ouest, comprenant une cuisine équipée de 7 m2. Un dégagement donne accès à trois chambres de 10,6 m2, 10,4 m2 et 12 m2, toutes avec placards, à une salle d'eau de 6 m2 ainsi qu'à un WC indépendant de 1,2 m2. La maison dispose également d'une suite parentale de 13,2 m2 avec sa salle d'eau privative de 4,9 m2 équipée d'un WC. Un espace dégagement/buanderie de 7,9 m2 complète ce bien. Côté extérieur, vous aurez la possibilité de stationner deux véhicules et bénéficierez d'une terrasse de 35 m2 ainsi que d'un jardin arboré d'environ 800 m2. Un garage aménagé de 32 m2, pouvant faire office de studio indépendant, de bureau professionnel ou d'atelier, est également présent. Un cabanon en bois et une piscine hors sol complètent cet espace. Chauffage individuel au gaz de ville avec thermostat connecté, climatisation réversible et cheminée. Électricité aux normes, double vitrage et volets roulants électriques. La maison dispose également de la fibre, d'un portail motorisé et d'un visiophone. Un bien rare, clé en main et fonctionnel, dans un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. À ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 275 000 EUR HAI. Vos Agents Michael et Vincent : 06.60.19.19.92 / 06.70.32.76.48 Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 991 408 378 www.vosagents.fr

Mathilde Rogez & Monique Kauffeld vous présentent À Orléat, cet ensemble immobilier actuellement exploité en restaurant, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande véranda d'environ 45 m² permettant l'accueil de la clientèle, prolongée par un espace bar/accueil d'environ 60 m². Une vaste salle de réception de 140 m² vient compléter les espaces dédiés à l'activité. Les espaces techniques révèlent une cuisine professionnelle d'environ 83 m², organisée en plusieurs zones (plonge, préparation, pâtisserie…), adaptée à une activité de restauration, ainsi que des sanitaires dont un accès PMR. Plusieurs espaces annexes complètent l'ensemble : chaufferie avec cave, ancienne chambre avec salle d'eau, pièce d'environ 30 m² anciennement utilisée en appartement. À l'étage, un appartement comprenant chambre, bureau, salle d'eau et WC, permettant d'envisager un logement sur place ou une activité complémentaire. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 8 000 m², offrant différentes possibilités d'aménagement ou de valorisation : division parcellaire, développement immobilier, hébergements légers, activité événementielle… Des travaux ont été réalisés en 2019. Une remise au goût du jour est à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Chauffage central gaz, complété par radiateurs électriques et climatisation réversible. Toiture en bon état. Ce bien s'adresse principalement à des professionnels ou investisseurs souhaitant développer un projet (restauration, événementiel, hébergement, etc.). À noter : possibilité d'acquérir en complément le fonds de commerce actuellement exploité, incluant notamment une licence IV, pour une reprise d'activité si souhaité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.947904