Maison
CERGY 95 000 prox PARIS Emplacement et environnement qualitatifs à proximité immédiate du Port de Cergy. RER A. Autoroute A15. DOSSIER INVESTISSEUR. VENTE MAISON LOUEE POUR RENTABILITE Rentabilité, sécurité, défiscalisation
Un produit investissement rare sur le marché : Ensemble mobilier en colocation haut de gamme spécial jeunes actifs, VENDU LOUÉ CLEFS EN MAINS ! Au coeur de Cergy, 300 mètres de port Cergy et ses restaurants et à 500 mètres de la base de loisirs des étangs de Cergy, une situation exceptionnelle au calme absolu dans le quartier le plus recherché
Maison F7 de 186m² au sol sur 3 étages : Adresse : Place de la république 95 000 CERGY LOYER BRUT PERCU : 3 300 euros -656euros de charges mensuelles pour +3300euros de loyers mensuels Soit un loyer net de 2644 euros / mois charges déduites. SOIT 31 728 euros : AN Investissement clés en mains. 6 .67 % de rentabilité. Maison vendue complètement louée. Complètement rénovée. RDC : l'espace partagé Salon salle à manger sur cuisine open space 50m² traversant avec bar, entrée, WC, terrasse équipée et jardinet de 50m² avec barbecue, double cave, buanderie séparée. 1er étage : l'espace garçons salle de bain avec baignoire + douche + WC, quatre chambres garçons louées chacune 500euros (9m²), 510euros (11m²), 540euros (15m² avec lavabo) et 600euros (F2 25m² avec lavabo) 2e étage : l'espace filles salle de bain avec baignoire + WC, deux chambres louées chacune 560euros (20m² au sol) et 590euros (30m² au sol) Toutes les chambres sont agencées de manière optimale et confortablement meublées avec lits doubles, rangements et bureaux CERGY : préfecture du Val d'Oise avec très important tissu économique 12 facultés et grandes écoles à moins de 2km de la maison Gare RER A cergy prefecture à 1km500 = 8min en velib ou bus A15 à 5min en voiture Locataires tous jeunes actifs originaires de la province, 22 à 38 ans, intéressés par la colocation pour économiser tout en se créant un réseau : les loyers sont volontairement modérés, garantissant un remplissage TOTAL des 6 chambres depuis 2013 (TAUX D'OCCUPATION 98%) Tous les locataires souhaitent rester, et sont en CDI avec garants solides sur chaque bail qui est séparé. Demandes de location très fortes. Le mobilier et l'électroménager sont en sus et déductibles fiscalement pour un montant de 7700euros Chaque locataire a versé 2 mois de caution pour un total de 6600euros qui reviendra à l'acheteur Données chiffrées : -Taxe foncière 1488euros/an -EDF 1404euros/an -Eau 864euros/an -Chauffage et eau chaude gaz : 4116euros/an Montage LMNP aux frais réels certifié expert comptable : 20 ans sans imposition garanti, simulation disponible sur demande et dossier complet de justificatifs par mail Maison louée DEPUIS 11 ANS SANS INTERRUPTION au prix affiché avec un taux de remplissage de 98% (justificatifs sur demande) Techniques de gestion à distance permettant à tout investisseur de se déplacer une seule fois sur place tous les 2 à 3 ans (explications sur demande) 100% de locataires sont de jeunes actifs. Aucun étudiant. Grande stabilité + garants derrière. Taux de remplissage : 98% Taxe foncière : 124euros / mois Eau : 72euros / mois EDF : 117euros / mois Investissement pérenne depuis 12 ans. Vente car déménagement dans le sud. Aucun travaux à prévoir. Honoraires inclus 5 %
Prix au m² le plus bas
