Achat Maison entre particulier à Diou (03)

Propriété de caractère 206m2 sur 3,6 hectares – Un cadre de vie rare et préservé Au bout d'une impasse, à l'abri des regards et au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété pleine de charme vous ouvre ses portes sur un cadre de vie privilégié. Derrière son portail automatisé, la maison offre 206 m² habitables où les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse se font immédiatement ressentir. Le vaste salon/séjour de 57 m², baigné de lumière, accueille une cuisine américaine ouverte de 11m2. L'ensemble invite aux instants de convivialité, en famille ou entre amis, autour du poêle à bois ou de la cheminée à foyer fermé, dans une ambiance authentique et réconfortante. Une climatisation réversible vient parfaire le confort de cette pièce de vie en toute saison. Le rez-de-jardin propose une organisation fluide et agréable avec un hall, une pièce intermédiaire équipée d'un poêle à bois, véritable espace de transition ouvrant sur une terrasse à l'arrière de la maison, deux chambres et un bureau idéal pour le télétravail. Une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et une buanderie viennent compléter le confort du quotidien. L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique. Un chauffage électrique complète l'installation pour plus de praticité. À l'étage, la suite parentale mansardée offre un véritable cocon, avec sa chambre spacieuse de 29m2, son dressing et sa salle d'eau. Son balcon, ouvert sur l'arrière de la propriété, permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante, en toute intimité. Un grenier aménageable offre un beau potentiel supplémentaire. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le terrain de 3,6 hectares entièrement clos entoure la maison, offrant un véritable sentiment d'espace et de liberté, sans vis-à-vis. Il a longtemps accueilli des chevaux et séduira les amoureux de nature et de grands espaces. Une mare et un puits viennent enrichir cet environnement bucolique. Des dépendances complètent idéalement l'ensemble : une cave, un garage équipé d'une prise pour la recharge de véhicule électrique, un atelier, une bergerie avec carport attenant, ainsi qu'un chenil, offrent de multiples possibilités selon vos projets. Un bien rare, où se mêlent authenticité, tranquillité et potentiel, idéal pour les amoureux de nature ou les projets de vie à la campagne. N'hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour organiser une visite. Cette propriété mérite d'être découverte sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 604 687 - Greffe de CUSSET) Corinne CHALIN Entrepreneur Individuel 06 19 54 19 89 - Réf.948806

Longère de 178 m², 3 suites parentales, sur 6200 m² de terrain Cette maison, située au calme et sur les hauteurs du village, offre une magnifique vue sur la vallée de la Loire, propice à la détente. La plupart des pièces du rez-de-chaussée sont traversantes et offrent une agréable luminosité. Elle s'ouvre sur un magnifique hall avec plafond cathédrale, équipé d'un poêle à granulés. D'un côté, vous disposez d'une spacieuse pièce à usage de chambre ou bureau selon les besoins. De l'autre côté, vous trouverez une pièce de vie traversante agrémentée d'un poêle à bois, une salle d'eau, un WC et une cuisine aménagée accédant au jardin; cette dernière se prolonge par un cellier puis un débarras / atelier, rendant la maison très fonctionnelle. L'étage offre 3 suites parentales (2 avec baignoire et 1 avec douche) et un bureau / dressing. L'une d'elle dispose de la climatisation réversible; les autres possèdent les raccordements nécessaires pour être également équipées. L'extérieur se compose d'une première partie de 1400 m² entièrement close, attenante à la maison. Une parcelle de 4800 m², libre de fermage et bénéficiant d'une maisonnette permet la réalisation de divers projets (gîte, animaux…). En outre, une autre parcelle de 2600 m², attenante, peut être rattachée à la propriété. Ses atouts: * rénovation récente * 2 puits * vie de plain-pied possible * possibilité de gîtes / chambres d'hôtes * mode de chauffage * autoroute et commodités à moins de 10 mn N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 202 335 - Greffe de CUSSET) Christopher BAILLY Entrepreneur Individuel 06 58 23 96 16 - Réf.949048