Achat Maison entre particulier à Giat (63)

Magnifique maison au coeur d'un écrin de verdure Nichée au coeur d'un magnifique parc paysager de 5 841 m², cette maison d'exception de 340 m² avec son garage , vous séduira par son ambiance chaleureuse et son confort absolu. Offrant un cadre de vie bucolique et serein, elle se compose de 11 pièces spacieuses, dont 4 grandes chambres idéales pour accueillir toute la famille.Lumineuse et fonctionnelle, cette demeure bénéficie d'une exposition est et sud, baignant ainsi chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Les 3 salles de bains et WC, soigneusement répartis, assurent une circulation fluide, même lors des moments de convivialité entre amis ou en famille.Parmi les atouts incontestables de cette propriété, une piscine ensoleillée vous invite à profiter des belles journées d'été dans un cadre paisible, garantissant une parfaite tranquillité.La maison bénéficie d'un excellent état général , ce qui vous assure une efficacité énergétique maîtrisée. Un grand garage double attenant à la maison équipé de deux portes automatisées ainsi qu'une grande dépendance avec un hangar semi-ouvert et une partie pouvant être aménagée en appartement indépendant d'environ 46 m² ou atelier ou autre selon vos envies et besoins . complète ce bien.Offrez-vous le luxe d'un cadre de vie d'exception, loin de l'agitation urbaine tout en étant à 8 km de Pontaumur et 40 km de Clermont-Ferrand, et à proximité des commodités nécessaires. Cette propriété rare est idéale pour les familles en quête d'espace, de confort et d'un environnement naturel préservé. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu empreint de charme et de sérénité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou organiser une visite et découvrir cette perle rare ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CHABERT inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 479 592 479 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Bernard Lubese vous propose: Maison de bourg 95 m² – 5 pièces – 3 chambres, avec jardin, atelier et cave, située au calme à Saint Agnant, à deux pas de Crocq et de ses commodités. ✔Travaux à prévoir = fort potentiel de valorisation LA MAISON -Salon avec cheminée + plafond à la française -Cuisine séparée avec poêle à bois -3 chambres lumineuses -Salle d’eau + 2 WC EXTERIEURS -Jardin -Atelier indépendant -Cave INFOS clés -95 m² habitables -Chauffage : cheminée + poêle bois -DPE : G -Assainissement à prévoir -Fibre possible -Taxe foncière : 489 € POURQUOI C'EST INTERESSANT ? ✔ Maison en pierre ✔ Emplacement bourg + commodités proches ✔ Dépendances rares (atelier) ✔ Idéal résidence principale ou investissement À RETENIR Bien avec travaux = prix attractif + potentiel réel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 746 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.