Achat Maison avec sous-sol à Grandrieu (48600)

Langogne proche du centre ville et a deux pas des commerces maison de ville de 190 m² habitables avec appartement indépendant sur une parcelle de terrain de plus de 350 m². Elle se compose en rez de chaussée d'un appartement de type 2, une cave, une chaufferie et garage. Au 1er étage un hall qui va desservir un salon donnant sur un balcon , cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et toilette. En dernier étage 2 chambres, et un coin bureau, toilette et greniers. Maison baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, chaudière au pellet de 2020, double vitrage Pvc, volets roulants solaires.... Prix 219800 euros honoraires charge vendeur. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3940 et 5340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle PICARD, au 0609236769 ou, par courriel à e.picard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle PICARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445911 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé à 10 min de l'A75, dans un village étape du Chemin de St Jacques de Compostelle, ce bien bénéficie de la proximité immédiate des commodités (commerces alimentaires, supérette, école, crèche, maison médicale, presse, agence postale mairie...) Cet ancien corps de ferme peut convenir à tout type de projet : familial en résidence principale ou secondaire, locatif ou professionnel (artisan par exemple). Il se compose de 2 habitations distinctes proposant respectivement 3 et 4 chambres, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou une division en plusieurs logements. Vous profiterez également d'environ 600 m2 de dépendances incluant : - 1 étable de 240 m2 - 1 grange de 240 m2 - une 2ème grange de 87 m2 - ainsi que diverses annexes (cave, soue à cochons, etc...) Ces espaces offrent un gros potentiel de rénovation et /ou un volume de stockage conséquent. A l'extérieur vous découvrirez une grande cour centrale desservant les bâtiments ainsi qu'un agréable jardin de 320 m2 avec puits. Bien exposés, au calme et attenants à la propriété, ces extérieurs sont parfaits pour créer un potager et profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Charpentes et couvertures en bon état dont une partie récente. Points forts : - Beau potentiel de transformation et de rénovation - Nombreuses dépendances - Proche des commodités - Deux habitations existantes Des travaux sont à prévoir selon vos projets. Une opportunité rare, idéale pour les amateurs de rénovation N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 327862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 92143083100013. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2025 Score DPE : 569 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr