Achat Maison entre particulier à Grenoble (38) : 3 annonces

AUTRANS - 38880 - VENTE - MAISON 6 PIECES + DEPENDANCES. Maison 6 pièces (4 Chambres), 2 Niveaux sur terrain plat, clos arboré et jardin potager d'environ 870m². Surface totale utile d'environ 187m² pour une surface habitable d'environ 133m². Au rdc: Cuisine ouverte sur salle à manger, salon-séjour ouvert sur terrasse Sud, 1 Chambre avec salle de douche, WC indépendant, garage, abri extérieur... A l'étage: 2 Chambres, 1 Salle de sport (ou chambre) avec sauna suédois Tylo (Cabine thérapeutique infrarouge), 1 Salle de bains + Douche, WC indépendant, dressing, buanderie... Chauffage électrique + Poêle à bois. Proximité centre et domaine skiable. Excellente exposition... KERU IMMO - 04 76 26 31 68 - www.keru-immo.fr. Ce bien vous est présenté par Jean louis Kéruzoré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19412 Maison individuelle composée de 3 logements indépendants avec fort potentiel – Jarrie Immeuble de Rapport – 3 Logements en Duplex – Rentabilité + Potentiel de Revente à Jarrie (38) Opportunité rare pour investisseurs : immeuble divisé en 3 lots indépendants avec possibilité de revente à la découpe Situé dans un quartier résidentiel très recherché de Jarrie, à seulement quelques minutes de Grenoble, cet immeuble début 1900 entièrement réaménagé en trois logements duplex indépendants constitue une opportunité d'investissement locatif à forte rentabilité, tout en offrant un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à une division possible en copropriété. Caractéristiques clés de l'immeuble : 3 logements indépendants : 1 T2 de 42 m² 2 T3 de 50 m² et 58 m² Tous répartis sur deux niveaux (duplex), avec 3 compteurs d'eau et 3 compteurs EDF distincts Chauffage individuel dernière génération : 3 pompes à chaleur air-air neuves (installées en 2024) Espaces extérieurs privatifs : Chaque T3 dispose de jardin, terrasse et garage Le T2 bénéficie d'une terrasse, place de parking couverte et local de stockage Cave commune et abris supplémentaires Entièrement loué avec locataires stables en place Performances locatives attractives : Loyer mensuel brut : T2 (42 m²) : 599,04 € T3 (50 m²) : 791,58 € T3 (58 m²) : 834,37 € Revenus locatifs annuels bruts : 26 699,88 € Aucune charge de copropriété Rendement solide, cashflow positif possible selon montage Potentiel de revente en lots (stratégie de découpe) Ce bien peut facilement être transformé en copropriété : Création d'une division en trois lots juridiquement distincts possible Revente à la découpe à un prix au m² bien plus élevé que le prix global actuel Forte valorisation patrimoniale à moyen terme Stratégie idéale pour investisseurs en quête de plus-value Emplacement stratégique – Commune de Jarrie : Secteur dynamique à 20 minutes de Grenoble Très bonne accessibilité : proximité des grands axes, transports en commun, gare Forte demande locative, notamment de jeunes actifs et familles Commune attractive avec commerces, écoles, infrastructures sportives et entreprises locales En résumé – Ce que vous achetez : Un immeuble sans travaux à prévoir Des logements bien conçus, tous avec extérieurs privatifs Un bien rentable immédiatement Un fort levier de valorisation par la revente en lots Une adresse stratégique à fort potentiel locatif Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans, les baux en cours et organiser une visite. Informations financières : La taxe foncière est de 2124 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.