Achat Maison dans le quartier Pouillé-Saint Aubin à Les ponts-de-ce (49) : 1 annonce

Située à proximité immédiate du centre de Les Ponts-de-Cé, cette charmante maison de caractère datant de la fin du XIX? siècle (vers 1890-1900) développe environ 100 m² habitables. Elle offre une belle distribution avec une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante prolongée par une petite véranda, ainsi que trois chambres, dont deux spacieuses chambres d'environ 16 m² à l'étage et une au rez-de-chaussée, complétées par deux salles de bains. Les combles, généreux et agrémentés de poutres apparentes, présentent un fort potentiel d'aménagement. À cela s'ajoutent deux grands garages et un vaste atelier, portant la surface totale au sol à près de 240 m², offrant de nombreuses possibilités d'évolution, que ce soit pour un projet familial, professionnel ou d'investissement. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les espaces de vie, notamment la cuisine et le séjour. Implantée sur un terrain d'environ 1 300 m², cette propriété bénéficie d'un bel environnement, grâce à son cachet, ses volumes et sa localisation recherchée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 278 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 €Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : 0789980089, E-mail : pierre.leroy1@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594

Située dans le centre historique des Ponts de Cé, au fond de son impasse, cette maison ancienne entièrement restaurée vous séduira par : - Sa situation géographique - Son charme et son caractère - Sa rénovation qualitative et avec goût - Sa pièce de vie chaleureuse donnant sur la terrasse - Sa cour agréable et clos de murs d'ardoises La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte et cheminée insert, WC indépendant. A l'étage, un palier desservant 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Dans une partie annexe, on retrouve une cuisine d'été, une salle d'eau avec WC et une mezzanine pouvant être transformée en 3e chambre. idéal pour une exploitation en location courte durée. La maison a été entièrement rénovée entre 2019 et 2024 Coup de coeur assuré ! Visite vidéo sur demande : Ref 1739O (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)