Achat Maison à Magny-en-Vexin (95) avec jardin : 22 annonces

À proximité de Magny-en-Vexin, dans un agréable hameau paisible, se trouve cette propriété présentant deux maisons ainsi que de nombreuses annexes, le tout sur un jardin de 2 878 m². Pour un projet d'achat maison MAGNY EN VEXIN, cette demeure dispose d'un séjour et salle à manger de 30 m² avec cheminée, d'une cuisine, et de deux chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau. Un sous-sol complet est également inclus. La seconde maison, connectée à la première par un couloir, offre une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 33 m² donnant sur terrasse, ainsi que deux chambres, dont une avec salle d'eau au rez-de-chaussée. Un atelier d'artiste de 54 m², des espaces de travail ainsi que des abris de jardin viennent enrichir ce bien riche en possibilités. Cette maison MAGNY EN VEXIN à vendre est située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. Honoraires : 25 000 € TTC (4,55 %) inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 € hors honoraires)

Maison familiale située à Magny-en-Vexin à proximité des commerces, écoles et commodités, venez découvrir cette maison traditionnelle offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée : Entrée sur séjour / salle à manger lumineux Deuxième salon convivial Cuisine aménagée et équipée Buanderie WC indépendant À l'étage : Palier et dégagement 4 chambres dont 2 avec placards Un bureau idéal pour le télétravail Salle de bains avec baignoire et douche Cellier Les + : Sous-sol total Garage Petits bassins dans le jardin apportant charme et détente Contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 605

Maison traditionnelle proche des commerces Disponible pour le printemps ! Découvrez cette jolie maison traditionnelle offrant 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée . Un séjour chaleureux avec cheminée insert vous attend, idéal pour les soirées cocooning. Vous profiterez également d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine aménagée et équipée . La maison comprend une salle de bains , un WC, ainsi qu'un cellier avec la possibilité d'y créer une salle d'eau avec WC . Un garage et un jardin verdoyant complètent ce bien. Quelques travaux à finaliser Une opportunité à saisir pour le printemps ! Référence agence : 563

iad France - Arthur Guilbert vous propose : Située à Magny-en-Vexin, charmante commune du Val-d'Oise en Île-de-France, cette maison à acheter à Magny-en-Vexin vous séduira par son emplacement au cœur d'un quartier pavillonnaire calme, à proximité de toutes les commodités (crèche, écoles, collège, cabinets médicaux, commerces, centre hospitalier...). Dans cette maison disponible à la vente, vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, un séjour/salle à manger avec poêle à bois ouvert sur la cuisine aménagée, et un accès au garage. Une chambre et un wc viennent compléter ce niveau. À l'étage, le couloir dessert 4 chambres, un espace bureau, une salle de bain et un wc séparé. À l'extérieur, le terrain d'environ 537 m² est entièrement clos et arboré d'arbres fruitiers, orienté plein sud. Une charmante maison idéale pour une famille ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : D indice 240, classe climat : B indice 7. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Arthur Guilbert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Christophe PERU vous présente une superbe maison à acheter à Magny-en-Vexin, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux avec un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, accompagnés d'une arrière-cuisine/buanderie donnant accès au garage. Une chambre avec salle d’eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, d'un dressing ou d'une chambre passante selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. À l’extérieur, une agréable terrasse surplombe le jardin, parfait pour vos moments de détente. Ce bien dispose également d'un garage et de deux places de stationnement. Cette maison à vendre à Magny-en-Vexin, située dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France, est soignée, fonctionnelle et prête à vous accueillir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Christophe PERU, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 789166584.

iad France - Christophe PERU vous propose : Maison familiale avec jardin et garage – Magny-en-Vexin. Découvrez cette maison à vendre à Magny-en-Vexin, située dans le département du Val-d'Oise, région Île-de-France. Cette charmante demeure offre une surface de 102 m² Carrez et 114 m² au sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable salon/salle à manger, une cuisine récente, une chambre, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres vous attendent, dont une avec une pièce attenante isolée et chauffée, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, dressing ou bureau. Une salle d’eau avec douche et WC complète cet étage. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse, d'un jardin, d'un garage et d'une cour à l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Christophe PERU, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Christine De Souza vous propose: Idéalement située à MAGNY EN VEXIN, au coeur d'un quartier résidentiel calme, à quelques pas du centre ville et de toutes les commodités (crèche, école, centre hospitalier, commerces...), venez découvrir cette charmante maison familiale d'une superficie de 113,26m² habitables. Elle nous accueille, au rez-de chaussée, par un spacieux salon/salle à manger, ouvert sur la cuisine aménagée, donnant accès à la terrasse et au jardin. Une chambre avec salle d'eau attenante et un wc indépendant complètent cette première partie qui offre une vie de plain pied. A l'étage, le palier dessert 4 chambres ainsi qu'une salle de bains et un wc séparé. Le garage, attenant à la maison, offre un bel espace de rangement et de stockage grâce à son aménagement en mezzanine. Côté extérieur, le terrain est entièrement clos, très joliment arboré et sans vis à vis. Il bénéficie d'une agréable exposition et offre une jolie terrasse fleurie à l'avant de la maison. De nombreux atouts pour cette agréable maison traditionnelle qui fera le bonheur d'une famille dans quelques mois ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine De Souza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 501407704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christophe PERU vous propose à la vente cette charmante maison située à Magny-en-Vexin, dans le département du Val-d'Oise, région Île-de-France. Cette maison comprend une chambre au rez-de-chaussée, un salon séjour lumineux, une cuisine, une salle d’eau et un WC indépendant. Le garage est accessible directement depuis l’intérieur de la propriété. À l’étage, vous découvrirez trois chambres, dont une bénéficiant d'un grand espace bureau pouvant également servir de dressing ou de chambre supplémentaire. Une salle de bain avec WC complète le niveau supérieur. À l'extérieur, cette maison à acheter à Magny-en-Vexin offre une belle terrasse, un jardin, une cour à l’avant et un garage. Cette propriété allie confort, fonctionnalité et espaces extérieurs agréables, idéale pour une vie de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PERU, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 789166584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité d'achat maison à Magny-en-Vexin, Val-d'Oise, Île-de-France, située à 60 km de Paris. Ce bien immobilier comprend des espaces d'habitation tels qu'un loft, un appartement et un studio, ainsi que deux grands bâtiments à rénover. Ces derniers sont adaptés pour des activités sportives, équines ou de loisir, et le tout s'étend sur un vaste terrain de 25 000 m². La propriété est positionnée à 3 km d'une ville de 5 755 habitants, offrant ainsi un potentiel pour développer des activités commerciales et loisir. De plus, les initiatives agricoles et d'agritourisme bénéficieront d'un cadre politique favorable grâce au Plan alimentaire territorial Cergy-Pontoise Vexin français. Ce bien est une maison à acheter à Magny-en-Vexin, intégrant des espaces de bureaux dans des bâtiments ayant précédemment servi à des activités horticoles et pouvant être utilités pour divers usages, tels que des loisirs ou des activités commerciales temporaires.

iad France - Christophe PERU vous invite à découvrir cette charmante maison à vendre à Magny-en-Vexin, dans le Val-d'Oise, Île-de-France. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée qui donne accès à une chambre, une buanderie et une cave. Les espaces de vie se situent au premier étage et comprennent un salon, un séjour et une cuisine. Une chambre avec accès direct à la terrasse complète cet étage, qui dispose également d'une salle d’eau et d’un WC indépendant. Le jardin, accessible depuis cet étage, prolonge agréablement les espaces de vie. Au dernier étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bain avec WC. Un garage non attenant est également inclus. Aucun travaux à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 23. Pour tous les détails relatifs aux risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de M. Christophe PERU, mandataire indépendant en immobilier, enregistré au RSAC de Pontoise sous le numéro 789166584, disposant de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christine De Souza vous propose: Idéalement située à BRAY ET LU, charmant village du Vexin Français avec école primaire et collège sur place à 10 minutes en voiture de la commune de Magny en Vexin, venez découvrir les volumes et les prestations soignées de cette belle maison familiale édifiée sur un sous-sol total. Elle nous accueille au rez-de-chaussée par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 95m² composée d'un salon /salle à manger, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Un wc complète ce premier niveau. A l'étage, la pièce palière qui peut faire office de bureau ou d'espace jeux, dessert quatre grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Le sous-sol total est quant à lui, tout aussi généreux dans ses volumes et soignés dans son aménagement. Scindé en plusieurs espaces, il offre un grand bureau de 22m², une buanderie, un garage et de nombreux espaces de rangements et de stockage. Côté extérieur, le jardin d'une superficie de 900m² est entièrement clos et joliment arboré. Il bénéficie d'une agréable exposition depuis la terrasse à l'arrière de la maison. L'allée, à l'avant, permet le stationnement de plusieurs véhicules. De nombreux atouts pour cette belle maison traditionnelle qui fera le bonheur d'une famille dans quelques mois ! A VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine De Souza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 501407704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique maison de villégiature du début du 19ème siècle à vendre à MAGNY EN VEXIN, Val-d'Oise (95), en Île-de-France. A 40 minutes de Paris par l'A13 et à 15 minutes de Magny-en-Vexin ou de la Roche Guyon, cette propriété comprend une maison principale de 450m2 avec de beaux espaces de réception, 6 chambres, une salle de cinéma et une maison de gardien entièrement rénovée de 73m2. Le parc de plus de 3 hectares est magnifiquement paysager avec une source, un château d'eau, un lavoir et une fontaine. Idéal pour les amoureux de chevaux avec un paddock, des boxes et des bois environnants. Remises, caves, carport et cuisine d'été viennent compléter ce havre de paix plein de charme.

iad France - Chloé Lhuillier vous propose à la vente cette maison à acheter à Magny-en-Vexin, dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Venez découvrir cette charmante maison ancienne qui se compose d'une entrée, d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un salon et de WC. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un comble aménageable. Le jardin de 111 m2 offre un espace agréable à l'extérieur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. D'un point de vue énergétique, ce bien est classé ENERGIE D avec un indice de 247 et CLIMAT B avec un indice de 9. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Chloé Lhuillier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Évreux sous le numéro 953907391.

Prix au m² le plus bas

267 000 €

949 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 281,34 m²
• 6 chambres
• 

Magny-en-Vexin (95)

Exclusivité. Située à Magny-en-Vexin, dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France, cette maison ancienne à vendre bénéficie d'un accès rapide à la RN 14 et se trouve à seulement 15 minutes au nord de Magny-en-Vexin. Nichée au cœur d'un village recherché, avec école et petit commerce, cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes généreux et sa localisation. Elle se compose d'une entrée sur séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'un wc avec lave-mains, d'une salle de bains et d'un wc séparé. On trouve également trois pièces consécutives avec un étage qui abrite une pièce de 16 m², cette partie étant accessible indépendamment de la maison principale. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres ainsi qu'une pièce de jeu de plus de 20 m². Le chauffage est au fuel, et la maison dispose de caves voûtées ainsi que d'un garage double. Un portail électrique permet d'accéder à un jardin clos, sans vis-à-vis, d'environ 2850 m². REF.01.DPE.G Un véritable havre de paix.

iad France - Jean-Paul Orilia vous propose : Vous souhaitez réaliser l'achat d'une maison à Magny-en-Vexin à rénover selon vos goûts ? Cette maison en pierre de caractère, située à seulement 5 minutes de Magny-en-Vexin, représente une opportunité à ne pas manquer. Implantée dans un village prisé, cette maison de 80 m² habitables vous offre un espace à repenser entièrement. Elle dispose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle de bain, formant une base idéale pour concevoir votre futur cocon familial. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour redonner à l'intérieur tout son éclat. Les éléments d'origine, comme les poutres apparentes et les murs en pierre, apportent un charme authentique à sublimer. Avec son orientation sud-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son jardin de 386 m² vous permettra de créer un espace extérieur à votre image. Les équipements essentiels, tels que la fibre optique et l’assainissement collectif, sont déjà en place. Le système de chauffage, qui fonctionne à l’électricité et aux granulés de bois, assure un confort thermique optimal. Les travaux à prévoir permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu convivial et parfaitement adapté à vos besoins, dans ce quartier résidentiel du Val-d'Oise, en Île-de-France. Ne manquez pas cette occasion rare pour acquérir une maison à acheter à Magny-en-Vexin, conçue sur mesure pour vous. N'attendez plus, planifiez une visite dès maintenant pour découvrir les possibilités qu'offre cette propriété unique.

À Magny-en-Vexin, dans le Val-d'Oise en région Île-de-France, découvrez cette maison à vendre au cœur du centre-ville. En rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un salon avec insert, d'un bureau accessible depuis l'extérieur, idéal pour une activité libérale, d'une cuisine, d'une véranda, d'une salle de douche, d'un WC indépendant pour personnes à mobilité réduite, ainsi que d'une chambre. À l'étage, vous trouverez un palier, deux grandes chambres, une salle de douche, un WC indépendant et un grenier aménageable. À l'extérieur, deux entrepôts de 250 m² et 60 m² offrent de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, avec un accès indépendant. Un kiosque, un abri de jardin et un cours d'eau complètent ce jardin spacieux de 1495 m². La maison dispose également d'une cave avec accès intérieur et extérieur, d'un chauffage au gaz de ville, de double vitrage et de volets roulants électriques. L'assainissement est au tout-à-l'égout. Ce bien est idéal pour un achat maison Magny-en-Vexin, avec un potentiel pour de multiples projets. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous!

Bien le moins consommateur d'énergie

259 000 €

2 056 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 126 m²
• 3 chambres
• 

Magny-en-Vexin (95)

iad France - Cyril Peltier vous propose: Jolie maison de ville offrant au RDC ,entrée sur séjour, cuisine équipée ouverte donnant sur un jardin sans vis à vis de 70 m2,dégagement chambre et salle d'eau. Le 1 er étage dessert un palier ,une chambre et salle d'eau. Les combles aménagés en grande chambre avec une belle hauteur sous plafond et disposant également dans sa salle d'eau. Chauffage gaz et électrique ,double vitrage. Au calme, à 3 min du centre en voiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 798382073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Chloé Lhuillier vous propose à la vente cette charmante maison ancienne rénovée, située à Magny-en-Vexin, dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France. À seulement 10 minutes de Magny-en-Vexin, cette maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d’eau et d'un WC. L’étage offre trois belles chambres et des combles aménageables. Profitez également d'une grande dépendance et d’un jardin d'environ 630 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée par Mme Chloé Lhuillier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Iad France - Franck Belard vous présente cette maison à acheter à Magny-en-Vexin, située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Ce bien de plain-pied se trouve dans une résidence paisible et comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, des wc et 3 chambres. Vous bénéficierez également d'un garage et d'une grande terrasse, le tout sur un terrain clos de 660 m². Cette vente maison Magny-en-Vexin est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée par Franck Belard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 953533460.

À seulement 5 minutes de Magny-en-Vexin et 20 minutes de Mantes-la-Jolie, cette maison en pierre se distingue par son jardin sans vis-à-vis. Composée d'une cuisine/salle à manger, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC, cette maison MAGNY EN VEXIN à vendre offre également un grenier aménageable. Pour un projet de vente maison MAGNY EN VEXIN, c'est une belle opportunité. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 6,42%. Prix hors honoraires : 187 000 €. Pour consulter le barème des honoraires, veuillez vous rendre sur le lien suivant : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Cette propriété se situe dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.

Coup de cœur du secteur

1 435 000 €

1 375 €/m²

Propriété

• 20 pièces
• 1 044 m²
• 10 chambres
• 

Magny-en-Vexin (95)

À seulement 50 minutes de Paris par l'A15 ou l'A14, cette propriété MAGNY EN VEXIN à vendre se situe dans un pittoresque village du Vexin, proche de La Roche-Guyon. Unique en son genre, elle offre un cadre de vie d'authenticité rare. Composée de bâtisses anciennes soigneusement restaurées, elle constitue un véritable hameau avec une surface totale d'environ 1 044 m². Les vastes pièces de réception sont inondées de lumière, propices à la convivialité et à la détente. La propriété comprend dix chambres, chacune dotée de sa salle de bain privative, garantissant un confort optimal pour accueillir famille et amis. Un espace bien-être, avec piscine intérieure et spa, vous invite à la relaxation en toute saison. Les extérieurs, comprenant un jardin paysager et plusieurs garages, complètent harmonieusement cette belle ensemble. Bien que principalement utilisée pour un usage privé, cette vente propriété MAGNY EN VEXIN possède également un potentiel professionnel exceptionnel : elle pourrait servir de demeure d'hôtes, de lieu de séminaires ou de résidence familiale de prestige. Un lieu rare et confidentiel qui allie le charme du Vexin à une rénovation de qualité.

Rare dans un village au calme à 20 mn de Magny en vexin environ, d'environ 70 M² sur un terrain de 4500 m² environ Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur