Achat Maison dans le quartier Baille à Marseille 5ème (13) : 1 annonce

Llinares Immobilier vous présente : LE NID DU 5E, une maison de ville T3 de 86 m², idéalement située entre les quartiers de La Conception et Le Camas, un secteur prisé pour sa proximité avec les commerces, les transports et les services du centre-ville. Elle bénéficie d’un extérieur comprenant une terrasse et un jardin, offrant notamment la possibilité de stationner un véhicule et de créer un espace de détente. À l’intérieur, les volumes sont bien répartis et les pièces offrent une grande flexibilité : une belle pièce de vie, un espace nuit avec deux chambres, ainsi que des zones pouvant servir de rangements ou de bureau. Elle comprend également deux salles d’eau, un dressing et un grenier. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une maison en ville avec extérieur et potentiel d’aménagement, dans un secteur pratique et dynamique. Contact : Roy TEBOUL 06 64 67 36 25 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1 338€/an - Honoraires inclus de 3,5% à la charge du vendeur - Classe énergie: C et classe climat: C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 780€ et 1090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LE NID DU 5e - Maison de ville à vendre T3 de 86m2 - Terrasse et jardin - 13005

Gabaston Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison de ville, idéalement située quartier Saint-Pierre, au cœur du 5ᵉ arrondissement de Marseille, dans un secteur vivant et recherché. Dès l’entrée, la maison dévoile au rez-de-chaussée un espace fonctionnel comprenant une cuisine séparée, un salon / séjour chaleureux, une salle d’eau et un WC indépendant. La pièce de vie s’ouvre sur une agréable cour privative de 21 m², véritable atout en ville, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Depuis cette cour, vous accédez à une grande cave d’environ 50 m², située en sous-sol, offrant un espace de stockage rare ou un beau potentiel d’aménagement. A l’étage, se trouvent trois chambres sous rampants avec velux, créant une atmosphère cosy et pleine de charme. Côté prestations, la maison a bénéficié de travaux importants : - Façades avant et arrière refaites - Toiture avec isolation refaite il y a 10 ans - Climatisations - Double vitrage dans chaque pièce Le petit plus : la possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sous-sol sécurisé dans une copropriété juste en face. Un bien idéal pour ceux qui recherchent le cachet d’une maison de ville, un extérieur au calme et une adresse centrale, à proximité des commerces, écoles, transports et hôpitaux. Une maison pleine de potentiel et de charme, rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! CONTACT : CEDRIC ADC : 1310 2025 000 000 177 RC : AT967418 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 909€/an (hors parking) Réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basées sur les prix de l’énergie : entre 930 euros et 1310 euros Honoraires à la charge du vendeur