LLINARES IMMOBILIER

LA GRANETTE - Maison à acheter à Aix-en-Provence ! Découvrez cette belle maison T3 de 63m², située à seulement 5 minutes d'Aix-en-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare combine le confort d'une maison avec un jardin privatif, parfait pour un cadre de vie agréable. Exposée plein sud, elle offre une luminosité exceptionnelle. À l'entrée, un espace de vie chaleureux se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée inclut également une salle de douche pratique. À l'étage, vous trouverez deux chambres accueillantes, dont une avec terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Située au sein d'une résidence sécurisée avec portail automatique, cette maison inclut une place de stationnement et un espace de rangement indépendant. Profitez d'un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités. N'attendez plus pour visiter cette maison Aix-en-Provence à vendre.

Plein soleil pour cette villa à acheter à Rougiers, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Llinares Immobilier vous propose une villa T5 de 147m², actuellement divisée en deux logements distincts : un T4 en haut de villa et un T2 indépendant en rez-de-jardin, le tout situé dans un environnement paisible au cœur de Rougiers. Entièrement rénovée, cette propriété vous séduira par ses volumes spacieux et son fort potentiel d'aménagement, permettant de créer jusqu'à trois logements distincts. Au premier étage, vous découvrirez un appartement de 104m² doté d'une vaste pièce de vie avec une cheminée d'époque. De grandes baies vitrées assurent une belle interaction entre l'intérieur et l'extérieur, ouvrant sur une splendide terrasse de 34m². Une cuisine spacieuse et indépendante complète cet espace, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour. La zone nuit comprend trois chambres avec placards et une salle de bains. Au rez-de-jardin se trouve un T2 de 43m², entièrement autonome, avec un salon attenant à la cuisine, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Un garage de 24m², accolé à la maison, peut être agrandi ou transformer en studio indépendant, offrant différentes configurations selon vos projets. Un second garage est également à disposition, en plus d'un espace pouvant accueillir plusieurs véhicules. La propriété se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers, ce qui en fait un bien rare à la vente à Rougiers. Son environnement privilégié et son potentiel exceptionnel ne manqueront pas de vous séduire.

Achat villa Allauch - Découvrez cette villa contemporaine T5 de 164m², située à Allauch, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Édifiée sur un terrain de 820m², cette propriété se trouve au calme dans le quartier prisé de La Pounche. Conçue par un architecte en 2015, elle offre des volumes généreux et un agencement de qualité. La vaste pièce de vie lumineuse, orientée plein sud, comprend un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une buanderie. De larges baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse avec pergola, un jardin arboré et une piscine au sel, à la fois chauffée et rafraîchie, créant un véritable havre de paix. Le rez-de-chaussée comprend la suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que deux chambres avec salle d’eau partagée. À l’étage, une salle de cinéma, facilement transformable en chambre, donne accès à une terrasse exceptionnelle de 68m². L’intérieur mène à un double garage aménageable en studio ou salle de sport et un second garage ainsi qu’un atelier complètent ce bien. Proche des commerces, des écoles et des axes routiers, cette villa à acheter à Allauch conjugue modernité, sérénité et qualité de vie. Contactez DL/Julie Arena-Mattei au 07 78 63 57 65 pour plus d'informations.

LE VALENTINOIS - Local de 67m2 - Parking - 13011 La Valentine Llinares Gestion vous propose à la location des locaux professionnels à Marseille 11e Arrondissement. Situé au cœur du secteur de La Valentine, ce local d'environ 67 m² est idéal pour des activités tertiaires, esthétiques, de bien-être, de conseil ou de service. L'entrée se fait au rez-de-chaussée, et l'accès au local se fait à l'étage par un escalier. Il comprend deux espaces d'environ 35 m² et 30 m², ainsi qu'un sanitaire. Climatisé et fonctionnel, ce bien dispose également de deux places de stationnement. Eau et électricité sont comprises dans les charges. Ce local pratique et agréable est parfaitement adapté pour exercer une activité professionnelle. À visiter sans tarder ! Contact Aude MAZZEI : 06 68 82 64 17 Attestation collaborateur ADC13102025000001462 RCP AU588640 Loyer : 1100euros / mois Montant des charges : 200 euros / mois (Eau, électricité) Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Honoraires à la charge du locataire : 15% du loyer annuel HT/HC Dépôt de garantie : 1 100euros Surface arrondie : 67m² Llinares Gestion, le professionnel de la gestion locative à Marseille, est à votre service avec expertise et proximité.

Llinares Immobilier vous propose une propriété d’exception à Marseille 11ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison à vendre, d'une superficie de 230m², est située dans un cadre idyllique, au calme absolu, et édifiée sur un terrain arboré de 4 000m². Exposée plein sud, elle est baignée de lumière tout au long de la journée. Nichée au pied du magnifique massif du Garlaban, entourée de collines verdoyantes, elle offre un environnement préservé et un panorama à couper le souffle. Dès l’entrée, vous serez séduits par un double salon/séjour de plus de 65m² avec plafond cathédrale, double exposition et immense baie vitrée à galandage s’ouvrant sur une superbe terrasse en travertin, dévoilant une vue dégagée sur un jardin méditerranéen. La cuisine indépendante et fonctionnelle donne accès à une terrasse latérale ombragée. Ce niveau se complète par une spacieuse suite parentale avec dressing, baignoire d’angle, mezzanine et toilettes. Un bel escalier en ferronnerie vous mènera à une mezzanine surplombant le vaste salon, desservant trois chambres dont une de 25m², partageant une élégante salle de bains et des toilettes. L’extérieur, soigneusement aménagé, est un havre de paix avec une vaste piscine au sel, carrelée et sécurisée, dotée d’une plage immergée, ainsi qu’un terrain de pétanque et un verger luxuriant. Un enclos dédié aux chevaux ravira les amateurs d’équitation. En contrebas de la maison principale, une dépendance aménagée de 35m² vous attend, comprenant une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, deux chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif. Un espace cadastré de 40m², à aménager selon vos envies, est également disponible sur le terrain. Ce bien rare combine charme, sérénité et prestations de qualité, à découvrir sans tarder.

Llinares Immobilier vous propose : LA PANORAMIQUE, une villa contemporaine d’environ 160m², érigée sur un terrain de 1 000m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Baignée de lumière, la pièce de vie se compose d’un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, formant un espace moderne et convivial. Un cellier ainsi qu’une buanderie complètent cet ensemble fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains et dressing, tandis qu’à l’étage, deux chambres se partagent une salle de bains ainsi que des toilettes avec un accès à une terrasse. Les extérieurs d’environ 200m², aménagée d'un brasero et un salon de jardin, constitue un cadre idéal pour profiter pleinement de l’environnement. La propriété dispose de deux places de stationnement et bénéficie de prestations modernes telles qu’un chauffage gainable, des panneaux solaires ainsi qu’une installation en fosse septique. Construite dans un esprit californien et couverte par une garantie décennale, elle réunit confort, modernité et qualité de construction. Idéale pour une famille, elle séduit par ses volumes, ses prestations et son cadre unique. Contact Danielle Llinares : 06 24 25 20 24 Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3214€/an - Honoraires inclus de 3,36% à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 770€ et 1080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA PANORAMIQUE - Villa T4 de 160m2 - Terrain 1000m2 - Terrasse - Piscine - Garage - 13011 Les accates

Bien le moins consommateur d'énergie

428 000 €

6 794 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 63 m²
• 2 chambres
• 

Aix-en-Provence (13)

Llinares Immobilier vous présente : GRANETTE, une ravissante maison indépendante de 63m², située à seulement 5 minutes d’Aix-en-Provence. Rare sur le secteur, elle constitue le parfait compromis entre appartement et maison, avec un jardin privatif pour un confort de vie optimal. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une luminosité exceptionnelle. Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie comprenant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de douche. À l’étage, deux chambres accueillantes vous attendent, dont une avec terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Au sein d’une résidence sécurisée avec portail automatique, vous disposez également d’une place de stationnement et d’un espace de rangement indépendant. Un bien alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Contact: Véra JEANDOT : 06 71 63 51 11 Attestation collaborateur: ADC 13102026000000480 RCP: 278544721 - Copropriété: 13 lots - Procédure en cours: NC - Charges annuelles: 1080€ (90€/mois entretien des parties communes) - Taxe Foncière: 1178 €/an - Honoraires inclus 4,2 % à la charge du vendeur - Classe énergie B classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur le prix de l'énergie de 2021 entre 350 € et 510 €. - Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA GRANETTE - Maison à vendre T3 de 63m2 - Parkings - Cave - 13090

Llinares Immobilier vous propose : PLEIN SOLEIL, une villa T5 de 147m², actuellement configurée en deux logements distincts : un haut de villa T4 et un T2 indépendant en rez-de-jardin, située au calme absolu, en plein cœur de Rougiers. Entièrement rénovée, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer jusqu’à trois logements distincts. Au premier étage, vous découvrirez un appartement de 104m² comprenant un vaste pièce de vie avec cheminée d’époque. De larges baies vitrées offrent une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur, s’ouvrant sur une magnifique terrasse de 34m². Une cuisine spacieuse et indépendante complète cet espace, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour. Le côté nuit comporte trois chambres avec placards ainsi qu’une salle de bains. Au rez-de-jardin, un T2 intimiste de 43m², entièrement indépendant, comprend un salon ouvert sur la cuisine ainsi qu’une chambre avec salle d’eau. Un garage de 24m², attenant, avec la possibilité de l’agrandir ou de créer un studio indépendant, permettant ainsi différentes configurations selon vos projets. Un second garage vient s’ajouter, tandis que la propriété offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers et autoroutiers, ce bien rare vous séduira par son environnement privilégié et son potentiel exceptionnel. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RCP : 7953190/S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1564€ par an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 2940 € et 4080€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PLEIN SOLEIL - Villa à vendre T5 de 147m2 + Appartement T2 - Garage - Jardin - 83170 Rougiers

Llinares Immobilier vous propose : CALIFORNIA FAMILY, une villa contemporaine T5 de 128m² (164m² de surface totale), édifiée sur un terrain de 820m², située au calme absolu dans le secteur recherché de La Pounche, à Allauch. Conçue par un architecte en 2015, cette propriété familiale séduit immédiatement par ses volumes généreux et la qualité de son agencement. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une buanderie. De larges baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse avec pergola, un jardin arboré et une piscine au sel, chauffée et rafraîchie, offrant un véritable coin de paradis. Ce niveau accueille également la partie nuit avec une suite parentale (salle d’eau et dressing), ainsi que deux chambres se partageant une salle d’eau. À l’étage, une salle cinéma, pouvant facilement être transformée en chambre, donne accès à une terrasse exceptionnelle de 68m². Un accès direct depuis l'interieur mène à un double box, facilement aménageable en un ou deux espaces indépendants avec accès privatif (salle de sport, studio…). Un second garage ainsi qu’un atelier s’ajoutent à l’ensemble, tandis que la propriété permet également de stationner plusieurs véhicules. De très belles prestations viennent parfaire cette maison, notamment un système domotique. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers, ce bien rare conjugue modernité, sérénité et qualité de vie unique dans un environnement privilégié. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3071€ par an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 1110 € et 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CALIFORNIA FAMILY - Villa à vendre T5 de 164m² - Terrain de 820m² - Jardin/Piscine - Terrasse - Double garage - Atelier - 13190 Allauch

Llinares Immobilier vous propose en exclusivité: ATRIUM, un appartement T3/4 d’environ 107m², idéalement situé au cœur du 6ᵉ arrondissement, entre la rue de Rome et le quartier des Antiquaires. Il s’articule autour d’un plan traversant : à droite, les volumes de réception et à gauche, l’intimité de la partie nuit. Côté séjour, de grandes ouvertures typiques des immeubles bourgeois viennent sublimer le parquet de cet espace de plus de 45 m², tandis que la cuisine et un espace polyvalent structurent l’ensemble à travers des volumes vitrés. Ce parti pris architectural permet de délimiter les fonctions avec clarté, tout en préservant le caractère et la profondeur de la pièce de vie. À l’opposé, la partie nuit, orientée côté cour, bénéficie d’un environnement particulièrement calme. On y découvre une première chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’une suite parentale avec sa salle de bains. Traversant et climatisé, ce bien conjugue volumes et caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Contact : Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13 Attestation collaborateur : ADC13102023000001558 RCP : 79141601 - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles: 1240€ (103€/mois: Eau, entretien des communs) - Taxe foncière :1983€/an - Honoraires inclus de 3.9% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 850 € et 2 550 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ATRIUM - Appartement à vendre T3/4 de 107m² - 13006

Prix au m² le plus bas

128 000 €

2 207 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 3ème (13)

TRAVERSE - Appartement T3 de 58m² avec balcon et loggia à vendre dans le quartier de la Belle-de-Mai, Marseille 3e Arrondissement. Situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement traversant et plein de charme se compose d'une vaste entrée, d'un double salon lumineux avec accès au balcon, ainsi que d'une cuisine bénéficiaire d'une loggia côté cour. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains, un WC séparé et un dressing. Deux places de parking sont incluses dans la résidence. Cette offre constitue une excellente opportunité d'achat d'appartement à Marseille 3e Arrondissement dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Pour plus d'informations, contactez Sebastien NOULAUD au 06 70 94 74 96.

Llinares Immobilier vous propose : TRAVERSE, un appartement T3 traversant et plein de charme de 58m² avec balcon, situé dans le quartier de la Belle-de-Mai, au 5ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Il se compose d’une vaste entrée ouvrant sur un double salon lumineux avec accès au balcon. La cuisine, côté cour, bénéficie d’une loggia. L’espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains, un wc séparé ainsi qu’un dressing. Deux places de parking sont incluses dans la résidence. Contactez-nous pour plus de renseignements ! Contact Sebastien NOULAUD : 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur : N° ADC13102025000000901 RCP : 64401147 - Copropriété : 85 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 1748€ (146€/mois: Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 919€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de : entre 930€ et 1320€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TRAVERSE - Appartement T3 de 58m² - Balcon - Loggia - 13003 BELLE DE MAI

À vendre, maison T4 de 140 m² située dans le quartier prisé de Saint-Victor, Marseille 7e Arrondissement, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison marseillaise à acheter offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. À rénover, elle présente des volumes généreux et une disposition originale des pièces. Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et séjour idéale pour des moments conviviaux. Le premier étage se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que de nombreux rangements et des toilettes séparées. Si vous recherchez une maison Marseille 7e Arrondissement à vendre, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété de caractère dans un environnement calme. Contactez DL/Chloé ORCEL au 06 79 47 74 70 pour plus d'informations.

ATRIUM - Appartement T3/4 de 107m² - 13006 Llinares Immobilier vous propose en exclusivité: ATRIUM, un appartement T3/4 d'environ 107m², idéalement situé au c?ur du 6? arrondissement, entre la rue de Rome et le quartier des Antiquaires. Il s'articule autour d'un plan traversant : à droite, les volumes de réception et à gauche, l'intimité de la partie nuit. Côté séjour, de grandes ouvertures typiques des immeubles bourgeois viennent sublimer le parquet de cet espace de plus de 45 m², tandis que la cuisine et un espace polyvalent structurent l'ensemble à travers des volumes vitrés. Ce parti pris architectural permet de délimiter les fonctions avec clarté, tout en préservant le caractère et la profondeur de la pièce de vie. À l'opposé, la partie nuit, orientée côté cour, bénéficie d'un environnement particulièrement calme. On y découvre une première chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains. Traversant et climatisé, ce bien conjugue volumes et caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Contact : Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13 Attestation collaborateur : ADC13102023000001558 RCP : 79141601 - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles: 1240euros (103euros/mois: Eau, entretien des communs) - Taxe foncière :1983euros/an - Honoraires inclus de 3.9% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 850 euros et 2 550 euros. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ATRIUM - Appartement à vendre T3/4 de 107m² - 13006

Llinares Immobilier vous présente : LICCIOLA GARDEN, un appartement T2 de 43m², situé en rez-de-chaussée au sein d’une résidence neuve à taille humaine, dans un environnement calme et résidentiel. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse de 10m², prolongée par un jardin privatif d’environ 40m², offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter du quotidien en toute tranquillité. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et de wc, avec un agencement optimisé. Une place de parking privative complète ce bien. Possibilité d’acquérir un box fermé en supplément pour 20 000€. Idéalement située, à seulement 5 minutes de Folelli et 15 minutes de Bastia, un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités, ainsi qu’un accès aux plages en 5 minutes. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Contact : Louis-Charles D’ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07 N° ADC13102025000000860 RCP : PNC-030894 - Copropriété : 60 lots - Procédure en cours : non - Charges annuelles estimées : 360€ (30€/mois : Eau froide, entretien parties communes, syndic). - Taxe foncière : €/an - Honoraires inclus 4% à la charge du vendeur - Classe énergie A et Classe climat A - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LICCIOLA GARDEN – Appartement à vendre T2 de 43,10m² - jardin - parking – 20213 Sorbo-Ocagnano

Llinares Immobilier vous présente : SAINT VICTOR, une très belle maison marseillaise T4 de 140m² à finir de rénover, idéalement située dans une rue calme et prisée du quartier de Saint-Victor. Hors du commun, elle vous séduira par ses volumes généreux, son parquet et la disposition atypique de ses différentes pièces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et coin séjour, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Par un escalier au charme contemporain, vous accéderez au premier étage où se trouvent trois chambres, dont une suite parentale, de nombreux rangements ainsi que des toilettes séparées. Si vous souhaitez acquérir une ravissante propriété au calme absolu, dans l’un des secteurs les plus convoités, venez la découvrir ! Contact DL/Chloé ORCEL : 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur : ADC13102025000000021 RCP: 7953190/S17805732 - Copropriété : .. lots - Charges annuelles : 57€/mois (Assurance des communs) - Taxe foncière : 2064€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie EN COURS et classe climat EN COURS - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre € et € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison À vendre 13007 T4 de 140m2 + - 13007 SAINT VICTOR

À vendre : appartement T4 de 125 m² avec jardin de 140 m² et piscine, situé à Mazargues dans le 9e Arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Llinares Immobilier vous propose cet élégant rez-de-jardin, au sein d'une copropriété confidentielle de seulement trois lots, garantissant tranquillité et intimité. Ce bien rare offre un art de vivre exceptionnel, semblable à celui d'une maison. En entrant, vous serez séduit par les volumes spacieux, notamment un vaste séjour de 41 m² avec cheminée, s'ouvrant sur un joli jardin paysager avec piscine, parfait prolongeant la pièce de réception. La cuisine indépendante, élégante et fonctionnelle, est combinée à un cellier. La partie nuit est agencée avec soin, comprenant une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une seconde partie indépendante avec deux chambres, un dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées. Ce bien se distingue par ses belles prestations, sa qualité de matériaux et son ambiance feutrée. Une place de parking complète cet appartement à acheter à Marseille 9e Arrondissement, idéalement situé près des commerces, écoles et transports. Un cadre de vie agréable, élégant et typiquement méditerranéen.

AIX-EN-PROVENCE - Appartement T3 de 75m² avec Garage et Cave - 13100 Llinares Immobilier vous propose cet appartement à acheter à Aix-en-Provence, situé à seulement cinq minutes du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux salon ouvrant sur un balcon filant ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. Un couloir mène à l'espace nuit composé de deux belles chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. Toutes les pièces de vie bénéficient d'un agréable balcon et d'une vue plein sud sur le parc de la résidence. De nombreux placards intégrés facilitent le rangement. Ce bien est idéalement situé, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités nécessaires, avec ascenseur, garage et cave. L'appartement est niché au cœur d'une copropriété fermée et sécurisée, parfait pour une vie citadine sans contraintes. Contact : Stephan VITELLO : 06 24 32 77 55. Attestation collaborateur : ADC13102026000000269. RCP : AACI/21519/27613. - Copropriété : 54 lots - Procédures en cours : aucune - Charges annuelles : 3800 euros/an (320 euros/mois : chauffage, ascenseur, eau, gardien, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1521 euros/an - Honoraires inclus 3,7% à la charge du vendeur - Classe énergie E, classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 1640 euros et 2280 euros. - Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Llinares Immobilier vous propose un superbe appartement T4 en vente à Marseille 9ème, niché au cœur du village de Mazargues. Ce bien d'exception de 125m² en rez-de-jardin dispose d'une piscine et s'inscrit dans une copropriété confidentielle de seulement trois lots, garantissant calme et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes élégants. Le vaste séjour de 41m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur un jardin paysager avec piscine, créant un espace de vie agréable et lumineux. La cuisine indépendante, à la fois esthétique et fonctionnelle, est prolongée par un cellier. La zone nuit comprend une suite parentale avec salle de bains ainsi qu'une seconde partie indépendante avec deux chambres, un dressing, une salle d’eau et des toilettes séparées. Cet appartement Marseille 9ème à vendre se distingue par la qualité de ses matériaux et son ambiance accueillante. Une place de parking vient compléter ce bien rare, idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports. Ce bien représente une opportunité unique d'achat d'appartement à Marseille 9ème, alliant élégance et art de vivre méditerranéen.

Llinares Immobilier vous présente : GAMBETTA, un bel appartement de 75m², situé à cinq minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence. Dès l’entrée, vous découvrirez, un beau salon donnant sur un balcon filant et une cuisine indépendante entièrement équipée. Un couloir desservant l'espace nuit avec deux belles chambres, une salle d’eau et des toilettes. Toutes les pièces de vie bénéficient d’un agréable balcon et une vue plein sud sur le parc de la résidence. De nombreux placards ont été intégrés afin de faciliter le rangement. Ce bien est idéalement situé, proche du centre-ville et de toutes les commodités nécessaires : ascenseur, garage, cave, extérieur… Le tout au sein d’une copropriété fermée et sécurisée, idéal pour une vie citadine sans contraintes. Contact : Stephan VITELLO : 06 24 32 77 55 Attestation collaborateur:ADC13102026000000269 RCP: AACI/21519/27613 - Copropriété : 54 lots - Procédure en cours : aucunes - Charges annuelles :3800€/an (320€/mois :chauffage, ascenseur, eau ,gardien,entretien des parties communes). - Taxe foncière :1521 €/an - Honoraires inclus 3,7% à la charge du vendeur - Classe énergie E classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021,2022,2023 : entre 1640€ et 2280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr GAMBETTA - Appartement à vendre T3 de 75m2 - Garage - Cave - 13100

Llinares Immobilier vous propose à la vente un appartement T3 de 60m² avec balcon, idéalement situé au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement à acheter à Marseille 8ème se trouve à proximité des commerces, écoles, collèges, lycées et restaurants. À l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée, offrant un accès direct au balcon pour profiter de déjeuners à l'extérieur. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux rangements. La résidence comprend également un local à vélos et un accès PMR, avec un box disponible en supplément. Si vous envisagez l'achat d'un appartement à Marseille 8ème, ne manquez pas de le visiter rapidement !

Llinares Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison à acheter Marseille 13ème, surnommée L'IMPRENABLE. Située dans le quartier prisé des Médecins à Château-Gombert, cette propriété de 225m² habitables s'étend sur deux parcelles d'environ 1600m². Idéale pour une grande famille ou un projet locatif, elle offre 7 chambres et de beaux volumes. À l'extérieur, vous trouverez deux espaces distincts : un espace convivial autour d'une majestueuse piscine propice aux événements comme mariages et réceptions, avec un four à pizza et une cuisine d'été, et un espace intimiste incluant une seconde piscine et un sauna, parfait pour des moments de détente. À l'intérieur, le séjour lumineux avec cuisine ouverte est complété de trois chambres, une salle d'eau et une spacieuse suite parentale de plus de 46m². À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une annexe au sous-sol, actuellement aménagée en buanderie, augmente le potentiel de cette maison unique. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. À découvrir sans tarder.

CARRÉ VAUBAN - Appartement T4 de 76 m² à vendre - Balcon - Cave - 13006 VAUBAN. Llinares Immobilier vous propose cet appartement Marseille 6e Arrondissement à vendre, idéalement situé dans le quartier prisé de Vauban, à proximité immédiate du boulevard Notre-Dame et à seulement 10 minutes à pied du Vieux-Port. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste espace qui s’ouvre sur un agréable séjour prolongé par une salle à manger, créant un environnement convivial et lumineux. La cuisine indépendante et aménagée est accompagnée d'une buanderie. En ce qui concerne la partie nuit, vous trouverez deux chambres d’environ 11 m² chacune, donnant sur un balcon de 7 m², offrant un cadre calme et paisible, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Une cave est incluse. Proche des commerces, restaurants, et transports, cet appartement à acheter Marseille 6e Arrondissement est parfait pour ceux qui souhaitent profiter de la vie marseillaise dans un secteur très demandé. - MM/Copropriété: 18 lots - Procédure en cours : non - Charges annuelles : 1152 euros (96 euros/mois : eau froide, ascenseur et entretien des communs) - Taxe foncière : 1851 euros/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe Énergie D et classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2023 : entre 770 euros et 1090 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

349 900 €

4 116 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 85 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 8ème (13)

LE DÉSIRABLE - Appartement à vendre T3 de 85m² - Terrasse - Cave - Marseille 8e Arrondissement, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez cet appartement Marseille 8e Arrondissement à vendre, situé dans un immeuble soigneusement entretenu et sécurisé. Dès l'entrée, appréciez le charme de son beau parquet à chevrons. Il se compose d'une entrée spacieuse menant à un grand salon ouvert sur une terrasse exposée sud-ouest. La cuisine équipée donne accès à une loggia pratique pour le rangement. Côté nuit, deux chambres partagent une salle d'eau et des WC séparés. Aucune rénovation à prévoir : laissez-vous séduire par la qualité de ses prestations et sa proximité avec les écoles, commerces et toutes les commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat appartement Marseille 8e Arrondissement ! Contactez Chloé ORCEL au 06 79 47 74 70.

À vendre, un appartement duplex T4 de 98 m² situé à Marseille 10e Arrondissement, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement Marseille 10e Arrondissement à vendre se trouve au 3e étage d'une résidence récente des années 2010, dans un quartier résidentiel prisé. Il se distingue par ses volumes spacieux, sa luminosité et ses deux terrasses parfaites pour profiter des journées ensoleillées. Le premier niveau comprend un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une terrasse de 16,50 m², une chambre confortable, une salle de bains et un wc indépendant, offrant un agencement idéal pour la vie quotidienne. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec sa salle d'eau, une seconde chambre, un wc séparé et une grande terrasse de 31 m², idéale pour des moments de relaxation en extérieur. Pour plus de commodité, ce bien est vendu avec un double box en sous-sol, un atout précieux dans cette secteur. Copropriété de 89 lots, charges annuelles de 2736 euros, taxe foncière de 2563 euros/an, classe énergie C, classe climat A.

Llinares Immobilier vous propose un appartement à acheter Marseille 10ème : LE PANORAMA, un magnifique T4 en duplex de 97m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence moderne des années 2010, au sein d'un quartier résidentiel prisé du 10ᵉ arrondissement de Marseille. Ce bien se distingue par ses volumes spacieux, sa luminosité et ses agréables espaces extérieurs, comprenant deux terrasses idéales pour profiter des journées ensoleillées. Au premier niveau, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine pratique, une terrasse de 16,50m², une chambre cosy, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant, offrant un cadre convivial pour la vie de tous les jours. À l'étage, une suite parentale avec salle d’eau, complétée par une autre chambre et un wc séparé, donne accès à une vaste terrasse de 31m², idéale pour des moments de détente. En prime, ce bien est vendu avec un double box en sous-sol (équipé d'une prise électrique), un atout considérable dans cette zone. - Copropriété : 89 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2736 € (228 €/mois comprenant parties communes, eau froide, ascenseur, jardins, fonds de travaux et provisions) - Taxe foncière : 2563€/an - Honoraires de 3,82 % TTC inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1110€ et 1570€ par an Montant moyen estimé des dépenses énergétiques et informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr À vendre – Appartement Marseille 10ème à vendre T4 Duplex 97,69 m² – Terrasses – Double box – Marseille 13010.

Llinares Immobilier vous présente cet appartement Marseille 11ème à vendre : LE PANORAMIQUE, un charmant T4 de 80m², situé au dernier étage d’une résidence arborée, calme et bien entretenue dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien se caractérise par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux avec une double exposition, offrant une clarté naturelle tout au long de la journée. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse en angle, accessible depuis les deux côtés du salon, permettant de profiter d'une vue dégagée sur la ville, sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur, alliant confort et fonctionnalité. La partie nuit, composée de trois chambres disposant de rangements intégrés, comprend une chambre avec dressing aménagé. Une salle de bain pratique ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir un garage double d’environ 40m², idéal pour stationner jusqu’à quatre véhicules. Cet appartement à acheter Marseille 11ème est idéalement situé, proche des axes routiers et des commodités. À découvrir rapidement.

Llinares Immobilier vous propose à la vente une maison Marseille 11ème, une charmante villa de 120m² entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui créent un espace de vie raffiné, incluant un élégant salon, une cuisine contemporaine entièrement équipée et une salle à manger ouvrant sur l'extérieur. Cette maison à acheter Marseille 11ème bénéficie d'une triple exposition et s'ouvre sur une vaste terrasse, prolongée par la piscine, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Au niveau principal, vous trouverez trois chambres au design épuré, une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, une magnifique chambre sous poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse, parfaite pour une suite parentale. Un garage spacieux et une dépendance attenante de 46m², pouvant être transformée en appartement indépendant, viennent compléter cette offre rare. À l'extérieur, le jardin paysager aux accents méditerranéens constitue un véritable havre de paix, avec piscine et ses larges plages pour la détente. Cette maison Marseille 11ème à vendre séduira les amateurs de biens de caractère en quête de tranquillité et d'un art de vivre privilégié dans un environnement très recherché.

Llinares Immobilier vous propose à la vente une villa T7 de 220 m², située à Aubagne dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nommée GARLABAN VIEW, cette propriété se trouve dans un cadre naturel d’exception, offrant une vue panoramique sur le Garlaban et la Sainte-Baume. Elle vous permettra de vivre une expérience unique, où le calme et la nature s’harmonisent parfaitement. Cette villa, située sur un terrain paysager de plus de 6 500 m², se compose d’un vaste salon de 67 m² avec cheminée et plafond cathédrale, ainsi qu’une cuisine américaine élégante, dotée d’un arrière-cuisine. De plain-pied, vous trouverez trois superbes suites ainsi qu’une grande buanderie, offrant un confort optimal. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour, prolongée par une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir des hôtes ou télétravailler dans un environnement paisible. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse ombragée, d'une cuisine d’été et de plusieurs zones de détente pour profiter pleinement de la douceur de l'air. Un studio indépendant de 25 m² et une suite lumineuse aux larges baies vitrées viennent compléter cet ensemble rare. Le jardin, parfaitement entretenu, abrite une piscine avec nage à contre-courant et un jacuzzi, invitant à la détente et à la contemplation. Ce bien possède un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes grâce à ses espaces indépendants. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux du calme et des paysages époustouflants.

Llinares Immobilier vous propose à l'achat cet appartement T4 de 76 m², situé dans le très recherché quartier Vauban à Marseille 6ème, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Idéalement positionné à proximité immédiate du boulevard Notre-Dame et à seulement 10 minutes à pied du Vieux-Port, cet appartement Marseille 6ème à vendre se compose d'un agréable séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et aménagée avec buanderie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres d'environ 11 m², chacune avec accès à un balcon de 7 m², garantissant calme et tranquillité, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Une cave est incluse. Profitez de la proximité des commerces, restaurants et transports dans ce secteur prisé, idéal pour une vie marseillaise pleine de dynamisme.

FAMILY PROJECT - Appartement T5 de 94m2 - Balcon - Parking - 13010 LLINARES IMMOBILIER vous présente FAMILY PROJECT, un charmant appartement T5 de 94m² à rénover. Idéalement situé en plein c?ur du 10? arrondissement, dans une résidence arborée et sécurisée, vous apprécierez son cadre de vie recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, donnant directement accès à un balcon de 13,5m² avec vue dégagée, où vous pourrez profiter de vos déjeuners ensoleillés. Une cuisine séparée ainsi qu'une buanderie complètent cet espace. Côté nuit, vous disposerez de quatre grandes chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de deux wc séparés. Une place de parking est comprise. Si vous recherchez un bien lumineux à rénover à votre goût, à proximité de toutes les commodités, ne tardez pas à visiter. Contact Chloé ORCEL : 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur : ADC13102025000000021 RCP: 7953190/S17805732 - CO/Copropriété : lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 225euros/mois (2700euros/an: Eau froide, chauffage, ascenseur, entretien parties communes) - Taxe foncière : 2081euros/an - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 650 euros et 2 270 euros par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FAMILY PROJECT - Appartement à vendre T5 de 94m2 - Balcon - Parking - 13010