LLINARES IMMOBILIER

Llinares Immobilier vous propose un appartement en vente à Marseille 2ème, au sein du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez BUSSOLA, un spacieux duplex T5 de 200 m², idéalement situé dans un quartier piéton à proximité de la place Sadi-Carnot. Ce bien, à l'intérieur d’un îlot protégé, offre un cadre de vie exceptionnel alliant histoire et dynamisme d'un quartier en pleine mutation. La pièce à vivre principale, de 65 m², est lumineuse et traversante. Un salon avec tomettes s’ouvre sur une terrasse de 15 m², à l'abri des regards, créant une ambiance de jardin suspendu. Le séjour se connecte à une belle cuisine ouverte avec cellier attenant. À l'étage inférieur, la partie nuit comprend trois chambres et un bureau, avec deux chambres disposant chacune d'une salle de douche privative et une suite parentale toute équipée. L'immeuble, doté d'un ascenseur, séduit par sa luminosité et son caractère unique. Un cadre de vie alliant espace, sérénité et convivialité idéal pour ceux qui souhaitent faire l’achat d’un appartement à acheter à Marseille 2ème. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

LLINARES IMMOBILIER vous présente un appartement T3 de 56m² en vente à Marseille 12ème, situé au premier et dernier étage d'une maison dans le quartier recherché de Saint-Julien/Beaumont. Ce bien offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel privilégié. À l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour recevoir vos invités. Le séjour s'ouvre sur un balcon orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, accompagnées d'une pièce de 7m² qui peut être utilisée comme bureau ou dressing, prolongée par une charmante terrasse privative pour des moments de détente. La salle de bain, située entre les deux chambres, est accessible depuis chacune d'elles pour plus de commodité. À l'extérieur, un jardin privatif agrémenté, offrant un espace supplémentaire ainsi qu'une possibilité de stationnement, vient compléter ce bien. Parfaitement situé à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports avec un accès rapide à la L2, cet appartement à acheter à Marseille 12ème bénéficie d'un esprit village tout en étant proche du centre-ville. Avec ses atouts comme le dernier étage, l'extérieur calme et un agencement optimisé, il répond à toutes les attentes. Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite.

Llinares Immobilier vous présente à la vente un appartement T3 de 65m², situé dans le quartier prisé de Vauban, dans le 6ème arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Dès l'entrée, le charme opère avec un intérieur moderne et soigneusement décoré. Le séjour spacieux et lumineux, accompagné d'une cuisine entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse grâce à de larges baies vitrées, offrant ainsi une belle connexion avec l'extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes, garantissant un agencement fonctionnel et agréable. L'appartement est entièrement climatisé, avec un système de régulation de température dans chaque pièce pour un confort optimal. Offrant une exposition sud-ouest, cette propriété est idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un box est disponible à l'achat en supplément. Cet appartement Marseille 6ème à vendre est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un achat appartement Marseille 6ème dans un cadre raffiné.

LLINARES Immobilier vous présente CLAY, un appartement T4 de 104m² à vendre, traversant et lumineux, alliant le charme de l’ancien, situé au 1er étage d’un immeuble bourgeois au cœur du cours Franklin Roosevelt, dans le 1er arrondissement de Marseille, Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. À votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité et la disposition fonctionnelle des espaces. L'appartement se compose d’un salon-séjour spacieux, d’une cuisine indépendante et de deux belles chambres. Une troisième chambre, donnant sur une cour calme, est idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d’enfant, offrant une vue agréable sur des jardins privatifs arborés. Côté confort, vous bénéficierez d’une grande salle de bain ainsi que d’une salle de douche et d’un WC indépendant. Cet appartement à acheter à Marseille 1er propose un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités, transports et commerces de quartier. Une cave complète le bien et une place de stationnement est disponible à la location. Contact : Sébastien NOULAUD au 06 70 94 74 96 - Copropriété : 6 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 1564€ (130€/mois : Eau froide, entretien des communs) - Taxe foncière : 1235€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1210€ par an - Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLAY - Appartement Marseille 1er à vendre T4 de 104m² - Cave - 13001 Thiers

BUSSOLA - Appartement duplex T5 de 200m² - Terrasse 15m² - Cave - 13002 Sadi-Carnot Llinares Immobilier vous présente : BUSSOLA, un appartement T5 en duplex T5 de 200m², idéalement situé dans un quartier piéton à proximité immédiate de la place Sadi-Carnot. Niché au c?ur d'un îlot protégé, dans un calme absolu en plein centre-ville, ce lieu de vie rare mêle histoire, architecture singulière et dynamisme d'un quartier en pleine transformation. Derrière la porte d'entrée se dévoile un lieu unique et plein de charme. La pièce de vie principale, d'une superficie de 65m², traversante est baignée de lumière. D'un côté, le salon en tomettes s'ouvre sur une terrasse de 15m² orientée ouest. Cet espace extérieur, à l'abri des regards, évoque un véritable jardin suspendu. De l'autre, le séjour se prolonge par une belle cuisine ouverte, accompagnée d'un cellier attenant. Les volumes généreux et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La partie nuit, à l'étage inférieur, comprend trois chambres et un bureau, tous parquetés. À ouest, deux chambres confortables disposent chacune de leur propre salle de douche, tandis que la suite parentale intègre une salle d'eau avec baignoire et douche ainsi qu'un vaste dressing. Une buanderie et un WC indépendant viennent parfaire l'ensemble. L'immeuble dispose d'un ascenseur et séduit par sa luminosité, son calme et son caractère unique. Il s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie alliant volumes, sérénité et convivialité. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun et permet de tout faire à pied. Vie culturelle, écoles, loisirs et ambiance village s'y conjuguent harmonieusement. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684 RC 051058491 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 2856euros (232euros/mois: Eau froide, entretien des communs) - Taxe foncière : 3110euros/an - Honoraires inclus de 4.6% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 2160euros et 2940euros par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr BUSSOLA - Appartement T5 de 200m² - Terrasse 15m² - cave - 13002 Sadi-Carnot

Meilleur rendement locatif

265 000 €

4 015 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 66 m²
• 1 chambre
• 

Marseille 6ème (13)

LE MODULABLE - Appartement à vendre T2 de 66 m² - 13006. Llinares Immobilier vous propose à la vente un appartement Marseille 6e Arrondissement à vendre. Situé au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, dans un secteur très recherché, cet appartement bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités et commerces. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. L'agencement offre la possibilité d'une transformation en T3, s'adaptant ainsi à vos besoins. Ce bien présente un fort potentiel de personnalisation et représente une véritable opportunité, tant pour l'achat appartement Marseille 6e Arrondissement en tant que résidence principale que pour un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus prisés de Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Une place de stationnement est également proposée en supplément. À visiter sans tarder !

Llinares Immobilier vous propose en vente une villa à acheter à Aubagne, située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette charmante maison familiale, nommée LAGON PROVENÇAL, s'étend sur environ 140m² et dispose d'une piscine, le tout dans un environnement résidentiel calme et prisé. Son atmosphère provençale se ressent dès l'entrée, avec une cuisine ouverte sur un salon/séjour convivial, parfait pour les moments en famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau privative, un bureau ainsi qu’un couchage en mezzanine. À l’étage, le coin nuit comprend trois belles chambres, dont une dispose de sa propre salle d’eau, complétée par une salle d'eau indépendante pour les deux autres. Les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, offrant une harmonieuse continuité entre intérieur et extérieur. À l'extérieur, laissez-vous séduire par la magnifique piscine entourée de larges plages, un jardin soigneusement aménagé et une grande terrasse avec pergola, tous conçus pour des instants de partage. Plusieurs espaces de détente ont été pensés pour garantir une ambiance de vacances au cœur de la Provence. En matière de confort, la villa possède un excellent classement énergétique (DPE B / GES A), assurant un bon niveau de performance énergétique et des consommations maîtrisées. Située à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux, cette villa à vendre à Aubagne propose un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et praticité.

Bien le moins consommateur d'énergie

494 000 €

6 767 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 73 m²
• 2 chambres
• 

Sanary-sur-Mer (83)

À Sanary-sur-Mer, dans le Var, découvrez SOLÉA GARDEN, un appartement T3 de 73m² à vendre. Situé au premier et dernier étage d'une maison divisée en deux, ce bien rarissime se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché. Modernisé avec soin, il offre une belle pièce de vie de 29m² avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, agrémentée d'un plafond cathédrale qui ajoute un lumineux volume à l'espace. La vie se prolonge à l'extérieur grâce à une terrasse de 9m² et un jardin privatif de 107m² exposé plein sud, parfait pour des moments de détente autour de sa piscine hors sol et de son coin barbecue. La zone nuit comprend deux chambres de 11m², une salle de bains et des WC indépendants. Parmi les caractéristiques, on note la climatisation, le double vitrage, une rénovation de qualité et une place de parking privée. Ce bien exceptionnel, à proximité du centre de Sanary-sur-Mer et de toutes les commodités, représente une belle opportunité d'achat appartement Sanary-sur-Mer, à découvrir rapidement.

Coup de cœur du secteur

175 000 €

2 734 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 64 m²
• 3 chambres
• 

Marseille 12ème (13)

Llinares Immobilier vous présente LE BARNABÉ, un bel appartement T4 traversant de 64m², fonctionnel et lumineux, idéalement situé entre Saint-Barnabé et Beaumont, au calme d’une résidence recherchée, arborée et sécurisée, disposant d’un parc et d’une agréable piscine. Le séjour aux lignes modernes, s’ouvre sur une loggia ainsi qu’un balcon privatif avec une vue apaisante sur le parc, sans aucun vis-à-vis. La cuisine indépendante, contemporaine et entièrement équipée, propose un espace à la fois pratique et convivial. Le côté nuit dispose de trois chambres confortables bénéficiant d’une belle clarté. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne ainsi qu’un wc indépendant complètent l’ensemble. Une cave vient parfaire ce bien, et le stationnement est facilité au sein de la copropriété. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, du métro et des axes routiers, notamment la L2, ce bien bénéficie d'un cadre de vie idéal, alliant calme et praticité au cœur du 12ᵉ arrondissement. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements. Contact Patrick Scotto Tél : 06.21.28.31.13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Copropriété : 98 lots - Procédure en cours : nc - Charges annuelles : 3000€ (250€/mois : Chauffage, eau froide, piscine, espaces vert, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1184€/an - Honoraires inclus de 4,87% à la charge du vendeur - Classe énergie D classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1280€ et 1760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LE BARNABÉ - Appartement à vendre T4 de 64m² - Balcon - Cave - 13012 SAINT BARNABÉ

3 personnes déjà intéressées

1 203 €

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 8ème (13)

À Marseille 8e Arrondissement, Bouches-du-Rhône, Llinares Gestion vous présente un appartement en location Marseille 8e Arrondissement. Il s'agit d'un charmant T3 meublé de 62 m², situé dans le quartier prisé de Saint-Giniez. Ce bien, en très bon état, se trouve dans un environnement calme et résidentiel, parfait pour un couple ou une petite famille. Il comprend un séjour lumineux, deux chambres avec rangements, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'appartement est soigneusement entretenu et meublé, garantissant une installation immédiate. Sa localisation est un véritable atout, à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des principales voies d'accès. Vous profiterez également d'un accès rapide au Prado, aux plages et au centre-ville de Marseille. Disponible immédiatement. Contactez Alexandre MORELLI au 06 98 79 06 71. Informations complémentaires : - Charges de 78 euros par mois (eau froide, parties communes, TEOM) - Honoraires locataire : 621,5 euros TTC, dont 186,45 euros TTC pour l'état des lieux - Dépôt de garantie : 2250 euros - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 800 euros et 1130 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Propriétaires à Marseille/Aix-en-Provence, Llinares Gestion vous garantit un service fiable et personnalisé.

Découvrez cette maison à acheter à Marseille 13e Arrondissement, une villa familiale se situant au cœur d'un environnement calme et privilégié, à proximité de Saint-Mitre et de Château Gombert, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa individuelle T5 de 125m², sur deux niveaux, est implantée sur une parcelle de 1 500m² complètement clôturée, offrant une intimité parfaite. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine semi-ouverte et une pièce pouvant servir de buanderie. Ce niveau dispose également d'une chambre et d'un wc séparé. À l'étage, trois autres chambres, une salle de bains et un wc indépendant vous attendent. La propriété propose également un garage de 20m² et un appartement indépendant de 46m², parfait pour des amis ou des revenus locatifs. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel de 10x5m, ainsi que d'espaces verts paysagers soigneusement entretenus. Ce bien exceptionnel réunit de nombreux atouts : secteur calme, construction de qualité, fort potentiel d'agrandissement et proximité immédiate des commodités et des axes routiers. Une opportunité rare pour toute personne souhaitant réaliser un achat maison Marseille 13e Arrondissement. Contactez Christophe RAMIREZ au 06 37 00 32 36 pour plus d'informations.

À vendre, appartement T4 de 85 m² situé à Marseille 12e Arrondissement, Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez SERENITY, un agréable appartement traversant niché au cœur d'une copropriété calme et prisée du quartier de Saint-Julien. Doté d'un emplacement privilégié, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un salon-séjour lumineux avec de larges ouvertures donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence. La cuisine indépendante est entièrement équipée et prolongée par une loggia pouvant servir de buanderie. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau confortable, ainsi qu'un WC séparé. Une cave complète ce bien, et le stationnement est facilité grâce au parking de la résidence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Patrick Scotto au 06.21.28.31.13.

Llinares Immobilier vous présente un appartement à vendre Marseille 12ème, un magnifique T4 traversant de 85m2, idéalement situé dans un petit immeuble d'une copropriété calme et prisée du quartier de Saint-Julien. Ce bien bénéficie d'un emplacement de choix, à la fois paisible et proche de toutes les commodités, offrant un cadre de vie agréable. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un salon-séjour lumineux grâce à ses larges ouvertures donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le parc de la résidence. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prolongée par une loggia pouvant servir de buanderie. L'espace nuit comprend trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau confortable et un WC séparé. Une cave complète ce bien et le stationnement est facilité par le parking de la résidence. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact Patrick Scotto Tél : 06.21.28.31.13Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299RC professionnel : 7953190/FA11F- Copropriété : 88 lots- Procédure en cours : NC- Charges annuelles : 3000€ (250€/mois : Chauffage, eau froide, espaces verts, parking et entretien des parties communes).- Taxe foncière : 1603 €/an- Honoraires inclus de % à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1650€ et 2280€ par an.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PORT ICONIC - Appartement T3 duplex de 76m² - 13002 Vieux Port. Llinares immobilier vous propose cet appartement Marseille 1er Arrondissement à vendre, situé au 4ème étage avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur le port et les bateaux. Dès l'entrée, une magnifique fenêtre cintrée attire le regard sur l'un des panoramas les plus emblématiques de Marseille. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, se distingue par son élégance contemporaine. À droite, une cuisine ouverte fonctionnelle rejoint une salle d'eau aux volumes généreux. La disposition en duplex confère au bien une rare dimension architecturale. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements sur mesure, alliant esthétique et praticité. Les volumes et la hauteur sous plafond ajoutent au charme du lieu. Un bien exceptionnel, parfait pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre ou un investissement dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille. - AA/Copropriété : .. lots- Procédure en cours : NC- Charges annuelles : 1635 euros, 136 euros/mois (Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes).- Taxe foncière : 1531 euros/an- Honoraires inclus de 3,23 % à la charge du vendeur- Classe énergie E et classe climat E- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basées sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2030 euros et 2780 euros- Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'AUDACIEUX - Appartement T4 de 111 m² avec balcon de 6 m² - Cave - 13008 Périer. Découvrez cet appartement à acheter Marseille 8e Arrondissement, proposé par Llinares Immobilier. Situé au 4ème étage d'une résidence calme dans le secteur prisé du Prado, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec le Lycée Provence, le parc Borély, les plages, ainsi que de nombreux commerces et transports en commun. Avec un fort potentiel, il offre un cadre de vie agréable. La lumineuse pièce de vie, dotée d'un parquet massif, est prolongée par un balcon sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, présente de nombreuses possibilités d'aménagement. La partie nuit est bien agencée, comprenant une suite parentale avec dressing et salle de bain équipée d'une baignoire, ainsi qu'un coin pour les enfants avec deux belles chambres partageant une salle d'eau. Une cave est également incluse pour du rangement. Bien qu'un léger rafraîchissement soit à prévoir, cet appartement Marseille 8e Arrondissement à vendre révèle un vaste potentiel. Un box est disponible en supplément. Contactez Mickael Soler au 06 45 10 63 81 pour plus d'informations. Les charges annuelles se montent à 3204 euros (267 euros/mois), incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des parties communes. Taxe foncière : 2688 euros/an. Honoraires de 4.7% à la charge du vendeur. Classe énergie C.

Llinares immobilier vous propose un magnifique appartement à acheter à Marseille 1er. Ce duplex de 76m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, offre une vue panoramique imprenable sur le port et les bateaux. Dès l'entrée, une superbe fenêtre cintrée attire le regard, dévoilant un des panoramas emblématiques de Marseille. La pièce de vie, lumineuse et moderne, offre de généreux volumes. À droite, une cuisine ouverte pratique s'intègre parfaitement, à proximité d'une salle d'eau spacieuse. La configuration en duplex ajoute une dimension architecturale unique à l'espace. La zone nuit comprend deux chambres confortables, dotées de rangements intégrés sur mesure, alliant esthétisme et fonctionnalité. Les volumes et la hauteur sous plafond soulignent le charme de ce bien exceptionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien rare est parfait pour ceux cherchant un appartement Marseille 1er à vendre, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la ville.

LE MÉDICIS - Appartement T4 de 75m² avec balcon et cave à Marseille 3e Arrondissement, Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Llinares Immobilier vous propose à la vente cet appartement traversant et lumineux, situé dans un immeuble bien entretenu des années 1970. Il offre un spacieux salon et une cuisine attenante, pouvant être ouverte sur la pièce de vie, le tout donnant accès à deux agréables balcons. La zone nuit comprend trois belles chambres donnant sur la cour, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. L'accès aux commodités, aux transports en commun et aux axes autoroutiers est immédiat. C'est une opportunité à saisir pour un achat d'appartement à Marseille 3e Arrondissement.

Llinares Immobilier vous propose à la vente un appartement T4 de 81m² situé au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement Marseille 8ème à vendre se trouve dans une résidence récente de standing, conforme aux normes PMR, offrant ainsi un cadre de vie confortable et sécurisé. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, notamment des commerces, des écoles comme Provence et Cluny, ainsi que des bars et restaurants. Avec une double exposition est/ouest, cet appartement lumineux est idéalement agencé. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour avec cuisine ouverte, conçu avec de beaux matériaux et donnant accès à une agréable terrasse de 18m², parfaite pour partager des repas ensoleillés. La partie nuit se compose de trois chambres équipées de placards intégrés, accompagnées d’une salle de bains. Un box simple au sein de la copropriété est également disponible en supplément. Ce bien saura vous séduire par son confort et son emplacement de choix. N’attendez plus pour réaliser votre achat appartement Marseille 8ème, à visiter sans tarder !

Llinares Immobilier vous présente : URBAN HORIZON, un appartement à acheter Marseille 8ème, en duplex d’environ 145m² au sol (96m² Loi Carrez). Cet appartement offre de grands volumes et une organisation idéale pour une vie familiale agréable. À l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse, traversante et orientée plein sud, ouvrant sur une terrasse conviviale, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien conçue, complète idéalement cet espace de vie. Au premier niveau, vous trouverez également une chambre avec salle d’eau attenante, ainsi qu'un coin nuit qui peut servir de suite parentale, chambre d’amis ou bureau. À l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres, chacune dotée de son propre VELUX, apportant une luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse sous les toits, accompagnée d'une salle de bains. De plus, une cave et deux places de parking en enfilade sont incluses, avec un box fermé disponible en supplément. Établi dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement est situé à proximité immédiate de toutes les commodités.

LLINARES IMMOBILIER vous présente une maison Marseille 13ème à vendre, dénommée LA FAMILIALE. Cette villa individuelle de type T5, d'une superficie de 125m², est édifiée en R+1 dans un cadre privilégié et paisible, entre Saint-Mitre et Château Gombert, à proximité du Pic de l’Étoile. Érigée sur une parcelle de 1 500m² entièrement clôturée et sans mitoyenneté, elle garantit une intimité totale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, un séjour accueillant avec cheminée, une cuisine semi-ouverte et une pièce attenante servant actuellement de buanderie. Ce niveau inclut également une chambre et un WC indépendant. À l'étage, trois autres chambres, une salle de bains et un WC séparé vous attendent. Il est possible d'agrandir la maison d'environ 35m². Un garage de 20m² complète ce bien. Les espaces extérieurs, de très belles prestations, incluent un portail électrique, une piscine au sel carrelée de 10x5m entièrement sécurisée, ainsi qu'une zone de douche et un WC extérieur. La propriété dispose également d'un appartement indépendant de 46m² et d'un abri de jardin de 20m². Le jardin, parfaitement entretenu, offre de vastes espaces verts propices à la détente ou à des aménagements paysagers, avec un système d’arrosage automatique pour faciliter l'entretien. Ce bien rare bénéficie de nombreux atouts : un secteur prisé, un environnement paisible, une construction de qualité, un fort potentiel d'agrandissement, et une proximité immédiate avec les collines, les commodités et principaux axes routiers. Cette villa est une occasion à ne pas manquer pour un achat maison Marseille 13ème.

Llinares Immobilier vous présente : L'AUDACIEUX , un spacieux appartement de T4 d’une surface de 111m², situé au 4ᵉ étage d’une petite résidence calme dans le secteur prisé du Carré d’or, à proximité immédiate du Lycée Provence, du parc Borély, des plages, ainsi que des commerces et des transports en commun. Il séduit par son fort potentiel et son cadre de vie agréable. Il s’articule autour d’une lumineuse pièce de vie dotée d’un parquet massif, prolongée par un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel et convivial, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. La partie nuit est intelligemment organisé en deux parties distinctes. D’un côté, une suite parentale avec dressing et salle de bain équipée d’une baignoire, d’un meuble double vasque et de toilettes. De l’autre, dédié aux enfants comprenant deux belles chambres et un dressing, se partageant une salle d’eau avec toilettes. Cette configuration permet de préserver le confort et l’intimité de chacun au sein de la famille. Une cave vient compléter ce bien, pour du rangement supplémentaire. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel des lieux. Possibilité d’acquérir un box en supplément. Contact : Mickael Soler 06 45 10 63 81 Attestation collaborateur : ADC131020240000001565 RCP : 62885582 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 3204€ (267€/mois) : Eau chaude, eau froide, chauffage, entretiens des parties communes. - Taxe foncière : 2688€/an - Honoraires inclus de 4.7% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 680€ et 970€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'AUDACIEUX - Appartement à vendre T4 de 111m² - Balcon 6m² - Cave - 13008 Périer

LLINARES IMMOBILIER vous propose : NATURAL LIGHT, un bel appartement T3 de 54m² entièrement rénové, aux prestations soignées, idéalement situé au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille. Dès l’entrée, un élégant hall dessert un spacieux séjour/salle à manger ainsi que sa cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, vous disposerez d’une belle chambre, d’un bureau et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Les volumes harmonieux et l’agencement optimisé offrent un cadre de vie raffiné, confortable et fonctionnel. Une opportunité rare pour vivre dans l’un des quartiers les plus prisés, alliant adresse prestigieuse, calme et proximité immédiate des commodités, des transports, des commerces et des écoles. Contact Chloé ORCEL : 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur : ADC13102025000000021 RCP: 7953190/S17805732 - CO/DL Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles :(50€/mois: eau froide, assurance, électricité des communs) - Taxe foncière : 1000€/an - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1260€ et 1740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NATURAL LIGHT - Appartement à vendre T3 de 54m2 - 13008

Llinares Immobilier vous présente un appartement T3 en duplex à acheter Marseille 12ème, idéalement situé aux Caillols. Ce bien de 74 m² (98,9 m² au sol) est agencé avec soin et comprend deux belles terrasses. Au premier niveau, vous trouverez deux chambres de 12 m² et 14 m², dont une avec dressing et accès direct à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, la spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte est baignée de lumière et pensée pour votre confort. La seconde terrasse est parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Les prestations incluent le chauffage collectif au gaz, le double vitrage, la climatisation réversible, les volets électriques, une porte blindée, et une belle luminosité traversante. Un box double est disponible en supplément pour 20 000 €. Ce bien est idéal pour votre projet d'achat appartement Marseille 12ème, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Détails : - Copropriété : 25 lots - Charges annuelles : 1450€ (120€ / mois comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et parties communes) - Taxe foncière : 1678€ - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 108€ et 363€ Montant moyen des dépenses sur les risques liés à ce bien est disponible sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Llinares Immobilier vous présente à la vente un appartement T4 de 75m² situé dans le quartier désiré de Marseille 3ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement à acheter à Marseille 3ème se trouve dans un immeuble bien entretenu des années 1970. Traversant et lumineux, il comprend un spacieux salon et une cuisine attenante, offrant la possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, le tout ouvrant sur deux agréables balcons. La zone nuit est composée de trois belles chambres donnant sur la cour, d'une salle de bains et de toilettes séparés. Une cave vient compléter ce bien. Idéalement situé à proximité des commodités, des transports en commun et des axes autoroutiers. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement Marseille 3ème.

Llinares Immobilier vous présente un appartement T2 à vendre dans le 2ème arrondissement de Marseille, situé au cœur du quartier Hôtel-de-Ville. Ce bien de 36m² a un fort potentiel et représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À l'entrée, vous découvrirez un séjour avec un coin cuisine ouvert, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'agencement se poursuit naturellement vers la partie nuit, incluant un placard et une salle de bain. Idéalement situé à proximité de tous les commerces, des transports et des commodités, cet appartement à acheter à Marseille 2ème bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique. Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans tarder.- DL/HC Copropriété : 59 lots- Procédure en cours : Aucune- Taxe foncière : 1127 €/an- Charges annuelles : 1512 € (130 €/mois : entretien copropriété, eau froide, chauffage au sol, ascenseurs)- Honoraires inclus de 6% à la charge du vendeur- Classe énergie D et classe climat D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basé sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 790€ et 1120€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOU DE LA SARIETTE - Vente appartement Marseille 12e Arrondissement - Duplex T3 de 74m² avec terrasses - 13012. Llinares Immobilier vous propose cet appartement à acheter Marseille 12e Arrondissement, idéalement agencé et prolongé par deux belles terrasses, situé aux Caillols. Au premier niveau, vous découvrirez deux chambres de 12m² et 14m², équipées de dressing, ainsi qu'une salle d'eau, dont une chambre bénéficie d'un accès direct à une terrasse. À l'étage, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte vous attend, baignée de lumière et conçue pour un confort de vie optimal, s'ouvrant sur une seconde terrasse idéale pour des moments de détente en extérieur. Prestations : chauffage collectif au gaz, double vitrage, climatisation réversible, volets électriques, porte blindée et belle luminosité traversante. Un box double est disponible en supplément pour 20 000 euros. - EM/Copropriété : 25 lots - Procédure en cours : non communiqué - Charges annuelles : 1450 euros (120 euros/mois : eau chaude, eau froide, chauffage, parties communes) - Taxe foncière : 1678 euros - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 108 euros et 363 euros Montant moyen des dépenses sur les risques liés à ce bien disponible sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.

LE RAYON DU SUD - Appartement T3 de 45 m² à vendre - 13007 Endoume. LLINARES IMMOBILIER vous propose cet appartement Marseille 7e Arrondissement à vendre, situé dans le quartier prisé d'Endoume, au sein d'un authentique immeuble marseillais. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie baignée de lumière, avec une ambiance chaleureuse et méditerranéenne. La cuisine, à l'inspiration provençale, est à la fois conviviale et pleine de caractère, et donne accès à un petit balcon offrant une vue dégagée, parfait pour profiter du soleil marseillais. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC. La mezzanine de 16 m² ajoute un espace de rangement appréciable. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. - HC Copropriété : 3 lots - Procédure en cours : Aucune - Charges annuelles : 500 euros (42 euros/mois : Eau froide, assurance immeuble). - Taxe foncière : 830 euros/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie F et classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1350 euros et 1890 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'APPARTÉ - Appartement T2/3 de 51m² à louer à Marseille 7e Arrondissement, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Llinares Gestion vous propose cet élégant appartement meublé, situé avenue de la Corse, au dernier étage d'un immeuble. Entièrement climatisé, il se distingue par son charme, sa luminosité et son ambiance soignée. Comprenant un séjour agréable avec velux, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau et une salle d'eau, ce bien rare et confortable offre une personnalité unique, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié dans le très recherché 7e arrondissement. Contactez Aude Mazzei au 06 68 82 64 17. Informations LOI ALUR : - Charges : 58 euros (Eau froide, entretien des communs, taxe enlèvement des ordures ménagères) - Honoraires locataire : 662.87 euros TTC - Dépôt de garantie : 2384 euros - Surface (arrondie) : 51 m² Classe énergie D et classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023, entre 1 070 euros et 1 500 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Llinares Gestion, le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec expertise et proximité.

LE TERRA COTTA - Appartement T3 de 66m² - Double balcon - Garage (en sus) - 13010. LLINARES IMMOBILIER vous présente cet appartement Marseille 10e Arrondissement à vendre, spacieux et entièrement rénové, idéalement situé à proximité du parc du 26ème Centenaire, du nouveau tramway et du tunnel Prado-Carénage. Situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue de 5 niveaux, cet appartement traversant est particulièrement calme et bénéficie d'une exposition plein sud côté séjour, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. À l'entrée, vous découvrirez un agréable salon/salle à manger avec une cuisine ouverte élégante aux teintes vanille et terracotta, s'ouvrant sur un premier balcon de 13m² offrant une vue dégagée sur les toits de Marseille. Un couloir mène à une buanderie fonctionnelle avec rangement, une salle de bains et un wc séparé entièrement rénové, ainsi que deux chambres confortables de 17m² et 12m², toutes deux avec accès à un second balcon. Cet appartement à acheter Marseille 10e Arrondissement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des espaces verts. Il est possible d'acquérir un box fermé en rez-de-chaussée de l'immeuble, au prix de 20 000 euros.

PICON - Appartement T4 de 112m² - Terrasse sous verrière - 2 chambres de bonne - Cave - Grenier - 13001 Longchamp Llinares Immobilier vous présente : PICON, un appartement T4 d'exception de 112m², idéalement situé dans un immeuble haussmannien avec ascenseur, au c?ur du très recherché quartier de Longchamp. Niché au sein d'un îlot protégé, dans un calme absolu en plein centre-ville, avec la Halle Picon côté cour, ce lieu de vie rare mêle histoire, architecture singulière et dynamisme d'un quartier en pleine transformation. La pièce de vie principale, d'une superficie de 31m², est traversante et baignée de lumière. Coté cour, une terrasse de 26 m2 sous verrière Gustave Eiffel, intégrée à la halle Picon, à l'abri des regards, est une véritable fenêtre sur l'histoire. Une cuisine moderne avec de nombreux rangements donne également accès à la terrasse. Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La partie nuit comprend trois chambres, toutes parquetées, dont une avec un bureau et un accès au balcon côté rue. L'une d'entre elle dispose également de son propre dressing. Une salle de bains, une buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangement viennent parfaire l'ensemble. Deux chambres de bonnes, un grenier et une cave viennent compléter les prestations. Il vous séduira par sa luminosité, son calme et son caractère unique, et s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie alliant volumes, sérénité et convivialité. Idéalement situé dans un secteur parfaitement desservi par les transports en commun, il permet de tout faire à pied. Vie culturelle, écoles, loisirs et ambiance village s'y conjuguent harmonieusement : c'est ici que bat le c?ur de la vie marseillaise. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684 RC 051058491 - Copropriété : 14 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 1680euros (140euros/mois: Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 2218euros/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 2540euros et 3520euros par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PICON - Appartement de 112m² - Terrasse sous verrière - 2 chambres de bonnes - Cave - Grenier - 13001 Longchamp

Llinares Immobilier vous propose à la vente un appartement T4 de 112m², situé dans le quartier prisé de Longchamp à Marseille 1er, Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement de luxe à acheter à Marseille 1er est implanté au sein d'un immeuble haussmannien avec ascenseur, offrant un cadre de vie rare et tranquille en plein centre-ville. Il bénéficie d'une pièce de vie lumineuse de 31m², d'une terrasse de 26m² sous la verrière Gustave Eiffel, et d'une cuisine moderne avec de nombreux rangements. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une avec un bureau et accès à un balcon, ainsi que d'une salle de bains, d'une buanderie, et d'un WC indépendant. Profitez également de deux chambres de bonnes, d'un grenier et d'une cave. Ce bien, alliant lumière et caractère unique, est idéalement situé à proximité des transports en commun, facilitant l'accès à toutes les commodités de la vie marseillaise. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.