Achat Maison dans le quartier Nord à Millau (12) : 1 annonce

Maison avec 2 logements – 146 m² – 5 chambres – Jardin – Millau Située dans un quartier calme de Millau, cette maison des années 70 offre une vraie opportunité, que ce soit pour y vivre confortablement ou pour développer un projet locatif. Dès la première visite, on perçoit le potentiel du bien : une maison lumineuse, bien exposée, avec un jardin agréable et sans vis-à-vis direct. L'un des grands atouts de cette maison est sa configuration en deux logements indépendants. Un T2 en rez-de-chaussée et un T5 à l'étage permettent d'envisager plusieurs projets : habiter une partie et louer l'autre, loger un proche ou créer un investissement locatif. Avec ses 146 m², ses 5 chambres et ses 7 pièces, la maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Le garage de 27 m² et le terrain de 405 m² viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie également d'une isolation par l'extérieur, apportant un meilleur confort thermique au quotidien. Proche des écoles, des commerces et des transports, elle combine calme et praticité. Classe énergétique : D Prix de vente : 295 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3040.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Occimmo : Florian Sadori Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 840 724. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immovance vous propose cette belle villa dans le style charmant du début 20ème siècle sur un terrain attenant d'environ 1121 m2 avec une vue remarquable sur la Puncho d'Agast et les majestueux Causses du Sud-Aveyron. Elle est située dans un quartier résidentiel à 10 minute en vélo du centre ville ancien, proche de la route des Gorges du Tarn et à 5 minutes d'une zone commerciale. Elle offre de belles prestations et un logement annexe indépendant en plus d'environ 48 m2 avec chambre et salle d'eau avec WC, accès plain pied sur le jardin et une terrasse, permettant un revenu locatif si besoin. Une très belle véranda permet un espace ensoleiller à l'abri pour profiter d'une belle vue sur le jardin et la montagne. Une grande terrasse ajoute un espace de vie agréable pour les journées d'été et de printemps. La villa fait environ 125.95 m2 habitables pour une surface totale d'environ 137 m2, et propose de beaux volumes d'habitation, dans le style début 19ème siècle et début 20ème siècle, un salon avec cheminée à bois prolongé par la véranda. Elle possède trois chambres avec de beaux volumes allant d'environ 13 à 18 m2. Une cuisine équipée et ouverte sur le salon avec vue sur la Puncho d'Agast. Deux salle d'eaux, 3 WC et une magnifique salle de bain agrémente la villa pour un confort de vie agréable à plusieurs. En annexe, la villa offre un garage, un espace buanderie et chaufferie, un cellier et un dressing ou bureau. Volet roulants avec programmateur, système de caméra de surveillance, un portail d'entrée mécanique. Venez découvrir se bien très recherché sur Millau, avec son jardin attenant, des espaces de vie ensoleillés, un garage couvert et la possibilité d'un logement indépendant en plus. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1453.00 et 1967.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Anaïs HIDALGO-LAURIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922676044 Rodez RCP VD 7.000.002/009446/ACI27267