Achat Maison dans le quartier La Noue-Clos Français à Montreuil (93) : 1 annonce

Au sein d'une belle copropriété avec cour arborée, idéalement située en plein coeur du Bas-Montreuil, à seulement 5 minutes de la rue de Paris, découvrez ce triplex mixte rare, alliant espaces professionnels et habitation sur 3 plateaux d'environ 100 m² (du rez-de-chaussée au 2e et dernier étage). Initialement d'une surface de 310 m², le bien développe aujourd'hui 262 m², la différence provenant des importants travaux d'insonorisation réalisés pour les besoins d'une activité audiovisuelle (doublages techniques, isolation acoustique renforcée des murs, sols et plafonds). Ces aménagements, spécifiquement conçus pour un usage professionnel exigeant, peuvent être repensés ou déposés selon le projet, offrant ainsi la possibilité de récupérer tout ou partie des mètres carrés initiaux. Implantée sur le rez-de-chaussée, la surface professionnelle offre un fort potentiel pour des activités créatives, audiovisuelles ou tertiaires : grand open space avec cuisine, studios de post-production cinéma, vaste salle de mixage, volumes fonctionnels et modulables, parfaitement adaptés à une exploitation spécialisée ou à une reconversion selon projet. L'appartement en duplex se déploie sur une partie du 1er étage ainsi que le 2e et dernier étage, offrant un cadre de vie privilégié : espaces lumineux et bien distribués, accès à une exceptionnelle terrasse rooftop de 66 m². Le reste du 1er étage est entièrement modulable. Emplacement recherché, calme, proche des axes et commodités. Un bien unique conjuguant fonctionnalité, confort et fort potentiel d'évolution, idéal pour entrepreneurs, investisseurs ou professions créatives. Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 2560 euros.

L'agence VINCENNES & VOUS vous propose - BAS MONTREUIL – LIMITE VINCENNES – Maison de ville des années 1940/50 de 121m² environ (surface habitable) - 145.19 en surface pondéré - 193m² au tolal incluant le BOX et le Sous-Sol édifiée sur un terrain de 83m² environ sur 2 niveaux + sous sol comprenant : au rez de chaussée , une entrée desservant un séjour, une salle à manger, cuisine indépendante, WC séparé, au 1er étage 3 grandes chambres, une salle d’eau, une pièce annexe, accès aux combles. Un sous sol de 46m² environ et BOX fermé de 16m² attenant. BIEN TOTALEMENT A RENOVER - SITUÉ A SEULEMENT 750m DU RER A & 900m du Métro Ligne 1 (Bérault). Bien non soumis au statut de la copropriété - DPE : classe énergie G dont classe climat : C Montant estimé - abonnement compris - des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 5310 € et 7210 €/an - Honoraires d'agence inclus de 3.53 % TTC à la charge de l'ACQUEREUR; prix de vente hors honoraires : 820.000 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr