Maison
- 5 pièces
- 117 m²
- 3 chambres

Morée (41)
À vendre : charmante maison rénovée à Morée, Loir-et-Cher (41), dans la région Centre. Nadège Fontaine vous propose une maison de caractère, équipée d'un garage, d'une cave, d'un garage double, ainsi que de deux terrasses, le tout sur un terrain de 980 m2, à proximité des commerces.DESCRIPTIF :Rez-de-chaussée : entrée spacieuse avec placard, buanderie, cuisine aménagée et équipée semi-indépendante, wc avec lave-mains, chambre avec salle d'eau attenante, dégagement, salon-séjour avec poêle à pellets, pièce de 20 m2 idéale pour un bureau ou un deuxième salon avec accès extérieur et terrasse, entrée indépendante.Étage : palier, salle d'eau, 2 chambres.Extérieur : terrasse, garage double, belle cave voûtée, autre terrasse, 3ème garage ou atelier.SITUATION :Morée est à 20 minutes de Vendôme et Châteaudun, et à 10 minutes de Cloyes-sur-le-Loir. Vous y trouverez toutes les commodités : boulangerie, pharmacie, supermarché, boucherie, café-bar-tabac, pizzeria, salon de coiffure, esthéticienne. Les services incluent également un bureau de poste, une déchetterie, des médecins, un centre dentaire, des banques, des assurances, des garagistes, ainsi que divers artisans. Les écoles maternelle et élémentaire, un collège, un centre de loisirs, une crèche, des équipements sportifs et une bibliothèque sont disponibles sur place. En été, profitez du plan d'eau avec baignade surveillée et de son restaurant, ouvert jusqu'à fin octobre.À proximité, les grandes villes comme Blois à 35 minutes, Orléans à 45 minutes, Tours à 1h15 et Paris entre 1h10 et 2h (gare TGV à 30 minutes et gare TER à 5 minutes).POINTS FORTS :- Charme de l'ancien : pierres, poutres, tomettes- Situation au cœur du village : toutes commodités accessibles- Consommation énergétique optimisée grâce à un poêle à pellets récent- 3 chambres et 2 salles d'eau- Plusieurs dépendances, dont 3 garages- Grand jardin avec noyer, cerisier et 2 terrasses, dont une de 75 m2- Entrée indépendante et pièce attenante, idéal pour un bureau ou un accueil pour profession libéraleDIAGNOSTICS :Consommation énergie primaire D (208 kwh/m2/an)Émission de gaz à effet de serre B (8 kgCO2/m2/an)BUDGET :269 000 euros honoraires inclus, soit 258 679 euros hors honoraires, avec 3.99 % à la charge de l'acquéreur.MANDAT 436 792Pour vos projets d'achat maison à Morée, contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com.