Achat Maison dans le quartier Les Mondoux à Perigueux (24) : 2 annonces

PROPRIETE UNIQUE EN SON GENRE EN EXCLUSIVITE Sur les hauteurs de Périgueux su la commune de Coulounieix-Chamiers idéal pour Investisseur ! Nous vous présentons aujourd'hui, dans un environnement calme, une très belle propriété de 4 bâtiments (1 périgourdine sur sous-sol avec véranda de 200 m², une maison avec 3 gîtes de 90 m² chacun, une seconde maison avec 1 gîte de 90 m², 2 studios, un garage, et un bâtiment professionnel pouvant recevoir une chambre d'hôte et 2 studios) et diverses terrasses. L'ensemble représente une surface habitable de 695 m², sur un parc arboré de 5 090 m² entièrement clos, où vit un incroyable olivier millénaire. Sur ce parc, vous trouverez également, 2 piscines, 2 poolhouses, une salle de jeux, une cuisine et un salon d'été autour de la piscine permettant d'organiser de très belles soirées. Le chiffre d'affaires de cet ensemble est actuellement de plus de 100 K€/an (uniquement sur 3 gîtes et 2 studios sachant qu'un gîte supplémentaire est disponible sans travaux et 2 chambres d'hôtes ). Ce chiffre d'affaires peut être doublé voire triplé. De plus, cette propriété est proche d'un site commercial et de sites touristiques, d'un pôle d'activité institutionnel et d'une entrée/sortie d'autoroute (Bordeaux/ Brive) et de la nouvelle clinique. Particuliers, vous souhaitez changer de vie et devenir un chef d'entreprise, cette affaire est pour vous et vous pourrez lier activité et plaisir dans ce cadre magnifique. A voir rapidement, nous contacter dès que possible pour visiter ce bien rare. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760.0 € et 2440.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Philippe GAUTIER EI, agent commercial (RSAC 353482110)

Idéalement conçue pour une activité de réception d’exception ou un habitat partagé d’une rare élégance, cette ancienne ferme entièrement métamorphosée en 2013 marie avec raffinement le charme authentique du bâti à un confort contemporain haut de gamme. Avec ses 710 m² habitables déployés sur plusieurs niveaux, la propriété répond aux exigences de la norme hôtelière tout en offrant une modularité remarquable. Elle se compose de 7 suites privatives, chacune jouissant de sa salle d’eau et de ses toilettes, pouvant être aisément réinterprétés en studios de prestige, ainsi que de 4 appartements indépendants deja existants. Les espaces de réception se déclinent dans une généreuse salle à manger, 5 cuisines dans cet ensemble, dont une cuisine semi-professionnelle, et d’un ensemble de réserves et celliers parfaitement pensés pour une exploitation fluide. Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Périgueux et à 2 minutes du bourg le plus proche, cette demeure offre une localisation idéale pour allier discrétion et accessibilité. Les volumes se prêtent à une multitude de scénarios : gîtes de charme, maisons d’hôtes d’exception, ou encore résidence familiale ou coliving de standing, avec une flexibilité totale sans nécessité de travaux majeurs. À l’extérieur, un parc paysager d’environ 1 hectare entoure la propriété, agrémenté de terrasses, d’un patio avec espace barbecue, d’une piscine à débordement et d’un accès direct à un cours d’eau, pour des perspectives paysagères apaisantes. Les larges dégagements laissent entrer la nature environnante tout en préservant une impression de sérénité. Confort technique irréprochable : cheminée, tout-à-l’égout, portail électrique, double chauffage gaz et électrique, production d’eau chaude en boucle, adoucisseur d’eau, baie de brassage et menuiseries double vitrage aux normes hospitalières complètent ce tableau d’excellence, pour une expérience de vie ou d’accueil résolument qualitatif.