Achat Maison dans le quartier Nord à Portes-lès-Valence (26) : 2 annonces

PORTES-LES-VALENCE, en exclusivité, dans quartier résidentiel proche du centre-ville et du collège, le calme et la luminosité pour cette maison de 159m2 sur une parcelle de 700m2. Une belle architecture typique des années 70 et une conception agréable offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilité d'aménagement pour un lieu de vie chaleureux. Un hall d'entrée desservant un salon-séjour de 27m2 exposé sud/ouest avec une cheminée à foyer fermé et accès à une grande terrasse, une cuisine intégrée de 11m2 prolongée par une salle à manger de 13m2 permettant d'imaginer une spacieuse cuisine dînatoire conviviale de 24m2. Un espace nuit avec 3 chambres dont 1 chambre parentale avec coin sanitaire, 1 salle d'eau avec vasque et douche à l'italienne. Au rez-de-chaussée : 1 chambre de 14m2 et 1 salle de jeux de 24m2 avec un point d'eau - possibilité de créer un petit appartement pour la Famille ou une location Airbnb. Une chaufferie, un atelier, un garage de 34m2 et un parking privé. Au 1er étage : huisseries pvc oscillo-battantes - volets électriques. Chauffage au fuel - radiateurs en fonte - climatisation réversible dans certaines pièces - tableau électrique refait. Le jardin offre un cadre paisible et différents espaces de détente. Un beau cadre de vie pour un projet familial alliant volumes et potentiel d'évolution. DPE : E 243 - GES : E 59 PRIX : 295 000EUR TTC (honoraires charge vendeur)

EXCLUSIVITE PORTES LES VALENCE MAISON DE 2016 AVEC 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE, TERRAIN PISCINABLE A 319 000 EUROS honoraires charge vendeur A 5MN DE L AUTOROUTE A7, VALENCE A 10MN Cette maison de plain-pied de 110 m², construite en 2016 (RT 2012), se situe dans un lotissement intimiste, apprécié pour son calme et son ambiance familiale. Une adresse idéale pour concilier confort moderne, économies d'énergie et vie pratique. Un espace de vie lumineux et fonctionnel - Belle pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud - Bureau de 9 m², parfait pour le télétravail - 4 chambres de11 m², toutes équipées de placards intégrés - Cuisine équipée (four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur, lave-vaisselle, rangements) - Salle de bain moderne avec douche à l'italienne - WC indépendants avec WC suspendus - Grand placard d'entrée - Garage de 15 m² (maison mitoyenne uniquement par le garage) Un extérieur agréable et évolutif - Terrain de 500 m², joliment arboré : cerisier, pommier? - Jardin arrière exposé plein Sud, accessible depuis la pièce de vie, le bureau et deux chambres - Piscinable - 2 places de stationnement privées + stationnement facile dans le lotissement Confort et performance énergétique - DPE A : consommation maîtrisée (estimations : 540 euros à 790 euros/an) - Pompe à chaleur neuve (janvier 2025 ? garantie 7 ans) - 2 panneaux photovoltaïques - Menuiseries PVC oscillo-battantes, baies coulissantes, double vitrage renforcé - Volets roulants PVC - Taxe foncière : 1498 euros/an Localisation idéale A proximité immédiate des écoles, commerces, bus et du collège Jean Macé à 3mn. Valence à seulement 8 km, accès rapide à l'A7 en 5 minutes. Une maison lumineuse, économique et au calme, pensée pour une vie familiale sereine. Une opportunité rare dans le secteur. A découvrir sans attendre. DPE : A - 46 kWh/m2/an GES : A - 1 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 et 790 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442380DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr