Achat Maison dans le quartier Château à Reze (44) : 2 annonces

REZÉ - QUARTIER HOTEL DE VILLE OPPORTUNITÉ 4 chambres, Idéal famille ACCES FUTUR CHU Dans un secteur prisé, au sein d'un quartier calme, nichée dans une rue paisible, entre Le Corbusier et la Trocardière, cette belle maison de caractère de 107 m², bien entretenue, vous séduira par son cachet, ses différents espaces et son extérieur soigné. Un bien rare alliant charme de l'ancien et confort de vie. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de chaleureux, où salon et salle à manger se déploient harmonieusement pour accueillir les moments en famille. La cuisine, attenante, prolonge cet espace convivial pensé pour le quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un espace lingerie, d'un cellier et d'une cave - autant d'espaces fonctionnels qui facilitent l'organisation du quotidien. Un garage bienvenu dans le quartier complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une chambre ou un bureau, idéal pour le télétravail ou les enfants, ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, le jardin arboré et sa belle terrasse avec pergola invitent à la détente et aux longues soirées d'été dans un cadre intime et verdoyant. La piscine (MONTANA Luxe 5.61x3.50x1.24) vient parfaire cet ensemble, faisant de cet espace extérieur un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis offre un cadre intime et soigné. En annexe, un atelier et 2 serres offrent de belles perspectives selon vos projets. Compost et récupérateurs d'eau. Un bien complet, plein de charme et d'atouts, à saisir sans tarder ! Caractéristiques techniques : - DPE D - GES B - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022,2023, abonnement compris : entre 2340 euros à 3210 euros par an. - Assainissement collectif - Chauffage électrique - Isolation performante murs, toiture/portes et fenêtres, VMC 2025 - Fibre optique Environnement : - Promenade de La Jaguère, Jardin Hubertine-Auclert, nombreuses balades villages de Loire - Commerces de proximité (à 3mn à vélo) - Écoles, collège et lycée à proximité - Transport Tram 3 et nouveaux Trams 6, 7 et 8, Chronobus C9, Bus 30 et 97, pistes cyclables - Accès rapide gare SNCF, aéroport et grands axes Prix : 371 000 euros FAI (4.5 % TTC à la charge de l'acquéreur, 355 000 euros hors honoraires) *** SEUL RÉSEAU MEMBRE FNAIM ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS QUI CONNAISSENT PARFAITEMENT LE SECTEUR *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PREAU ET Lydie MORILLEAU au 0749864746 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 444081 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

iad France - Alexandra Picot vous propose: EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE À REZÉ – PROCHE NANTES - disponible dès maintenant Située au calme, à Rezé, à proximité immédiate de Nantes, cette agréable maison contemporaine à toit plat, construite selon les normes en vigueur en 2017, saura vous séduire. Édifiée sur une parcelle de 245 m², cette maison mitoyenne d’un côté se trouve au sein d’une petite copropriété bien entretenue, avec de faibles charges. Dès l’entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée bien agencé comprenant une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une exposition sud-est idéale. À noter : possibilité d’ouvrir la chambre du rez-de-chaussée afin d’agrandir encore davantage l’espace de vie. À l’étage, le palier dessert deux chambres, dont une avec terrasse privative, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré agréable, complété par un cabanon de jardin. Un garage privatif ainsi qu’une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien. Prestations de qualité : •Chauffage par chaudière gaz de ville et poêle à granulés •Installation électrique conforme •Construction de moins de 10 ans Informations complémentaires : •Taxe foncière : 1 438 € / an •Charges de copropriété : 150 € / an (entretien des allées extérieures et éclairage) Idéalement située, cette maison bénéficie d’un excellent accès aux transports, avec écoles et commerces à proximité immédiate. Je suis plus facilement joignable par téléphone pour répondre à vos questions et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 305000 euros. Prix hors honoraires : 293000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.