Coup de cœur du secteurMaison
- 8 pièces
- 172 m²
- 7 chambres
SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCESÈTE CHÂTEAU VERT – Située dans le département de l'Hérault, entre l'étang de Thau et les plages, cette maison à vendre est un véritable havre de paix, tout en étant à proximité du cœur de ville. À rénover, elle bénéficie d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée (Est/Sud/Ouest) et peut accueillir une grande famille. En supplément, vous disposerez d'un garage de 36,91 m², d'une buanderie de 17,89 m², et d'un abri de jardin métallique, le tout sur une parcelle piscinable.Cette maison dans la région Languedoc-Roussillon offre une surface habitable de 172,37 m², avec 5 chambres au même niveau, et 2 chambres supplémentaires ou un appartement indépendant au niveau inférieur. De plus, les combles sont partiellement aménagées et peuvent être réorganisées selon vos besoins (salle de jeux, bureau, etc.).ENVIRONNEMENT – TRANSPORTS-------------------------------------Les plages du Lido et de la Fontaine se trouvent à seulement 9 minutes en voiture ou 4,2 km en vélo. L'île de Thau est à 2,6 km.Dans un rayon de 350 mètres à 2,5 km, vous accéderez à tous les commerces nécessaires (Spar, Auchan, Lidl, Carrefour, boulangeries, etc.) et aux services (pharmacies, médecins, etc.). Quatre marchés de la ville (excepté celui du jeudi) sont également accessibles dans cette zone.Pour les enfants, plusieurs établissements scolaires sont situés entre 280 mètres et 1,7 km : la maternelle Hélène Boucher, l'élémentaire Jean Macé, le collège Victor Hugo, et le lycée professionnel Charles de Gaulle. L'IUT de Montpellier Sète est à 3,8 km pour les études supérieures.Les lignes de bus 2/7 sont à 200 mètres, offrant un accès facile à tous les points d'intérêt. La gare SNCF est à 1,5 km à pied, tandis que les aéroports de Béziers et de Montpellier se trouvent à respectivement 40 et 45 minutes en voiture. L'autoroute A9 est à 12 km, accès 33.MAISON----------Achèvement en 1989-Construction en parpaings isolés avec liège, ouate de cellulose et briquettes-Chauffage au sol sur 169 m²-Cheminée à foyer fermé et climatisation-6 panneaux photovoltaïques de 2,25 kw / 375 wc-Chaudière gaz condensation récente (2 ans) IsoTwin Saunier Duval-Menuiseries récentes avec volets électriques ou en aluminium-Récupération des eaux de pluie avec cuve enterrée de 3200 litres et cuve de surface de 300 litres-Abri de jardin-Caravane CARAVELAIR Palace 570 à dispositionAGENCEMENT---------------Maison répartie sur 3 niveaux : Niveau 0 (134,35 m² habitables) -Cuisine-séjour : 40,45 m² -Véranda chauffée : 14,34 m² -Chambre 1 avec placard : 11,76 m² -Chambre 2 avec placard : 11,42 m² -Chambre 3 : 11,08 m² -Chambre 4 avec placard : 11,28 m² -Chambre 5 avec placard : 11,31 m² -Salle de bains : 5,74 m² -WC 1 avec lave-main : 1,55 m² -WC 2 : 1,19 m² -Couloirs : 5,93 m² + 8,30 m² Niveau -1 (38,02 m² habitables + 1,69 m² de hauteur sous plafond) -Pièce 9 : 17 m² de surface au sol dont 5,63 m² habitables -Pièce 10 : 9,08 m² de surface au sol dont 4,03 m² habitables -Pièce 11 : 9,46 m² de surface au sol dont 3,93 m² habitables -Sas-palier escalier : 12,48 m² de surface au sol dont 5,58 m² habitables INFORMATIONS FINANCIÈRES----------------------------------Panneaux photovoltaïques de 2021 avec rendement de 85% -Foncier : 3074€ (541€ récupérables en locatif)Pour toute question ou pour visiter cette maison à acheter à Sète, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.906000
