Achat Maison dans le quartier Le Lycée à Talence (33) : 2 annonces

Rare à Talence, superbe villa de 223 m² avec piscine chauffée sur 1037 m² arborés et clôturés. Son style contemporain conjugue multiples volumes et confort douillet avec de larges ouvertures sur des espaces extérieurs qui se prolongent naturellement vers la piscine chauffée 9x4m. L’ensemble se répartit sur 10 pièces dont 4 chambres et un bureau accessible depuis la cour. Un appartement indépendant de 40m² complète l'ensemble. Il profite d'une entrée privée et de l'entrée commune au rez-de-chaussée, idéale pour loger un membre de votre famille ou pour générer des revenus locatifs (6000€ annuels net d'impôts). Les couts énergétiques de ce bien sont parfaitement optimisés par un mix solaire/gaz/bois (cheminée double foyer). La piscine est chauffée par PAC et traitée par purification ozone. DPE D (01/12/2025). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 280€ et 4 530€. Prix moyen des énergies indexés sur abonnements compris. Assainissement TAE. Pas de travaux à prévoir. Tram B arrêt Peixotto. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 25 000€ (soit 3,05% du net vendeur). Prix de vente honoraires inclus: 845 000€. Prix de vente net vendeur: 820 000€. Mettez tous les atouts de votre côté avec une étude de financement sans frais ni engagement par notre courtier AUDARIS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

595 000 €

4 508 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 132 m²
• 4 chambres
• 

Talence (33)

TALENCE – Maison familiale totalement rénovée – 4 chambres avec jardin, terrasse et garageÀ la recherche d'une maison à acheter à Talence ? Découvrez cette maison familiale de 132 mètres carrés, située dans un environnement résidentiel agréable de Gironde, en Aquitaine. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable.Édifiée sur un terrain d’environ 415 m² piscinable, cette maison se développe sur deux niveaux et bénéficie d'une exposition plein Sud côté terrasse, garantissant une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux espaces salon/salle à manger conviviaux d'environ 24 m² chacun, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une suite parentale élégante avec un grand placard intégré et salle de bain comprenant baignoire, douche et WC, aménagée avec beaucoup de goût. Un WC indépendant ainsi qu’un accès direct au garage complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont deux avec grands placards intégrés. L’une d’elles dispose également d’un petit balcon, tandis qu'une salle d’eau avec WC complète cet étage.Les prestations de cette maison à vendre à Talence sont de qualité, avec parquet massif et marbre au sol, apportant élégance et caractère à l’ensemble.Extérieurs :La maison dispose d’une terrasse de 21 m² avec un store banne, donnant sur un jardin piscinable, idéal pour profiter des beaux jours.Prestations et équipements :- Garage fermé de 20 m²- Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire sur la propriété- Double vitrage- Isolation totale par l’extérieur- Volets roulants électriques- Chauffage au gazEnvironnement et commodités :La maison bénéficie d’un emplacement pratique avec de nombreuses commodités à proximité :- Supermarchés et commerces de quartier accessibles rapidement- Boulangeries, restaurants, pharmacie et services du quotidien - Plusieurs lignes de bus - Accès rapide au tramway (station située à 350 m) permettant de rejoindre le centre de Bordeaux- Bonne connexion vers la gare Saint-Jean et la rocade- Écoles maternelles et élémentaires accessibles à proximité- Collèges et lycées de Talence- Proximité du campus universitaire de BordeauxInformations complémentaires : Taxe foncière : 2 427 eurosDPE : D – GES : DUne maison familiale rénovée avec soin, offrant confort, espace et un emplacement recherché aux portes de Bordeaux.