Achat Maison dans le quartier Les Poulettes à Villeurbanne (69) : 1 annonce

A Villleurbanne à 500 mètres du métro Flachet, Rue Château Gaillard, découvrez cette maison de ville 4 pièces de 77 m2 en duplex à rénover. Elle se situe dans une petite copropriété de 4 lots et bénéficie du calme absolu et d'un beau jardin arboré. Le rez-de-chaussée accueille la cuisine et le séjour avec un accès direct au jardin de 189 m2. L'étage comprend 2 grandes chambres avec placards, un espace bureau et une spacieuse salle de bains avec WC. L'ensemble est à rénover et peut être divisé grâce à un 2ème accès à l'étage par l'extérieur. 2 caves et 1 garage complètent ce bien. L'atout majeur de cette maison : Un magnifique jardin bucolique en coeur de ville ! Commerces de proximité, supermarchés, métro à 500 mètres - Arrêt de Bus ligne 69 à 100 mètres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Geneviève KANOUTE au 06 61 42 81 68 ou par courriel : genevieve.kanoute@harmonyimmo.fr Cette annonce vous est proposée par KANOUTE Geneviève - SAS - NoRSAC: 531 473 825 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LYON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS vivre à Villeurbanne, dans cette maison unique de 200m² avec son patio et sa piscine à seulement 20 min du centre de Lyon ? Un vrai havre de paix idéal pour installer votre famille ! Disposition : Niveau 0 : 1 entrée avec buanderie, 1 cuisine ouverte, 1 grand séjour et 1 salle à manger donnant sur le patio, 1 cellier et 1 WC indépendant Niveau 1 : 1 salle de bains avec WC, 3 chambres spacieuses Niveau 2 : 1 salle de bains avec WC, 1 suite parentale et 2 chambres supplémentaires Les + - Rénovations récentes et de qualité, maison clés en main - Extérieur intimiste avec belle terrasse en bois et piscine chauffée, à remous et nage à contre-courrant - Calme, sans aucun vis-à-vis - Lumineuse pièce de vie de 60 m² - Volumes et agencement optimal (chacun son étage) - Chambres spacieuses avec vue sur le patio - Maison fonctionnelle et facile à vivre - 1 garage box fermé + 2 places de stationnement - Bon DPE (C) - Proche du métro A et du groupe scolaire L'IMMAC - Commerces de proximité à moins de 10 min à pied Taxe foncière annuelle 3 118€ Frais d'énergies mensuelles 200€ Frais de copropriété mensuels 38€ Si ce bien unique à seulement quelques kilomètres de Lyon vous fait de l'oeil, il est peut-être fait pour vous ! Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien exclusif ! Justine 07 69 55 19 29 Instagram @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2644.00 et 3579.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo