Achat Viager à Chaudron-en-Mauges (49) : 2 annonces

Prix au m² le plus bas

34 600 €

284 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 122 m²
• 

Chaudron-en-Mauges (49)

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 85 ANS/FEMME 86 ANS Valeur du bien : 120 000 euros Prix d'achat : 84 960 euros Bouquet : 34 600 euros FAI Rente: 522 euros/mois Horizon d'investissement : de 9 ans L'ADRESSE VIAGER vous invite à découvrir cette maison située au coeur du village de CHAUDRON EN MAUGE située à 10 minutes de la ville de BEAUPREAU et 30 minutes de CHOLET. Je vous propose cette maison de caractère en viager occupé et de vous offrir une excellente opportunité d'investissement. -Surface habitable : 121m² -Nombre de pièces : 5 -Nombre de chambres : 3 -Sous-sol complet -Double garage -Terrain : 560 m² Cette maison avec vie de plain pied se compose : RDC : entrée, double séjour équipé d'une cheminée , cuisine aménagée et équipée , salle de bains, WC séparé et une chambre, A l'étage : palier desservant un bureau et une grande chambre équipée de salle d'eau privative/WC, Annexe/dépendance : un sous-sol complet et double garage non attenant viennent compléter l'ensemble le tout sur une parcelle de terrain de plus de 5 00m². En investissant dans cette propriété, vous réalisé une investissement à haut rendement ( entre 6 et 9% net d'impôt/an) et contribuez au maintien à domicile des VENDEURS.. Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne passez pas à côté de cette opportunité de constitué un patrimoine immobilier à moindre prix sans aucune gestion locative. En viager occupé avec réserve d'usufruit, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite et conserve la charge de la taxe foncière. ref 18549 DPE D GES: B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

40 000 €

426 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 94 m²
• 

À 14km de Chaudron-en-Mauges (49)

Charmante maison rénovée située à Ingrandes-Le Fresne sur Loire, commune touristique en bordure de Loire et dynamique pourvue d'un supermarché, d'un cabinet médical, pharmacie, écoles et collège, cinéma ainsi que la gare axe Angers/Nantes, Elle offre une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, le salon donne accès à une loggia menant au jardin, une salle d'eau, WC indépendant, lingerie et cellier isolé. L'étage bénéficie d'un palier ainsi que deux chambres spacieuses et un espace bureau. Le jardin est clos et équipé d'un puits, barbecue, volière et cave avec atelier. Hangar à usage de garage à proximité. Cette maison est très bien entretenue et a fait l'objet de travaux récents comme la réfection de la cuisine, les menuiseries, le poêle, l'isolation par l'extérieur, la remise aux normes de l'électricité et l'installation d'une douche à l'italienne. L'assainissement autonome est neuf. Aucun travaux à prévoir. Viager occupé pendant une durée de 7 ans seulement et vente à terme sur 15 ans. Droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple agé de 77 et 78 ans pendant une durée de 7 ans maximum. Bouquet 47 500 EUR - Rente mensuelle 600 EUR avec revalorisation de 30 % au-delà des 7 ans. Valeur vénale du bien 180 000 EUR. Ce projet est un investissement serein: le vendeur prend soin de la maison qu'il occupe; et économique: les frais de notaire sont réduits. Le bouquet est versé intégralement au Vendeur le jour de la vente puis la rente est versée par l'acquéreur au vendeur pendant 15 ans. Les travaux dits d'entretien courants restent à la charge du vendeur qui occupe le bien. Si le bien est libéré par le vendeur, l'acquéreur peut en prendre possession pour l'habiter ou le louer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX FAI TTC 47 500 EUR dont 40 000 EUR NET VENDEUR et 7 500 EUR (4,17%) honoraires agence charge acquéreur.