Achat Viager en Maine-et-Loire (49) : 44 annonces

Vente viager Angers : Appartement T3 lumineux avec terrasse dans une résidence de standingADN VIAGER vous présente en exclusivité cet appartement en viager occupé, situé au cœur d'Angers, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Ce bien rare se trouve dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et du parc du Jardin du Mail. L'appartement, traversant et offrant de belles prestations, bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation. Les transports sont accessibles à quelques pas (tramway ligne C, bus) et vous serez également proche de l'Hôtel de ville et de la gare.Avec ses 96 m², l'appartement offre un espace de vie généreux, lumineux grâce à une excellente exposition. Vous découvrirez un vaste salon-séjour élégant ouvrant sur une terrasse de 19 m², prolongement agréable de l'espace de vie. Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés facilite le rangement. La cuisine est aménagée et donne sur une loggia, et l’espace nuit comprend deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d’eau et un WC séparé avec lave-mains.Les annexes comprennent un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, sous vidéo surveillance, ainsi qu'une cave équipée d'étagères. Ce bien, grâce à sa localisation recherchée (centre-ville d’Angers), constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de valorisation à long terme. Possibilité de transformation en T4, cet appartement offre un cadre de vie privilégié.Conditions du viager : Vente en viager occupé sur une tête (Femme de 80 ans), Valeur libre : 415 000 €, Prix de vente : Bouquet de 144 900 € FAI + rente mensuelle de 854,02 €. Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique.Réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026, Classe : D, Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an. Pour toute demande de renseignements, veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264.

Maison en viager occupé – Environnement calme et agréable à Segré, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire.Découvrez cette belle maison en viager occupé, idéalement située à proximité de toutes les commodités tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Entièrement rénovée avec soin, cette maison Segré à vendre ne nécessite aucun travaux. Vous serez charmé par sa cuisine moderne, fonctionnelle et neuve, ainsi que par son extension qui apporte confort et luminosité à l'ensemble.Elle se compose d'une agréable pièce de vie conviviale et d'une grande chambre, offrant un espace de vie optimisé. À l'extérieur, un carport permet de stationner votre véhicule facilement, tandis qu'un jardin termine ce bien, parfait pour profiter des belles journées dans un environnement soigné et tranquille.Un bien rare, alliant tranquillité, qualité de rénovation et proximité des axes rapides. À découvrir sans tarder !07.44.41.81.51Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur.Homme de 75 ansValeur du bien : 125 000 EurosBouquet : 26 875 EurosRente mensuelle : 386 EurosEstimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 970 € et 1 350 €/anHonoraires charge vendeur.Proche de tout, loin du bruit : à seulement 30 minutes d’Angers (4 voies), vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche de la ville.À découvrir sans attendre cette maison à acheter à Segré, qui n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frPour de plus amples informations, contactez votre spécialiste Viager Maine-et-Loire : Laurent IZAR 07.44.41.81.51www.univers-viager.fr

Découvrez une opportunité rare au coeur de Saumur : un appartement spacieux de 104 m², idéalement situé dans le centre-ville, pour seulement 20.750EUR à la signature. Age : Femme de 70 ans Bouquet : 20750 EUR Rente : 296 EUR/mois Prix d'achat : 66150 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Centre-ville de SAUMUR. Appartement en rez-de-chaussée de 104 m² avec une belle pièce de vie lumineuse , une salle à manger, une cuisine aménagée, une chambre avec une salle d'eau et un bureau. Garage. Caves et grenier. Analyse financière : Une localisation stratégique entre ANGERS et TOURS (autoroute A11) o À 45 minutes d'Angers o À 1h15 de Tours o À 2h30 de Paris en train Un emplacement idéal pour un investissement pérenne. Centre-ville. Appartement de 104 m² avec un garage. Les conditions financières : En partant d'une valeur libre de 160.000EUR, vous achetez cet appartement pour 66.150EUR o Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 20.750EUR (honoraires de Renée Costes inclus) et ensuite en versant une mensualité 296EUR. Vous achetez cet appartement au prix de 636/m² au lieu de 1700EUR/m². Pourquoi ce viager est un placement d'exception ? Un investissement sans contraintes. L'occupant assume : o Les charges courantes o L'entretien du logement o Aucun risque locatif, aucune gestion, aucun travaux. Un placement sécurisé et performant Le viager occupé est l'un des investissements les plus stables du marché : o Pas d'impayé o Pas de vacance locative o Pas de dégradation du bien o Un cadre juridique protecteur Une perspective de valorisation À long terme, vous récupérez un bien situé dans une ville attractive, avec un fort potentiel patrimonial.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 86 ANS/ FEMME 82 ANS Valeur du bien : 170 000 euros Prix d'achat : 98 940 euros Bouquet : 42 750 euros FAI Rente: 492 euros/mois Horizon d'investissement : 12 ans Nous vous proposons de visiter cette maison ancienne partiellement rénové d'année de construction 1900 pour la partie historique et 1970 la partie la plus récente . La maison se situe sur le secteur de Bagneux commune associée de SAUMUR à seulement 5 minutes des services et commodités. L'Adresse Viager vous propose cette maison de caractère en viager occupé et de vous offrir une excellente opportunité d'investissement. -Surface habitable : 114m² -Nombre de pièces : 5 -Nombre de chambres : 3 -Terrain : 390m² -Le plus de cette maison : Un charme indéniable et des fondamentaux solides sur secteur recherché. L'adresse viager vous invite à découvrir cette maison parfaitement entretenue. Cette maison se compose : RDC : entrée, double séjour équipé d'une cheminée à foyer ouvert , cuisine aménagée et équipée séparée,, salle de douche avec WC, WC séparé, une chambre,, bureau, dressing, chaufferie et un grand préau aménagée. A l'étage : un palier desservant 2 grandes chambres . Annexe/dépendance : un double garages , une cave et un atelier viennent compléter l'ensemble le tout sur une parcelle de terrain clôturé de plus de 390m². En investissant dans cette propriété, vous contribuez à la préservation d'un beau patrimoine tout en profitant d'un investissement à haut rendement sur le long terme. Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne passez pas à côté de cette opportunité d'acquérir un bien unique à seulement 40% de son prix. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite. ref 16749 DPE G GES G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ensemble immobilier à vendre en viager à ANGERS, en Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire. Ce bien exceptionnel de 1.000 m², situé en hyper centre, représente une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs. Bouquet : 593.500 EUR Rente mensuelle : 7.093 EUR Valeur du bien : 1.793.500 EUR Ce bien se compose d'une maison d'habitation vendue en vente à terme avec occupation à vie par les vendeurs, et d'un immeuble indépendant, vendu en vente à terme libre, permettant une exploitation locative immédiate ou une restructuration. Les modalités financières incluent un paiement comptant de 593.500 EUR à la signature, avec une mensualité de 7.093 EUR sur une durée maximale de 10 ans. Les points forts de cette offre incluent : un emplacement de premier choix pour une opération de densification, un foncier rare offrant de nombreuses perspectives selon les projets (locatif, coliving, division, extension, etc.), et un immeuble libre pour maximiser la rentabilité. Cette vente viager à ANGERS est un montage financier avantageux, offrant une visibilité claire sur le cash-flow et une optimisation du capital investi. Pour les promoteurs, cette parcelle d'environ 1.000 m² dans un secteur rare présente des possibilités d'études pour un nouveau projet de construction ou de densification suivant les règles d'urbanisme. Pour toute demande d'informations complémentaires, dossier complet, plans, photos et éléments financiers sont disponibles sur demande après contact.

EXCLUSIVITÉ - Viager Occupé - Appartement T4 à vendre dans un quartier très prisé d'ANGERS. Situé à seulement 8 minutes à pied de la gare et à 1h30 de Paris, cet appartement de 81 m² représente une excellente opportunité d'achat appartement ANGERS. Avec un rendement attractif, une décote avantageuse et un fort potentiel de valorisation, cet investissement rare est à considérer sérieusement. Le vendeur, un homme de 74 ans, reste dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien :Situé au cœur d'ANGERS, dans le quartier MADELEINE, proche de l'UCO (Université Catholique d'Angers), cet appartement à acheter ANGERS présente une belle entrée avec rangements, un salon/séjour lumineux avec 3 portes-fenêtres donnant sur une terrasse de 14 m², une cuisine séparée, deux chambres spacieuses et une salle d'eau. LE PLUS :- Place de parking sécurisée en sous-sol- Cave- À l'origine, 3 chambresAnalyse financière :L'achat de cet appartement T4 de 81 m², avec parking et cave, en viager occupé est une occasion unique dans un quartier d'exception à ANGERS. L'investissement commence à partir d'une valeur libre de 260.000 EUR et d'une valeur occupée de 112.060 EUR, le prix d'achat s'établissant à 147.940 EUR. La transaction nécessite un apport initial de 42.100 EUR (honoraires de Renée Costes inclus), suivi d'une rente mensuelle de 879 EUR.Pourquoi choisir ce viager ?- Pas de contraintes de gestion- L'occupant gère les charges et l'entretien- Aucun risque locatif ni impayés- Un cadre juridique protecteurEn résumé, ce T4 avec parking et cave dans un quartier très recherché représente un investissement haut de gamme, sécurisé et intelligent pour enrichir votre patrimoine. Ne ratez pas l'opportunité d'un accès privilégié à un bien de grande qualité à un prix exceptionnel.

3 personnes déjà intéressées

164 595 €

464 €/m²

Viager

• viager
• 16 pièces
• 355 m²
• 

Gennes-Val-de-Loire (49)

Manoir de charme à Gennes-Val-de-Loire (49350) Ce magnifique manoir du XIX? siècle (en viager) est occupé par une dame de 74 ans. Cet écrin de charme, d'une valeur de 891 900 €, peut être acquis au prix de 439 706 €. Comment ? En versant, le jour de la signature chez le notaire, un apport de164 595 € seulement (honoraires Lloyd Davis inclus), puis une rente mensuelle de 2000 €. Cela représente une réduction immédiate de 452 194 € !! Niché au coeur de la Vallée de la Loire, ce manoir de 355 m², édifié en 1949, vous invite à un voyage dans le temps. Avec ses 16 pièces réparties sur 3 niveaux, il offre un espace de vie généreux et modulable. Ses 6 chambres, 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 4 WC, dont un indépendant, garantissent confort et intimité. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent une isolation optimale. Le chauffage en citerne et l'assainissement conforme sont autant d'atouts pour votre confort. Le manoir dispose également de 2 places de stationnement intérieur, 3 terrasses et d'un jardin de 2400 m², où vous pourrez imaginer une piscine. La cave de 40 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Avec sa vue panoramique et son exposition traversante, vous profiterez d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Le toit en bon état assure une protection optimale. Le manoir nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser votre futur lieu de vie. Côté commodités, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège sont accessibles en 5 minutes en voiture. Vous trouverez également 2 commerces d'alimentation générale et un restaurant à proximité. Un bus est situé à 5 minutes à pied et 5 médecins généralistes sont à 10 minutes en voiture. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %. Bouquet 164 595 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7990.00 € et 10860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Mickael BOUHAIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 865 699 Angers RCP 148895099 MMA

Ne manquez pas cette occasion d'achat d'appartement à Angers, situé en plein cœur du centre-ville dans l'un des bâtiments emblématiques de la ville. Cet appartement à vendre bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant patrimoine prestigieux et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et jardins.- Viager occupé- Tête : femme de 76 ans- Bouquet : 95 000 €- Rente mensuelle : 374 €- Valeur vénale estimée : 290 000 €Cet appartement de charme, traversant et en rez-de-chaussée surélevé, offre une surface au sol de plus de 70 m2. Vous serez séduit par la hauteur sous plafond de 4 mètres, les moulures d'époque et les parquets anciens.Son agencement atypique lui confère des airs de loft : vous découvrirez des espaces de vie surprenants pour un Type 2, comprenant un bureau/atelier, une chambre en mezzanine avec un grand dressing et une pièce climatisée accessible par un large escalier privatif menant à un sous-sol clos et privé.Investir dans ce viager, c'est combiner un placement immobilier sécurisé avec une dimension humaine. Le nombre de lots dans la copropriété est de 29, avec un montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel, eau incluse) de 920 €, soit 76 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe d'Angers) Bénédicte BUR, Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 937428

À la recherche d'une maison à acheter à Villebernier, Maine-et-Loire, région Pays de la Loire ? Ne manquez pas cette opportunité de vente ! Cette maison en viager comprend une entrée, une chaufferie, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une cave, des WC, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dégagement et un garage. À l'étage, vous découvrirez un palier, une cuisine aménagée, un salon-séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et des WC. De plus, cette propriété dispose d'une dépendance et d'un jardin de 400 m². Un bien idéal pour un achat maison Villebernier.

Univers Viager vous présente en exclusivité un appartement à vendre à ANGERS, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette vente se réalise sous la forme d'une cession grevée du droit d'usage et d'habitation, permettant au vendeur de conserver le droit d'y vivre à vie. Contrairement aux viagers traditionnels, aucun paiement de rente n'est exigé après la vente. À la signature chez le notaire, l'acquéreur verse un bouquet unique. Le vendeur se réserve le droit d'occupation jusqu'à son décès ou son départ volontaire, un droit inscrit dans l'acte notarié, ce qui vient diminuer le prix d'achat ainsi que les frais d'enregistrement. Cette méthode d'investissement évite les soucis liés à la gestion locative, tels que les vacances ou les impayés, tout en offrant un soutien aux seniors souhaitant maintenir leur domicile. C'est un placement socialement responsable qui garantit un rendement souvent supérieur à celui de la location classique, avec un potentiel de gain lors de la libération anticipée du bien. De plus, cela représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine à moyen ou long terme. Le bien proposé est un spacieux appartement ANGERS PLACE NEY de 125 m², idéalement localisé dans un secteur prisé, à proximité des commerces, du centre-ville et des transports. Caractéristiques du bien : - Superficie : 125 m² - Pièces : salon, séjour, trois chambres - Deux salles de bain - Deux grands balcons - Double box souterrain (rare dans la région) - Construction récente, sans travaux à prévoir - Exposition favorable, lumineux toute la journée - Charges de copropriété faibles Atout majeur : possibilité de division. À l'origine composé de deux appartements, cet espace peut être facilement redécoupé en un T3 et un T2, offrant une opportunité idéale pour les investisseurs ou un projet de revente future. Cette appartement ANGERS est donc une occasion unique, alliant un emplacement de choix, un confort moderne et un grand potentiel d'évolution. Valeur du bien libre : 510 000 € Capital : 369 950 € (sans rentes) Pour obtenir plus d'informations, contactez Laurent IZAR, votre spécialiste en achat appartement ANGERS, au 07.44.41.81.51. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 474 € / an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison rénovée située à Ingrandes-Le Fresne sur Loire, commune touristique en bordure de Loire et dynamique pourvue d'un supermarché, d'un cabinet médical, pharmacie, écoles et collège, cinéma ainsi que la gare axe Angers/Nantes, Elle offre une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, le salon donne accès à une loggia menant au jardin, une salle d'eau, WC indépendant, lingerie et cellier isolé. L'étage bénéficie d'un palier ainsi que deux chambres spacieuses et un espace bureau. Le jardin est clos et équipé d'un puits, barbecue, volière et cave avec atelier. Hangar à usage de garage à proximité. Cette maison est très bien entretenue et a fait l'objet de travaux récents comme la réfection de la cuisine, les menuiseries, le poêle, l'isolation par l'extérieur, la remise aux normes de l'électricité et l'installation d'une douche à l'italienne. L'assainissement autonome est neuf. Aucun travaux à prévoir. Viager occupé pendant une durée de 7 ans seulement et vente à terme sur 15 ans. Droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple agé de 77 et 78 ans pendant une durée de 7 ans maximum. Bouquet 47 500 EUR - Rente mensuelle 600 EUR avec revalorisation de 30 % au-delà des 7 ans. Valeur vénale du bien 180 000 EUR. Ce projet est un investissement serein: le vendeur prend soin de la maison qu'il occupe; et économique: les frais de notaire sont réduits. Le bouquet est versé intégralement au Vendeur le jour de la vente puis la rente est versée par l'acquéreur au vendeur pendant 15 ans. Les travaux dits d'entretien courants restent à la charge du vendeur qui occupe le bien. Si le bien est libéré par le vendeur, l'acquéreur peut en prendre possession pour l'habiter ou le louer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX FAI TTC 47 500 EUR dont 40 000 EUR NET VENDEUR et 7 500 EUR (4,17%) honoraires agence charge acquéreur.

Corps de ferme de caractère avec dépendances et vaste terrain - une opportunité unique à prix réduit à Saint-Germain-sur-Moine, Maine-et-Loire, Pays de la Loire. Ce bien est proposé en viager occupé, le vendeur, un homme de 85 ans, reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Corps de ferme datant de 1885, offrant 137 m² habitables, 740 m² de dépendances et un terrain de 8 000 m². Situé dans un environnement bucolique, il est séduisant par son authenticité et son potentiel exceptionnel, ce qui en fait un excellent choix pour un achat maison Saint Germain sur Moine. Intérieur : - Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Salon chaleureux aux accents traditionnels - Deux confortables chambres - Buanderie et arrière-cuisine - Salle d'eau fonctionnelle Extérieur : - 740 m² de dépendances pour une variété de projets : ateliers, granges, espaces de stockage - 8 000 m² de terrain arboré, incluant terrasse, jardin potager et garage - Un cadre naturel préservé, propice à la sérénité et au repos Points d'excellence : - Charme intemporel - Volumes généreux et modulables - Potentiel patrimonial pour résidence familiale, gîte ou activité artisanale Ce corps de ferme représente une belle occasion pour conjuguer authenticité et projet de vie dans un écrin de verdure. Analyse financière : Atouts de Saint-Germain-sur-Moine : - Cadre de vie paisible, entouré de paysages et d'un patrimoine historique riche - Proximité entre Nantes et Cholet avec accès rapide aux axes routiers et ferroviaires Conditions financières avantageuses : Bénéficiez d'un abattement immédiat de 31%. Le prix d'achat est de 155 250 EUR, avec un bouquet de 81 375 EUR et une rente mensuelle de 1 047 EUR. Ce placement sécurisé, sans gestion locative, offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d'une forte attractivité résidentielle.

Devenez propriétaire d'une maison à SAUMUR, dans le Maine-et-Loire, sans passer par les banques !Bouquet : 235 400 EURRente : 972 EUR/moisValeur du bien : 410 400 EURDescriptif du bien :Située à 5 minutes du cœur de SAUMUR, cette maison bourgeoise en tuffeau de 226 m² se compose de grandes pièces lumineuses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie d'environ 50 m² avec un poêle à granulés, une cuisine magnifique avec cheminée ouverte et une vaste salle d'eau. Pour accueillir votre famille, la maison dispose de quatre chambres spacieuses et d'une salle de bains. Une charmante dépendance en tuffeau sur un étage, face à la maison, peut servir de bureau, atelier, ou même d'une deuxième maison. Le terrain de 600 m² est entièrement clos.Atouts supplémentaires :- DPE = C- Magnifique cave de 60 m²- Grenier aménageable- Chaudière VIESSMANNAnalyse financière :Maison en tuffeau en centre-ville - Idéale pour un achat viager à SAUMUR.Cette vente à terme libre vous permet de devenir propriétaire grâce à un mode de paiement attractif via la vente à terme libre et le crédit vendeur. Cela réduit le coût du crédit immobilier et évite les frais bancaires (intérêts, garantie, dossier...).Détails financiers :- Valeur du bien : 380 000 EUR- Apport initial : 235 400 EUR (honoraires Renée Costes inclus)- Mensualité : 972 EUR- Durée : 180 mois (15 ans)Cette solution vous permet d'accéder rapidement à votre propriété, tout en maîtrisant votre budget et en optimisant un viager à acheter à SAUMUR. N'hésitez pas à me contacter pour examiner les options qui conviennent le mieux à votre situation.

Belle maison avec piscine à PRIX RÉDUIT Age : Femme de 85 ans Bouquet : 69125 EUR Rente : 983 EUR/mois Prix d'achat : 149850 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison avec jardin paysager, piscine couverte et chauffée. Située dans un environnement agréable, cette maison d'habitation offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Rez-de-chaussée : entrée accueillante, cuisine fonctionnelle, vaste salle de séjour prolongée par une véranda lumineuse, un bureau idéal pour le télétravail, deux chambres confortables, une salle de douche et un WC indépendant. Étage : une chambre mansardée avec sa salle de bains et WC. Sous-sol complet : espace pratique pour rangements et activités diverses. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'une cour, d'un garage avec emplacement de parking, ainsi que d'un puits/forage. Pour vos moments de détente, une piscine de standing, couverte et chauffée, vient compléter ce cadre de vie privilégié. Cette propriété combine confort, fonctionnalité et loisirs, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et convivial. Analyse financière : Opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive. ? Localisation & accessibilité Saumur,

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 78 ANS/FEMME 77 ANS Valeur du bien : 165 000 euros Prix d'achat : 83 160 euros Bouquet : 52 375 euros FAI Rente: 245 euros/mois Horizon d'investissement : de 16 ans Nous vous proposons de visiter cette jolie longère en pierre, située au coeur du vignoble du Layon, à seulement 30 minutes d'Angers. Cette propriété est disponible en viager occupé et constitue une excellente opportunité d'investissement. -Surface habitable : 115 m² -Nombre de pièces : 6 -Nombre de chambres : 3 -Terrain : 1192m² + 210m² -Le plus de cette maison : une grande dépendance en pierre. Pour les amateurs de patrimoine : Cette longère en pierre est idéale pour ceux qui aiment l'histoire et le charme des vieilles pierres. En investissant dans cette propriété, vous contribuez à la préservation d'un beau patrimoine tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne passez pas à côté de cette opportunité d'acquérir un bien unique dans un des plus beaux vignobles de France. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite. ref 14149 DPE F GES: F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Profitez d'une opportunité unique d'achat maison BRISSAC QUINCE dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, à seulement 20 minutes d'Angers. Cette maison à vendre, évaluée à 944 EUR/m², est proposée en nue-propriété. Le vendeur, un couple âgé de 76 et 72 ans, continuera de vivre sur place. Le bouquet s'élève à 102 593 EUR, sans rente mensuelle. Cette maison traditionnelle, située dans un hameau paisible, comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, une agréable pièce de vie avec cheminée et salon, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, trois chambres accueillantes offrent suffisamment d'espace pour toute la famille. À l'extérieur, un jardin verdoyant et arboré vous attend, avec un coin repas d'été, une cave pratique et un potager pour les passionnés de jardinage. En prime, cette propriété est équipée de panneaux photovoltaïques. C'est le moment d'investir dans l'immobilier et de préparer un avenir serein. Cette maison BRISSAC QUINCE à vendre représente un investissement à prix réduit, avec la possibilité de récupérer la pleine propriété à terme, assurant ainsi une valorisation de votre patrimoine.

Découvrez cet appartement à acheter à Avrillé, dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Univers Viager vous propose en exclusivité cet appartement vendu sous la forme d'une vente grevée du droit d'usage et d'habitation. Le principe de cette vente est simple : le vendeur cède la pleine propriété de son bien tout en se réservant le droit d’y habiter à vie, sans rentes viagères versées après la vente. L’acquéreur effectue un versement unique lors de la signature chez le notaire tandis que le vendeur conserve le droit d’occupation jusqu’à son décès ou son départ volontaire. Ce droit d’usage, inscrit dans l’acte notarié, réduit le prix d’achat ainsi que les frais d’enregistrement. L’investisseur bénéficie d’une tranquillité d’esprit, sans gérer les aléas locatifs. Ce système offre aux seniors un complément de revenus ou un capital, tout en représentant un placement socialement responsable. L’appartement, situé dans le quartier prisé du Val d’Or à Avrillé, est un bien de grand standing. Avec des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité, il dispose d'un vaste salon-séjour donnant directement sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc. La partie nuit comprend trois belles chambres agencées avec soin. La cuisine aménagée et entièrement équipée allie fonctionnalité et esthétisme. Ce bien rare sur le secteur, proposé pour une vente appartement Avrillé, inclut un box fermé et une cave, offrant un confort de vie supplémentaire. Aucuns travaux à prévoir, et il s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une clientèle à la recherche de confort et de standing.

À vendre – Maison lumineuse dans un quartier résidentiel recherché à Avrillé, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette maison, à acheter à Avrillé, vous propose un cadre de vie idéal : au calme et à proximité du tramway, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités. Vous découvrirez un salon-séjour traversant, très lumineux, donnant sur un environnement verdoyant, ainsi qu’une cuisine aménagée fonctionnelle. La partie nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d’aménager une quatrième chambre ou un bureau grâce à l’espace atelier attenant. Un garage complète ce bien. Le tout est implanté sur une agréable parcelle arborée, parfaite pour profiter des extérieurs en toute sérénité. Cette maison à vendre à Avrillé possède un fort potentiel, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur ! La vente se fait sous forme de vente à terme occupée sur 5 ans, une option idéale pour un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur très prisé d’Avrillé. Conditions de la vente à terme occupée : - Occupation limitée à 5 ans (vous récupérez l'usage dans 5 ans) - Durée des mensualités : 10 ans (120 mois) - Contrairement au viager, la durée de versement et d’occupation est connue dès le départ, offrant visibilité et sécurité à l’acquéreur. - Femme : 86 ans - Valeur du bien : 280 000 Euros - Décote immédiate de 24.4 % par rapport à la valeur du bien - Apport initial (bouquet) : 151 000 Euros - Mensualités : 680 Euros sur une durée de 10 ans (120 mois) - DPE : E GES : E - Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1 730 € et 2 400 € / an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Maine et Loire : Laurent IZAR au 07.44.41.81.51 - l.izar@univers-viager.fr - www.univers-viager.fr.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT HOMME 76 ANS Valeur du bien : 58 000 euros FAI Prix d'achat : 32 400 euros FAI Bouquet : 21 233 euros FAI Rente: 138 euros/mois Horizon d'investissement : de 12 ans Saisissez une opportunité d'investissement immobilier sur la commune de VERGONNE à 10mn de la ville de SEGRE. Nous vous proposons l'acquisition en viager occupé avec réserve d'usufruit d'une petite maison entièrement rénovée . L'adresse Viager vous invite à découvrir cette ancienne de plain pieds qui propose : entée/cuisine, pièce à vivre/coin nuit, salle de douche, dressing, WC séparé et terrasse. L'ensemble est complété d'une grande dépendance et d'un appentis le tout sur une parcelle de terrain d'environ 240m². Ce viager occupé est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate de près de 35%, -Investissement 'Indolore', vous êtes exonéré de la gestion locative, de la taxe foncière et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations . -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Un financement maîtrisé à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement. Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. Contactez nous pour recevoir la note détaillée du viager et commencer à sécuriser votre patrimoine à Longué-Jumelles. . ref 18349 DPE : non soumis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (16.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 79 ANS/FEMME 79 ANS Valeur du bien : 282 600 euros Bouquet : 170 982 euros FAI Rente: 0 euros/mois Horizon d'investissement : de 15 ans A VENDRE à SEGRE, dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 5minutes du centre ville et des ses commodités, l'ADRESSE VIAGER vous invite à découvrir cette maison T7 des années 1950 entièrement réhabilitée (encore sous garantie décennale ) d'environ 150m². Venez visiter cette maison résolument au goût du jour (faible charges) qui se compose : une entrée, d'un double séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de douche à l'italienne, de 2 WC séparés et d'une seconde salle de douche. Une terrasse et un garage fermé viennent compléter l'ensemble. Le tout sur une parcelle de terrain clos et sécurisé d'environ 600m² Située dans un ville attractive et dynamique à forte demande locative, cette maison est un investissement à forte rémunération garantie sur le long terme. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans le logement vendu. ref 8749 DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 85 ANS/FEMME 86 ANS Valeur du bien : 120 000 euros Prix d'achat : 84 960 euros Bouquet : 34 600 euros FAI Rente: 522 euros/mois Horizon d'investissement : de 9 ans L'ADRESSE VIAGER vous invite à découvrir cette maison située au coeur du village de CHAUDRON EN MAUGE située à 10 minutes de la ville de BEAUPREAU et 30 minutes de CHOLET. Je vous propose cette maison de caractère en viager occupé et de vous offrir une excellente opportunité d'investissement. -Surface habitable : 121m² -Nombre de pièces : 5 -Nombre de chambres : 3 -Sous-sol complet -Double garage -Terrain : 560 m² Cette maison avec vie de plain pied se compose : RDC : entrée, double séjour équipé d'une cheminée , cuisine aménagée et équipée , salle de bains, WC séparé et une chambre, A l'étage : palier desservant un bureau et une grande chambre équipée de salle d'eau privative/WC, Annexe/dépendance : un sous-sol complet et double garage non attenant viennent compléter l'ensemble le tout sur une parcelle de terrain de plus de 5 00m². En investissant dans cette propriété, vous réalisé une investissement à haut rendement ( entre 6 et 9% net d'impôt/an) et contribuez au maintien à domicile des VENDEURS.. Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne passez pas à côté de cette opportunité de constitué un patrimoine immobilier à moindre prix sans aucune gestion locative. En viager occupé avec réserve d'usufruit, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite et conserve la charge de la taxe foncière. ref 18549 DPE D GES: B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Devenez propriétaire de cette grande maison à SAUMUR, Maine-et-Loire, au prix de 322.623 EUR sans passer par un prêt bancaire. Cette vente maison SAUMUR se fait par paiement échelonné sur 10 ans avec une occupation maximale de 2 ans. Il s'agit d'une opportunité rare à la vente, avec un bouquet de 125.810 EUR et une rente mensuelle de 1.667 EUR. Cette maison, en parfait état, est à acheter à SAUMUR (49) et dispose d'une surface habitable de 122 m² (155 m² surface au sol) sur un terrain clos et aménagé de 621 m². Vous serez séduit par sa grande pièce de vie traversante de 61 m², lumineuse, avec cheminée-insert, cuisine ouverte et coin bureau. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, chacune avec son espace dressing et une salle de bains. Le sous-sol, de 130 m², comprend deux ateliers, un grand cellier, une cave et offre la possibilité d'aménager une chambre ou un bureau supplémentaire. Le bâtiment est équipé d'un garage pour trois voitures, d'un garage supplémentaire pour un camping-car et d'un abri de jardin. L'extérieur est parfaitement aménagé avec un espace clos, une terrasse de 40 m² avec store-banne et un accès goudronné au garage. Pour votre confort, la maison bénéficie d'une excellente isolation : fenêtres en PVC double vitrage, volets électriques roulants et pompe à chaleur réversible à tous les étages. Le DPE est classé D. Située à SAUMUR (49), cette maison à vendre est proche de la gare et de l'autoroute, dans une région touristique renommée pour ses vignes et ses châteaux, avec l'installation d'un casino prévue en 2026. Le financement se fait par un versement initial de 125.500 EUR (honoraires inclus) et des mensualités de 1.667 EUR pendant 10 ans. Le vendeur occupera les lieux pendant 2 ans, ce qui vous permettra d'y habiter ou de le louer. La vente à terme occupée est semblable à un crédit vendeur, sans intérêts ni frais bancaires, offrant ainsi un excellent moyen de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE FEMME 87 ANS Valeur du bien : 330 000 euros Prix d'achat : 224 730 euros Bouquet : 173 100 euros FAI Rente: 785 euros/mois Horizon d'investissement : de 8 ans Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre à Tiercé proche de la gare. Nous vous proposons l'acquisition en viager occupé d'une maison de caractère, bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à deux pas seulement de l'unité hospitalière locale. L'adresse Viager vous invite à découvrir cette maison récente de plain pieds de 2009 qui propose : entée, salon, double séjour , cuisine aménagée et équipée ouverte, 3 chambres, WC séparé ,salle de douche, comble aménageable (environ 50m²) et terrasse. L'ensemble est complété d'un grand garage le tout sur une parcelle de terrain de plus d'environ 600m². Ce viager occupé est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate de près de 30%, -Investissement 'Indolore', vous êtes exonéré de la gestion locative et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations et la taxe foncière (hors Taxe d'Ordures Ménagères). -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Un financement maîtrisé à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement. Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. Contactez nous pour recevoir la note détaillée du viager et commencer à sécuriser votre patrimoine à TIERCE . ref 18049 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPÉ FEMME 77 ANS Valeur du bien : 168 795 euros Bouquet : 65 600 euros FAI Rente: 255 euros/mois Horizon d'investissement : de 14 ans A VENDRE à DOUE LA FONTAINE, à 40 minutes du centre ville d'ANGERS, 10 minutes de SAUMUR et 5 minutes de l'ensemble des services et commodités, située dans un quartier résidentiel, calme et recherché, l'Adresse Viager vous invite à découvrir cette maison entièrement de plain pied de Type 6 d'environ 85 m² de construction 1972. Venez visiter cette maison de plain pied située à deux pas des commodités qui se compose : d'une entée, d'un double séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, un WC séparé et salle de bains. Un sous-sol vient compléter l'ensemble, le tout sur une parcelle de terrain d'environ 500m². Situé dans un ville attractive et dynamique à forte demande locative, cette maison est un investissement à forte rémunération garantie sur le long terme. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou la libération par anticipation de celui-ci. ref 117 49 DPE C GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Opportunité d'achat maison à Saumur avec un investissement sécurisé et à moindre coût. Située à Fontevraud-l'Abbaye, un village touristique du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de 66 m² habitable attire plus de 200 000 visiteurs par an, garantissant une forte demande locative. Ce bien comprend un salon/séjour avec cheminée-insert, une cuisine aménagée ouverte, une chambre, une salle d'eau et un cellier/buanderie. À l'étage, vous trouverez une belle chambre avec dressing et toilettes. Une cave voûtée et une petite cour complètent cette maison SAUMUR à vendre, le tout sur une parcelle de 122 m².Le prix d'achat est fixé à 61 275 EUR avec un bouquet de 46 535 EUR. En vente à terme occupée, le vendeur reste dans les lieux, vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Cependant, vous bénéficiez d’une décote sur le prix du bien. Une libération anticipée est possible pour disposer pleinement de la maison après l'extinction du droit d'usage. Ce type d'investissement offre un placement patrimonial sécurisé avec une fiscalité avantageuse et une rentabilité optimisée.

PROPRIÉTÉ À ACHETER À SAUMUR – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTESituée dans un cadre paisible et recherché de Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, cette propriété en pierre de taille, construite en 1915 et agrandie en 1950, allie charme authentique et potentiel élevé.La maison se compose de :Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand séjour/salle à manger, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain, une buanderie et des WC séparés.À l’étage : un palier donnant accès à deux chambres.Dépendances et extérieurs :Un grand préau couvert,Une cave en pierre au sous-sol,Un garage, un atelier, une remise,Un jardin.Modalités de la vente :Type de vente : viager occupé sans rente avec réserve d’un Droit d’Usage et d’Habitation au profit des vendeurs (un homme de 85 ans et une femme de 81 ans).Valeur vénale : 235 000 €Bouquet unique : 146 920 € (Décote de 37,5 %)Aucune rente mensuelle.C'est une opportunité à saisir pour un achat de propriété à Saumur.

EXCEPTIONNEL ! Appartement de 78 m² FACE LOIRE avec une décote de 63 % Occupation à Vie. Bouquet : 26150 EUR Rente : 871 EUR/mois Prix d'achat : 78710 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAUMUR 1. Un cadre de vie recherché o Ville d'Art et d'Histoire, Saumur séduit par son patrimoine exceptionnel (château, centre historique, bord de Loire...). o Environnement naturel préservé, classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. o Une qualité de vie paisible, avec tous les services à proximité : commerces, hôpital, gare SNCF, gare routière, établissements scolaires et culturels. 2. Une attractivité touristique forte o Capitale du cheval avec le Cadre Noir, Saumur attire chaque année des milliers de visiteurs. o Haut lieu de la viticulture (crémant, vins de Loire), avec un tissu économique dynamique lié à l'oenotourisme. 3. Une ville bien desservie o Gare SNCF reliant Saumur à Angers en 30 min, Tours en 40 min et Paris en 2h. o Accès rapide aux grands axes routiers (A85). 4. L'appartement se situe sur tout le 2e étage, dans un immeuble (4 propriétaires) datant de 1835. Il fait 78 m² avec une entrée, belle pièce de vie, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée et une salle de bains. Les atouts : . FACE LOIRE . Belle hauteur sous plafond . Beau parquet d'origine . Fenêtres neuves . Cuisine récente . Salle d'eau rénovée . Chaudière à condensation de 2019 Le Plus : . Grenier avec une chambre mansardée (lavabo) . Double cave . Une pièce dans le bâtiment annexe Une histoire dans l'HISTOIRE. Analyse financière : Entre ANGERS et TOURS. Gare et autoroute à 5 min. Région très touristique célèbre pour ses vignes et ses nombreux châteaux. Installation d'un casino en 2026. Opportunité de placement à SAUMUR, aux abords du Château, pour cet appartement FACE à LA LOIRE. Bénéficiez d'une remise immédiate de 63 % et devenez propriétaire de ce superbe appartement rénovée et en très bon état (cave, grenier et dépendance). Comment ? En versant un capital de 26.150EUR (honoraires de Renée Costes inclus) à la signature de l'acte de vente et ensuite en épargnant mensuellement 871EUR pendant 5 ans. La vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Placement immobilier sécurisé. ? Excellent rapport qualité/prix pour un placement à long terme, avec un potentiel de revalorisation. ? Pas d'aléa financier

À saisir, appartement à vendre à Cholet, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Cet investissement de qualité est un bien de type 4 d'une superficie de 102 m², situé au sein de la résidence Anjou. Avec un DPE C, cet appartement offre de nombreuses atouts. Au dernier étage et sans vis-à-vis, il vous propose : un hall d'entrée avec placard, une cuisine indépendante avec coin repas, une salle de séjour attenante à un salon, un espace nuit comprenant deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 11 m² avec une vue dégagée sur la ville. Ce bien est complété par un garage de 36 m² équipé d'une porte motorisée et une cave. Évalué à 132750 EUR, cet appartement à acheter à Cholet se présente sous un modèle de viager occupé, où le vendeur reste chez lui. Pour acquérir ce bien, un bouquet de 56250 EUR est demandé ainsi qu'une rente mensuelle de 598 EUR. C'est une belle opportunité de placement immobilier, avec une réduction de prix de 47 % qui permet un gain immédiat de 117250 EUR sur votre investissement. Profitez de cette chance de constituer un patrimoine immobilier avantageux dans un emplacement central et recherché.

Bien le moins consommateur d'énergie

49 200 €

351 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 140 m²
• 

Saumur (49)

Découvrez cette maison à vendre à Saumur, située dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Ce bien d'exception est proposé à un prix d'achat de 249 600 EUR, bien en dessous de sa valeur réelle estimée à 500 000 EUR. Avec un apport de seulement 70 000 EUR tous frais compris, cette offre vous permet d'éviter le passage par la banque, et les mensualités de 1 600 EUR s'étalent sur 12 ans. Ce bien, construit en 2007, s'étend sur 140 m² et repose sur un terrain de 1 071 m². Il comprend un grand salon/séjour lumineux, une cuisine ouverte et un accès direct à une terrasse de 100 m². La maison dispose de 3 chambres, chacune avec sa salle de bain et ses toilettes. Récemment rénové, le bardage respecte les normes d'isolation actuelles, garantissant un confort optimal. La maison se distingue par sa piscine intérieure chauffée, accessible directement depuis l'intérieur, permet de profiter de baignades tout au long de l'année. En extérieur, vous trouverez un double garage, un atelier et un carport. Idéalement située à proximité de la gare TGV et de l'autoroute, cette région est très prisée pour son patrimoine vinicole et ses châteaux. Cette maison à acheter à Saumur représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien de qualité avec un excellent potentiel de rentabilité.

OPPORTUNITÉ RARE À ANGERS, Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Devenez propriétaire d'une maison à acheter ANGERS d'une valeur libre de 215.000 EUR, proposée à un prix réduit avec seulement 39.000 EUR d'apport. SANS PASSER PAR LA BANQUE ! Le vendeur est une femme de 78 ans et un homme de 76 ans.Bouquet : 39.000 EURRente : 488 EUR/moisPrix d'achat : 103.200 EURVeuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pouvez pas y habiter.Descriptif du bien : Située à Trélazé, première couronne d'ANGERS, cette maison traditionnelle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée-insert, une cuisine aménagée séparée, une chambre ou bureau ainsi qu'une pièce d'eau et un cellier. À l'étage, deux grandes chambres. Vous bénéficierez également d'un jardin clos.LE PLUS : - Pompe à chaleur réversible (air-air) de 2 ans- Ballon thermodynamique- Cheminée-insert- Portes de garage et d'entrée neuves- Toiture de garage rénovée- Façade refaiteDPE = DAnalyse financière : Cette maison ANGERS à vendre mesure 81 m² et comprend un jardin. La pièce de vie est dotée d'une cheminée insert, et la cuisine est équipée et séparée, offrant au total trois chambres. DPE = D. Pour investir, il vous suffit de verser un bouquet comptant de 35.000 EUR à l'acte, ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 488 EUR. La vente en viager est une alternative au crédit immobilier classique, vous permettant d'acquérir un bien sans passer par la banque.

Coup de cœur du secteur

61 850 €

247 €/m²

Viager

• viager
• 10 pièces
• 250 m²
• 

Le Lion-d'Angers (49)

Saisissez l'opportunité d'acquérir une propriété à acheter LE LION D ANGERS dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, pour 61.850 EUR à la signature chez le notaire. Cette maison, une véritable pièce d'histoire, est occupée par une femme de 82 ans, avec un bouquet de 61.850 EUR et une rente mensuelle de 784 EUR. Le prix d'achat s'élève à 140.070 EUR. En viager occupé, le vendeur continue de vivre sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez y habiter également. Située entre Segré et LE LION D ANGERS, cette propriété LE LION D ANGERS à vendre, connue sous le nom de « La Maison du Seigneur » datant du 16e siècle, se compose de 246 m² habitable regroupant deux maisons, offrant la possibilité d'une seule grande habitation. Vous y trouverez également plusieurs dépendances (granges, étable, hangar) sur un terrain de 2.332 m². Ce bien rare séduira les investisseurs passionnés d'histoire et d'architecture ancienne. N'attendez plus pour créer l'avenir de cet ensemble immobilier. Contactez-moi afin de discuter de votre projet d'investissement. Située à 30 minutes d'Angers, cette maison seigneuriale du 16e siècle offre un potentiel intéressant avec de multiples dépendances. Pour 61.850 EUR (honoraires de Renée Costes inclus) et une épargne mensuelle de 784 EUR, ce crédit vendeur à prix réduit est une option sécurisée pour constituer un patrimoine dans un secteur en pleine évolution. À la libération, vous pourrez choisir d'optimiser le rendement locatif en créant un gîte, grâce à sa situation et ses dépendances ou de prendre possession des lieux.