Achat Viager à Villebernier (49) : 15 annonces

Prix au m² le plus bas

107 200 €

1 072 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 100 m²
• 

Villebernier (49)

À la recherche d'une maison à acheter à Villebernier, Maine-et-Loire, région Pays de la Loire ? Ne manquez pas cette opportunité de vente ! Cette maison en viager comprend une entrée, une chaufferie, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une cave, des WC, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dégagement et un garage. À l'étage, vous découvrirez un palier, une cuisine aménagée, un salon-séjour avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et des WC. De plus, cette propriété dispose d'une dépendance et d'un jardin de 400 m². Un bien idéal pour un achat maison Villebernier.

Coup de cœur du secteur

49 200 €

351 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 140 m²
• 

À 4km de Villebernier (49)

Découvrez cette maison à vendre à Saumur, située dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Ce bien d'exception est proposé à un prix d'achat de 249 600 EUR, bien en dessous de sa valeur réelle estimée à 500 000 EUR. Avec un apport de seulement 70 000 EUR tous frais compris, cette offre vous permet d'éviter le passage par la banque, et les mensualités de 1 600 EUR s'étalent sur 12 ans. Ce bien, construit en 2007, s'étend sur 140 m² et repose sur un terrain de 1 071 m². Il comprend un grand salon/séjour lumineux, une cuisine ouverte et un accès direct à une terrasse de 100 m². La maison dispose de 3 chambres, chacune avec sa salle de bain et ses toilettes. Récemment rénové, le bardage respecte les normes d'isolation actuelles, garantissant un confort optimal. La maison se distingue par sa piscine intérieure chauffée, accessible directement depuis l'intérieur, permet de profiter de baignades tout au long de l'année. En extérieur, vous trouverez un double garage, un atelier et un carport. Idéalement située à proximité de la gare TGV et de l'autoroute, cette région est très prisée pour son patrimoine vinicole et ses châteaux. Cette maison à acheter à Saumur représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien de qualité avec un excellent potentiel de rentabilité.

Belle maison avec piscine à PRIX RÉDUIT Age : Femme de 85 ans Bouquet : 69125 EUR Rente : 983 EUR/mois Prix d'achat : 149850 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison avec jardin paysager, piscine couverte et chauffée. Située dans un environnement agréable, cette maison d'habitation offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Rez-de-chaussée : entrée accueillante, cuisine fonctionnelle, vaste salle de séjour prolongée par une véranda lumineuse, un bureau idéal pour le télétravail, deux chambres confortables, une salle de douche et un WC indépendant. Étage : une chambre mansardée avec sa salle de bains et WC. Sous-sol complet : espace pratique pour rangements et activités diverses. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'une cour, d'un garage avec emplacement de parking, ainsi que d'un puits/forage. Pour vos moments de détente, une piscine de standing, couverte et chauffée, vient compléter ce cadre de vie privilégié. Cette propriété combine confort, fonctionnalité et loisirs, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et convivial. Analyse financière : Opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive. ? Localisation & accessibilité Saumur,

Prix au m² le plus bas

20 750 €

192 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 108 m²
• 

À 4km de Villebernier (49)

Découvrez une opportunité rare au coeur de Saumur : un appartement spacieux de 104 m², idéalement situé dans le centre-ville, pour seulement 20.750EUR à la signature. Age : Femme de 70 ans Bouquet : 20750 EUR Rente : 296 EUR/mois Prix d'achat : 66150 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Centre-ville de SAUMUR. Appartement en rez-de-chaussée de 104 m² avec une belle pièce de vie lumineuse , une salle à manger, une cuisine aménagée, une chambre avec une salle d'eau et un bureau. Garage. Caves et grenier. Analyse financière : Une localisation stratégique entre ANGERS et TOURS (autoroute A11) o À 45 minutes d'Angers o À 1h15 de Tours o À 2h30 de Paris en train Un emplacement idéal pour un investissement pérenne. Centre-ville. Appartement de 104 m² avec un garage. Les conditions financières : En partant d'une valeur libre de 160.000EUR, vous achetez cet appartement pour 66.150EUR o Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 20.750EUR (honoraires de Renée Costes inclus) et ensuite en versant une mensualité 296EUR. Vous achetez cet appartement au prix de 636/m² au lieu de 1700EUR/m². Pourquoi ce viager est un placement d'exception ? Un investissement sans contraintes. L'occupant assume : o Les charges courantes o L'entretien du logement o Aucun risque locatif, aucune gestion, aucun travaux. Un placement sécurisé et performant Le viager occupé est l'un des investissements les plus stables du marché : o Pas d'impayé o Pas de vacance locative o Pas de dégradation du bien o Un cadre juridique protecteur Une perspective de valorisation À long terme, vous récupérez un bien situé dans une ville attractive, avec un fort potentiel patrimonial.

Devenez propriétaire d'une maison à SAUMUR, dans le Maine-et-Loire, sans passer par les banques !Bouquet : 235 400 EURRente : 972 EUR/moisValeur du bien : 410 400 EURDescriptif du bien :Située à 5 minutes du cœur de SAUMUR, cette maison bourgeoise en tuffeau de 226 m² se compose de grandes pièces lumineuses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie d'environ 50 m² avec un poêle à granulés, une cuisine magnifique avec cheminée ouverte et une vaste salle d'eau. Pour accueillir votre famille, la maison dispose de quatre chambres spacieuses et d'une salle de bains. Une charmante dépendance en tuffeau sur un étage, face à la maison, peut servir de bureau, atelier, ou même d'une deuxième maison. Le terrain de 600 m² est entièrement clos.Atouts supplémentaires :- DPE = C- Magnifique cave de 60 m²- Grenier aménageable- Chaudière VIESSMANNAnalyse financière :Maison en tuffeau en centre-ville - Idéale pour un achat viager à SAUMUR.Cette vente à terme libre vous permet de devenir propriétaire grâce à un mode de paiement attractif via la vente à terme libre et le crédit vendeur. Cela réduit le coût du crédit immobilier et évite les frais bancaires (intérêts, garantie, dossier...).Détails financiers :- Valeur du bien : 380 000 EUR- Apport initial : 235 400 EUR (honoraires Renée Costes inclus)- Mensualité : 972 EUR- Durée : 180 mois (15 ans)Cette solution vous permet d'accéder rapidement à votre propriété, tout en maîtrisant votre budget et en optimisant un viager à acheter à SAUMUR. N'hésitez pas à me contacter pour examiner les options qui conviennent le mieux à votre situation.

Opportunité d'achat maison à Saumur avec un investissement sécurisé et à moindre coût. Située à Fontevraud-l'Abbaye, un village touristique du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de 66 m² habitable attire plus de 200 000 visiteurs par an, garantissant une forte demande locative. Ce bien comprend un salon/séjour avec cheminée-insert, une cuisine aménagée ouverte, une chambre, une salle d'eau et un cellier/buanderie. À l'étage, vous trouverez une belle chambre avec dressing et toilettes. Une cave voûtée et une petite cour complètent cette maison SAUMUR à vendre, le tout sur une parcelle de 122 m².Le prix d'achat est fixé à 61 275 EUR avec un bouquet de 46 535 EUR. En vente à terme occupée, le vendeur reste dans les lieux, vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Cependant, vous bénéficiez d’une décote sur le prix du bien. Une libération anticipée est possible pour disposer pleinement de la maison après l'extinction du droit d'usage. Ce type d'investissement offre un placement patrimonial sécurisé avec une fiscalité avantageuse et une rentabilité optimisée.

3 personnes déjà intéressées

164 595 €

464 €/m²

Viager

• viager
• 16 pièces
• 355 m²
• 

À 18km de Villebernier (49)

Manoir de charme à Gennes-Val-de-Loire (49350) Ce magnifique manoir du XIX? siècle (en viager) est occupé par une dame de 74 ans. Cet écrin de charme, d'une valeur de 891 900 €, peut être acquis au prix de 439 706 €. Comment ? En versant, le jour de la signature chez le notaire, un apport de164 595 € seulement (honoraires Lloyd Davis inclus), puis une rente mensuelle de 2000 €. Cela représente une réduction immédiate de 452 194 € !! Niché au coeur de la Vallée de la Loire, ce manoir de 355 m², édifié en 1949, vous invite à un voyage dans le temps. Avec ses 16 pièces réparties sur 3 niveaux, il offre un espace de vie généreux et modulable. Ses 6 chambres, 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 4 WC, dont un indépendant, garantissent confort et intimité. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent une isolation optimale. Le chauffage en citerne et l'assainissement conforme sont autant d'atouts pour votre confort. Le manoir dispose également de 2 places de stationnement intérieur, 3 terrasses et d'un jardin de 2400 m², où vous pourrez imaginer une piscine. La cave de 40 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Avec sa vue panoramique et son exposition traversante, vous profiterez d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Le toit en bon état assure une protection optimale. Le manoir nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser votre futur lieu de vie. Côté commodités, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège sont accessibles en 5 minutes en voiture. Vous trouverez également 2 commerces d'alimentation générale et un restaurant à proximité. Un bus est situé à 5 minutes à pied et 5 médecins généralistes sont à 10 minutes en voiture. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %. Bouquet 164 595 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7990.00 € et 10860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Mickael BOUHAIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 865 699 Angers RCP 148895099 MMA

Viager occupé sans rente .Centre bourg de Bourgueil (37140) Opportunité rare en viager occupé sans rente, au coeur de Bourgueil, charmante commune viticole de l'Indre-et-Loire, réputée pour son cadre de vie, ses vignobles, sa douceur ligérienne et ses nombreux commerces de proximité accessibles à pied. Cette maison de caractère d'environ 45 m² au sol offre un cadre de vie authentique et pratique dans une rue calme. Elle se compose de : Une pièce principale au rez-de-chaussée de 30 M2 environ. Une salle d'eau avec WC, Une chambre à l'étage, un débarras (possibilité d'une 2éme salle d'eau) Une belle cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin de la région complète cette charmante maison sans travaux à prévoir. Proximité de la Loire et de ses itinéraires touristiques Gare SNCF à 5mn, écoles, services médicaux A environ 45 min de Tours Conditions du viager occupé : Viager occupé sur un homme de 72 ans Capital à verser à la signature chez le notaire: 50 980 euros (honoraires d'agence inclus), 42480 euros net vendeur (frais de notaire calculés sur cette valeur occupée estimés à 5200 euros) Aucune rente à verser Valeur vénale du bien : 80 000 euros Les avantages du viager sans rente: Aucun aléa financier : pas de rente mensuelle. Vous souhaitez investir en viager sans incertitude sur le cout final de l'opération , cette maison est faite pour vous ! DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 850 euros indexées au 01 janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436389- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

EXCEPTIONNEL ! Appartement de 78 m² FACE LOIRE avec une décote de 63 % Occupation à Vie. Bouquet : 26150 EUR Rente : 871 EUR/mois Prix d'achat : 78710 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAUMUR 1. Un cadre de vie recherché o Ville d'Art et d'Histoire, Saumur séduit par son patrimoine exceptionnel (château, centre historique, bord de Loire...). o Environnement naturel préservé, classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. o Une qualité de vie paisible, avec tous les services à proximité : commerces, hôpital, gare SNCF, gare routière, établissements scolaires et culturels. 2. Une attractivité touristique forte o Capitale du cheval avec le Cadre Noir, Saumur attire chaque année des milliers de visiteurs. o Haut lieu de la viticulture (crémant, vins de Loire), avec un tissu économique dynamique lié à l'oenotourisme. 3. Une ville bien desservie o Gare SNCF reliant Saumur à Angers en 30 min, Tours en 40 min et Paris en 2h. o Accès rapide aux grands axes routiers (A85). 4. L'appartement se situe sur tout le 2e étage, dans un immeuble (4 propriétaires) datant de 1835. Il fait 78 m² avec une entrée, belle pièce de vie, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée et une salle de bains. Les atouts : . FACE LOIRE . Belle hauteur sous plafond . Beau parquet d'origine . Fenêtres neuves . Cuisine récente . Salle d'eau rénovée . Chaudière à condensation de 2019 Le Plus : . Grenier avec une chambre mansardée (lavabo) . Double cave . Une pièce dans le bâtiment annexe Une histoire dans l'HISTOIRE. Analyse financière : Entre ANGERS et TOURS. Gare et autoroute à 5 min. Région très touristique célèbre pour ses vignes et ses nombreux châteaux. Installation d'un casino en 2026. Opportunité de placement à SAUMUR, aux abords du Château, pour cet appartement FACE à LA LOIRE. Bénéficiez d'une remise immédiate de 63 % et devenez propriétaire de ce superbe appartement rénovée et en très bon état (cave, grenier et dépendance). Comment ? En versant un capital de 26.150EUR (honoraires de Renée Costes inclus) à la signature de l'acte de vente et ensuite en épargnant mensuellement 871EUR pendant 5 ans. La vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Placement immobilier sécurisé. ? Excellent rapport qualité/prix pour un placement à long terme, avec un potentiel de revalorisation. ? Pas d'aléa financier

Viager occupé . Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140).Femme de 86 ans. Dans un cadre exceptionnel, au coeur des vignes et en lisière de la forêt de Saint-Nicolas-de-Bourgueil, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 75 m² habitables avec garage et terrain de près de 2000 m². La maison est composée d'une cuisine indépendante, un séjour salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau et WC ainsi que d'un garage de 27 M2. Chauffage : chaudière gaz à condensation. L'extérieur offre un bel espace arboré et fleuri, idéal pour profiter du calme de la campagne, tout en restant proche des commodités et à seulement 40 minutes de Tours. Rappel: En viager occupé, le vendeur continue de vivre dans sa maison et vous ne pouvez l'occuper qu'en cas de départ anticipé (Ehpad ) ou en cas de décès. En contrepartie , vous bénéficiez d'une décote de près de 32% sur le prix de la maison liée à cette occupation ! Conditions du viager occupé: Viager occupé sur une femme seule de 86 ans. Bouquet : 19500 euros (honoraires d'agence inclus de 8.64 % charge acquéreur) soit 10000 euros net vendeur. Rente mensuelle : 682 euros Majoration de +20 % en cas de libération anticipée (ehpad...), la maison devient libre d'occupation. Valeur vénale estimée : 110 000 euros Valeur occupée: 74910 euros ( base de calcul des frais de notaire) Atouts du bien : Environnement recherché : vignes et forêt Maison saine et fonctionnelle Beau terrain d'environ 2000 m² Investissement sécurisé avec forte rentabilité à terme (pas de loyers impayés , pas de dégradation ...) DPE : D ( 174 kWh/m2/an) GES: D (42 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 euros et 2360 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418641- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

PROPRIÉTÉ À ACHETER À SAUMUR – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTESituée dans un cadre paisible et recherché de Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, cette propriété en pierre de taille, construite en 1915 et agrandie en 1950, allie charme authentique et potentiel élevé.La maison se compose de :Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand séjour/salle à manger, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain, une buanderie et des WC séparés.À l’étage : un palier donnant accès à deux chambres.Dépendances et extérieurs :Un grand préau couvert,Une cave en pierre au sous-sol,Un garage, un atelier, une remise,Un jardin.Modalités de la vente :Type de vente : viager occupé sans rente avec réserve d’un Droit d’Usage et d’Habitation au profit des vendeurs (un homme de 85 ans et une femme de 81 ans).Valeur vénale : 235 000 €Bouquet unique : 146 920 € (Décote de 37,5 %)Aucune rente mensuelle.C'est une opportunité à saisir pour un achat de propriété à Saumur.

iad France - Monique Paumier vous propose: Maison à vendre en viager OCCUPE par une personne de 83 ans. Le BOUQUET proposé est de 75000€ et la rente mensuelle de 260€, possibilité de modifier le montant du bouquet et le montant de la rente mensuelle. Maison composée d'un séjour/cuisine, grande arrière cuisine, salon, salle d'eau, WC, 2 chambres, dressing. Greniers au dessus de 100m2 environ. Chauffage central alimenté par une pompe à chaleur air/eau de 2025. Puits pouvant alimenter la maison. Un garage double. Une seconde maison de 100m2 environ à restaurer (travaux importants à prévoir, actuellement inhabitable ) MISE à DISPOSITION de SUITE. Un grand hangar de 344m2 MIS à DISPOSITION de SUITE également. Terrain de 3667 m2. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPÉ FEMME 77 ANS Valeur du bien : 168 795 euros Bouquet : 65 600 euros FAI Rente: 255 euros/mois Horizon d'investissement : de 14 ans A VENDRE à DOUE LA FONTAINE, à 40 minutes du centre ville d'ANGERS, 10 minutes de SAUMUR et 5 minutes de l'ensemble des services et commodités, située dans un quartier résidentiel, calme et recherché, l'Adresse Viager vous invite à découvrir cette maison entièrement de plain pied de Type 6 d'environ 85 m² de construction 1972. Venez visiter cette maison de plain pied située à deux pas des commodités qui se compose : d'une entée, d'un double séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, un WC séparé et salle de bains. Un sous-sol vient compléter l'ensemble, le tout sur une parcelle de terrain d'environ 500m². Situé dans un ville attractive et dynamique à forte demande locative, cette maison est un investissement à forte rémunération garantie sur le long terme. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou la libération par anticipation de celui-ci. ref 117 49 DPE C GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Devenez propriétaire de cette grande maison à SAUMUR, Maine-et-Loire, au prix de 322.623 EUR sans passer par un prêt bancaire. Cette vente maison SAUMUR se fait par paiement échelonné sur 10 ans avec une occupation maximale de 2 ans. Il s'agit d'une opportunité rare à la vente, avec un bouquet de 125.810 EUR et une rente mensuelle de 1.667 EUR. Cette maison, en parfait état, est à acheter à SAUMUR (49) et dispose d'une surface habitable de 122 m² (155 m² surface au sol) sur un terrain clos et aménagé de 621 m². Vous serez séduit par sa grande pièce de vie traversante de 61 m², lumineuse, avec cheminée-insert, cuisine ouverte et coin bureau. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, chacune avec son espace dressing et une salle de bains. Le sous-sol, de 130 m², comprend deux ateliers, un grand cellier, une cave et offre la possibilité d'aménager une chambre ou un bureau supplémentaire. Le bâtiment est équipé d'un garage pour trois voitures, d'un garage supplémentaire pour un camping-car et d'un abri de jardin. L'extérieur est parfaitement aménagé avec un espace clos, une terrasse de 40 m² avec store-banne et un accès goudronné au garage. Pour votre confort, la maison bénéficie d'une excellente isolation : fenêtres en PVC double vitrage, volets électriques roulants et pompe à chaleur réversible à tous les étages. Le DPE est classé D. Située à SAUMUR (49), cette maison à vendre est proche de la gare et de l'autoroute, dans une région touristique renommée pour ses vignes et ses châteaux, avec l'installation d'un casino prévue en 2026. Le financement se fait par un versement initial de 125.500 EUR (honoraires inclus) et des mensualités de 1.667 EUR pendant 10 ans. Le vendeur occupera les lieux pendant 2 ans, ce qui vous permettra d'y habiter ou de le louer. La vente à terme occupée est semblable à un crédit vendeur, sans intérêts ni frais bancaires, offrant ainsi un excellent moyen de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 86 ANS/ FEMME 82 ANS Valeur du bien : 170 000 euros Prix d'achat : 98 940 euros Bouquet : 42 750 euros FAI Rente: 492 euros/mois Horizon d'investissement : 12 ans Nous vous proposons de visiter cette maison ancienne partiellement rénové d'année de construction 1900 pour la partie historique et 1970 la partie la plus récente . La maison se situe sur le secteur de Bagneux commune associée de SAUMUR à seulement 5 minutes des services et commodités. L'Adresse Viager vous propose cette maison de caractère en viager occupé et de vous offrir une excellente opportunité d'investissement. -Surface habitable : 114m² -Nombre de pièces : 5 -Nombre de chambres : 3 -Terrain : 390m² -Le plus de cette maison : Un charme indéniable et des fondamentaux solides sur secteur recherché. L'adresse viager vous invite à découvrir cette maison parfaitement entretenue. Cette maison se compose : RDC : entrée, double séjour équipé d'une cheminée à foyer ouvert , cuisine aménagée et équipée séparée,, salle de douche avec WC, WC séparé, une chambre,, bureau, dressing, chaufferie et un grand préau aménagée. A l'étage : un palier desservant 2 grandes chambres . Annexe/dépendance : un double garages , une cave et un atelier viennent compléter l'ensemble le tout sur une parcelle de terrain clôturé de plus de 390m². En investissant dans cette propriété, vous contribuez à la préservation d'un beau patrimoine tout en profitant d'un investissement à haut rendement sur le long terme. Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne passez pas à côté de cette opportunité d'acquérir un bien unique à seulement 40% de son prix. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite. ref 16749 DPE G GES G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)