Achat Viager en Pays de la Loire : 192 annonces

Maison centre vile de Saint Hilaire De Vouhis ,Departement Vendee. . Commerces et école accessibles à pied, 25 minutes de La Roche-sur-Yon, 45 minutes des Sables-d'Olonne et 10 minutes de l'autoroute A87. Age : Homme de 72 ans / Femme de 79 ans Bouquet : 67100 EUR Rente : 225 EUR/mois Prix d'achat : 90000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison entièrement rénovée située en plein centre de Saint-Hilaire-le-Vouhis, dans un environnement calme, tranquille et paisible. Le rez-de-chaussée offre un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine rénovée donnant directement sur un jardin entièrement clos, une salle de bains moderne, une buanderie pratique et un garage attenant. À l'étage, la maison dispose de trois chambres confortables et bien agencées, idéales pour une famille ou un espace de travail. Le bien est très bien isolé, classé D au DPE, et ne nécessite aucun travaux. Le jardin clos assure intimité et facilité d'entretien. Analyse financière : Offre exceptionnelle avec une remise de 50 % sur cette habitation, permettant un paiement comptant de 67 100 euros. L'équivalent en mensualité est d'environ 225 euros, ce qui en fait une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement. La maison combine rénovation complète, confort moderne et emplacement privilégié. Un bien attractif, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

EMPLACEMENT IDÉAL POUR CE PAVILLON T3 AVEC 400m2 de TERRAIN à 1 995EUR/m2. Age : Femme de 81 ans / Homme de 87 ans Bouquet : 69975 EUR Rente : 575 EUR/mois Prix d'achat : 133715 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BRETIGNOLLES SUR MER Entre SAINT GILLES CROIX de VIE et LES SABLES D'OLONNE Vous souhaitez devenir propriétaire ! Je vous offre la possibilité d'acquérir cette propriété qui cache bien son jeu. Pourquoi? Côté rue : proche de l'étang de la Martinière, la ferme Marine et si proche de l'océan à vélo. Son environnement calme et piste cyclable Aucun gros travaux, en raison de la qualité de construction. Exposée soleil levant mais son jardin et sa terrasse sont exposée nord. Pratique et facile à vivre de plain-pied. Côté pratique : Piste cyclable A pied de la supérette A 5 minutes à vélo de la Parée (plage) Le Plus: . qualité de construction

Solution d'investissement : VENTE OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT SUR 2 TÊTES : HOMME 65 ANS/ FEMME 76 ANS Valeur du bien : 270 000 euros Prix d'achat : 127 170 euros BOUQUET : 90 999 euros FAI Mensualité: 257 euros Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre situé à seulement 10 km de la ville des SABLES d'OLONNES et de ses plages. Nous vous proposons l'acquisition de cette maison en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Cette maison intégralement de plain pieds de construction récente (2007) d'environ 90m² habitables, bénéficie d'une localisation centrale entre terre et mer . L'adresse Viager vous invite à découvrir cette maison 5 pièces de 90m² qui se compose : entée, double séjour, cuisine aménagée et équipée, 3chambres de plain pied, 1 WC séparé ,1 salle de bains et douche à l'italienne, buanderie, garage, carport , atelier, terrasse et 1 SPA de nage. L'ensemble sur parcelle clôturée et arborée de + de 550m². La vente en viager occupé avec réserve d'usufruit est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate d'un peu plus de 63%, -Une visibilité sur le coût des charges car en viager occupé avec réserve d'usufruit le vendeur conserve la charge de la taxe foncière et de l'ensemble des réparations liées à l'utilisation du bien vendu, -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Aucun intérêt d'emprunt, Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. ref 20885 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Belle maison de plus de 135 m2 au coeur du marais à vendre en viager occupé. Entrée par une véranda, salon-séjour avec poêle a granulés, cuisine ouverte aménagée, cellier, trois chambres, salle de bains, WC séparés. Un bâtiment comprenant : Garage, un appartement de deux pièces, salle de douches avec wc, cuisine. Dépendances. Conditions de la vente. Rente indexée, sur deux têtes (82 et 79 ans) d'un montant de 800 euros/mois. Bouquet de 65.300 euros HAI. Valeur vénale : 255.0000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur compris dans le bouquet soit 6% TTC du prix de la valeur vénale. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les Géorisques : www.georisques.gouv.fr' - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 et 1490 euros (Prix moyen des énergies indexés sur le tarif 2021-22-23) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vente viager Angers : Appartement T3 lumineux avec terrasse dans une résidence de standingADN VIAGER vous présente en exclusivité cet appartement en viager occupé, situé au cœur d'Angers, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Ce bien rare se trouve dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et du parc du Jardin du Mail. L'appartement, traversant et offrant de belles prestations, bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation. Les transports sont accessibles à quelques pas (tramway ligne C, bus) et vous serez également proche de l'Hôtel de ville et de la gare.Avec ses 96 m², l'appartement offre un espace de vie généreux, lumineux grâce à une excellente exposition. Vous découvrirez un vaste salon-séjour élégant ouvrant sur une terrasse de 19 m², prolongement agréable de l'espace de vie. Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés facilite le rangement. La cuisine est aménagée et donne sur une loggia, et l’espace nuit comprend deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d’eau et un WC séparé avec lave-mains.Les annexes comprennent un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, sous vidéo surveillance, ainsi qu'une cave équipée d'étagères. Ce bien, grâce à sa localisation recherchée (centre-ville d’Angers), constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de valorisation à long terme. Possibilité de transformation en T4, cet appartement offre un cadre de vie privilégié.Conditions du viager : Vente en viager occupé sur une tête (Femme de 80 ans), Valeur libre : 415 000 €, Prix de vente : Bouquet de 144 900 € FAI + rente mensuelle de 854,02 €. Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique.Réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026, Classe : D, Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an. Pour toute demande de renseignements, veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264.

Achetez votre future résidence de vacances à seulement 600m de la plage Villès Martin ! Age : Homme de 70 ans Bouquet : 312480 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 312480 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAINT NAZAIRE - QUARTIER VILLÈS MARTIN À proximité immédiate des commerces, plages, activités de loisirs et centres médicaux. Situé dans une résidence de standing sur 4 étages, cet appartement refait à neuf en 2023 avec climatisation réversible offre des espaces à vivre intérieurs & extérieurs très agréables. * Agencement bien pensé avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée & équipée, un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Dans la pièce de vie un espace bureau ouvert avec de nombreux placards, et un cellier pratique complète ce bien. * Pour les soirées d'été, une terrasse sud/ouest de 50m2 d'où l'on aperçoit l'Océan, où vous profiterez de magnifiques couchers de soleil. * Stationnement : un box fermé + place de stationnement en sous-sol. Accès à la piscine de la copropriété 6 mois de l'année. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans l'un des quartiers recherché de la ville à seulement 10mn de la Gare de Saint Nazaire. Analyse financière : Investissez dans un copropriété avec piscine alliant confort et qualité. Ce superbe T4 avec terrasse, box fermé et place de parking situé dans le quartier commerçant de Kerlédé à Saint Nazaire vous offre : - Un Prix réduit de près de 40 % : devenez propriétaire pour 312 480 EUR FAI, pour un appartement estimé à 540 000EUR FAI en valeur libre, soit un GAIN de plus de 225 000 EUR ! - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente et sans aucune charges. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 100 000 EUR, mensualité fixe de 1 450 EUR sur 20 ans. Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande locative dans ce secteur prisé (loyer estimé entre 1600EUR /1800EUR/mois)

VIAGER OCCUPÉ avec DUH - bouquet sans rente - HOMME 62 ans.85000 - LA ROCHE-SUR-YON - MAISON À ACHETER à La Roche-sur-Yon - PLAIN-PIED de 2012 - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 70.18 M² - AVEC PISCINE ET GARAGE.HORUS SELECTION vous propose de découvrir cette charmante maison située dans une impasse calme. En excellent état, elle comprend un bel espace de vie lumineux avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que trois chambres, une salle de bains et un wc.Le véritable atout de cette maison La Roche-sur-Yon à vendre est sa piscine, prolongée par une terrasse, donnant sur un jardin paysagé et clos d’environ 600 m². Cet espace extérieur vous permettra de savourer des moments de détente en toute tranquillité. Un garage attenant et un abri de jardin viennent compléter ce bien. De plus, un poêle à bois assure un chauffage agréable.À partir d'une valeur vénale de 240 000 €, un bouquet unique de 118 000 € HAI est requis. En cas de libération du DUH, une indemnité sera à négocier, généralement sous forme de rente.Taxes foncières : 984 €Référence mandat : 210566N'attendez plus pour visiter cette maison à La Roche-sur-Yon et découvrir tous ses atouts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Maison en viager occupé – Environnement calme et agréable à Segré, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire.Découvrez cette belle maison en viager occupé, idéalement située à proximité de toutes les commodités tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Entièrement rénovée avec soin, cette maison Segré à vendre ne nécessite aucun travaux. Vous serez charmé par sa cuisine moderne, fonctionnelle et neuve, ainsi que par son extension qui apporte confort et luminosité à l'ensemble.Elle se compose d'une agréable pièce de vie conviviale et d'une grande chambre, offrant un espace de vie optimisé. À l'extérieur, un carport permet de stationner votre véhicule facilement, tandis qu'un jardin termine ce bien, parfait pour profiter des belles journées dans un environnement soigné et tranquille.Un bien rare, alliant tranquillité, qualité de rénovation et proximité des axes rapides. À découvrir sans tarder !07.44.41.81.51Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur.Homme de 75 ansValeur du bien : 125 000 EurosBouquet : 26 875 EurosRente mensuelle : 386 EurosEstimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 970 € et 1 350 €/anHonoraires charge vendeur.Proche de tout, loin du bruit : à seulement 30 minutes d’Angers (4 voies), vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche de la ville.À découvrir sans attendre cette maison à acheter à Segré, qui n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frPour de plus amples informations, contactez votre spécialiste Viager Maine-et-Loire : Laurent IZAR 07.44.41.81.51www.univers-viager.fr

Prix au m² le plus bas

73 800 €

132 €/m²

Viager

• viager
• 560 m²

L'Epine (85)

Découvrez une opportunité unique : un viager à acheter L ÉPINE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Ce terrain viabilisé de 560 m2, avec un permis de construire inclus, est situé au calme d'une impasse, à seulement 700 mètres de la plage et 600 mètres du centre bourg. Cet emplacement privilégié et son environnement de premier ordre en font un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Les modalités de cette vente viager L ÉPINE sont attractives : un bouquet de 73 800 EUR et une rente mensuelle de 3 833 EUR, sur 60 mois. C'est une excellente occasion d'investir dans un terrain à bâtir tout en vous exonérant des aléas financiers. Idéal pour une résidence secondaire ou principale, ce bien représente un placement de qualité, offrant la possibilité d'une location aisée. Transformez votre rêve immobilier en réalité avec ce viager L ÉPINE à vendre.

À vendre à Saint-Nazaire, dans le département de la Loire-Atlantique, cet appartement d'exception vous attend. Idéalement situé près de la plage de Villès-Martin, cet appartement traversant de 71 m² se trouve au dernier étage d'une résidence sécurisée, offrant ainsi une vue mer imprenable. Profitez d'un cadre de vie unique, avec deux terrasses spacieuses de 17 m² et 22 m², parfaites pour se ressourcer au soleil. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine aménagée séparée, de deux chambres et d'une salle d'eau. De plus, cet appartement à acheter à Saint-Nazaire inclut un emplacement de parking en sous-sol et une cave. Situé dans un quartier calme et prisé, cet appartement est parfait tant pour un projet d'habitation que pour un investissement sur le long terme. Le prix d'achat de cet appartement est de 206 640 EUR, avec un bouquet initial de 81 500 EUR et une rente mensuelle de 861 EUR, modulables selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Saint-Nazaire.

Découvrez cet appartement d'exception à vendre à Challans, au cœur de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. D'une superficie de 117 m², cet appartement se situe en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des services et du marché. Bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse de 100 m², cet appartement offre un cadre verdoyant et intimiste, rare pour un emplacement central. D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée, cet appartement dispose de beaux volumes parfaits, ainsi que de 3 chambres confortables, 2 salles d'eau et d'un garage fermé. La technologie de domotique est également présente : stores électriques, vidéosurveillance dans l'immeuble...Les atouts de cet appartement à acheter à Challans incluent :- Une terrasse de 100 m², un bien rare en hypercentre.- Une résidence calme, agréable et bien entretenue.- Un cadre verdoyant en ville, avec accès facile aux commerces et au marché.- Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.Pour un achat en viager occupé, le bouquet est de 93 100 euros FAI, et une rente mensuelle de 1 039 euros est à prévoir. La valeur vénale de l'appartement est évaluée à 330 000 euros et la valeur occupée à 201 630 euros. Pour visiter cet appartement à Challans et bénéficier de son fort potentiel patrimonial, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial.

Solution d'investissement : VENTE A TERME OCCUPE sur 9 ans Valeur du bien : 370 000 euros Prix d'achat : 270 100 euros FAI Capital : 270 100 euros FAI Mensualité: 0 euros Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre situé au coeur de la station balnéaire de BRETIGNOLLES SUR MER à 5 minutes à pied de la plage. Nous vous proposons l'acquisition de cette propriété en vente à terme occupé sur une durée de 9 ans. Cette maison propose une vie de plain pied sur d'environ 150m² habitables, bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à 5 minutes de la plage de la Parée . L'adresse Viager vous invite à découvrir cette maison 6 pièces de 150m² qui se compose : entée, double séjour, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 1 en RDC, 2 WC dont 1 séparé ,salle de douche à l'italienne, salle de douche, 2 vérandas, garage, carport et 1 dépendance le tout sur parcelle clôturé avec double entrée et portillon de + de 500m². la vente à terme occupée est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate d'un peu plus de 30%, -Une visibilité sur le coût de revient exact de l'opération et sur la date de fin de l'opération, -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Aucun intérêt d'emprunt, Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. ref 20885 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à BRETIGNOLLES SUR MER, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Voici une maison à vendre au prix attractif de 1 186 EUR/m2, à la fois financièrement avantageuse et bénéficiant d'un cadre éthique. La propriété est occupée par une femme de 84 ans, avec un bouquet de 50 825 EUR et une rente mensuelle de 1 098 EUR. Le prix d'achat est de 156 065 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Située à BRETIGNOLLES SUR MER, entre SAINT GILLES CROIX de VIE et LES SABLES D'OLONNE, cette maison se trouve dans une impasse, à proximité du centre-ville accessible à pied. Vous bénéficierez d'un environnement calme et d'un jardin paysagé, sans vis-à-vis, et sans gros travaux à prévoir, grâce à la qualité de construction. Exposée au soleil levant et couchant, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique, à seulement quelques minutes à pied des commerces, de la pharmacie et des halles, et à 5 minutes à vélo de la plage de la Parée.

Coup de cœur du secteur

34 179 €

1 221 €/m²

Viager

• viager
• 1 pièce
• 28 m²
• 

La Baule-Escoublac (44)

Opportunité unique d'achat d'un appartement à La Baule, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Ce bien est proposé à la vente avec un bouquet de 34 179 EUR et une rente de 416 EUR par mois, pour un prix d'achat total de 74 115 EUR. À noter que dans le cadre de cette vente à terme occupée, le vendeur reste sur place et vous ne pourrez pas habiter l'appartement immédiatement.Cet appartement LA BAULE à vendre présente un agencement optimisé : d'une superficie de 28 m², il comprend une entrée avec un espace couchage pour lits superposés, un séjour donnant sur une terrasse de 7 m² sans vis-à-vis, un coin cuisine, une salle de bains et des WC séparés. En complément, un stationnement extérieur proche du hall de la résidence ainsi qu'un garage fermé sont inclus.Situé dans une résidence avec piscine privée à deux bassins, ce bien est idéalement situé à 700 mètres de l'Esplanade Benoît et de la plage, près du Pouliguen, du Tennis Club Barrière et du Centre Équestre. Les commerces sont aisément accessibles à pied ou à vélo.Investissez dans cet appartement à acheter à La Baule, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un placement sécurisé avec une forte décote immédiate de 56 % sur le prix initial. Les travaux de ravalement de la résidence, votés pour 2025, seront pris en charge par le vendeur. Ne manquez pas cette belle opportunité de réaliser un placement sécurisé avec des mensualités de seulement 416 EUR sur 8 ans.

À saisir : maison à vendre à Montreuil, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Profitez d'une vente à terme sur 8 ans pour cette maison traditionnelle de qualité, proposée à moitié prix. Située dans un village paisible, cette propriété constitue un investissement locatif judicieux. Bouquet : 52 100 EUR, Rente : 631 EUR/mois, Prix d'achat : 112 680 EUR. En vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place, donc la maison n'est pas habitable immédiatement. Découvrez cette belle opportunité à Montreuil, à seulement 5 minutes de l'autoroute A83 (axe Nantes-Bordeaux) et à 45 minutes des plages. Commodités accessibles rapidement depuis Fontenay-le-Comte, à 5 minutes. Caractéristiques : - Rez-de-chaussée : chambre, atelier, buanderie, cave et ascenseur. - Étage : salle à manger lumineuse, cuisine fonctionnelle, 3 chambres confortables, salle d'eau et un WC. - Confort thermique : chauffage par pompe à chaleur (DPE : C) pour une efficacité énergétique optimisée. - Extérieur : jardin et potager. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison de valeur à Montreuil, d'une estimation à 180 000 euros, pour seulement 50 200 euros, représentant une remise de 47 %. Investissez en versant un capital de 50 200 euros (honoraires d'agence inclus), suivi d'une mensualité de 631 euros sur 96 mois, peu importe si les vendeurs décèdent avant ou après. En cas d'abandon de leur droit d'usage, une indemnité mensuelle de 200 euros sera due jusqu'au décès du dernier vendeur, vous permettant ainsi de louer ou habiter le bien (valeur locative de 800 euros). Rentabilité assurée, sans aléa financier et frais de notaire réduits.

À vendre à Nantes, Loire-Atlantique, cet appartement traversant de type 3 (52.46 m² Loi Carrez) est situé dans le quartier prisé du Parc de Procé, secteur Sainte Thérèse. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 60 sans ascenseur, il comprend une entrée, un séjour lumineux de 20 m² exposé Ouest-Sud, une cuisine fermée aménagée et équipée, deux chambres, un dégagement avec placards, une salle d'eau et un WC. Le chauffage est individuel électrique avec un nouveau ballon d'eau chaude prévu pour 2024. Les huisseries en PVC sont à double vitrage, et les volets roulants électriques ont été installés en 2012. De plus, cet appartement à acheter à Nantes dispose d'un petit grenier ainsi que d'une cave. Les charges de copropriété s'élèvent à 238 € par trimestre, dont 135 € récupérables auprès de l'occupant, et la taxe foncière est de 880 €, dont 123 € pour l'enlèvement des ordures ménagères également récupérable. Ce bien est proposé à un bouquet de 45.000 € (HAI) avec une rente mensuelle viagère de 400 €, calculée sur un homme seul de 75 ans, avec une valeur libre de 160.000 €. L'emplacement est très recherché, avec commerces et transports à proximité. Prévoir des rafraîchissements à terme pour ce bien à Nantes.

T4 lumineux avec terrasse, parking et grande cave au coeur du très recherché quartier Longchamp à Nantes Age : Femme de 80 ans Bouquet : 154682 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 154682 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? T4 - 80 m² - Terrasse + Parking + Grande cave - Quartier Longchamp (Nantes) ? Nantes - Quartier Longchamp Dans une résidence calme et verdoyante, découvrez ce T4 lumineux de 80 m², idéal pour une famille ou un investissement. ? Points forts o Salon / salle à manger donnant sur terrasse o Cuisine indépendante donnant sur terrasse o 3 chambres o Salle de bains + WC séparé o Grande cave (rare dans le secteur) o Place de parking en sous-sol sécurisée ? Cadre de vie Résidence agréable, au calme, proche : o Tram / bus o Commerces du Rond-Point de Vannes o Écoles et équipements sportifs o Accès rapide aux grands axes <3 On aime o La terrasse pour profiter des beaux jours o Le stationnement en sous-sol o Le quartier Longchamp, recherché pour sa qualité de vie o L'agencement idéal pour une famille Analyse financière : Un investissement idéal à Nantes dans le quartier Longchamp. Nous vous proposons ce bel appartement avec un emplacement de premier choix. Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple d'emprunt bancaire : avec un apport de 30 000 EUR, mensualité fixe de 924 EUR sur 15 ans.

Découvrez une opportunité rare au coeur de Saumur : un appartement spacieux de 104 m², idéalement situé dans le centre-ville, pour seulement 20.750EUR à la signature. Age : Femme de 70 ans Bouquet : 20750 EUR Rente : 296 EUR/mois Prix d'achat : 66150 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Centre-ville de SAUMUR. Appartement en rez-de-chaussée de 104 m² avec une belle pièce de vie lumineuse , une salle à manger, une cuisine aménagée, une chambre avec une salle d'eau et un bureau. Garage. Caves et grenier. Analyse financière : Une localisation stratégique entre ANGERS et TOURS (autoroute A11) o À 45 minutes d'Angers o À 1h15 de Tours o À 2h30 de Paris en train Un emplacement idéal pour un investissement pérenne. Centre-ville. Appartement de 104 m² avec un garage. Les conditions financières : En partant d'une valeur libre de 160.000EUR, vous achetez cet appartement pour 66.150EUR o Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 20.750EUR (honoraires de Renée Costes inclus) et ensuite en versant une mensualité 296EUR. Vous achetez cet appartement au prix de 636/m² au lieu de 1700EUR/m². Pourquoi ce viager est un placement d'exception ? Un investissement sans contraintes. L'occupant assume : o Les charges courantes o L'entretien du logement o Aucun risque locatif, aucune gestion, aucun travaux. Un placement sécurisé et performant Le viager occupé est l'un des investissements les plus stables du marché : o Pas d'impayé o Pas de vacance locative o Pas de dégradation du bien o Un cadre juridique protecteur Une perspective de valorisation À long terme, vous récupérez un bien situé dans une ville attractive, avec un fort potentiel patrimonial.

À LA ROCHE SUR YON, dans le département de la Vendée au cœur de la région Pays de la Loire, découvrez cette maison à vendre dans un secteur sud idéal, à la fois proche de la mer et de Nantes. Ce bien est proposé à la vente au prix d'achat de 319 935 EUR avec un bouquet de 228 875 EUR et une rente mensuelle de 1 518 EUR. Veuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Située dans le secteur de l'Angelmière, cette maison se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de La Roche-sur-Yon et à 30 minutes des Sables d'Olonne. La Roche-sur-Yon est une ville dynamique, bien desservie par des entreprises renommées, offrant une région attractive avec des opportunités d'innovation.Ce bien spacieux comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'un bureau, une chambre avec placard, une salle de bains, une buanderie et une véranda bénéficiant d'un jacuzzi. Un garage double et un grenier complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards et un cabinet de toilette. L'extérieur dispose d'un sauna, d'un atelier, d'un abri de jardin et d'un carport, avec installation de panneaux photovoltaïques sur le toit.Les travaux récents tels que les sols, la peinture, et la cuisine en font un bien parfaitement entretenu. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison LA ROCHE SUR YON, surtout dans un secteur porteur, facilement accessible entre Nantes, Les Sables d'Olonne et Cholet, avec des prix immobiliers encore abordables et une forte demande locative. Optez pour des modalités financières avantageuses avec une réduction de prix de 25 % pour acquérir cette maison à 2 278 EUR du m², en bénéficiant d'un crédit-vendeur sur 5 ans avec un versement initial de 228 875 EUR FAI et une épargne de 1 518 EUR sur 60 mois. Profitez d'un investissement rentable et sécurisé dans la pierre.

À Bazouges Cré sur Loir, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, venez découvrir cette magnifique longère à vendre. Située à proximité de La Flèche, cette maison de 3 chambres est implantée sur une parcelle généreuse de 1 hectare 79 ares 89 centiares. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une grande cuisine avec cheminée ouverte, un séjour/salon également doté d'une cheminée, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec dressing et salle de douche. À l'étage, un grand palier dessert deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche et un WC séparé. Le chauffage est électrique et les fenêtres sont en double vitrage. Aucun travaux n'est à prévoir. L'extérieur vous offre un grand garage, deux petites dépendances, un bûcher, un puits et un portail automatisé, le tout sur un terrain plat de 17 989 m². Ce bien, d'une valeur libre de 240 000 euros, est proposé à un prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 106 000 euros, comprenant un bouquet de 78 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur) et une rente mensuelle de 644 euros. Le DPE indique 228 kWh/m²/an et GES 7 kgCO²/m²/an. Pour visiter la maison à acheter Bazouges Cré sur Loir, contactez Laurence LEFEVRE au 06 72 20 23 35 ou par mail à l.lefevre@proprietes-privees.com. Mandat de vente n° 373 900. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Laurence LEFEVRE, agent commercial RSAC n° 438 777 047.

? L'opportunité immobilière qui transforme un petit capital en gros patrimoine à terme ! Age : Femme de 76 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 21150 EUR Rente : 425 EUR/mois Prix d'achat : 82960 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À seulement 10 km du Pont de Saint-Nazaire : le parfait équilibre entre calme et accessibilité Découvrez cette maison soigneusement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité des grands axes. ? Un intérieur chaleureux et bien pensé o Une pièce de vie avec cuisine ouverte, et un salon cosy avec cheminée o 3 chambres confortables o Une salle de bain fonctionnelle et WC séparé o Un garage attenant + un chalet en bois offrant un espace de stockage supplémentaire ? Un extérieur facile d'entretien, entièrement clos avec une surface de 1000 m², équipé d'un portail motorisé pour plus de confort et de sécurité. ? Des équipements modernes et économiques o ? Panneaux photovoltaïques o ? Radiateurs électriques récents o ? Volets roulants solaires ? En résumé Une maison fonctionnelle, économe en énergie et offrant un confort thermique optimal. Un bien rare dans ce secteur recherché. Analyse financière : Investissez avec moins de 30 000EUR d'apport dans ce bien situé à 10mn du Pont de Saint Nazaire ! Vous cherchez un investissement rentable et accessible ? Voici une occasion rare de devenir propriétaire avec un gain immédiat et un effort financier maîtrisé. ? Un montage financier ultra-avantageux o ? Capital de départ : 21 150 EUR (frais de gestion Renée Costes inclus) o ? Seulement 425 EUR/mois (soit 14 EUR/jour) pour devenir propriétaire o ? Économie exceptionnelle : 51 % en dessous du prix du marché o ? Gain instantané non fiscalisé : 87 040 EUR dès l'acquisition ? Pourquoi ce bien est un placement stratégique ? o Localisation premium : À deux pas du pôle industriel de Saint-Nazaire, un secteur en pleine effervescence économique. o Ville en plein essor : De nouveaux projets d'aménagement qui tirent la valeur du bien vers le haut. o Rentabilité solide : Forte demande locative + potentiel de plus-value élevé = un investissement sécurisé et performant. ? Une opportunité rare, à saisir sans attendre car ce type d'affaire part très vite. Si vous cherchez un investissement intelligent, rentable et accessible, c'est maintenant qu'il faut agir ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en profiter.

Une maison de 150 m² à Champagné pour le prix d'un appartement : l'opportunité que les investisseurs attendent. Bouquet : 50591 EUR Rente : 530 EUR/mois Prix d'achat : 146077 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Un bien de qualité, entretenu, fonctionnel et évolutif Surface habitable : 150 m² Terrain : environ 800 m² Diagnostic énergétique : D (aucun travaux obligatoires) ? Possibilité d'améliorer le DPE en isolant le sous-sol à faible coût. Rez-de-chaussée Entrée Salon-séjour lumineux avec cheminée Cuisine moderne équipée Salle d'eau contemporaine WC Lingerie Chambre avec dressing Cellier Bureau Étage Deux grandes chambres sous combles Salle de bain WC Mezzanine Sous-sol complet Garage avec portail motorisé Cave Bûcher Confort & équipements Chauffage électrique basse consommation Ballon d'eau chaude récent Maison saine, entretenue, aucun gros oeuvre à prévoir Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE PREMIUM - VENTE À TERME OCCUPÉE À VIE Champagné (72470) - Maison de 150 m² sur 800 m² - Investissement sécurisé & ultra décoté Un investissement rare, puissant et parfaitement calibré Dans un marché où les biens de qualité se raréfient et où la sécurisation du capital devient essentielle, cette opération en vente à terme occupée à vie représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un actif premium à forte décote, dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne mancelle. Champagné : un emplacement stratégique, pérenne et recherché Champagné bénéficie d'un positionnement idéal : - À 10 minutes du Mans, accès rapide par la RN23 - Proximité immédiate de Changé et de l'agglomération mancelle - Commune dynamique, écoles, commerces, infrastructures sportives - Environnement résidentiel qualitatif, marché immobilier solide Référentiel prix au m² (2024-2026) Prix moyen maison : 1 840 à 1 980 EUR/m² Transactions récentes : ? 1 760 EUR/m² ? Votre prix d'acquisition : 837 EUR/m² ? Soit une décote supérieure à 50 % par rapport au marché local. Une ingénierie financière particulièrement avantageuse - Valeur libre : 285 000 EUR - Valeur occupée : 242 250 EUR - Prix d'achat net vendeur : 125 486 EUR Modalités de paiement flexibles : - Capital initial : 50 591 EUR - Mensualités : 530 EUR pendant 180 mois Frais de notaire réduits : ~12 000 EUR (au lieu de ~21 000 EUR) ? Possibilité de régler l'intégralité du capital à la signature via un prêt bancaire. Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ? 1. Une décote immédiate et massive Vous achetez un bien valorisé 285 000 EUR pour 125 486 EUR, soit un prix au m² introuvable sur le secteur. ? 2. Un cadre sécurisé, sans aléa de durée Contrairement au viager, la vente à terme offre une visibilité totale : ? 180 mois, pas un de plus. ? 3. Un investissement sans gestion, sans travaux, sans locataire - Aucun risque d'impayé - Aucun risque de vacance - Aucun entretien à financer pendant l'occupation ? 4. Un actif premium pour une stratégie patrimoniale long terme À l'issue de l'occupation, vous récupérez une maison familiale de 150 m², sur 800 m², dans une commune en tension immobilière. ? Plus-value potentielle très élevée. ? 5. Optimisation fiscale & frais réduits - Frais de notaire allégés - Pas de fiscalité locative - Effort d'épargne maîtrisé et prévisible Conclusion : un actif rare, une stratégie gagnante Cet investissement coche toutes les cases : - Décote exceptionnelle - Sécurité totale - Souplesse de paiement - Aucune gestion - Perspectives de valorisation très fortes - Bien qualitatif dans une commune premium ? Une opportunité idéale pour un investisseur patrimonial, une stratégie de retraite, ou la préparation d'une résidence future dans un secteur prisé.

Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans cet appartement de qualité FACE MER avec une remise de plus de 40 % de sa valeur libre. Age : Femme de 77 ans Bouquet : 208500 EUR Rente : 2405 EUR/mois Prix d'achat : 536400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LA BAULE - FACE MER Dans une résidence de standing très bien entretenue, cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité en 2020 offre une vue incroyable sur l'Océan, et bénéficie de l'avantage d'être en retrait du boulevard. * Localisation idéale : au pied de la plage et des commerces * Agencement bien pensé avec une entrée spacieuse, un séjour lumineux, une cuisine équipée, un bureau, 2 chambres dont une avec salle d'eau et wc privatifs, une 2ème salle d'eau, et wc indépendant, une lingerie. * Stationnement : un double garage fermé et une cave. Ce bien rare conjugue prestige, confort et performance patrimoniale. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un emplacement N°1 à La Baule. Analyse financière : Vue imprenable sur l'Océan et la Baie de La Baule ! Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans cet appartement de qualité FACE MER avec une remise de plus de 40 % de sa valeur libre. Un bien rare en viager alliant prestige, confort et rentabilité. Ce superbe T4 avec garage double situé sur la baie la plus prisée d'Europe vous offre : - Un Prix réduit de près de 40 % : devenez propriétaire pour 208 500 EUR FAI, avec une plus-value immédiate et non fiscalisée de 363 600 EUR. - Aucune charges, aucune gestion = zéro contrainte Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande dans ce secteur prisé.

Bien le moins consommateur d'énergie

78 050 €

1 697 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 46 m²
• 

Les Sables-d'Olonne (85)

Appartement T2 avec jardin privatif et stationnement en sous-sol, situé à LES SABLES D'OLONNE, en Vendée, région Pays de la Loire, loué 867,04 € CC. Ce bien, dont le montant d'achat s'élève à 190 000 €, est proposé sous un bouquet de 78 050 € et une rente de 968 €/mois. Ce bel appartement de plain-pied, livré courant 2023 dans une résidence services pour seniors, offre 46,90 m² habitables. Il comprend une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse et un jardin privatif, une entrée avec placard, un coin cuisine aménagé, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi qu'un stationnement couvert. C'est un investissement autofinancé avec des locataires en place. Pour acquérir cet appartement à acheter à LES SABLES D'OLONNE, vous percevrez un loyer de 867,04 € charges incluses, tandis que le loyer hors charges est de 666,04 €/mois. Les raisons d'investir dans cet appartement en vente à LES SABLES D'OLONNE sont multiples : un bien en résidence senior avec jardin privatif, une demande locative dynamique et une rentabilité garantie. Ce placement est idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité et de potentiel d'évolution.

Univers Viager vous propose une maison à acheter à Saint-Vincent-sur-Jard, une charmante maison de plain-pied construite en 1981, d'environ 115 m², fonctionnelle et soigneusement entretenue. Située dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire, cette commune littorale de la Côte Lumière est réputée pour ses plages, ses pinèdes et la maison de Georges Clemenceau. Cette maison s'ouvre sur une véranda, suivie d'un couloir menant à un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert à pellets, une cuisine indépendante aménagée, un WC, une salle d'eau et trois chambres avec placards intégrés. De nombreux rangements sont également disponibles. Vous bénéficierez de trois garages attenants, dont l'un est prévu pour accueillir un camping-car, ainsi qu'une cave et un abri de jardin. L'ensemble est édifié sur un terrain entièrement clôturé de 1249 m². Les prestations incluent une véranda, un chauffage par insert à pellets et une pompe à chaleur alimentant trois climatiseurs réversibles, des huisseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, une cour en enrobé, et deux des garages sont dotés de portes sectionnelles motorisées. Tout à l’égout est également disponible. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 1040 € et la TEOM est de 227 € (à la charge du vendeur). Modalités d’acquisition : Vente en viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation par un homme de 76 ans. Valeur du bien : 340 000 €. Bouquet : 83 800 € (hors frais de notaire estimés à 16 600 €). Honoraires à la charge du vendeur. Rente : 996 € par mois, avec une majoration de la rente de 20 % en cas de libération anticipée. Performance énergétique : DPE : 203 KWh/m²/an (D) GES : 6 KgCO²/m²/an (B) La consommation d'énergie primaire est de 23 420 KWh et la consommation d'énergie finale est de 11 456 KWh. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez votre spécialiste Univers Viager : Philippe TEXERAULT au 06 80 54 74 06 ou par email à p.texerault@univers-viager.fr. Plus d'informations sur www.univers-viager.fr.

Découvrez cet appartement à acheter à Avrillé, dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Univers Viager vous propose en exclusivité cet appartement vendu sous la forme d'une vente grevée du droit d'usage et d'habitation. Le principe de cette vente est simple : le vendeur cède la pleine propriété de son bien tout en se réservant le droit d’y habiter à vie, sans rentes viagères versées après la vente. L’acquéreur effectue un versement unique lors de la signature chez le notaire tandis que le vendeur conserve le droit d’occupation jusqu’à son décès ou son départ volontaire. Ce droit d’usage, inscrit dans l’acte notarié, réduit le prix d’achat ainsi que les frais d’enregistrement. L’investisseur bénéficie d’une tranquillité d’esprit, sans gérer les aléas locatifs. Ce système offre aux seniors un complément de revenus ou un capital, tout en représentant un placement socialement responsable. L’appartement, situé dans le quartier prisé du Val d’Or à Avrillé, est un bien de grand standing. Avec des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité, il dispose d'un vaste salon-séjour donnant directement sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc. La partie nuit comprend trois belles chambres agencées avec soin. La cuisine aménagée et entièrement équipée allie fonctionnalité et esthétisme. Ce bien rare sur le secteur, proposé pour une vente appartement Avrillé, inclut un box fermé et une cave, offrant un confort de vie supplémentaire. Aucuns travaux à prévoir, et il s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une clientèle à la recherche de confort et de standing.

Maison familiale avec 4 chambres, grenier et grand terrain clos en plein coeur de Plessé Age : Femme de 65 ans / Homme de 64 ans Bouquet : 53856 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 53856 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison de ville 80 m² - 4 chambres + grenier - Terrain 700 m² clos + dépendances - Plessé ? Plessé - Centre-bourg Charmante maison de ville de 80 m², idéale pour une famille, avec 4 chambres, grenier, terrain clos de 700 m² et dépendances. Un bien rare en coeur de bourg. ? Description RDC : Pièce de vie lumineuse 1 chambre Salle d'eau WC séparé Étage : 3 chambres Salle de bains avec WC Grenier pratique pour stockage ou futur aménagement ? Extérieur Terrain clos de 700 m² Dépendances (atelier, stockage, loisirs) Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services <3 Atouts 4 chambres + grenier Grand terrain clos Dépendances Maison fonctionnelle et évolutive Emplacement idéal à Plessé Analyse financière : Placement judicieux avec paiement unique, sécurisez votre épargne dans la pierre. Financement possible via un emprunt bancaire. Par exemple, avec un apport de 10 000 EUR, la mensualité serait de 325 EUR/mois sur 15 ans.

Vertou, c'est la tranquillité d'un cadre naturel prisé avec la dynamique économique de Nantes, un duo rare qui sécurise la demande et valorise le patrimoine. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 49238 EUR Rente : 798 EUR/mois Prix d'achat : 126360 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison de 63 m² sur parcelle exceptionnelle de 3 287 m² - Vertou Au coeur de Vertou, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 2000 offre un cadre de vie rare grâce à son terrain clos et arboré de plus de 3 200 m², idéal pour les amoureux d'espace, de nature ou pour un projet d'extension. ? Les atouts du bien o Maison de 63 m², fonctionnelle et lumineuse o Belle pièce de vie ouvrant sur le jardin o 2 chambres confortables o Salle d'eau o WC indépendant o Grand terrain de 3 287 m², entièrement clos et arboré o Garage pour stationnement ou stockage o Abri de jardin supplémentaire ? Un cadre privilégié La propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant proche des services, des écoles et des axes permettant de rejoindre rapidement Nantes. Le terrain offre un potentiel rare : agrandissement, aménagement paysager, potager, loisirs... un véritable écrin de nature. ? Pour qui ? o Famille cherchant un grand terrain o Amoureux de nature o Projet d'extension ou de valorisation o Investisseur recherchant un bien rare sur Vertou Analyse financière : ? Attractivité et cadre de vie Vertou attire de plus en plus d'investisseurs grâce à son cadre bucolique, ses espaces naturels (Sèvre Nantaise, Chaussée des Moines) et sa proximité directe avec Nantes. La commune offre un équilibre recherché : nature + services urbains. ? Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 38 % pour acquérir cette maison à PRIX RÉDUIT Le financement s'effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 49 237 EUR - une mensualité de 798 EUR ? Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme .

À saisir, appartement à vendre à Cholet, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Cet investissement de qualité est un bien de type 4 d'une superficie de 102 m², situé au sein de la résidence Anjou. Avec un DPE C, cet appartement offre de nombreuses atouts. Au dernier étage et sans vis-à-vis, il vous propose : un hall d'entrée avec placard, une cuisine indépendante avec coin repas, une salle de séjour attenante à un salon, un espace nuit comprenant deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 11 m² avec une vue dégagée sur la ville. Ce bien est complété par un garage de 36 m² équipé d'une porte motorisée et une cave. Évalué à 132750 EUR, cet appartement à acheter à Cholet se présente sous un modèle de viager occupé, où le vendeur reste chez lui. Pour acquérir ce bien, un bouquet de 56250 EUR est demandé ainsi qu'une rente mensuelle de 598 EUR. C'est une belle opportunité de placement immobilier, avec une réduction de prix de 47 % qui permet un gain immédiat de 117250 EUR sur votre investissement. Profitez de cette chance de constituer un patrimoine immobilier avantageux dans un emplacement central et recherché.

Découvrez cette maison à acheter à LUCON, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cette charmante propriété se trouve à proximité des plages du Sud Vendée, dans un cadre idéal pour un investissement ou pour y vivre. Le bien est proposé en viager occupé, avec un vendeur de 81 ans. L'achat de cette maison à LUCON comprend un bouquet de 75 200 EUR et une rente mensuelle de 443 EUR, pour un prix total de 105 620 EUR.Décrite en détail, cette maison de 90 m² habitables est édifiée sur un terrain de 567 m². Elle dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée fermée, d'un salon-séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le chauffage moderne est assuré par une pompe à chaleur. De plus, le sous-sol comprend un garage, une buanderie et une véranda fleurie, ouvrant sur un jardin arboré avec un accès direct à la rivière Le Lay, offrant ainsi un environnement naturel apaisant.Idéalement située à Mareuil-sur-Lay-Dissais, cette maison bénéficie d'un environnement dynamique avec commerces, services, écoles et un pôle médical à proximité. La commune est également bien desservie par les axes routiers, facilitant l'accès à LUCON et aux zones d'emploi voisines. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à LUCON au prix réduit de 105 620 EUR, en profitant d'un moyen avantageux de constituer votre patrimoine.

Investissez aujourd'hui dans un T3 décoté au coeur des Maillets et sécurisez une plus-value patrimoniale exceptionnelle à horizon 10 ans. Age : Homme de 83 ans Bouquet : 14923 EUR Rente : 614 EUR/mois Prix d'achat : 64071 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Appartement T3 fonctionnel et lumineux comprenant : 2 chambres Salon-séjour spacieux Cuisine + arrière-cuisine Salle d'eau WC séparé Sas d'entrée Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du logement Chauffage collectif, idéal pour maîtriser les charges Bien occupé par un homme de 84 ans. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE À TERME VIAGÈRE - INVESTISSEUR Le Mans - Secteur Maillets - Appartement T3 - Occupé (Homme 84 ans) Une occasion exceptionnelle d'investir sur Le Mans avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l'opération (53 mois) et un potentiel de valorisation élevé à horizon 10 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 105 000 EUR Valeur occupée : 94 500 EUR Bouquet à la signature : 14 923 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 614 EUR Frais de notaire prévisionnels : 7 000 EUR Majoration de la rente de +13 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à une rente limitée dans le temps (53 mois). - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : Secteur Maillets - Le Mans Le quartier Maillets est l'un des secteurs les plus recherchés pour : -Sa proximité immédiate des commerces, services, transports et établissements de santé. -Son ambiance résidentielle calme et sécurisée. -Sa demande locative soutenue et son attractivité croissante. -La hausse régulière des prix de l'immobilier observée ces dernières années, portée par la dynamique du centre-ville et l'amélioration des infrastructures. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur Le Mans pour un investisseur patrimonial