Achat Viager en Vendée (85) : 72 annonces

Solution d'investissement : VENTE OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT SUR 2 TÊTES : HOMME 65 ANS/ FEMME 76 ANS Valeur du bien : 270 000 euros Prix d'achat : 127 170 euros BOUQUET : 90 999 euros FAI Mensualité: 257 euros Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre situé à seulement 10 km de la ville des SABLES d'OLONNES et de ses plages. Nous vous proposons l'acquisition de cette maison en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Cette maison intégralement de plain pieds de construction récente (2007) d'environ 90m² habitables, bénéficie d'une localisation centrale entre terre et mer . L'adresse Viager vous invite à découvrir cette maison 5 pièces de 90m² qui se compose : entée, double séjour, cuisine aménagée et équipée, 3chambres de plain pied, 1 WC séparé ,1 salle de bains et douche à l'italienne, buanderie, garage, carport , atelier, terrasse et 1 SPA de nage. L'ensemble sur parcelle clôturée et arborée de + de 550m². La vente en viager occupé avec réserve d'usufruit est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate d'un peu plus de 63%, -Une visibilité sur le coût des charges car en viager occupé avec réserve d'usufruit le vendeur conserve la charge de la taxe foncière et de l'ensemble des réparations liées à l'utilisation du bien vendu, -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Aucun intérêt d'emprunt, Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. ref 20885 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Belle maison de plus de 135 m2 au coeur du marais à vendre en viager occupé. Entrée par une véranda, salon-séjour avec poêle a granulés, cuisine ouverte aménagée, cellier, trois chambres, salle de bains, WC séparés. Un bâtiment comprenant : Garage, un appartement de deux pièces, salle de douches avec wc, cuisine. Dépendances. Conditions de la vente. Rente indexée, sur deux têtes (82 et 79 ans) d'un montant de 800 euros/mois. Bouquet de 65.300 euros HAI. Valeur vénale : 255.0000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur compris dans le bouquet soit 6% TTC du prix de la valeur vénale. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les Géorisques : www.georisques.gouv.fr' - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 et 1490 euros (Prix moyen des énergies indexés sur le tarif 2021-22-23) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VIAGER OCCUPÉ avec DUH - bouquet sans rente - HOMME 62 ans.85000 - LA ROCHE-SUR-YON - MAISON À ACHETER à La Roche-sur-Yon - PLAIN-PIED de 2012 - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 70.18 M² - AVEC PISCINE ET GARAGE.HORUS SELECTION vous propose de découvrir cette charmante maison située dans une impasse calme. En excellent état, elle comprend un bel espace de vie lumineux avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que trois chambres, une salle de bains et un wc.Le véritable atout de cette maison La Roche-sur-Yon à vendre est sa piscine, prolongée par une terrasse, donnant sur un jardin paysagé et clos d’environ 600 m². Cet espace extérieur vous permettra de savourer des moments de détente en toute tranquillité. Un garage attenant et un abri de jardin viennent compléter ce bien. De plus, un poêle à bois assure un chauffage agréable.À partir d'une valeur vénale de 240 000 €, un bouquet unique de 118 000 € HAI est requis. En cas de libération du DUH, une indemnité sera à négocier, généralement sous forme de rente.Taxes foncières : 984 €Référence mandat : 210566N'attendez plus pour visiter cette maison à La Roche-sur-Yon et découvrir tous ses atouts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Solution d'investissement : VENTE A TERME OCCUPE sur 9 ans Valeur du bien : 370 000 euros Prix d'achat : 270 100 euros FAI Capital : 270 100 euros FAI Mensualité: 0 euros Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre situé au coeur de la station balnéaire de BRETIGNOLLES SUR MER à 5 minutes à pied de la plage. Nous vous proposons l'acquisition de cette propriété en vente à terme occupé sur une durée de 9 ans. Cette maison propose une vie de plain pied sur d'environ 150m² habitables, bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à 5 minutes de la plage de la Parée . L'adresse Viager vous invite à découvrir cette maison 6 pièces de 150m² qui se compose : entée, double séjour, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 1 en RDC, 2 WC dont 1 séparé ,salle de douche à l'italienne, salle de douche, 2 vérandas, garage, carport et 1 dépendance le tout sur parcelle clôturé avec double entrée et portillon de + de 500m². la vente à terme occupée est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate d'un peu plus de 30%, -Une visibilité sur le coût de revient exact de l'opération et sur la date de fin de l'opération, -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Aucun intérêt d'emprunt, Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. ref 20885 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cet appartement d'exception à vendre à Challans, au cœur de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. D'une superficie de 117 m², cet appartement se situe en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des services et du marché. Bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse de 100 m², cet appartement offre un cadre verdoyant et intimiste, rare pour un emplacement central. D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée, cet appartement dispose de beaux volumes parfaits, ainsi que de 3 chambres confortables, 2 salles d'eau et d'un garage fermé. La technologie de domotique est également présente : stores électriques, vidéosurveillance dans l'immeuble...Les atouts de cet appartement à acheter à Challans incluent :- Une terrasse de 100 m², un bien rare en hypercentre.- Une résidence calme, agréable et bien entretenue.- Un cadre verdoyant en ville, avec accès facile aux commerces et au marché.- Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.Pour un achat en viager occupé, le bouquet est de 93 100 euros FAI, et une rente mensuelle de 1 039 euros est à prévoir. La valeur vénale de l'appartement est évaluée à 330 000 euros et la valeur occupée à 201 630 euros. Pour visiter cet appartement à Challans et bénéficier de son fort potentiel patrimonial, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial.

Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à BRETIGNOLLES SUR MER, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Voici une maison à vendre au prix attractif de 1 186 EUR/m2, à la fois financièrement avantageuse et bénéficiant d'un cadre éthique. La propriété est occupée par une femme de 84 ans, avec un bouquet de 50 825 EUR et une rente mensuelle de 1 098 EUR. Le prix d'achat est de 156 065 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Située à BRETIGNOLLES SUR MER, entre SAINT GILLES CROIX de VIE et LES SABLES D'OLONNE, cette maison se trouve dans une impasse, à proximité du centre-ville accessible à pied. Vous bénéficierez d'un environnement calme et d'un jardin paysagé, sans vis-à-vis, et sans gros travaux à prévoir, grâce à la qualité de construction. Exposée au soleil levant et couchant, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique, à seulement quelques minutes à pied des commerces, de la pharmacie et des halles, et à 5 minutes à vélo de la plage de la Parée.

Coup de cœur du secteur

44 000 €

543 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 81 m²
• 

Brem-sur-Mer (85)

Investissement à 10 minutes des 1er plages de sable fin, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 1 674EUR/m2 Age : Homme de 84 ans Bouquet : 44000 EUR Rente : 1149 EUR/mois Prix d'achat : 135600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BREM sur MER, à 3 km de des plages (Granges et Dunes) ->15 km de Saint Gilles Croix de Vie et des Sables d'Olonne ->1h30 de NANTES -> Gare SNCF et centres commerciaux à 10 min Cette ville bénéficie de tout services, commerces, écoles et transports (bus) Elle propose une situation privilégiée proche du littoral et des vignobles dans un secteur touristique : activités nautiques, Vendée miniature, piste cyclable. A 200 m du centre-bourg, cette pavillon de plain pied datant de 1996 comprend : une entrée sur une pièce de vie avec cheminée à foyer fermé, une cuisine traditionnelle avec coin repas, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Garage, buanderie et son grenier. Une terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, permet de profiter du jardin. Analyse financière : Investissement occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme d'une réduction du prix (DUH). Belle opportunitée Découvrez ce pavillon datant de 1996 avec 4 pièces principales sur un terrain clos de 800 m2, qui offre un potentiel évolutif. Un investissement accessible avec un capital initial de 44 000EUR frais de gestion inclus et une mensualité de 1 149EUR. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Nul besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Aucune gestion locative nécessaire Sans aucune fiscalité Rapport gagnant/gagnant Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.

Viager occupé : 1 Tête : Monsieur de 76 ans. Valeur vénale de la maison : 163 500 euros. Bouquet de 33 500 euros et rente de 408 euros par mois.À LE BOUPERE, une commune paisible dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, nous vous proposons cette maison LE BOUPERE à vendre. D'une surface de 125 m2, elle se situe sur une parcelle de 1 200 m2 avec garage.La partie jour est composée d'une pièce de vie, d'une cuisine, et de deux pièces supplémentaires au rez-de-jardin. Le coin nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.Les atouts de cette maison à acheter LE BOUPERE incluent de nombreuses possibilités d'agrandissement, avec 32 m2 aménageables à l'étage et un sous-sol de 50 m2.La rente sera réévaluée de 25 % si le vendeur choisit d'abandonner son droit d'usage et d'habitation à vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 681 045 - Greffe de LA ROCHELLE) Christophe GALTIER, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 89 44 11 19 - Réf. 943163.

Maison à vendre à FONTENAY LE COMTE, située dans la Vendée au cœur de la région Pays de la Loire. Cette maison de plain-pied en autoconsommation, construite en 2008, s'étend sur 129 m² et est édifiée sur un terrain de 3053 m². Vous bénéficierez d'un salon lumineux, d'une salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau, de deux toilettes, d'une cuisine fermée, ainsi que d'un double garage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques viennent compléter les atouts de ce bien. Cette offre représente une opportunité rare pour un achat maison FONTENAY LE COMTE, avec un bouquet de 110 900 EUR et une rente mensuelle de 183 EUR, le prix d'achat étant fixé à 132 440 EUR. La valeur du bien est évaluée à 220 000 EUR. Notez que dans ce cadre de vente à terme occupée, le vendeur continuera de vivre sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Profitez d'un montage financier attractif et d'un investissement sécurisé pour optimiser votre trésorerie.

À ANGLES, en Vendée, dans la région Pays de la Loire, une opportunité à saisir pour l'achat de votre maison. Proche de La Tranche sur Mer, ce bien se trouve dans un cadre de vie privilégié, à seulement 10 minutes des plages. Ce bien, proposé à la vente, affiche un gain immédiat de 91 260 euros. Située en retrait de la rue, cette maison traditionnelle de 95 m² s'implante sur un terrain de 1 181 m². Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux séjour-salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, de deux grandes chambres (possibilité d'une troisième), et d'une salle d'eau avec meuble vasque et douche italienne. Une véranda agréable, un garage attenant, et un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble. Prix d'achat : 168 740 EUR, incluant des honoraires. En optant pour cette maison à acheter à ANGLES, vous bénéficierez d'une économie significative par rapport à sa valeur libre estimée à 260 000 EUR. Un investissement en nue-propriété vous permet d'acquérir ce bien à un prix attractif, tout en vous offrant la sécurité d'un bien qui se valorise naturellement. Ne manquez pas cette occasion unique !

À saisir : locaux professionnels à vendre aux Sables d'Olonne, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette occasion d'investissement se situe à 20 minutes des Sables d'Olonne, à Sainte-Foy, au sein d'un parc résidentiel de loisirs. Ce bien comprend un lodge de type 3 d'une superficie de 80 m², bénéficiant d'une véranda fermée et d'une place de parking. Le lodge est composé d'une pièce de vie, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, de deux autres chambres, d'une salle de douche et d'un WC indépendant, ainsi que d'une terrasse couverte et d'un abri de jardin. Environnement calme et agréable, ce bien de bon standing, construit en 2022, est idéalement situé entre forêt et océan. Profitez d'une opportunité d'achat de locaux professionnels aux Sables d'Olonne, avec un cadre de vie proche de l'océan et un dynamisme local fort. Détails financiers : prix d'achat de 77 420 EUR avec un bouquet de 45 825 EUR et une rente de 193 EUR par mois. Une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des locaux professionnels aux Sables d'Olonne.

SOULLANS, commune de VENDÉE à 5 kms du centre de CHALLANS, à 15 kms des plages de SAINT-JEAN-DE-MONTS, 25 kms de l'entrée de NOIRMOUTIER et à 60 kms de l'entrée de NANTES. A 2 mn des commerces du centre de la commune. a 1h du parc du PUY DU FOU ! Sur une parcelle de 925 m² entièrement close, cette construction de 1978 sur deux niveaux a bénéficié de belles rénovations. Cette maison développe une surface habitable de 144 m², incluant une spacieuse véranda de 25 m². Elle se compose au Rez-de-chaussée d'une entrée , une pièce de vie de 30 m² avec une cheminée agrémentée d'un insert, un WC, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée ouvrant aussi sur la véranda. Une arrière-cuisine buanderie avec accès sur le jardin. Une chambre, une salle de bains, dégagement et placards. Un bureau et un grand garage. Au l'étage, une grande chambre et une petite, une salle d'eau avec WC. Un grenier. Cabanon de jardin et dépendances avec panneaux photovoltaïques. Pompe à chaleur 4 ans - Huisseries PVC double vitrage - Volets battants et roulants électriques sur les baies. Bouquet 98.000 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère 998 € - Taxe foncière 901 € dont 206 € de taxe ordures ménagères récupérable auprès de l'occupant - Calculs réalisés sur la valeur vénale du bien de 315.000 € et sur un homme de 79 ans (qui se réserve sa vie durant son droit d'usage et d'habitation) Assurément un bon placement, tout proche des plages Vendéennes. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

LUÇON / Viager occupé sans rente A 25 minutes des plages vendéennes, 40 minutes de La Rochelle et 1h de Nantes, notre cabinet vous propose cette charmante maison individuelle de 108 m2 construite de plain-pied en 2008 sur un terrain arboré de 569 m². Le bien comprend une entrée, un séjour / salle à manger, une cuisine ouverte, une grande arrière cuisine, un petit salon pouvant servir de chambre supplémentaire, deux chambres, une salle bain avec baignoire et douche et des WC séparés. Le bien comprend également un grand préau pouvant accueillir deux voitures avec un atelier et une mezzanine. Type de vente Il s'agit d'une vente en viager avec réserve d'un Droit d'Usage et d'Habitation au profit des vendeurs (occupé par une femme de 77 ans et par un homme de 73 ans).

À CHALLANS, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, découvrez cet appartement à vendre. Cette agréable ville en pleine expansion se situe à proximité des commerces, des écoles et de l'hôpital. L'accès rapide à la 2x2 voies est un atout pour rejoindre La Roche sur Yon en 30 minutes et Nantes ainsi que son aéroport en 45 minutes. De plus, la gare de CHALLANS permet d'accéder facilement à la gare TGV de Nantes pour rejoindre PARIS. En exclusivité chez CAPIFRANCE, Viager par Nathalie Legué, contactez le 06 03 31 09 46. Il s’agit d’une belle opportunité d’achat appartement CHALLANS, proposé en viager occupé par une dame de 67 ans, offrant ainsi des avantages patrimoniaux considérables. L’entretien du bien est impeccable, et le jardin offre un espace extérieur à l'abri des regards. La pièce à vivre de 31,71 m² est orientée sud-ouest, permettant une belle luminosité. La cuisine est aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, favorisant la convivialité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre de 10,25 m² avec placards, un WC séparé et une salle d'eau de 3,53 m². L'ensemble est entièrement carrelé pour faciliter l'entretien. À l'étage, le palier dessert une seconde chambre et un bureau/dressing. À noter : pompe à chaleur de 2019, tout à l'égout, double vitrage, ballon d'eau chaude de 200 litres, terrain clos et garage indépendant, sans syndic. Détails complémentaires : DPE en C avec 161 KWh/m²/an et GES en A avec 05 KgCO2/m²/an.Modalités financières : Bouquet de 44 000 euros (honoraires d'agence inclus) et une rente mensuelle de 197 euros. La taxe foncière s'élève à 670 euros, et la valeur vénale est de 200 000 euros.À très bientôt !!!Pour plus d'informations, visitez : http://nathalie.legue.capifrance.fr. Nombre de lots dans la copropriété : 4. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 0 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

71 250 €

143 €/m²

Viager

• viager
• 500 m²

L'Epine (85)

Saisissez une opportunité unique avec cet achat en viager à L EPINE, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Profitez d'un crédit vendeur pour concrétiser votre projet immobilier entre forêt et océan ! Détails de l'offre : - Bouquet : 71 250 EUR - Rente : 3 333 EUR/mois - Valeur du bien : 271 250 EUR Descriptif du bien : Terrain à bâtir de 500 m2 avec permis de construire inclus, situé en zone blanche à L EPINE (85740). Ce terrain, situé en fond d'impasse, offre la liberté de choisir votre constructeur. Avec un coefficient d'emprise au sol de 40%, son potentiel de construction est important. La viabilité se trouve en bordure. Analyse financière : Investissement de qualité dans la commune de L'île de Noirmoutier, cet emplacement est idéal avec un prix maîtrisé pour ce terrain à bâtir incluant le permis de construire. - Accès à la plage de l'Épine à vélo en 10 minutes - Centre-ville, commerces et marché à 650 m - Location facile - Idéal pour résidence secondaire ou principale Le paiement : Un capital de 71 250 EUR FAI suivi d'une mensualité de 3 333 EUR durant 60 mois, vous permettant de vous prémunir contre les aléas. Investissez dans ce viager à vendre à L EPINE, un bien résilient et tangible qui saura se valoriser avec le temps.

Maison à vendre à Luçon, Vendée - Opportunité rare ! Située en plein centre-ville et à seulement 30 minutes des plages du Sud Vendée, cette maison plain-pied est idéale pour un achat maison Luçon. Actuellement occupée par une femme de 79 ans, cette maison se présente avec un bouquet de 46 250 EUR et une rente mensuelle de 295 EUR. Le prix total d'achat s'élève à 73 450 EUR. Le bien dispose de 2 chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine aménagée et d'un jardin agréable pour vos moments de détente. Cette maison à acheter à Luçon bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison Luçon à vendre à un prix attractif, avec une remise exceptionnelle sur la valeur vénale !

Découvrez cette maison à vendre à Challans, située dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Bien entretenue et proche de toutes les commodités, cette maison offre un cadre paisible. De plain-pied, elle se compose d'une entrée menant à une cuisine, suivie d'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, donnant sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis. Cette propriété comprend deux grandes chambres, une salle de bain avec douche et des WC séparés, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre. Un grand garage vient compléter ce bien, le tout sur un terrain de 761 m². Des travaux récents ont été réalisés, incluant des peintures, l'installation d'un sèche-serviettes, la rénovation de la cuisine et l'entretien des extérieurs. Conditions de viager libre sur un homme de 77 ans et une femme de 76 ans. Valeur du bien : 230 000 €, bouquet : 77 600 €, rente viagère : 980 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

Opportunité à ne pas manquer pour un achat maison LA MOTHE ACHARD : cette maison T3 avec jardin privatif et stationnement est située dans une résidence senior, idéalement implantée dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Bouquet : 76 250 EUR Rente : 508 EUR/mois Prix d'achat : 128 475 EUR En viager occupé, le vendeur, un homme de 76 ans et une femme de 84 ans, demeure dans la maison. Cette maison LA MOTHE ACHARD à vendre offre un logement de plain-pied d'une superficie de 91 m2, comprenant une salle de séjour qui s'ouvre sur une terrasse-patio privative, ainsi qu'un jardin à jouissance privative de 75 m2. La propriété dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes, de rangements et d'un cellier accessible depuis la terrasse. Un stationnement est inclus, ainsi qu'une piscine et une salle de réception. Analyse financière : Cet investissement est d'un excellent rapport qualité-prix, avec une valorisation estimée à 250 000 EUR. Pour l'acquérir, vous pouvez effectuer un versement initial de 76 250 EUR, honoraires inclus, et bénéficier d'un crédit vendeur à 508 EUR/mois. Pourquoi investir dans cette maison à acheter LA MOTHE ACHARD ? - Maison en résidence senior : T3 avec jardin privatif et stationnement. - Demande locative dynamique avec rentabilité garantie. Reste à charge de 120 EUR/mois (taxe foncière et quote-part propriétaire). Les avantages pour l'investisseur : - Crédit vendeur sans frais. - Potentiel de valorisation patrimoniale et locative. - Localisation stratégique à proximité du centre-ville et de la mer. C'est un placement idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité et de potentiels d'évolution.

Maison à vendre à LA BERNARDIERE (85610), Vendée, en région Pays de la Loire. Cette charmante commune paisible offre un cadre rural pittoresque, à environ 40' de La Roche sur Yon et de Nantes, et à 1 heure des Sables d'Olonne. La maison en viager occupé propose un spacieux séjour de 50 m² avec cuisine aménagée, trois chambres à l'étage, un garage et un joli jardin. Montant de la taxe foncière de 444 € - TEOM 87 €. Vendue en viager occupé avec bouquet de 68 000 € et rente mensuelle de 512 €. Performance énergétique DPE: 206,6KWh/m²/an (D), GES: 4,1 KgCo²/m²/an (A). Pour plus d'informations, contactez Philippe TEXERAULT de UNIVERS VIAGER au 06 80 54 74 06.

Maison à vendre aux Lucs sur Boulogne, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire. Cette maison moderne, construite en 2023, offre une surface de 89 m² bien agencés. Elle se compose de deux chambres lumineuses, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un espace buanderie, de WC avec lave-mains et d'une salle d'eau. La maison en ossature bois est chaleureuse et écologique, alliant confort moderne et faible consommation d'énergie. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une parcelle arborée, d'une terrasse avec pergola et d'un coin détente, parfait pour apprécier le calme des Lucs sur Boulogne.Cette offre d'achat maison aux Lucs sur Boulogne constitue un investissement stratégique en nue-propriété. Au prix exceptionnel de 142 000 EUR, cet achat vous permet de devenir propriétaire d'une maison neuve, occupée par un couple (usufruitiers), sans les contraintes habituelles de gestion. En effet, vous ne percevrez pas de loyer et n'aurez aucun versement mensuel supplémentaire.À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété vous reviendra sans frais, augmentant ainsi la valeur de votre patrimoine. Ce projet est parfaitement accessible, avec un financement optimisé. Par exemple, pour un apport de 30 000 EUR, l'emprunt restant de 112 000 EUR pourrait engendrer une mensualité estimée à 830 EUR sur 15 ans (hors frais de notaire). Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une maison aux Lucs sur Boulogne et préparez votre avenir sereinement.

Profitez d'une opportunité rare avec cette maison à vendre à La Mothe Achard, en Vendée, région Pays de la Loire. Cette maison récente de 2011, d'une superficie de 120 m², comprend 3 chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Située dans un quartier calme, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Le bien se compose d'une véranda très lumineuse, d'un séjour chaleureux avec accès direct à la terrasse, d'une arrière-cuisine pratique, d'un garage attenant et d'un atelier de jardin indépendant. Le terrain clos de 600 m² est sécurisé, facile d'entretien et possède une grande terrasse pour profiter des beaux jours.Cette maison moderne et bien entretenue ne nécessite aucun travaux et garantit un agencement optimisé. C'est un choix judicieux pour une famille, un couple ou toute personne en quête d'un espace de vie spacieux et confortable. Le prix d'achat est de 160 859 EUR, incluant une réduction immédiate de 148 000 EUR. La maison est actuellement estimée à 325 000 EUR. Un financement est envisageable via un emprunt bancaire, avec une mensualité de 795 EUR/mois sur 20 ans, en fonction d'un apport de 30 000 EUR. Saisissez cette chance pour un achat maison à La Mothe Achard.

Découvrez une opportunité rare d'achat maison LES SABLES D OLONNE ! Cette maison à vendre est située dans un quartier prisé, à proximité de la plage de Tanchet et du Puits d'Enfer, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette propriété se distingue par son ambiance balnéaire et son cadre de vie unique tout au long de l'année. Elle dispose d'une belle pièce de vie équipée d'un insert et d'une cuisine fonctionnelle. Vous trouverez également une grande chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, une petite mezzanine distribue deux chambres supplémentaires. L'ensemble repose sur un jardin entièrement clôturé, parfait pour une famille ou pour accueillir des vacanciers. Ce bien rare sur le marché est idéal pour ceux qui cherchent à investir ou à acheter une maison LES SABLES D OLONNE. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! En termes financiers, il n'y a pas d'intérêts bancaires, vous pourrez profiter de cette maison immédiatement, que ce soit pour y vivre ou pour la louer. Avec une superficie de 110 m², cette maison est estimée à 400 000 euros et se finance via un crédit vendeur. Un capital de 193 000 euros (honoraires inclus) est à verser dès aujourd'hui, avec un paiement mensuel de 1 264 euros. Cette offre rare offre un potentiel financier attractif, alliant sécurité et rendement.

Appartement T2 avec jardin privatif et stationnement en sous-sol, situé à LES SABLES D'OLONNE, en Vendée, région Pays de la Loire, loué 867,04 € CC. Ce bien, dont le montant d'achat s'élève à 190 000 €, est proposé sous un bouquet de 78 050 € et une rente de 968 €/mois. Ce bel appartement de plain-pied, livré courant 2023 dans une résidence services pour seniors, offre 46,90 m² habitables. Il comprend une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse et un jardin privatif, une entrée avec placard, un coin cuisine aménagé, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi qu'un stationnement couvert. C'est un investissement autofinancé avec des locataires en place. Pour acquérir cet appartement à acheter à LES SABLES D'OLONNE, vous percevrez un loyer de 867,04 € charges incluses, tandis que le loyer hors charges est de 666,04 €/mois. Les raisons d'investir dans cet appartement en vente à LES SABLES D'OLONNE sont multiples : un bien en résidence senior avec jardin privatif, une demande locative dynamique et une rentabilité garantie. Ce placement est idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité et de potentiel d'évolution.

À vendre en exclusivité, maison Saint-Gervais à vendre, située à Saint-Gervais (85230) dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété peut être acquise par le biais d'une vente à termes occupée ou d'un viager occupé, idéal pour un investissement sécurisé. Saint-Gervais, à seulement 15 km de Noirmoutier et de Challans, est un emplacement privilégié. Le bien, évalué à 840 000 euros, offre une surface habitable de 340 m2 sur un terrain boisé de 2,3 hectares, comprenant un jardin d'hiver récent de 91 m2. La pièce de vie spacieuse de 80 m2, bénéficiant d'une cheminée, est lumineuse et accueillante, tandis que la cuisine ouverte sur l'extérieur par une large baie vitrée allie praticité et esthétisme. L'espace nuit dispose de 7 chambres confortables et de 5 pièces d'eau. La maison a récemment été rénovée avec un haut niveau de qualité et se trouve à proximité des plages et de l'île de Noirmoutier.Les modalités financières incluent un capital initial de 77 800 euros (honoraires d'agence de 4,5 % inclus) et des mensualités sur 15 ans de 2 434,74 euros par mois. En cas de vente en viager occupé, la rente viagère s'élèverait à 3 624 euros. Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur occupée, soit 478 253 euros, et la taxe foncière est de 3 100 euros.Le DPE est de classe C, et les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 3 710 et 5 070 euros. Pour organiser une visite et discuter de votre projet d'achat maison Saint-Gervais, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Christophe BURGEVIN, agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON ST HILAIRE LA FORET - PROCHE OCÉAN - OCCUPATION SAISONNIEREBouquet : 153300 EURRente : 0 EUR/moisPrix d'achat : 153300 EUREn vente à terme occupée, le vendeur reste dans les lieux, vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien : Maison de 2017, d'une superficie de 61 m² habitables. De plain-pied, elle se compose d'une entrée menant à une pièce de vie ouverte sur l'espace cuisine aménagée, d'un couloir menant à deux chambres, d'une salle de douche, d'un toilette et de placards. L'ensemble est complété par un abri de jardin, un récupérateur d'eau pluviale, une pompe à chaleur air/air et un assainissement individuel.Un investissement de qualité et sécurisé dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.Analyse financière : VENTE MAISON ST HILAIRE LA FORET sur 10 ANS - PAIEMENT SANS RENTE Investissez dans un secteur recherché, maîtrisez votre acquisition.DANS 10 ANS, vous serez propriétaire de cette charmante maison ossature bois, T3 de plain-pied, sur un terrain de 400 m².Le vendeur conserve l'usage durant 10 ans et vous ne serez pas responsable de la Taxe Foncière pendant cette période.Possibilité d'investir dans ce bien évalué à 210.000 EUR avec un abattement de 112.350 EUR sur une durée maîtrisée de 10 ans.Votre engagement : Financez uniquement 153.300 EUR, honoraires de conseils inclus, le jour de la signature de l'acte.Les avantages :- Un investissement sans contraintes locatives (gestion, fiscalité...)- Durée et coût maîtrisés, AUCUN ALÉA- Acquisition d'un bien à un prix réduit grâce à son occupation pendant 10 ans- Possibilité de percevoir des revenus fonciers à la récupération du bien ou d'y habiter- Option de financement par un prêt.

Située à LUCON, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, cette maison à vendre est l'opportunité idéale pour un achat maison LUCON. À moins de 30 minutes du bord de mer, elle offre une belle surface d'environ 133 m² avec 6 pièces principales. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec toilettes, un séjour-salon et une cuisine aménagée, ainsi qu'un cellier-buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire, et d'une salle de bain. En extérieur, un studio indépendant est loué 450 EUR par mois, et un garage complète ce bien immobilier. Derniers travaux : menuiseries en double vitrage, gouttières et pompe à chaleur air/air. Cette maison LUCON à vendre offre un jardin agréable et est située près des commerces et du centre-ville. Profitez de l'attractivité économique de la Vendée tout en bénéficiant d'une qualité de vie optimale, à proximité des stations balnéaires de La Faute sur Mer et La Tranche sur Mer. Le prix d'achat est de 128 010 EUR avec un bouquet de 46 150 EUR et une rente mensuelle de 568 EUR sur 12 ans, vous permettant de faire vivre votre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations.

Investissement rare ! Au coeur battant de La Roche-sur-Yon, avec une décote immédiate de 40% sur un appartement de standing, grâce à une acquisition en nue-propriété. Age : Femme de 83 ans / Homme de 92 ans Bouquet : 205500 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 205500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Localisation idéale : * centre-ville La Roche-sur-Yon * 30 min des Sables d'Olonne La Roche-sur-Yon possède de nombreux atouts : une ville dynamique, boostée par des entreprises de renom, une région attractive et facile d'accès, des filières d'innovation.... Les volumes sont au rendez-vous pour ce bel appartement de standing comprenant : Une pièce de jour lumineuse donnant sur une terrasse, avec cuisine semi-séparée toute équipée. Une première partie nuit avec une chambre et une salle d'eau Une deuxième partie nuit avec deux belles chambres, une grande salle de bain et toilettes indépendants. Vous bénéficierez aussi d'une place de parking en sous-sol et d'un box indépendant. Appartement très bien distribué et entièrement rénovée avec goût ! Analyse financière : ? Investissement Stratégique : Nue-Propriété à 205 500 EUR (FAI), au lieu de 325 000 euros prix du marché ! ? Devenez Propriétaire pour un Capital Minimal Saisissez une opportunité d'investissement unique : l'acquisition de la nue-propriété d'un appartement de standing. ? Vos Avantages Immédiats L'achat en nue-propriété est la solution idéale pour construire votre patrimoine sans les contraintes habituelles. ACCÈS FACILE : Devenez propriétaire pour un montant d'investissement initial faible. ZÉRO GESTION : AUCUN loyer à percevoir ou à gérer, AUCUN versement mensuel supplémentaire. ? Un Financement Ultra-Accessible Cet investissement est pensé pour être accessible. Même avec un crédit, l'effort reste maîtrisé : Exemple de Financement : Avec un apport de 80 000 EUR, l'emprunt restant de 125 500 EUR représente une mensualité estimée à 930 EUR/mois sur 15 ans (hors frais de notaire). C'est l'opportunité parfaite pour investir, préparer votre retraite ou vous positionner sur l'immobilier avec un budget limité et une fiscalité optimisée.

À CHANTONNAY, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, découvrez une opportunité unique d'achat maison CHANTONNAY en viager occupé. Le prix de cette maison à vendre est de seulement 698 EUR le m², soit un montant d'achat total de 99 130 EUR. Le bouquet s'élève à 99 130 EUR, avec une rente de 0 EUR par mois. Ce bien se trouve dans la petite ville de L'OIE, à proximité de CHANTONNAY et de toutes les commodités, à seulement 40 minutes de La Roche-sur-Yon. Il offre une vie de plain-pied et comprend un spacieux salon-séjour lumineux et une cuisine semi-ouverte sur une superficie de 75 m². La partie nuit dispose de trois grandes chambres, de toilettes indépendantes et d'une grande salle d'eau. Vous profiterez également d'un hangar attenant de près de 70 m², avec un grenier supplémentaire de 50 m², le tout sur un terrain d'environ 10 000 m². Cette vente maison CHANTONNAY représente un investissement stratégique en nue-propriété à un prix exceptionnel. Devenez propriétaire avec un capital minimal grâce à cette solution qui vous permet de construire votre patrimoine sans les contraintes habituelles. L'accès est facile et n'implique aucune gestion locative ni versements mensuels. Avec un apport de 30 000 EUR, vous pourriez emprunter 69 130 EUR avec une mensualité d'environ 512 EUR sur 15 ans (hors frais de notaire). C'est l'opportunité idéale pour préparer votre retraite ou investir dans l'immobilier avec un budget maîtrisé.

Bien le moins consommateur d'énergie

107 600 €

1 606 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 67 m²
• 

Saint-Jean-de-Monts (85)

OPPORTUNITÉ D'ACHAT VIAGER À SAINT JEAN DE MONTS, VENDÉE, PAYS DE LA LOIRE Bouquet : 107600 EUR Rente : 1472 EUR/mois Valeur du bien : 372600 EUR Descriptif du bien : Situé entre ST HILAIRE DE RIEZ et SAINT JEAN DE MONTS, cet appartement de Type 3 répond aux normes RE2020 et se trouve dans une résidence de standing sécurisée, à seulement 50 m de l'océan Atlantique. Cet appartement, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 8 logements, dispose d'un cadre calme tout en étant proche des commerces. Il se compose d'une entrée avec placard technique, d'un séjour avec coin cuisine aménagée et accès direct à une terrasse exposée Sud/Ouest, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de toilettes. L'ensemble est complété par un local à vélo et un parking extérieur. Livré en juillet 2024, ce bien n'a encore jamais été occupé et respecte les normes pour les personnes à mobilité réduite. Analyse financière : Cet investissement est de qualité, idéalement situé entre SAINT GILLES CROIX DE VIE et SAINT JEAN DE MONTS, avec un prix maîtrisé. - Plage des Demoiselles accessible à pied (50m) - Propriétaire dans 15 ans - Centre-ville, commerces et marché à 500 m - Location facile à 800 EUR/mois ou 600 EUR/semaine en saisonnier Le paiement consiste en un capital de 107 600 EUR FAI et une mensualité de 1 472 EUR pendant 180 mois, vous protégeant ainsi des aléas. C'est un investissement solide et durable dans l'immobilier, qui s'appréciera avec le temps.

Pourquoi investir en Vendée ? : - Une localisation stratégique - Un fort dynamisme économique - Un marché locatif en forte demande - La beauté du cadre Age : Femme de 75 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 78800 EUR Rente : 631 EUR/mois Prix d'achat : 170280 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : CHALLANS Ville dynamique et porteuse à 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts qui se démarque de ses communes voisines, notamment Noirmoutier et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Située sur la Côte de Lumière, du département de la Vendée, en région Pays de la Loire. La maison reste située dans un secteur campagne mais au porte de la ville ! Secteur LE BADREAU Une habitation de plain-pied et fonctionnelle exposée Est-Ouest. Le volume avec ses 172 m2 et ses 5 pièces principales vous procure un réel confort de vie. Le tout clos et parfaitement entretenu derniers travaux réalisés suite acquisition : isolation des murs-grenier, chauffage par pompe à chaleur air/eau, menuiseries double-vitrage avec volets intégrés, l'installation électrique, assainissement micro-station autonome . Potentiel évolutif dans le temps.... Analyse financière : PLACEMENT SÉCURISÉ avec REMISE IMMÉDIATE et GARANTIE DE 52 % Versez un capital de 78 000 EUR honoraires inclus puis une mensualité de 631 EUR pour acquérir cette maison idéalement située. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT à 1 014EUR/m² contre 2 600EUR/m² actuellement sur ce secteur. Intérêt de ce placement : - constituer à prix réduit du patrimoine dans une ville dynamique où il fait bon vivre - sécuriser votre épargne dans la pierre - crédit vendeur - Sans fiscalité Idéal à terme pour du locatif ou résidence secondaire.

Saisissez l'opportunité d'acquérir un pavillon à LA FAUTE SUR MER, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire, grâce à l'achat viager LA FAUTE SUR MER. Ce bien rare est situé à proximité de la célèbre plage des Amourettes. Détails financiers : - Bouquet : 281 500 EUR - Rente : 944 EUR par mois - Valeur totale du bien : 451 500 EUR Description du bien : Ce beau pavillon, offrant un cadre paisible dans un lotissement sécurisé, s'étend sur 120m² avec un terrain de plus de 650m². Il comprend : - Hall d'entrée - Une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse - Cuisine équipée séparée - Trois chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau attenante - Un bureau ou salle de jeux - Salle de bain - À l'étage, une grande mezzanine de 20 m² - Toilettes indépendants - Garage Tout est en excellent état et le quartier saura vous séduire, vous permettant de profiter pleinement de votre maison et de votre jardin.Analyse financière : La vente viager LA FAUTE SUR MER se fait par un paiement échelonné libre sur 15 ans, vous offrant une solution sécurisée et garantie. Devenez propriétaire à LA FAUTE SUR MER en effectuant un versement initial de 281 500 EUR FAI et une mensualité de 944 EUR sur 180 mois. Un paiement comptant est également envisageable. La vente à terme libre est un investissement gagnant/gagnant qui donne du sens à votre épargne !