Achat Viager à Mervent (85) : 8 annonces

Coup de cœur du secteur

54 175 €

602 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 90 m²
• 

Mervent (85)

Maison à vendre à MERVENT, Vendée (85), Pays de la Loire. Achat maison MERVENT disponible.Age : Femme de 78 ansBouquet : 54175 EURRente : 225 EUR/moisPrix d'achat : 74520 EURDescriptif du bien : MERVENT* 40 mn de NIORT* 1h de LA ROCHELLEVillage avec services au cœur de la foret de Mervent-Vouvant, premier massif forestier du département de la Vendée. Cette maison de ville en pierre de 1900 offre environ 90 m² sur un terrain de 153 m et comprend : salon-salle à manger, cuisine aménagée équipée, véranda, une grande mezzanine avec une chambre.Jardin clos. Chauffage pompe à chaleur (Classement DPE C)Opportunité de placement au cœur de MERVENT. Bénéficiez d'une remise immédiate de 46 % pour acquérir cette maison en pierre au prix de 72 900 EUR (soit 810 EUR du m²). Le financement s'effectuera en versant un capital de 54 175 EUR puis une mensualité de 225 EUR. Un investissement aux multiples avantages : crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduit, pas de fiscalité, aucun intérêt bancaire ni de risques locatifs.

À saisir : maison à vendre à Montreuil, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Profitez d'une vente à terme sur 8 ans pour cette maison traditionnelle de qualité, proposée à moitié prix. Située dans un village paisible, cette propriété constitue un investissement locatif judicieux. Bouquet : 52 100 EUR, Rente : 631 EUR/mois, Prix d'achat : 112 680 EUR. En vente à terme occupée, le vendeur demeure sur place, donc la maison n'est pas habitable immédiatement. Découvrez cette belle opportunité à Montreuil, à seulement 5 minutes de l'autoroute A83 (axe Nantes-Bordeaux) et à 45 minutes des plages. Commodités accessibles rapidement depuis Fontenay-le-Comte, à 5 minutes. Caractéristiques : - Rez-de-chaussée : chambre, atelier, buanderie, cave et ascenseur. - Étage : salle à manger lumineuse, cuisine fonctionnelle, 3 chambres confortables, salle d'eau et un WC. - Confort thermique : chauffage par pompe à chaleur (DPE : C) pour une efficacité énergétique optimisée. - Extérieur : jardin et potager. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison de valeur à Montreuil, d'une estimation à 180 000 euros, pour seulement 50 200 euros, représentant une remise de 47 %. Investissez en versant un capital de 50 200 euros (honoraires d'agence inclus), suivi d'une mensualité de 631 euros sur 96 mois, peu importe si les vendeurs décèdent avant ou après. En cas d'abandon de leur droit d'usage, une indemnité mensuelle de 200 euros sera due jusqu'au décès du dernier vendeur, vous permettant ainsi de louer ou habiter le bien (valeur locative de 800 euros). Rentabilité assurée, sans aléa financier et frais de notaire réduits.

À SAINT-LAURS (79160), dans le département des Deux-Sèvres (79) et en région Poitou-Charentes, découvrez cette charmante maison à vendre. La commune, avec ses 500 habitants, offre un cadre de vie tranquille dans un environnement verdoyant. Sa proximité avec Niort, situé à 23 km, et Fontenay-Le-Comte à 20 km, apporte un accès facile aux services urbains et commerces essentiels. Cette maison d'habitation de plain-pied, construite en 2012 avec des matériaux de haute qualité, dispose d'une surface habitable de 133 m². Elle se compose d'un grand porche, d'une entrée avec placard, d'un WC, d'un vaste séjour de 38 m², d'une cuisine aménagée, d'une arrière-cuisine, et d'une buanderie. La partie nuit inclut un dégagement, deux grandes chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC complémentaire. L'ensemble est situé sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 680 m². Les prestations incluent un chauffage électrique au sol, une aspiration centralisée, un ballon électrique pour l'eau chaude, une VMC, des huisseries en aluminium double vitrage, des volets roulants électriques, des portes à galandage, un porche de 24 m², et une terrasse avec store banne. L'assainissement individuel complète le tout. La taxe foncière s'élève à 570 €. En termes d'acquisition, il s'agit d'une vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation, concernant un homme de 81 ans et une femme de 76 ans. La valeur du bien s'établit à 230 000 €, avec un bouquet de 57 250 € et une rente de 382 € par mois. Pour devenir propriétaire de cette maison à acheter à Saint-Laurs, vous devrez verser un capital de 57 250 € (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 382 €. En tant que viager occupé, profitez d'une décote de 51,7 % sur la valeur vénale de 230 000 €. Les frais de notaire sont estimés à environ 9 600 €, calculés sur la valeur occupée de 111 090 €. Concernant la performance énergétique, le DPE indique une consommation de 178 KWh/m²/an (C) et un GES de 5 KgCo²/m²/an (A). Les dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard sont estimées entre 1 040 € et 1 450 € par an. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste UNIVERS VIAGER : Philippe TEXERAULT : 06 80 54 74 06, p.texerault@univers-viager.fr, www.univers-viager.fr.

Coup de cœur du secteur

110 900 €

860 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 129 m²
• 

À 7km de Mervent (85)

Maison à vendre à FONTENAY LE COMTE, située dans la Vendée au cœur de la région Pays de la Loire. Cette maison de plain-pied en autoconsommation, construite en 2008, s'étend sur 129 m² et est édifiée sur un terrain de 3053 m². Vous bénéficierez d'un salon lumineux, d'une salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau, de deux toilettes, d'une cuisine fermée, ainsi que d'un double garage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques viennent compléter les atouts de ce bien. Cette offre représente une opportunité rare pour un achat maison FONTENAY LE COMTE, avec un bouquet de 110 900 EUR et une rente mensuelle de 183 EUR, le prix d'achat étant fixé à 132 440 EUR. La valeur du bien est évaluée à 220 000 EUR. Notez que dans ce cadre de vente à terme occupée, le vendeur continuera de vivre sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Profitez d'un montage financier attractif et d'un investissement sécurisé pour optimiser votre trésorerie.

Prix au m² le plus bas

39 950 €

193 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 207 m²
• 

À 18km de Mervent (85)

Maison à vendre à VIX, Vendée, dans la région des Pays de la Loire, à seulement 10 minutes des autoroutes A10 PARIS-BORDEAUX et A83 NANTES-BORDEAUX. Ce bien est proposé à un bouquet de 39 950 EUR et une rente mensuelle de 593 EUR. Le prix d'achat est fixé à 113 820 EUR. En viager occupé, le vendeur, un couple de 80 ans, reste sur place, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter tout de suite. Cette maison vendéenne de 207 m2 est idéalement située sur un terrain de 2300 m2 et possède un fort potentiel pour un projet locatif, gîtes ou Airbnb. L'ensemble comprend 5 chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bains, une cuisine ainsi qu'un garage et un atelier. Il existe des possibilités d'aménagement, de rénovation et d'agrandissement. Investissez dans cette maison à acheter à VIX, située dans le Sud Vendée, aux portes de La Rochelle, et profitez d'un prix réduit ainsi que d'un crédit vendeur gratuit. Il vous suffira de verser un apport minimum de 40 000 euros FAI pour un bien valant actuellement 210 000 euros, avec un effet de levier exceptionnel (x5). Vous pourrez également épargner 593 euros par mois pour compléter le financement. L'horizon de placement est estimé entre 10 et 15 ans pour un futur bien à louer ou à utiliser de manière mixte.

Découvrez ce bien plein de charme, vendu à un prix très attractif, au coeur d'un village paisible et agréable sur le département de la VENDEE -- une perle rare pour un futur investissement locatif judicieux. Age : Homme de 69 ans Bouquet : 107748 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 107748 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez cette belle opportunité à LE LANGON, une commune paisible, située à seulement 5 minutes de l'autoroute A83 axe Nantes-Bordeaux) à 45 minutes des plages et une heure de La Rochelle. Accès rapide aux commodités à seulement 5 minutes de Fontenay-le-Comte. Caractéristiques de la maison : ? Rez-de-chaussée comprenant une belle pièce de vie toute en pierre apparente avec cuisine ouverte, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques récents. ? À l'étage : 2 chambres confortables, salle d'eau et un toilettes ? Extérieur : Jardin, double garage. Analyse financière : ? Investissez et Attendez : Offrez-vous une maison plein de charme au prix de 1 152 EUR/m², valeur bien inférieure à celle du secteur. ? Un placement avantageux, sécurisé et sans aléa financier : - Soit via un versement unique de 107 748 EUR FAI - Soit via recours à un emprunt bancaire Par exemple, avec un apport de 25 000 EUR, la mensualité serait de 501 EUR sur 20 ans. ? Emplacement stratégique : Profitez d'un cadre privilégié, à proximité des plages et des commodités; Ne laissez pas passer cette occasion d'investir à un prix imbattable !

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 85 ANS Valeur du bien : 70 000 euros FAI Prix d'achat : 50 780 euros Bouquet : 23 000 euros FAI Rente: 305 euros/mois Horizon d'investissement : de 7 ans Saisissez une opportunité d'investissement immobilier sur la commune de GUE DE VELLUIRE situé entre les villages de VIX et de CHAILLE LES MARIAS. Situé dans un hameau plein de charme, nous vous proposons l'acquisition en viager occupé de cette maison ancienne à fort potentiel. L'adresse Viager vous invite à découvrir cette ancienne entièrement de plein pieds de plain pieds qui propose : entée, salon, cuisine fermée, 2 chambres (possibilité 4), WC séparé , salle de douche et 2 greniers aménageables. L'ensemble est complété d'une dépendance et d'un appentis le tout sur une parcelle de terrain de plus de 750m². Ce viager occupé est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate de près de 28%, -Investissement 'Indolore', vous êtes exonéré de la gestion locative et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations et la taxe foncière (hors Taxe d'Ordures Ménagères). -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Un financement maîtrisé à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement. Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. Contactez nous pour recevoir la note détaillée du viager et commencer à sécuriser votre patrimoine à Longué-Jumelles. . ref 17585 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladress.com (12.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre en viager à Saint Pierre Le Vieux, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire, cette maison d'architecte est située au cœur du parc naturel régional du Marais Poitevin. Idéale pour une résidence principale, un gîte, des chambres d'hôtes ou un projet Rbnb. Détails de l'offre : - Bouquet : 342 000 EUR - Rente : 2 500 EUR/mois - Valeur totale du bien : 642 000 EUR Description du bien : À seulement 10 minutes de l'autoroute A83 (Nantes-Bordeaux) et à 50 minutes de La Rochelle, cette maison sur la commune de Saint Pierre Le Vieux offre une superficie habitables de 400 m2 sur un terrain clos de 7 735 m2, comprenant une piscine chauffée. La maison comprend : 6 chambres, 4 salles d'eau, 4 WC, un salon spacieux, un séjour et une cuisine ouverte sur la terrasse et la piscine. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur ainsi que de deux poêles à bois et un poêle à granulés. De plus, elle dispose de deux garages. Analyse financière : Cette vente en viager à Saint Pierre Le Vieux se fait sous le régime de la vente à terme libre sur 10 ans. Valorisation du bien : 600 000 euros, avec un capital de départ de 342 000 euros et une mensualité de 2 500 euros sur 10 ans, modulable. Estimation du revenu locatif potentiel : 3 000 euros/mois.