Achat Viager à Les Sables-d'Olonne (85) : 14 annonces

Découvrez cette maison à vendre aux Sables d'Olonne, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, avec un emplacement de premier choix à seulement 10 minutes de l'océan. D'une superficie de 107 m², elle comprend 4 pièces principales, dont un studio équipé d'une kitchenette et d'une salle de douche. La maison dispose d'une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse paysagée, d'une entrée avec placard et de deux chambres dont une avec placard, séparées par une salle d'eau et des toilettes. La cuisine aménagée s'ouvre sur le séjour-salon, et un espace buanderie-chaufferie complète cette offre. Entièrement rénovée, cette maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central, ainsi que d'une isolation et d'une électricité conformes. En ce qui concerne l'analyse financière, cette maison à acheter aux Sables d'Olonne représente un excellent investissement sur un marché immobilier dynamique. Vous pourrez acquérir ce bien au prix de 253 800 EUR, après une réduction immédiate de 106 000 EUR pour occupation à vie. Le paiement initial est de 88 800 EUR, suivi de mensualités de 2 307 EUR sur 84 mois. À retenir: Maison très bien entretenue, proche de l'océan, forte réduction du prix d'achat, marché local actif et potentiel locatif intéressant (1 000 EUR/semaine en saison). Cet investissement est une opportunité à saisir pour développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en assurant un cadre de vie agréable à un senior.

À saisir : locaux professionnels à vendre aux Sables d'Olonne, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette occasion d'investissement se situe à 20 minutes des Sables d'Olonne, à Sainte-Foy, au sein d'un parc résidentiel de loisirs. Ce bien comprend un lodge de type 3 d'une superficie de 80 m², bénéficiant d'une véranda fermée et d'une place de parking. Le lodge est composé d'une pièce de vie, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, de deux autres chambres, d'une salle de douche et d'un WC indépendant, ainsi que d'une terrasse couverte et d'un abri de jardin. Environnement calme et agréable, ce bien de bon standing, construit en 2022, est idéalement situé entre forêt et océan. Profitez d'une opportunité d'achat de locaux professionnels aux Sables d'Olonne, avec un cadre de vie proche de l'océan et un dynamisme local fort. Détails financiers : prix d'achat de 77 420 EUR avec un bouquet de 45 825 EUR et une rente de 193 EUR par mois. Une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des locaux professionnels aux Sables d'Olonne.

Investissement rare ! Construction neuve à 10 minutes des plages, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 1 876 EUR/m2 Age : Femme de 77 ans Bouquet : 74650 EUR Rente : 658 EUR/mois Prix d'achat : 155730 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Jolie commune Vendéenne d'environ 7 200 habitants, Talmont Saint Hilaire est située : -10 min de Jard sur Mer -20 min des Sables d'Olonne -40min de L'Aiguillon-la-Presqu'île Superbe maison neuve, décorée avec soins, moderne et cosy ! Comprenant une belle entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte toute équipée, donnant sur une terrasse avec jardin paysagé. 3 chambres, salle de bain et toilettes indépendants, garage. Maison sous garantie décennale. Analyse financière : Maison neuve à PRIX RÉDUIT 1 876EUR/m2 au lieu de 3400 euros. Cadre de vie proche Océan Activité touristique Patrimoine et architecture Pavillon neuf offrant de jolis volumes, avec 83 m2 de plain-pied, lumineux et à seulement 10 minutes des premières plages en voiture. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 46 % soit 134 270 euros pour acquérir cette superbe maison actuelle. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital immédiat de 74 650 EUR, honoraires de gestion inclus, suivi de mensualités de 658 EUR. L'investissement en démembrement immobilier OCCUPE c'est: Crédit vendeur / Effet de levier Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier Investissement rare et sécurisé ! sans aucun travaux à prévoir.

Découvrez une opportunité rare d'achat maison LES SABLES D OLONNE ! Cette maison à vendre est située dans un quartier prisé, à proximité de la plage de Tanchet et du Puits d'Enfer, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette propriété se distingue par son ambiance balnéaire et son cadre de vie unique tout au long de l'année. Elle dispose d'une belle pièce de vie équipée d'un insert et d'une cuisine fonctionnelle. Vous trouverez également une grande chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, une petite mezzanine distribue deux chambres supplémentaires. L'ensemble repose sur un jardin entièrement clôturé, parfait pour une famille ou pour accueillir des vacanciers. Ce bien rare sur le marché est idéal pour ceux qui cherchent à investir ou à acheter une maison LES SABLES D OLONNE. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! En termes financiers, il n'y a pas d'intérêts bancaires, vous pourrez profiter de cette maison immédiatement, que ce soit pour y vivre ou pour la louer. Avec une superficie de 110 m², cette maison est estimée à 400 000 euros et se finance via un crédit vendeur. Un capital de 193 000 euros (honoraires inclus) est à verser dès aujourd'hui, avec un paiement mensuel de 1 264 euros. Cette offre rare offre un potentiel financier attractif, alliant sécurité et rendement.

Coup de cœur du secteur

78 050 €

1 697 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 46 m²
• 

Les Sables-d'Olonne (85)

Appartement T2 avec jardin privatif et stationnement en sous-sol, situé à LES SABLES D'OLONNE, en Vendée, région Pays de la Loire, loué 867,04 € CC. Ce bien, dont le montant d'achat s'élève à 190 000 €, est proposé sous un bouquet de 78 050 € et une rente de 968 €/mois. Ce bel appartement de plain-pied, livré courant 2023 dans une résidence services pour seniors, offre 46,90 m² habitables. Il comprend une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse et un jardin privatif, une entrée avec placard, un coin cuisine aménagé, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi qu'un stationnement couvert. C'est un investissement autofinancé avec des locataires en place. Pour acquérir cet appartement à acheter à LES SABLES D'OLONNE, vous percevrez un loyer de 867,04 € charges incluses, tandis que le loyer hors charges est de 666,04 €/mois. Les raisons d'investir dans cet appartement en vente à LES SABLES D'OLONNE sont multiples : un bien en résidence senior avec jardin privatif, une demande locative dynamique et une rentabilité garantie. Ce placement est idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité et de potentiel d'évolution.

Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à BRETIGNOLLES SUR MER, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Voici une maison à vendre au prix attractif de 1 186 EUR/m2, à la fois financièrement avantageuse et bénéficiant d'un cadre éthique. La propriété est occupée par une femme de 84 ans, avec un bouquet de 50 825 EUR et une rente mensuelle de 1 098 EUR. Le prix d'achat est de 156 065 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Située à BRETIGNOLLES SUR MER, entre SAINT GILLES CROIX de VIE et LES SABLES D'OLONNE, cette maison se trouve dans une impasse, à proximité du centre-ville accessible à pied. Vous bénéficierez d'un environnement calme et d'un jardin paysagé, sans vis-à-vis, et sans gros travaux à prévoir, grâce à la qualité de construction. Exposée au soleil levant et couchant, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique, à seulement quelques minutes à pied des commerces, de la pharmacie et des halles, et à 5 minutes à vélo de la plage de la Parée.

Univers Viager vous propose une maison à acheter à Saint-Vincent-sur-Jard, une charmante maison de plain-pied construite en 1981, d'environ 115 m², fonctionnelle et soigneusement entretenue. Située dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire, cette commune littorale de la Côte Lumière est réputée pour ses plages, ses pinèdes et la maison de Georges Clemenceau. Cette maison s'ouvre sur une véranda, suivie d'un couloir menant à un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert à pellets, une cuisine indépendante aménagée, un WC, une salle d'eau et trois chambres avec placards intégrés. De nombreux rangements sont également disponibles. Vous bénéficierez de trois garages attenants, dont l'un est prévu pour accueillir un camping-car, ainsi qu'une cave et un abri de jardin. L'ensemble est édifié sur un terrain entièrement clôturé de 1249 m². Les prestations incluent une véranda, un chauffage par insert à pellets et une pompe à chaleur alimentant trois climatiseurs réversibles, des huisseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, une cour en enrobé, et deux des garages sont dotés de portes sectionnelles motorisées. Tout à l’égout est également disponible. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 1040 € et la TEOM est de 227 € (à la charge du vendeur). Modalités d’acquisition : Vente en viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation par un homme de 76 ans. Valeur du bien : 340 000 €. Bouquet : 83 800 € (hors frais de notaire estimés à 16 600 €). Honoraires à la charge du vendeur. Rente : 996 € par mois, avec une majoration de la rente de 20 % en cas de libération anticipée. Performance énergétique : DPE : 203 KWh/m²/an (D) GES : 6 KgCO²/m²/an (B) La consommation d'énergie primaire est de 23 420 KWh et la consommation d'énergie finale est de 11 456 KWh. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez votre spécialiste Univers Viager : Philippe TEXERAULT au 06 80 54 74 06 ou par email à p.texerault@univers-viager.fr. Plus d'informations sur www.univers-viager.fr.

Profitez d'une opportunité rare avec cette maison à vendre à La Mothe Achard, en Vendée, région Pays de la Loire. Cette maison récente de 2011, d'une superficie de 120 m², comprend 3 chambres et un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Située dans un quartier calme, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Le bien se compose d'une véranda très lumineuse, d'un séjour chaleureux avec accès direct à la terrasse, d'une arrière-cuisine pratique, d'un garage attenant et d'un atelier de jardin indépendant. Le terrain clos de 600 m² est sécurisé, facile d'entretien et possède une grande terrasse pour profiter des beaux jours.Cette maison moderne et bien entretenue ne nécessite aucun travaux et garantit un agencement optimisé. C'est un choix judicieux pour une famille, un couple ou toute personne en quête d'un espace de vie spacieux et confortable. Le prix d'achat est de 160 859 EUR, incluant une réduction immédiate de 148 000 EUR. La maison est actuellement estimée à 325 000 EUR. Un financement est envisageable via un emprunt bancaire, avec une mensualité de 795 EUR/mois sur 20 ans, en fonction d'un apport de 30 000 EUR. Saisissez cette chance pour un achat maison à La Mothe Achard.

Prix au m² le plus bas

44 000 €

543 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 81 m²
• 

À 11km de Les Sables-d'Olonne (85)

Investissement à 10 minutes des 1er plages de sable fin, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 1 674EUR/m2 Age : Homme de 84 ans Bouquet : 44000 EUR Rente : 1149 EUR/mois Prix d'achat : 135600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BREM sur MER, à 3 km de des plages (Granges et Dunes) ->15 km de Saint Gilles Croix de Vie et des Sables d'Olonne ->1h30 de NANTES -> Gare SNCF et centres commerciaux à 10 min Cette ville bénéficie de tout services, commerces, écoles et transports (bus) Elle propose une situation privilégiée proche du littoral et des vignobles dans un secteur touristique : activités nautiques, Vendée miniature, piste cyclable. A 200 m du centre-bourg, cette pavillon de plain pied datant de 1996 comprend : une entrée sur une pièce de vie avec cheminée à foyer fermé, une cuisine traditionnelle avec coin repas, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Garage, buanderie et son grenier. Une terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, permet de profiter du jardin. Analyse financière : Investissement occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme d'une réduction du prix (DUH). Belle opportunitée Découvrez ce pavillon datant de 1996 avec 4 pièces principales sur un terrain clos de 800 m2, qui offre un potentiel évolutif. Un investissement accessible avec un capital initial de 44 000EUR frais de gestion inclus et une mensualité de 1 149EUR. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Nul besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Aucune gestion locative nécessaire Sans aucune fiscalité Rapport gagnant/gagnant Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.

Solution d'investissement : VENTE OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT SUR 2 TÊTES : HOMME 65 ANS/ FEMME 76 ANS Valeur du bien : 270 000 euros Prix d'achat : 127 170 euros BOUQUET : 90 999 euros FAI Mensualité: 257 euros Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre situé à seulement 10 km de la ville des SABLES d'OLONNES et de ses plages. Nous vous proposons l'acquisition de cette maison en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Cette maison intégralement de plain pieds de construction récente (2007) d'environ 90m² habitables, bénéficie d'une localisation centrale entre terre et mer . L'adresse Viager vous invite à découvrir cette maison 5 pièces de 90m² qui se compose : entée, double séjour, cuisine aménagée et équipée, 3chambres de plain pied, 1 WC séparé ,1 salle de bains et douche à l'italienne, buanderie, garage, carport , atelier, terrasse et 1 SPA de nage. L'ensemble sur parcelle clôturée et arborée de + de 550m². La vente en viager occupé avec réserve d'usufruit est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate d'un peu plus de 63%, -Une visibilité sur le coût des charges car en viager occupé avec réserve d'usufruit le vendeur conserve la charge de la taxe foncière et de l'ensemble des réparations liées à l'utilisation du bien vendu, -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Aucun intérêt d'emprunt, Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. ref 20885 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

55 750 €

753 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 74 m²
• 

À 11km de Les Sables-d'Olonne (85)

À la recherche d'une maison à acheter à BREM SUR MER dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire ? Découvrez cette belle opportunité d'investissement à seulement 20 minutes des Sables d'Olonne, avec un prix d'achat évalué à 115 260 EUR. En viager occupé, le vendeur, un homme de 84 ans, reste dans son logement, offrant ainsi une solution d'investissement locatif sécurisé. Pour un bouquet de 62 150 EUR, vous bénéficiez d'une rente mensuelle de 720 EUR, représentant un coût d'environ 2 297 EUR/m2. Cette maison de plain-pied, construite en 1994 et soigneusement entretenue, se situe à proximité des plages (à 3 km) et à 25 minutes de Saint Gilles Croix de Vie. Vous profiterez d'une entrée accueillante menant à un espace de vie lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placard, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains et d'un toilettes indépendant. Un garage attenant et une terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis, agrémentent ce bien. Des travaux récents tels que des menuiseries en PVC, l'isolation des combles et l'installation d'un poêle à granulés ont été réalisés. Profitez également d'une situation géographique privilégiée, à proximité de tous les services, commerces, écoles et transports, le tout dans un secteur touristique rich in activities nautiques et pistes cyclables. Ne manquez pas cette maison à vendre à BREM SUR MER, une opportunité unique pour un patrimoine serein et sécurisé.

Opportunité à ne pas manquer pour un achat maison LA MOTHE ACHARD : cette maison T3 avec jardin privatif et stationnement est située dans une résidence senior, idéalement implantée dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Bouquet : 76 250 EUR Rente : 508 EUR/mois Prix d'achat : 128 475 EUR En viager occupé, le vendeur, un homme de 76 ans et une femme de 84 ans, demeure dans la maison. Cette maison LA MOTHE ACHARD à vendre offre un logement de plain-pied d'une superficie de 91 m2, comprenant une salle de séjour qui s'ouvre sur une terrasse-patio privative, ainsi qu'un jardin à jouissance privative de 75 m2. La propriété dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de toilettes, de rangements et d'un cellier accessible depuis la terrasse. Un stationnement est inclus, ainsi qu'une piscine et une salle de réception. Analyse financière : Cet investissement est d'un excellent rapport qualité-prix, avec une valorisation estimée à 250 000 EUR. Pour l'acquérir, vous pouvez effectuer un versement initial de 76 250 EUR, honoraires inclus, et bénéficier d'un crédit vendeur à 508 EUR/mois. Pourquoi investir dans cette maison à acheter LA MOTHE ACHARD ? - Maison en résidence senior : T3 avec jardin privatif et stationnement. - Demande locative dynamique avec rentabilité garantie. Reste à charge de 120 EUR/mois (taxe foncière et quote-part propriétaire). Les avantages pour l'investisseur : - Crédit vendeur sans frais. - Potentiel de valorisation patrimoniale et locative. - Localisation stratégique à proximité du centre-ville et de la mer. C'est un placement idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité et de potentiels d'évolution.

ACHAT VIAGER TALMONT ST HILAIRE - VENTE VIAGER TALMONT ST HILAIREVOTRE HAVRE DE PAIX À TALMONT SAINT HILAIRE, Vendée (85), Pays de la LoireÀ seulement 10 minutes du Port Bourgenay et de la plage du Veillon.Bouquet : 438 500 EURRente : 2 500 EUR/moisValeur du bien : 588 500 EURDescriptif du bien :Située près de la plage du Veillon et de la capitainerie du Port Bourgenay, cette belle maison au calme est à vendre en viager. Offrez-vous cette maison de construction traditionnelle de 133 m², édifiée sur un terrain de plus de 800 m², dans un environnement charmant, au sein d'un lotissement paisible avec de vastes parcelles.Ce bien de bon standing comprend :- Hall d'entrée- Vaste pièce de vie lumineuse- Préau- Cuisine équipée séparée- Salon avec accès à une vaste terrasse et un espace piscine- Cellier-buanderie- Trois chambres, dont deux avec salle d'eau attenante- Bureau ou chambre supplémentaire- Deux toilettes- Piscine chauffée avec pompe à chaleur et deux garages, dont un avec filtration de piscine.En excellent état, ce quartier vous séduira et vous pourrez pleinement profiter de votre maison et de son jardin.Analyse financière :VENTE À PAIEMENT ÉCHELONNE LIBRE sur 5 ans.Pour vous, une SOLUTION SÉCURISÉE ET GARANTIE !À TALMONT SAINT HILAIRE, proche du PORT BOURGENAY et de la PLAGE DU VEILLON, vous devenez propriétaire en versant un capital de 438 500 EUR FAI et une mensualité de 2 500 EUR pendant 60 mois. Un paiement comptant est également possible.La vente à terme libre représente un investissement GAGNANT/GAGNANT. Donnez du sens à votre épargne en investissant dans ce viager à acheter à TALMONT ST HILAIRE.

Solution d'investissement : VENTE A TERME OCCUPE sur 9 ans Valeur du bien : 370 000 euros Prix d'achat : 270 100 euros FAI Capital : 270 100 euros FAI Mensualité: 0 euros Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre situé au coeur de la station balnéaire de BRETIGNOLLES SUR MER à 5 minutes à pied de la plage. Nous vous proposons l'acquisition de cette propriété en vente à terme occupé sur une durée de 9 ans. Cette maison propose une vie de plain pied sur d'environ 150m² habitables, bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à 5 minutes de la plage de la Parée . L'adresse Viager vous invite à découvrir cette maison 6 pièces de 150m² qui se compose : entée, double séjour, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 1 en RDC, 2 WC dont 1 séparé ,salle de douche à l'italienne, salle de douche, 2 vérandas, garage, carport et 1 dépendance le tout sur parcelle clôturé avec double entrée et portillon de + de 500m². la vente à terme occupée est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate d'un peu plus de 30%, -Une visibilité sur le coût de revient exact de l'opération et sur la date de fin de l'opération, -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Aucun intérêt d'emprunt, Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. ref 20885 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)