Achat Viager à Angers (49) : 7 annonces

Vente viager Angers : Appartement T3 lumineux avec terrasse dans une résidence de standingADN VIAGER vous présente en exclusivité cet appartement en viager occupé, situé au cœur d'Angers, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Ce bien rare se trouve dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et du parc du Jardin du Mail. L'appartement, traversant et offrant de belles prestations, bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation. Les transports sont accessibles à quelques pas (tramway ligne C, bus) et vous serez également proche de l'Hôtel de ville et de la gare.Avec ses 96 m², l'appartement offre un espace de vie généreux, lumineux grâce à une excellente exposition. Vous découvrirez un vaste salon-séjour élégant ouvrant sur une terrasse de 19 m², prolongement agréable de l'espace de vie. Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés facilite le rangement. La cuisine est aménagée et donne sur une loggia, et l’espace nuit comprend deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d’eau et un WC séparé avec lave-mains.Les annexes comprennent un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, sous vidéo surveillance, ainsi qu'une cave équipée d'étagères. Ce bien, grâce à sa localisation recherchée (centre-ville d’Angers), constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de valorisation à long terme. Possibilité de transformation en T4, cet appartement offre un cadre de vie privilégié.Conditions du viager : Vente en viager occupé sur une tête (Femme de 80 ans), Valeur libre : 415 000 €, Prix de vente : Bouquet de 144 900 € FAI + rente mensuelle de 854,02 €. Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique.Réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026, Classe : D, Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an. Pour toute demande de renseignements, veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264.

Ensemble immobilier à vendre en viager à ANGERS, en Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire. Ce bien exceptionnel de 1.000 m², situé en hyper centre, représente une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs. Bouquet : 593.500 EUR Rente mensuelle : 7.093 EUR Valeur du bien : 1.793.500 EUR Ce bien se compose d'une maison d'habitation vendue en vente à terme avec occupation à vie par les vendeurs, et d'un immeuble indépendant, vendu en vente à terme libre, permettant une exploitation locative immédiate ou une restructuration. Les modalités financières incluent un paiement comptant de 593.500 EUR à la signature, avec une mensualité de 7.093 EUR sur une durée maximale de 10 ans. Les points forts de cette offre incluent : un emplacement de premier choix pour une opération de densification, un foncier rare offrant de nombreuses perspectives selon les projets (locatif, coliving, division, extension, etc.), et un immeuble libre pour maximiser la rentabilité. Cette vente viager à ANGERS est un montage financier avantageux, offrant une visibilité claire sur le cash-flow et une optimisation du capital investi. Pour les promoteurs, cette parcelle d'environ 1.000 m² dans un secteur rare présente des possibilités d'études pour un nouveau projet de construction ou de densification suivant les règles d'urbanisme. Pour toute demande d'informations complémentaires, dossier complet, plans, photos et éléments financiers sont disponibles sur demande après contact.

EXCLUSIVITÉ - Viager Occupé - Appartement T4 à vendre dans un quartier très prisé d'ANGERS. Situé à seulement 8 minutes à pied de la gare et à 1h30 de Paris, cet appartement de 81 m² représente une excellente opportunité d'achat appartement ANGERS. Avec un rendement attractif, une décote avantageuse et un fort potentiel de valorisation, cet investissement rare est à considérer sérieusement. Le vendeur, un homme de 74 ans, reste dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien :Situé au cœur d'ANGERS, dans le quartier MADELEINE, proche de l'UCO (Université Catholique d'Angers), cet appartement à acheter ANGERS présente une belle entrée avec rangements, un salon/séjour lumineux avec 3 portes-fenêtres donnant sur une terrasse de 14 m², une cuisine séparée, deux chambres spacieuses et une salle d'eau. LE PLUS :- Place de parking sécurisée en sous-sol- Cave- À l'origine, 3 chambresAnalyse financière :L'achat de cet appartement T4 de 81 m², avec parking et cave, en viager occupé est une occasion unique dans un quartier d'exception à ANGERS. L'investissement commence à partir d'une valeur libre de 260.000 EUR et d'une valeur occupée de 112.060 EUR, le prix d'achat s'établissant à 147.940 EUR. La transaction nécessite un apport initial de 42.100 EUR (honoraires de Renée Costes inclus), suivi d'une rente mensuelle de 879 EUR.Pourquoi choisir ce viager ?- Pas de contraintes de gestion- L'occupant gère les charges et l'entretien- Aucun risque locatif ni impayés- Un cadre juridique protecteurEn résumé, ce T4 avec parking et cave dans un quartier très recherché représente un investissement haut de gamme, sécurisé et intelligent pour enrichir votre patrimoine. Ne ratez pas l'opportunité d'un accès privilégié à un bien de grande qualité à un prix exceptionnel.

Ne manquez pas cette occasion d'achat d'appartement à Angers, situé en plein cœur du centre-ville dans l'un des bâtiments emblématiques de la ville. Cet appartement à vendre bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant patrimoine prestigieux et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et jardins.- Viager occupé- Tête : femme de 76 ans- Bouquet : 95 000 €- Rente mensuelle : 374 €- Valeur vénale estimée : 290 000 €Cet appartement de charme, traversant et en rez-de-chaussée surélevé, offre une surface au sol de plus de 70 m2. Vous serez séduit par la hauteur sous plafond de 4 mètres, les moulures d'époque et les parquets anciens.Son agencement atypique lui confère des airs de loft : vous découvrirez des espaces de vie surprenants pour un Type 2, comprenant un bureau/atelier, une chambre en mezzanine avec un grand dressing et une pièce climatisée accessible par un large escalier privatif menant à un sous-sol clos et privé.Investir dans ce viager, c'est combiner un placement immobilier sécurisé avec une dimension humaine. Le nombre de lots dans la copropriété est de 29, avec un montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel, eau incluse) de 920 €, soit 76 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe d'Angers) Bénédicte BUR, Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 937428

Prix au m² le plus bas

39 000 €

481 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 81 m²
• 

Angers (49)

OPPORTUNITÉ RARE À ANGERS, Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Devenez propriétaire d'une maison à acheter ANGERS d'une valeur libre de 215.000 EUR, proposée à un prix réduit avec seulement 39.000 EUR d'apport. SANS PASSER PAR LA BANQUE ! Le vendeur est une femme de 78 ans et un homme de 76 ans.Bouquet : 39.000 EURRente : 488 EUR/moisPrix d'achat : 103.200 EURVeuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pouvez pas y habiter.Descriptif du bien : Située à Trélazé, première couronne d'ANGERS, cette maison traditionnelle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée-insert, une cuisine aménagée séparée, une chambre ou bureau ainsi qu'une pièce d'eau et un cellier. À l'étage, deux grandes chambres. Vous bénéficierez également d'un jardin clos.LE PLUS : - Pompe à chaleur réversible (air-air) de 2 ans- Ballon thermodynamique- Cheminée-insert- Portes de garage et d'entrée neuves- Toiture de garage rénovée- Façade refaiteDPE = DAnalyse financière : Cette maison ANGERS à vendre mesure 81 m² et comprend un jardin. La pièce de vie est dotée d'une cheminée insert, et la cuisine est équipée et séparée, offrant au total trois chambres. DPE = D. Pour investir, il vous suffit de verser un bouquet comptant de 35.000 EUR à l'acte, ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 488 EUR. La vente en viager est une alternative au crédit immobilier classique, vous permettant d'acquérir un bien sans passer par la banque.

Univers Viager vous présente en exclusivité un appartement à vendre à ANGERS, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette vente se réalise sous la forme d'une cession grevée du droit d'usage et d'habitation, permettant au vendeur de conserver le droit d'y vivre à vie. Contrairement aux viagers traditionnels, aucun paiement de rente n'est exigé après la vente. À la signature chez le notaire, l'acquéreur verse un bouquet unique. Le vendeur se réserve le droit d'occupation jusqu'à son décès ou son départ volontaire, un droit inscrit dans l'acte notarié, ce qui vient diminuer le prix d'achat ainsi que les frais d'enregistrement. Cette méthode d'investissement évite les soucis liés à la gestion locative, tels que les vacances ou les impayés, tout en offrant un soutien aux seniors souhaitant maintenir leur domicile. C'est un placement socialement responsable qui garantit un rendement souvent supérieur à celui de la location classique, avec un potentiel de gain lors de la libération anticipée du bien. De plus, cela représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine à moyen ou long terme. Le bien proposé est un spacieux appartement ANGERS PLACE NEY de 125 m², idéalement localisé dans un secteur prisé, à proximité des commerces, du centre-ville et des transports. Caractéristiques du bien : - Superficie : 125 m² - Pièces : salon, séjour, trois chambres - Deux salles de bain - Deux grands balcons - Double box souterrain (rare dans la région) - Construction récente, sans travaux à prévoir - Exposition favorable, lumineux toute la journée - Charges de copropriété faibles Atout majeur : possibilité de division. À l'origine composé de deux appartements, cet espace peut être facilement redécoupé en un T3 et un T2, offrant une opportunité idéale pour les investisseurs ou un projet de revente future. Cette appartement ANGERS est donc une occasion unique, alliant un emplacement de choix, un confort moderne et un grand potentiel d'évolution. Valeur du bien libre : 510 000 € Capital : 369 950 € (sans rentes) Pour obtenir plus d'informations, contactez Laurent IZAR, votre spécialiste en achat appartement ANGERS, au 07.44.41.81.51. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 474 € / an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

99 500 €

1 144 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 87 m²
• 

Angers (49)

Découvrez cet appartement à vendre à Angers, situé dans un quartier prisé du Maine-et-Loire, au sein d'une résidence neuve et de standing. Cet achat appartement Angers vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités. L'appartement, lumineux et bien agencé, comprend un spacieux salon-séjour ouvert sur une cuisine neuve entièrement aménagée et équipée, avec accès à un jardin privatif parfait pour profiter des journées ensoleillées. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, deux salles de bains et de nombreux espaces de rangement. Un grand box double astucieusement aménagé complète ce bien.Vous bénéficierez des avantages suivants : - Une construction récente et économe en énergie - Des prestations haut de gamme et des finitions soignées - Un environnement calme, entouré de verdure - La proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports - Une résidence sécurisée et conviviale Cette vente appartement Angers se fait sur une durée de 10 ans, une excellente opportunité pour un investissement sécurisé dans un secteur très recherché. Conditions de la vente : - Durée d'occupation limitée à 10 ans - Mensualités de 1 475 Euros sur 10 ans (soit 120 mois) Occupée par un homme de 77 ans et une femme de 75 ans, cette propriété se valorise à 370 000 Euros, avec une décote immédiate de 31,9%. Un apport initial de 99 500 Euros est requis.La taxe foncière annuelle s'élève à 1 900 €. DPE : C, GES : C. L'estimation des coûts énergétiques annuels varie entre 650 € et 930 €.Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus sur cette opportunité d'appartement à acheter Angers, contactez votre spécialiste Univers Viager Maine et Loire : Laurent IZAR au 07.44.41.81.51 ou à l'adresse l.izar@univers-viager.fr. Visitez également notre site www.univers-viager.fr.