Achat Viager en Mayenne (53) : 11 annonces

Coup de cœur du secteur

109 500 €

750 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 146 m²
• 

Change (53)

À saisir, maison à vendre à Changé, dans le département de la Mayenne, région des Pays de la Loire. Cette maison en viager sur 2 niveaux, d'une surface de 146 m², se situe dans un quartier calme, à proximité de Laval. L'environnement est idéal : Changé est une commune dynamique avec plusieurs zones artisanales et un parc Technopole, ainsi qu'un cadre naturel agréable grâce à la rivière Mayenne. Le centre-ville récemment réaménagé offre tous les services nécessaires aux habitants. La maison, construite en 1976 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, est à seulement 5 minutes à pied du centre. Elle se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : double séjour lumineux de 26 m² et 36 m² avec accès à une véranda, cuisine fermée de 10 m², bureau, 2 chambres de 10 m², salle de bain de 5 m², et plusieurs espaces de rangement. - À l'étage : grenier isolé à aménager. - Sous-sol total : chambre de 12 m², salle d'eau, garage spacieux de 56 m² et cave. À l'extérieur, un terrain clos et paysagé d'environ 1000 m², avec atelier dans le jardin et différents arbres fruitiers. Pour une achat maison à Changé, la valeur estimée de cette propriété est de 350 000 €. Prix du bouquet : 109 500 € HAI, rentes mensuelles de 785 €, frais de notaire estimés à 15 700 €. Contactez NOVELIOZ, agence spécialisée en vente maison Changé, pour plus d'informations.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 76 ANS/ FEMME 74 ANS Valeur du bien : 230 000 euros Valeur décotée: 117 530 euros Bouquet : 55 963 euros FAI Rente : 400 euros/mois Opportunité d'Investissement - Viager Occupé avec Réserve d'Usufruit L'ADRESSE VIAGER vous propose de découvrir une propriété unique, alliant caractère industriel et confort contemporain. Issue de la réhabilitation complète d'un ancien hangar en 2012, cette maison d'environ 113 m² offre un cadre de vie moderne, spacieux et particulièrement économe. Située dans un quartier résidentiel de Château-Gontier, cette habitation est idéale pour un investissement patrimonial de qualité dans un secteur recherché. Description du bien : La maison, de plain-pied avec une grande chambre à l'étage, se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement supplémentaire : -Espace de vie : Une vaste pièce de vie ouverte de + dec60m² comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec îlot central. -Côté nuit : 3 chambres spacieuses offrant tout le confort nécessaire dont 2 en RDC, -Espaces complémentaires : Une salle d'eau contemporaine, un cellier et de nombreux rangements optimisés et un accès direct aux annexes complètent l'ensemble -Extérieur et Dépendances : Le bien dispose de plusieurs garages intégrés (anciens box du hangar), offrant un potentiel de stockage ou de stationnement exceptionnel. -Caractéristiques principales : Surface habitable : 113 m² Nombre de chambres : 3 Année de création : 2012/2013 (réhabilitation totale) Performance énergétique : Classe B (isolation performante, menuiseries double vitrage, pompe à chaleur). -Les points forts de cette propriété : Excellente performance énergétique (Classe B) : Un bien rare sur le marché, garantissant une valorisation pérenne et des charges maîtrisées. Rénovation de qualité : Matériaux modernes, décoration soignée (murs en OSB look industriel, plafonds avec spots intégrés) et entretien irréprochable. Volumes atypiques : Le charme d'un ancien bâtiment agricole transformé en loft chaleureux. Stationnement : 3 garages dont 1 grand garage de 100m² avec un atelier, idéal pour les collectionneurs ou besoins de stockage et 2 autres garages (environ 50m² chacun) actuellement loué (les loyers sont aux bénéfices du vendeur). En Viager Occupé avec réserve d'usufruit , la charge de la taxe foncière et des éventuelles réparations ou remplacement des équipements de fonctionnement restent à la charge du VENDEUR pendant toute la durée de l'opération. Vous investissez dans un bien de qualité avec une décote d'occupation immédiate, sans gestion locative et sans fiscalité sur les revenus fonciers. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit tout en sécurisant l'entretien futur du bien. réf 19253 DPE B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VENTE EN VIAGER occupé sans rente . Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied. Un investissement patrimonial sécurisé, sans rente mensuelle à verser, vous permettant de capitaliser sur une décote immédiate de 46 % Cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, vous offre une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres une salle d'eau, une buanderie, un garage, terrain clos. (Pompe à chaleur neuve, Isolation, Double vitrage, Panneaux solaires) Aucun travaux à prévoir. ''Située à Saint-Germain-le-Guillaume, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant connectée. À seulement 5 minutes d'Andouillé et de ses commerces, et 15 minutes de Laval, le village offre un cadre de vie serein avec ses sentiers de randonnée et son ambiance conviviale. Un emplacement de choix pour un investissement en viager alliant tranquillité rurale et accès rapide aux services urbains.'' Conditions Financières & Analyse de l'Investissement Cet investissement repose sur une espérance de vie statistique de 16,41 ans (Homme de 72 ans). Valeur Vénale : 125 000 € Valeur Économique : 67 250 € Décote Immédiate : 46 % (soit un gain immédiat de 57 750 €). Bouquet (FAI) : 80 375 € Rente Mensuelle : ''Sans rente'' Le viager sans rente est une transaction immobilière dans laquelle l'acquéreur (nu-propriétaire) paie au vendeur (usufruitier) la totalité du prix lors de la signature. Selon le principe du viager, le vendeur continue à occuper sa résidence jusqu'à son décès, jour à partir duquel l'acheteur devient pleinement propriétaire du bien immobilier en question. REF ORPI : 1146 . **** Contactez votre agence ORPI Provost Immobilier au 02.40.55.05.24 Annonce présentée par Ludovic OLIVEAU-VINCENT, Agent commercial indépendant, Expert VIAGER ORPI, EI, enregistré sous le numéro RSAC de Rennes n°2016AC00052 SIRET 5380661 SIRET DU SIEGE SOCIAL 53806610100022 NUMÉRO DE TVA FR72538066101 NAF -APE 016831Z - Agences immobilières

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT FEMME 83 ANS Valeur du bien : 190 000 euros Prix d'achat : 131 670 euros Bouquet : 74 250 euros FAI Rente: 594 euros/mois Horizon d'investissement : de 10 ans Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre à LAVAL proche de la gare. Nous vous proposons l'acquisition en viager occupé avec réserve d'usufruit d'un appartement situé au 4ème étage et dernier étage avec ascenseur de 100m², bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à deux pas seulement de la gare et de son quartier animé. L'adresse Viager vous invite à découvrir cet appartement T5 de 110m² qui se compose : entée, double séjour , cuisine aménagée , 4 chambres, WC séparé ,salle de bains, salle d'eau, lde nombreux rangement, loggia et cave. Situé au dernier étage, cet appartement est traversant et dispose d'une exposition plein sud. Une place de stationnement sécurisé vient compéter l'ensemble. Ce viager occupé avec réserve d'usufruit est un placement immobilier tangible qui vous assure : -Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique -Un gain important grâce à une décote immédiate de près de 30%, -Investissement 'Indolore', vous êtes exonéré de la gestion locative et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations. -L'intégralité des charges courantes et la taxe foncière reste à la charge du vendeur. -Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier. -Un financement maîtrisé à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement. Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée. Contactez nous pour recevoir la note détaillée du viager et commencer à sécuriser votre patrimoine à LAVAL . ref 19672 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 128 lots - dont 53 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros.

Saisissez l'opportunité d'acheter une maison à MAYENNE, dans le département de la Mayenne, région Pays de la Loire, pour seulement 24 699 EUR ! Cette propriété de 120 m², offerte en viager occupé, permet au vendeur de rester chez lui. La maison à vendre comprend une véranda de 40 m², un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes, ainsi qu'un dégagement. Vous profiterez également d'un garage avec arrière cuisine, mezzanine et cave, ainsi qu'un garage double non accolé. Le terrain clos et arboré mesure 1 300 m². La maison est rénovée, isolée par l'extérieur et équipée d'une pompe à chaleur, avec des travaux récents réalisés, notamment l'isolation des combles et un traitement de la toiture. Mayenne, ville dynamique de 15 000 habitants, se situe à seulement 30 km de Laval et à proximité de toutes commodités. Avec un prix d'achat de 79 065 EUR, vous bénéficiez d'un repos mensuel de 400 EUR. Profitez de cette maison MAYENNE à acheter et réalisez un placement sécurisé avec un gain de 49 % sur le prix du marché.

Découvrez cette maison à acheter à Loiron-Ruillé, dans le département de la Mayenne, en région Pays de la Loire. Ce charmant chalet, situé dans un cadre paisible et verdoyant, est parfait pour les amoureux de la nature, entouré d'arbres et d'arbustes variés. La commune offre un environnement calme et convivial, tout en étant proche des commodités telles que commerces, écoles et espaces verts pour des promenades en famille. Sa situation géographique permet également un accès rapide aux principaux axes routiers. Construite en 1975, cette maison de 90 m² s'étend sur un terrain de 1189 m² et propose un agencement fonctionnel avec un espace de vie de 3 pièces. Le chalet comprend une entrée accueillante, une salle à manger lumineuse, une cuisine pratique, et une chambre avec salle d'eau attenante et WC. Un cadre chaleureux et confortable, idéal pour se détendre. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraire d'agence inclus, est de 58 000 €. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Valérie BRÉHIN au 0622820124 ou par e-mail à valerie.brehin@megagence.com, agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 809 319 353.

À Saint Denis du Maine, charmante commune du département de la Mayenne en région Pays de la Loire, découvrez cette opportunité d'achat maison Saint Denis du Maine. Ce bien se compose de deux logements, le tout sur un terrain de plus de 800 m². La maison de plain-pied est lumineuse et comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC et deux pièces supplémentaires. Vous bénéficierez aussi d'un grand garage/atelier de 70 m² attenant. Au premier étage, l'appartement avec entrée privative dispose d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau. Des travaux récents ont été effectués : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, toiture en ardoise refaite, et menuiseries PVC avec double vitrage toutes récentes. La valeur vénale du bien est estimée à 170 000 euros, avec un bouquet de 125 800 euros et aucune rente à prévoir. Si vous êtes intéressé par une vente maison Saint Denis du Maine, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06 % TTC du prix hors honoraires. Pour connaître les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité à saisir : maison à acheter à Laval, Mayenne, pour moins de 40 000 EUR ! Cette maison de 120 m², avec un prix d'achat de 94 530 EUR et un bouquet de 39 550 EUR, est une occasion unique en viager occupé, permettant au vendeur de rester dans les lieux. Située dans un secteur prisé de St Berthevin, elle est proche de Laval, capitale économique dynamique de la Mayenne. La maison se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux donnant sur une véranda de 20 m², d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de douche et de WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC. Le tout est établi sur un terrain spacieux de près de 600 m² avec deux garages. Les avantages d'un achat maison à Laval incluent une excellente rentabilité estimée à 8 %, une demande locative croissante, et des prix immobiliers compétitifs par rapport aux grandes villes environnantes. De plus, l'accessibilité est un atout majeur : à seulement 1h10 de Paris grâce au TGV. Avec un rendement locatif potentiel de 11 % et un prix d'achat particulièrement avantageux de 788 EUR/m², cette maison est une excellente occasion d'investir dans l'immobilier à Laval, dans la belle région des Pays de la Loire.

Prix au m² le plus bas

17 000 €

165 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 103 m²
• 

Laval (53)

Devenez propriétaire pour 17 000 EUR à la signature et seulement 302 EUR par mois, pour un bien valorisé 200 000 EUR ! Age : Femme de 63 ans Bouquet : 17000 EUR Rente : 302 EUR/mois Prix d'achat : 73600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investir à Laval, en France, présente plusieurs avantages intéressants : -> Accessibilité : Laval est bien desservie par les transports, notamment grâce à une ligne à grande vitesse qui permet de rejoindre Paris en 1h10. -> Rentabilité : La rentabilité des logements à Laval est élevée, atteignant environ 8%. -> Demande locative : Le marché locatif à Laval est en pleine expansion, avec une forte demande de la part des étudiants et des familles. -> Qualité de vie : Laval offre un cadre de vie agréable avec un riche patrimoine architectural et de nombreux espaces verts. -> Prix compétitifs : Les prix de l'immobilier à Laval sont compétitifs par rapport aux grandes villes voisines, ce qui permet d'acquérir des biens à un coût raisonnable. En résumé, Laval combine accessibilité, rentabilité, et qualité de vie, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Venez découvrir cette maison isolée et entièrement refaite à neuf à Laval. Située dans le quartier Thévalles au Sud-est de Laval,à 1 km de toutes les commodités et du centre commercial E.Leclerc. Entièrement de plain-pied et isolée par l'extérieur en 2018 et agrandie en 2015 (entreprise Rebours), toiture traitée et repeinte en 2025, chauffée au gaz de ville avec une chaudière neuve et un poêle à bois neuf. Elle dispose de deux chambres avec une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée, une salle de douche à l'italienne, des WC et une pièce de vie de 60 m² avec la possibilité de faire une troisième chambre. Un garage isolé complète l'ensemble. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis et fleuri. Analyse financière : ? Une opportunité d'investissement rare et stratégique. ? Une localisation premium : -> Laval, ville dynamique et moteur économique de la Mayenne. -> À seulement 1h10 de Paris en TGV, un atout majeur pour la mobilité et la valeur patrimoniale. -> Secteur résidentiel calme, recherché et prisé : quartier Thévalles, au sud-est de Laval. ? Un montage financier exceptionnel : -> 126 400 EUR de gain immédiat grâce à un abattement de 63 %. -> Valeur réelle du bien : 200 000 EUR -> Prix d'acquisition en viager occupé : 73 600 EUR ? Dont 17 000 EUR versés à la signature ? Puis une épargne mensuelle maîtrisée de 302 EUR ? Un prix au m² défiant toute concurrence : -> Prix en viager : 715 EUR/m² -> Prix du marché : 1 942 EUR/m² ? Une décote exceptionnelle qui sécurise votre investissement. ? Une rentabilité attractive : -> À terme, un rendement locatif estimé à 12 %, rare sur ce secteur. -> Un placement patrimonial solide, adossé à un bien de qualité dans un quartier très demandé.

Solution d'investissement : VENTE A TERME LIBRE Valeur du bien : 355 500 euros FAI Prix d'achat : 355 500 euros FAI Nombre de mensualité : 244 Mensualité 1 000 euros/mois Capital de départ : 111 500 euros FAI L'ADRESSE VIAGER vous propose de découvrir cette magnifique propriété constituée d'une maison principale d'environ 165m², entièrement rénovée d'une seconde maison d'habitation d'environ 115m² partiellement restaurée (isolation par l'extérieur et menuiseries neuve) et de nombreuses dépendances. L'ensemble situé dans un cadre paisible, et reposant au coeur d'un environnement préservé de plus de 5 000m². Située à 15 minutes de Sablé sur Sarthe et 20 minutes de Château-Gontier, cette propriété est idéale pour une future résidence principale ou secondaire ou encore pour organiser des séminaires. La maison principale a été entièrement rénovée (intérieure et extérieur) et se compose : -RDC : entrée, cuisine, double séjour, 2 chambres chacune équipées de leur salle de douche privative, WC et terrasse. (+de 40m² avec vue panoramique). -1er étage : grande mezzanine (environ 50m²) aménagée en salon de lecture et en bureau (possibilité de faire des chambres supplémentaires) et une chambres avec sa salle de bain /WC privatif. Un grand sous-sol vient compléter cette maison. Caractéristiques principales : -Surface habitable : 165 m² -Nombre de chambre : 3 (possibilité 5) -Terrain : + de 5000m² -Annexe : garage, 3 box, stabule et seconde maison Les points forts de cette propriété : - dernières normes énergétiques. (isolation par l'extérieur, menuiseries récente, pompe à chaleur....) -Installation de panneaux photovoltaïque pour la production d'électricité en autoconsommation et revente du surplus produit. -Qualité des matériaux utilisés (pierre de bourgogne, poêle à bois panoramique....) -Un environnement calme et préservé sans aucun vis à vis Ce bien en vente à terme libre représente une opportunité unique d'investir dans un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et proximité avec la nature, dans un secteur de plus en plus recherché. En vente à terme libre, vous pouvez soit louer le bien ou y habiter et avoir un retour sur investissement immédiat. Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'achat en viager. REF:15853 DPE B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (6.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. annonce : 9939.M - VIAGER OCCUPE PORT - BRILLET (53) A 20 min. à l’Ouest de Laval et 500 m du centre bourg, proche tous commerces, écoles, gymnase, etc., situé dans un très agréable cadre de verdure, parc arboré et paysagé, dans un hameau au milieu de la forêt, très calme, une jolie MAISON de plain-pied, composée comme suit : •Une cuisine •Un salon / salle à manger (Sud / Sud-est) avec cheminée •Deux chambres •Une salle d’eau •Un w.c. séparé •Un grenier Sols : carrelages et parquet Superficies : 91.49 m² sur terrain de 3 315 m² Chauffage au fuel pompe à chaleur, eau chaude par cumulus •Un PARKING goudronné •Un GARAGE aménagé en sous-sol avec une 2ème cuisine •Une TERRASSE abritée •Une CAVE à vin •Un LOCAL technique N.B. : Maison bien entretenue et très bien isolée, double vitrage, volets électriques. Toiture ardoise refaite en 2007. VMC en 2017. Menuiserie parfaite. Terrain bordé par un ruisseau, pompe de relevage pour arrosage extérieur. Fosse septique. BOUQUET 51 500 euros HAI + rente 997 euros indexée OCCUPE 2 TETES : 88 ans (M) et 87 ans (D) Valeur Vénale : 180 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 878 euros dont 125 euros d’OM