Achat Viager à La Baule-Escoublac (44) : 19 annonces

Découvrez cet appartement à vendre à La Baule, situé à seulement 500 mètres du Port de Plaisance La Baule - Le Pouliguen, un investissement financier sans aléa. Bouquet : 84 650 EUR, Rente : 2 156 EUR/mois, Prix d'achat : 214 020 EUR. À noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans les lieux et vous ne pourrez y habiter. Descriptif du bien : Appartement en rez-de-jardin dans une résidence de standing construite en 1995, situé dans le quartier Benoît, l'un des plus recherchés de La Baule. À proximité de la célèbre plage Benoît et du port du Pouliguen, cet appartement de 54,78 m² (surface totale - loi Carrez) offre confort et tranquillité, à deux pas des marchés, restaurants, activités nautiques, tennis et de la promenade du remblai. Caractéristiques du bien :- Double exposition Est/Sud-Ouest- Séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte- Véranda de 7 m² + terrasse privée sur parc paysager- Chambre avec loggia fermée + bureau/chambre d'appoint- Box fermé en sous-sol + local à vélos Opportunité patrimoniale : Emplacement premium, annexes appréciées, et fort potentiel de valorisation. Un placement serein au cœur du raffinement baulois. Analyse financière : Investissez dans cet appartement de standing à La Baule, à seulement quelques pas de la plage Benoît, avec une décote immédiate de plus de 75 000 EUR sur sa valeur libre. Vous achetez ce bel appartement au prix réduit de 189 370 EUR, avec une réduction immédiate liée à l'occupation à vie. Vous versez 84 650 EUR FAI le jour de la signature, suivi d'une mensualité de 2 156 EUR sur 60 mois, vous permettant de bénéficier d'un investissement sans aléa. Il s'agit d'une vente à paiement échelonné sur 5 ans, avec un droit d'usage à vie pour l'occupante actuelle, ce qui signifie que l'acheteur pourra occuper le bien qu'à la fin de l'occupation. Voici les points essentiels à retenir : - Un bien dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Baule - Un prix au m² de 4 115 EUR, bien en dessous du marché local (entre 7 000 EUR et 12 000 EUR) - Un investissement solidaire, garantissant à une personne âgée de rester chez elle - Un financement clair, stable et maîtrisé N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique d'achat d'un appartement à La Baule.

Coup de cœur du secteur

34 179 €

1 221 €/m²

Viager

• viager
• 1 pièce
• 28 m²
• 

La Baule-Escoublac (44)

Opportunité unique d'achat d'un appartement à La Baule, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Ce bien est proposé à la vente avec un bouquet de 34 179 EUR et une rente de 416 EUR par mois, pour un prix d'achat total de 74 115 EUR. À noter que dans le cadre de cette vente à terme occupée, le vendeur reste sur place et vous ne pourrez pas habiter l'appartement immédiatement.Cet appartement LA BAULE à vendre présente un agencement optimisé : d'une superficie de 28 m², il comprend une entrée avec un espace couchage pour lits superposés, un séjour donnant sur une terrasse de 7 m² sans vis-à-vis, un coin cuisine, une salle de bains et des WC séparés. En complément, un stationnement extérieur proche du hall de la résidence ainsi qu'un garage fermé sont inclus.Situé dans une résidence avec piscine privée à deux bassins, ce bien est idéalement situé à 700 mètres de l'Esplanade Benoît et de la plage, près du Pouliguen, du Tennis Club Barrière et du Centre Équestre. Les commerces sont aisément accessibles à pied ou à vélo.Investissez dans cet appartement à acheter à La Baule, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un placement sécurisé avec une forte décote immédiate de 56 % sur le prix initial. Les travaux de ravalement de la résidence, votés pour 2025, seront pris en charge par le vendeur. Ne manquez pas cette belle opportunité de réaliser un placement sécurisé avec des mensualités de seulement 416 EUR sur 8 ans.

Belle propriété en Viager Libre, campagne bauloise sur plus de 3400 m² de terrain entièrement clos, et arboré La Baule, au dessus de l'axe reliant Saint-Nazaire à Guérande, à 4 kms de la grande plage de La Baule et 3 kms du bourg de Saint-André des Eaux, cette chaumière de 167 m² est habitable immédiatement. Elle se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, une arrière cuisine avec une chambre au-dessus. un WC, une salle d'eau. Un vaste salon salle à manger avec poutres apparentes, et un poêle à bois tout neuf, un dégagement avec un wc, une suite parentale avec salle d'eau. A l'étage, une grande pièce pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, un dégagement, une grande chambre avec salle d'eau et wc. Une grande terrasse à l'arrière de la maison. Un étang, un carport, un puits et des dépendances complètent ce bien. Chauffage PAC air/air de 2023, menuiseries Alu et PVC double vitrage, volets battants bois, assainissement par un fosse septique. Toit de chaume tout neuf. Valeur du bien 670 000 € - Calculs sur un homme de 85 ans - Bouquet 499.480 €(honoraires agence inclus) ; Rente mensuelle viagère de 2.198 € ; Taxe foncière 1.800 € Une belle propriété dans un cadre verdoyant

Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans cet appartement de qualité FACE MER avec une remise de plus de 40 % de sa valeur libre. Age : Femme de 77 ans Bouquet : 208500 EUR Rente : 2405 EUR/mois Prix d'achat : 536400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LA BAULE - FACE MER Dans une résidence de standing très bien entretenue, cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité en 2020 offre une vue incroyable sur l'Océan, et bénéficie de l'avantage d'être en retrait du boulevard. * Localisation idéale : au pied de la plage et des commerces * Agencement bien pensé avec une entrée spacieuse, un séjour lumineux, une cuisine équipée, un bureau, 2 chambres dont une avec salle d'eau et wc privatifs, une 2ème salle d'eau, et wc indépendant, une lingerie. * Stationnement : un double garage fermé et une cave. Ce bien rare conjugue prestige, confort et performance patrimoniale. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un emplacement N°1 à La Baule. Analyse financière : Vue imprenable sur l'Océan et la Baie de La Baule ! Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans cet appartement de qualité FACE MER avec une remise de plus de 40 % de sa valeur libre. Un bien rare en viager alliant prestige, confort et rentabilité. Ce superbe T4 avec garage double situé sur la baie la plus prisée d'Europe vous offre : - Un Prix réduit de près de 40 % : devenez propriétaire pour 208 500 EUR FAI, avec une plus-value immédiate et non fiscalisée de 363 600 EUR. - Aucune charges, aucune gestion = zéro contrainte Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande dans ce secteur prisé.

Charmante maison rénovée aux prestations très soignées, au pied de la cité médiévale de GUERANDE. Toutes commodités, commerces et transports à proximité. Les plages de LA BAULE et de LA TURBALLE à 7kms. Le cadre majestueux de la ville close et de ses remparts en ligne de mire, cette agréable et fonctionnelle maison rénovée de 104 m² sur une parcelle de 263 m², se compose de : Une entrée sur salon salle à manger très lumineux avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée avec sortie sur les deux terrasses, un dégagement permettant de loger un espace buanderie, une salle d'eau avec WC, une chambre avec nombreux rangements, un WC, un bureau. A l'étage, un palier avec espace bureau, une salle d'eau avec WC, une chambre traversante et une autre grande chambre. Nombreux rangements exploitants les sous-rampants. A l'extérieur, la vie est organisée en deux espaces, un très beau jardin paysagé et arboré avec la terrasse au sud et un espace détente, un peu plus ombragé et gravillonné. Chauffage au gaz de ville, huisseries aluminium blanc à rupture de ponts thermiques. Volets roulants électriques. Viager occupé - Bouquet : 119.945 € (honoraires agence inclus, charges acquéreur) - Rente viagère mensuelle 1005 € - taxe foncière 890 €, dont taxe ordures ménagères récupérables : 170€ Valeur libre du bien : 530.000 € - Calculs sur un homme de 77 ans et une femme de 77 ans. Un bel investissement serein pour cette belle maison de qualité, dans un cadre hautement patrimonial. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

À vendre : spacieuse maison à Guérande, Loire-Atlantique (44), au cœur de la région Pays de la Loire, en viager occupé. Située à proximité du Golf de Guérande, à seulement 4 km du centre-ville et à 9 km des plages de La Baule, La Turballe et Mesquer, cette maison à acheter à Guérande offre un cadre champêtre idéal. Bâtie en 1984 et entièrement rénovée, elle développe 155 m² sur une parcelle close de 1458 m². Fonctionnelle et bien équipée, cette maison présente de nombreuses améliorations tant intérieures qu'extérieures, incluant une grande piscine chauffée et couverte, une belle terrasse dallée, ainsi qu'un jardin paysagé. La maison se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salon d'hiver, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC, d'une buanderie et d'une réserve. À l'étage, on trouve un bureau en mezzanine, deux chambres, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un grenier aménagé. Le bien dispose également d'un garage attenant, de plusieurs abris de jardin et d'un puits pour l'alimentation en eau de la piscine et l'entretien du jardin. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie et les huisseries sont en aluminium et PVC. Le viager occupé est proposé au prix de 355 000 € (honoraires d'agence inclus). La rente viagère mensuelle s'élève à 748 € et la taxe foncière est de 1 730 €, dont 328 € récupérables pour les ordures ménagères. La valeur libre du bien est estimée à 700 000 €. Ce projet d'investissement représente une excellente opportunité pour acquérir une maison à Guérande et profiter du calme et des promenades bucoliques, tout en restant proche de la mer. Pour toute visite, une pièce d'identité sera requise.

Bien le moins consommateur d'énergie

135 920 €

1 359 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 100 m²
• 

À 5km de La Baule-Escoublac (44)

Maison 2015 dans un secteur très récherché Bouquet : 135920 EUR Rente : 694 EUR/mois Prix d'achat : 177552 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Découvrez cette maison contemporaine de 2015, alliant espace, modernité et qualité de vie, au coeur d'un secteur recherché. ? Un emplacement privilégié Située à Saint-Molf, cette maison bénéficie d'un cadre préservé, entre nature et littoral, offrant une qualité de vie exceptionnelle. À proximité immédiate de : Guérande, cité médiévale et ses célèbres marais salants Mesquer, son port pittoresque et ses plages paisibles La Baule, station balnéaire prisée, réputée pour sa magnifique plage ? Une maison spacieuse et bien équipée Surface : 100m² sur un terrain arboré clos. Rez-de-chaussée : Salle-salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, cellier et garage À l'étage : Trois chambres, une salle de bain, et un WC indépendant Confort thermique : Chauffage au sol RDC et étage par pompe à chaleur. Une maison idéale pour un investissement alliant emplacement de choix et prestations de qualité. Analyse financière : ? Investissement avec une facilité de paiement innovante : Acquittez-vous de ce bien récent (2015) grâce à une solution financière personnalisée. Versement initial de 135 920 euros, suivi de mensualités de 694 euros sur 5 ans. Le vendeur maintient son droit d'usage et d'habitation à vie. Possibilité également d'opter pour un versement unique de 177 552 euros FAI. Dans ce cas, vous pouvez avoir recours à un emprunt bancaire. ? Exemple de Financement possible Avec un apport de 40 000 EUR, remboursez environ 820EUR par mois pendant 20 ans. Profitez de cette opportunité pour vous constituer un patrimoine immobilier sans contrainte locative et à prix réduit.

Maison à vendre à Saint-Nazaire, Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire, offrant un potentiel d'investissement intéressant ! Avec une valeur de 180 000 EUR, ce bien loué génère des revenus locatifs garantis de 680 EUR hors charges par mois. Il nécessite un bouquet initial de 77 100 EUR FAI. Située à seulement 600 mètres de la gare et 900 mètres de la zone commerciale, cette maison rénovée allie confort et praticité. Les caractéristiques de cette maison à acheter à Saint-Nazaire incluent : - Une rénovation complète assurant un cadre de vie agréable. - Un agencement intérieur bien conçu : entrée, salon-séjour lumineux, 2 chambres, salle d'eau contemporaine, WC indépendant, buanderie et véranda. - Un grenier de 40m² prêt à être aménagé selon vos besoins, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. - Un terrain spacieux de 880m², idéal pour profiter d'un jardin ou envisager des projets d'aménagement extérieur. Ce bien présente une réelle opportunité pour ceux qui recherchent un investissement clé en main, proche de toutes commodités. Pourquoi choisir cette maison à vendre à Saint-Nazaire ? - Maison évolutive : possibilité de transformer le T3 en T5 grâce à l'aménagement possible du grenier. - Demande locative dynamique et rentabilité assurée. - Locataires fidèles installés depuis 15 ans. Les avantages pour l'investisseur incluent un autofinancement immédiat grâce au loyer existant, un potentiel de valorisation patrimoniale, et une localisation stratégique près de la gare de Saint-Nazaire. Ce bien est disponible en viager libre, mais il ne convient pas à des acquéreurs souhaitant y habiter en raison du bail en cours avec des locataires de plus de 70 ans.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE FEMME 75 ANS Valeur du bien : 230 000 euros Prix d'achat : 133 860 euros FAI Bouquet : 133 860 euros FAI Rente: 0 euros/mois Horizon d'investissement : de 16 ans Investissement Sécurisé en Viager Occupé Sans Rente sur la ville de Saint-Nazaire (44) Saisissez une solution d'investissement unique, intelligente et sécurisée à seulement 200 mètres du Front de Mer de Saint-Nazaire ! L'Adresse viager vous propose à la vente un appartement d'environ 82 m² en VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE, offrant un placement d'avenir avec des avantages financiers concrets et des gains potentiels élevés. Situé au coeur d'un parc paysagé au 3e étage avec ascenseur d'un copropriété avec accès PMR, ce lumineux appartement d'environ 82m² se compose de : une entrée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, un double séjour/salle à manger, de 2 chambres dont une de plus de 14m², une salle de bains et un balcon. Une cave et un emplacement de parking privatif sécurisé viennent compléter l'ensemble. Les Avantages Clés de cette Solution d'Investissement -Un gain Immédiat : vous réalisez un achat à prix décoté par rapport à la valeur libre du marché. -Un investissement sécurisé et Maîtrisé : pas de rente mensuelle, pas de frais de gestion courante , aucune fiscalité additionnelle. -Un investissement tangible et sécurisé dès la signature chez le notaire. -Placement de Qualité : emplacement Premium à Saint-Nazaire à 200 mètre de la plage et du front de mer, à proximité direct des services et commodités, gage d'une excellente plus-value à terme. Ne manquez pas cette opportunité rare d'optimiser votre patrimoine immobilier grâce à cette solution de viager au comptant ! ref 9544 DPE D GES D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 807 lots - dont 264 lots habitation. Charges annuelles : 2550 euros.

Prix au m² le plus bas

21 150 €

243 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 87 m²
• 

À 14km de La Baule-Escoublac (44)

? L'opportunité immobilière qui transforme un petit capital en gros patrimoine à terme ! Age : Femme de 76 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 21150 EUR Rente : 425 EUR/mois Prix d'achat : 82960 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À seulement 10 km du Pont de Saint-Nazaire : le parfait équilibre entre calme et accessibilité Découvrez cette maison soigneusement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité des grands axes. ? Un intérieur chaleureux et bien pensé o Une pièce de vie avec cuisine ouverte, et un salon cosy avec cheminée o 3 chambres confortables o Une salle de bain fonctionnelle et WC séparé o Un garage attenant + un chalet en bois offrant un espace de stockage supplémentaire ? Un extérieur facile d'entretien, entièrement clos avec une surface de 1000 m², équipé d'un portail motorisé pour plus de confort et de sécurité. ? Des équipements modernes et économiques o ? Panneaux photovoltaïques o ? Radiateurs électriques récents o ? Volets roulants solaires ? En résumé Une maison fonctionnelle, économe en énergie et offrant un confort thermique optimal. Un bien rare dans ce secteur recherché. Analyse financière : Investissez avec moins de 30 000EUR d'apport dans ce bien situé à 10mn du Pont de Saint Nazaire ! Vous cherchez un investissement rentable et accessible ? Voici une occasion rare de devenir propriétaire avec un gain immédiat et un effort financier maîtrisé. ? Un montage financier ultra-avantageux o ? Capital de départ : 21 150 EUR (frais de gestion Renée Costes inclus) o ? Seulement 425 EUR/mois (soit 14 EUR/jour) pour devenir propriétaire o ? Économie exceptionnelle : 51 % en dessous du prix du marché o ? Gain instantané non fiscalisé : 87 040 EUR dès l'acquisition ? Pourquoi ce bien est un placement stratégique ? o Localisation premium : À deux pas du pôle industriel de Saint-Nazaire, un secteur en pleine effervescence économique. o Ville en plein essor : De nouveaux projets d'aménagement qui tirent la valeur du bien vers le haut. o Rentabilité solide : Forte demande locative + potentiel de plus-value élevé = un investissement sécurisé et performant. ? Une opportunité rare, à saisir sans attendre car ce type d'affaire part très vite. Si vous cherchez un investissement intelligent, rentable et accessible, c'est maintenant qu'il faut agir ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en profiter.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Brevin-les-Pins, située en Loire-Atlantique, dans la belle région des Pays de la Loire. Cet investissement présente de multiples potentiels, idéalement situé en bord de mer et à proximité de Saint-Nazaire et Pornic, et à seulement une heure de Nantes. Cette maison de 143 m², prête à vivre, se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un bureau, un salon, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. L'étage offre une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin paysager avec terrasse, ainsi qu'un atelier et une dépendance de 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Parmi les atouts de cette maison à acheter à Saint-Brevin-les-Pins, une pompe à chaleur installée en 2023 et un DPE de classe C. Le bien est sans travaux et prêt à vous accueillir.C'est une opportunité financière exceptionnelle, avec un prix au mètre carré de 1780 EUR, bien en dessous des 3500 EUR/m² généralement pratiqués dans ce secteur. Profitez d'une réduction de plus de 35 % et devenez propriétaire de cette maison de 143 m² avec dépendances pour seulement 254 800 EUR FAI. Aucun aléa financier à prévoir avec cette acquisition, qui se fait sans rente. Le financement est flexible, que ce soit par paiement comptant ou via emprunt bancaire.En résumé, cette maison représente un bien précieux dans l'un des secteurs côtiers les plus prisés, tout en offrant un investissement solidaire permettant aux seniors de demeurer chez eux.

Opportunité d'achat maison à Pornichet, Loire-Atlantique, Pays de la Loire. Maison contemporaine à vendre offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la baie de La Baule. Ce bien de 155 m² comprend un vaste salon, un espace billard avec cheminée, une salle à manger, une cuisine moderne, et une suite parentale avec salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres dont une avec salle d'eau et un grand bureau en mezzanine. Le jardin clos de 577 m², sans vis-à-vis, dispose d'une grande terrasse pour des moments de détente. Un garage et un stationnement pour deux véhicules viennent compléter cette offre. Située dans un quartier résidentiel prisé, à seulement 5 minutes à pied de la plage et du centre de Pornichet, cette maison est idéale pour vivre paisiblement ou comme maison de vacances. Analyse financière : vente à terme occupée avec un prix d'achat à 503 145 EUR, une remise de 39 % sur le prix initial et des mensualités de 1 831 EUR pendant 10 ans. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans une maison de qualité à Pornichet.

À vendre à Saint-Nazaire, dans le département de la Loire-Atlantique, cet appartement d'exception vous attend. Idéalement situé près de la plage de Villès-Martin, cet appartement traversant de 71 m² se trouve au dernier étage d'une résidence sécurisée, offrant ainsi une vue mer imprenable. Profitez d'un cadre de vie unique, avec deux terrasses spacieuses de 17 m² et 22 m², parfaites pour se ressourcer au soleil. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine aménagée séparée, de deux chambres et d'une salle d'eau. De plus, cet appartement à acheter à Saint-Nazaire inclut un emplacement de parking en sous-sol et une cave. Situé dans un quartier calme et prisé, cet appartement est parfait tant pour un projet d'habitation que pour un investissement sur le long terme. Le prix d'achat de cet appartement est de 206 640 EUR, avec un bouquet initial de 81 500 EUR et une rente mensuelle de 861 EUR, modulables selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Saint-Nazaire.

À saisir, une maison à vendre à Saint-Brevin-les-Pins, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire. Cette opportunité en viager occupé concerne une femme de 80 ans et un homme de 78 ans, avec un bouquet de 63 120 EUR et une rente mensuelle de 765 EUR. Le prix d'achat s'élève à 149 056 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans son logement et vous ne pourrez pas y résider.Cette maison offre une belle surface de plain-pied avec une pièce de vie traversante comprenant un séjour, un salon, une cuisine équipée, ainsi qu'une véranda de 20 m² avec chauffage. Elle dispose de trois chambres, dont une avec espace bureau, et de deux salles d'eau. Parmi ses atouts : un garage attenant de 40 m² et une dépendance supplémentaire de 22 m². Un jardin clos avec terrasse et une piscine vous attendent pour vos moments de détente. Espace, calme et confort de vie font de cette maison un bien recherché. À seulement 12 minutes de Saint-Brevin, cette maison représenterait un investissement intéressant avec une réduction exceptionnelle de 45 %. Commencez votre projet d'achat maison à Saint-Brevin-les-Pins avec un capital initial de 63 120 EUR, frais d'agence inclus, et des mensualités de 765 EUR. Profitez d'un emplacement privilégié, entre le charme de la côte et l'animation de Saint-Nazaire.

Achetez votre future résidence de vacances à seulement 600m de la plage Villès Martin ! Age : Homme de 70 ans Bouquet : 312480 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 312480 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAINT NAZAIRE - QUARTIER VILLÈS MARTIN À proximité immédiate des commerces, plages, activités de loisirs et centres médicaux. Situé dans une résidence de standing sur 4 étages, cet appartement refait à neuf en 2023 avec climatisation réversible offre des espaces à vivre intérieurs & extérieurs très agréables. * Agencement bien pensé avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée & équipée, un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Dans la pièce de vie un espace bureau ouvert avec de nombreux placards, et un cellier pratique complète ce bien. * Pour les soirées d'été, une terrasse sud/ouest de 50m2 d'où l'on aperçoit l'Océan, où vous profiterez de magnifiques couchers de soleil. * Stationnement : un box fermé + place de stationnement en sous-sol. Accès à la piscine de la copropriété 6 mois de l'année. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans l'un des quartiers recherché de la ville à seulement 10mn de la Gare de Saint Nazaire. Analyse financière : Investissez dans un copropriété avec piscine alliant confort et qualité. Ce superbe T4 avec terrasse, box fermé et place de parking situé dans le quartier commerçant de Kerlédé à Saint Nazaire vous offre : - Un Prix réduit de près de 40 % : devenez propriétaire pour 312 480 EUR FAI, pour un appartement estimé à 540 000EUR FAI en valeur libre, soit un GAIN de plus de 225 000 EUR ! - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente et sans aucune charges. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 100 000 EUR, mensualité fixe de 1 450 EUR sur 20 ans. Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande locative dans ce secteur prisé (loyer estimé entre 1600EUR /1800EUR/mois)

Investissez à moitié prix sur le Littoral du Pouliguen - Côte Sauvage ! Age : Homme de 76 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 215400 EUR Rente : 636 EUR/mois Prix d'achat : 293260 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LE POULIGUEN- Quartier de Penchateau À seulement 400 m de la plage de Toulin, découvrez cette maison nichée dans un environnement côtier, prisé pour sa proximité immédiate avec la Côte sauvage. Entièrement rénovée et conçue pour une vie de plain-pied, elle offre confort et modernité, idéale pour un investissement sans travaux et à fort potentiel de valorisation. * Caractéristiques du bien o Grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine équipée et nombreux rangements o Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative (dont une avec WC) o Espace bureau + WC indépendant o Dépendance type atelier o Jardin clos de 500 m² avec portail électrique ? Les atouts du secteur o À 2 km du centre-ville animé du Pouliguen o Port de plaisance de plus de 600 places à proximité o Zone commerciale et artisanale à moins de 2 km o Gare SNCF à seulement 2,5 km ? Un cadre de vie recherché Que vous envisagiez une résidence principale ou une maison secondaire, vous profiterez d'un emplacement privilégié qui séduit chaque année de nombreux visiteurs. Analyse financière : Une opportunité exceptionnelle vous attend dans l'un des quartiers les plus recherchés de la station balnéaire du Pouliguen. Rare sur le marché, ce bien vous permet d'acquérir un patrimoine immobilier à des conditions uniques. Grâce au principe d'occupation à vie des vendeurs, bénéficiez immédiatement d'une remise de près de 50 % par rapport à la valeur réelle du marché : o Capital initial : 215 400 EUR (honoraires conseil inclus) o Épargne mensuelle : 636 EUR ? Les atouts majeurs de cet investissement o Prix au m² imbattable : 3 000 EUR/m² dans un secteur où les prix oscillent entre 5 000 et 7 000 EUR/m². Une occasion rare de réaliser une plus-value significative à moyen terme. o Emplacement premium : à seulement 400 m des plages de la côte sauvage, dans un quartier calme et résidentiel. o Marché tendu : forte demande et très peu d'offres disponibles, garantissant la pérennité de votre investissement. ? Pourquoi saisir cette opportunité ? Un placement immobilier rentable, sûr et sans gestion, idéal pour les investisseurs avisés en quête de valeur patrimoniale et de tranquillité.

Coup de cœur du secteur

107 250 €

1 192 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 90 m²
• 

À 14km de La Baule-Escoublac (44)

Appartement vendu en Viager occupé par une femme de 87 ans à SAINT-NAZAIRE Secteur calme, toutes commodités à proximité, proche du lycée des métiers, à 600 m de la piscine Léo Lagrange, 1 km du jardin des plantes et les bords de mer à 1.5 kms. Dans une petite copropriété composée de 6 appartements, au 2ème étage sur 3, sans ascenseur, appartement traversant très lumineux, de type 4 de 89.87 m² (loi carrez). Il se compose d'une entrée, un salon/salle à manger (d'environ 20m²) ouvrant sur un petit salon de 11 m²( pouvant être aménagée en une troisième chambre), offrant au total une pièce de vie d'environ 30 m² agrémentée d'un balcon (4.58m²) Une cuisine aménagée et équipée et dans son prolongement une grande loggia fermée, avec placards. Une salle d'eau, deux chambres (14.57 m² et 10.75 m²) et un couloir avec de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée une cave et un garage fermé. Huisseries PVC doubles vitrages et volets roulants électriques (solaires) 2021 et janvier 2025 pour les deux chambres- chauffage individuel GAZ chaudière 5 ans- Le RAVALEMENT réalisé. - Taxe foncière 1356 € - Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante 266 € - Charges de copropriété 310 € / trimestre dont 183 € récupérable auprès de l'occupante - Bouquet 107 250 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) Rente viagère mensuelle 700 € - Calculs pour une femme de 87 ans, sur la base d'une valeur libre du bien de 230 000 € . Un investissement serein sans travaux à prévoir avec un bon DPE classé en D. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

TRIGNAC, commune de Loire-Atlantique à 7 kms du bord de mer de Saint-Nazaire et à 17 mn du centre de La Baule et à 40 minutes de l'entrée de Nantes. Sur une parcelle de 605 m², dans une impasse pavillonnaire et verdoyante, vous découvrirez cette maison, mitoyenne d'un coté, en bon état, offrant une surface utile d'environ 114 m² (incluant les deux grandes pièces aménagées sous les combles) Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée , une pièce de vie avec une cheminée agrémentée d'un insert, un WC, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine ouvrant sur un atelier. Au premier étage, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau avec WC et meuble double vasques. Au dernier : deux beaux espaces sous le toit, pouvant accueillir deux chambres. Un garage attenant, et trois cabanons de jardin en bois - Chaudière Gaz - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques Bouquet 54.000 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère 552 € - Taxe foncière 998 € dont 175 € de taxe ordures ménagères récupérable auprès de l'occupant - Calculs réalisés sur la valeur vénale du bien de 200.000 € et un homme de 76 ans (qui se réserve sa vie durant son droit d'usage et d'habitation) Idéal pour un premier investissement en toute quiétude, dans un secteur à forte demande locative. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

BAISSE DE PRIX, Maison en Viager Occupé à SAINT-NAZAIRE en LOIRE ATLANTIQUE. Située à environ 700 m du parc paysagé, 1 km du centre ville et 1.6 kms de la plage et du jardin des plantes. Commodités et transports à proximités. Sur une parcelle de 130 m², maison de ville d'environ 48 m² (avec sa véranda chauffée inclus)), en partie rénovée, composée d'une entrée, une cuisine aménagée ouvrant sur un salon et sur une véranda chauffée. Un second petit salon pouvant devenir un coin nuit, une salle d'eau entièrement rénovée avec WC. A l'étage, sous mansardes, deux espaces nuits en enfilades. Un garage avec porte motorisé, une buanderie, une courette. Chaudière Gaz 2024 - Salle d'eau récente - Porte garage motorisée récente - Maison mitoyenne par le garage - Diagnostic DPE non requis car surface habitable inférieur à 50 m². Bouquet 56.000 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère 328 €- Taxe foncière 1130 € - taxe ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante - Calculs réalisés sur la valeur vénale du bien de 192.000 € et sur une femme de 76 ans - Belle opportunité d'investissement dans un secteur calme, à forte demande locative. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.