Achat Viager à Le Mans (72) : 7 annonces

Prix au m² le plus bas

14 923 €

223 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 67 m²
• 

Le Mans (72)

Investissez aujourd'hui dans un T3 décoté au coeur des Maillets et sécurisez une plus-value patrimoniale exceptionnelle à horizon 10 ans. Age : Homme de 83 ans Bouquet : 14923 EUR Rente : 614 EUR/mois Prix d'achat : 64071 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Appartement T3 fonctionnel et lumineux comprenant : 2 chambres Salon-séjour spacieux Cuisine + arrière-cuisine Salle d'eau WC séparé Sas d'entrée Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du logement Chauffage collectif, idéal pour maîtriser les charges Bien occupé par un homme de 84 ans. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE À TERME VIAGÈRE - INVESTISSEUR Le Mans - Secteur Maillets - Appartement T3 - Occupé (Homme 84 ans) Une occasion exceptionnelle d'investir sur Le Mans avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l'opération (53 mois) et un potentiel de valorisation élevé à horizon 10 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 105 000 EUR Valeur occupée : 94 500 EUR Bouquet à la signature : 14 923 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 614 EUR / mois pendant 53 mois Frais de notaire prévisionnels : 7 000 EUR Majoration de la rente de +13 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à une rente limitée dans le temps (53 mois). - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : Secteur Maillets - Le Mans Le quartier Maillets est l'un des secteurs les plus recherchés pour : -Sa proximité immédiate des commerces, services, transports et établissements de santé. -Son ambiance résidentielle calme et sécurisée. -Sa demande locative soutenue et son attractivité croissante. -La hausse régulière des prix de l'immobilier observée ces dernières années, portée par la dynamique du centre-ville et l'amélioration des infrastructures. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur Le Mans pour un investisseur patrimonial

Votre futur patrimoine commence ici : un viager libre spacieux, lumineux et idéalement situé à Parigné-l'Évêque. Age : Homme de 65 ans Bouquet : 34725 EUR Rente : 659 EUR/mois Valeur du bien : 155000 EUR Descriptif du bien : ? Description du bien Cette maison d'environ 100 m² offre un agencement fonctionnel et un potentiel intéressant : Salon-séjour lumineux 2 chambres 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) Cuisine indépendante Salle d'eau WC séparés Cave À l'extérieur, vous profitez également de : Un garage Un abri de jardin Un terrain agréable, parfait pour les moments de détente ou le jardinage. Analyse financière : ? Viager libre - Maison d'environ 100 m² - Parigné-l'Évêque Bouquet : 34 725 EUR FAI - Rente mensuelle : 659 EUR Découvrez une opportunité rare sur le secteur recherché de Parigné-l'Évêque, à seulement quelques minutes du Mans. Ce viager libre offre un excellent compromis entre investissement sécurisé, rentabilité maîtrisée et valorisation patrimoniale. ? Conditions financières Bouquet : 34 725 EUR FAI Rente mensuelle : 659 EUR GARANTIE 110 MOIS Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier patrimoine, souplesse financière et rentabilité. ? Les atouts du viager libre Jouissance immédiate du bien : vous pouvez l'occuper, le louer ou le rénover dès l'acquisition. Effet de levier financier : un bouquet accessible et une rente mensuelle qui remplace un crédit classique. Investissement sécurisé : un cadre juridique clair et protecteur pour les deux parties. ? Pourquoi investir à Parigné-l'Évêque Commune dynamique et attractive, à proximité immédiate du Mans. Environnement calme, verdoyant et recherché par les familles comme par les actifs. Accès rapide aux commerces, écoles, services et axes routiers. Forte demande locative sur le secteur, idéale pour un investissement en viager libre.

LE MANS – Quartier Pâtis-Saint-LazareT3 lumineux avec balcon – Appartement à acheter LE MANS en viager occupéUn quartier calme à proximité de toutAu cœur du quartier résidentiel de Pâtis-Saint-Lazare, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement connecté : gare SNCF à 3 km, accès autoroute A11 à 2 km, commerces à moins de 100 m, arrêt de bus à 200 m. Ce bien est idéal pour un achat appartement LE MANS dans un secteur attractif et vivant.Un agencement optimal et un bel extérieurCe T3 de 71 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence des années 70, soigneusement entretenue, s'ouvre sur une entrée accueillante, suivie d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et d'un séjour lumineux bénéficiant d'une belle ouverture sur un balcon. L'espace nuit, séparé de manière astucieuse, comprend deux chambres confortables, une salle d'eau donnant sur une loggia fermée (idéale pour le rangement ou la buanderie) ainsi qu'un WC indépendant. Les parties communes sont propres et en bon état, témoignant du sérieux de la copropriété.Une stratégie de placement : viager occupé avec droit d'usageCe bien est proposé en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie. Vous acquérez la nue-propriété de ce bien sans pouvoir l'habiter tant que l'occupant y réside, mais avec l'avantage d'un prix d'acquisition attractif : valeur du bien estimée à 119 000 €.- Bouquet (FAI) : 30 407 €- Rente mensuelle : 200 €- Charges trimestrielles : 775 €Vous versez un bouquet à l'acquisition et une rente viagère mensuelle de 200 euros. Cette formule offre un placement patrimonial sécurisé, sans aléas locatifs, et un potentiel de valorisation à moyen/long terme.Une performance énergétique en améliorationL'appartement est actuellement classé E au DPE, mais des travaux d'isolation extérieure sont prévus prochainement. Ces interventions revaloriseront significativement le classement énergétique et amélioreront le confort thermique tout en anticipant les futures normes environnementales.Un cadre de vie attractif et vivantLe quartier Pâtis-Saint-Lazare est recherché pour sa tranquillité, sa proximité avec les écoles, commerces et infrastructures culturelles du Mans. Vous êtes à quelques pas des promenades sur les bords de Sarthe, du centre historique, et de toutes les animations culturelles et gastronomiques de la ville.Ce projet vous correspond, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 72. Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel)(charges de copropriété) : 3150€, soit 262€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 939194

Découvrez cette maison familiale à vendre à LE MANS, située dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. C'est une occasion d'achat maison LE MANS dans un secteur prisé. Cette maison de plain-pied offre 115 m² habitables et se compose d'un sas d'entrée avec placard et WC, d'un salon séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres confortables, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un garage attenant et d'une chambre supplémentaire avec WC et douche au-dessus. Vous profiterez d'une parcelle de 560 m², créant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il s'agit d'une opportunité d'investissement en nue-propriété. Le vendeur, homme de 81 ans et femme de 77 ans, reste sur place, vous n'avez pas la possibilité d'y habiter. Le prix d'achat de cette maison est fixé à 187920 EUR, avec un bouquet de 187920 EUR et une rente de 0 EUR par mois. Analyse financière : vous investissez dans un placement sécurisé avec une valeur occupée du bien de 261 000 EUR, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale. Ce bien est situé à Saint Pavace, une commune recherchée aux portes du Mans, garantissant une forte attractivité. Ce type d'investissement vous permettra de diversifier votre capital de manière intelligente.

Maison en viager occupé, bénéficiant d'un homme seul de 75 ans, à LE MANS, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Ce bien, proposé par l'agence ERA IMMOBILIER LE MANS, comprend 4 pièces sur une superficie de 79 m², implantée sur un terrain de 262 m², située dans le quartier Prémartine. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace chaleureux qui ouvre sur un salon-séjour lumineux, parfait pour se détendre ou accueillir des invités. À proximité, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute sérénité. Au rez-de-chaussée, un WC séparé augmente le confort, et le garage, avec un espace buanderie pratique, offre un accès direct au jardin, un vrai plus pour profiter de l'extérieur. À l'étage, un palier dessert une salle de bains, deux chambres confortables et un dressing, idéal pour maximiser le rangement. La maison est en excellent état, aucun travaux n'est à prévoir grâce à un entretien régulier. Ce bien en viager à acheter à LE MANS est proposé aux conditions financières suivantes : - Valeur vénale du bien : 153 000 euros - Bouquet : 43 000,00 euros HAI, frais d'agence à la charge du vendeur - Rente viagère : 306,80 euros/mois, révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages. N'attendez plus pour cette vente viager à LE MANS, contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! ERA IMMOBILIER, votre agence immobilière locale ! Contactez Emmanuel THIBAULT, agent commercial EI - RSAC 751 748 062, votre interlocuteur chez ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92 ou par e-mail à mrobert@erafrance.com. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

60 000 €

583 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 103 m²
• 

Le Mans (72)

LE MANS, situé dans le quartier des Ardriers proche des axes routiers et au calme, ravissante maison mitoyenne 5 pièces de 103m² en parfait état, séjour 36m² ouvrant sur une belle terrasse et un joli jardin arboré plein sud, cuisine indépendante équipée récente, à l'étage 3 chambres plus un bureau, une salle de douche refaite à neuf et un wc, cave et garage. Vendu en viager occupé sur 2 têtes Mr 73 ans et Mme 74 ans. Bouquet 60 000€ et rente mensuelle de 532€.

Une maison de 150 m² à Champagné pour le prix d'un appartement : l'opportunité que les investisseurs attendent. Bouquet : 50591 EUR Rente : 530 EUR/mois Prix d'achat : 146077 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Un bien de qualité, entretenu, fonctionnel et évolutif Surface habitable : 150 m² Terrain : environ 800 m² Diagnostic énergétique : D (aucun travaux obligatoires) ? Possibilité d'améliorer le DPE en isolant le sous-sol à faible coût. Rez-de-chaussée Entrée Salon-séjour lumineux avec cheminée Cuisine moderne équipée Salle d'eau contemporaine WC Lingerie Chambre avec dressing Cellier Bureau Étage Deux grandes chambres sous combles Salle de bain WC Mezzanine Sous-sol complet Garage avec portail motorisé Cave Bûcher Confort & équipements Chauffage électrique basse consommation Ballon d'eau chaude récent Maison saine, entretenue, aucun gros oeuvre à prévoir Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE PREMIUM - VENTE À TERME OCCUPÉE À VIE Champagné (72470) - Maison de 150 m² sur 800 m² - Investissement sécurisé & ultra décoté Un investissement rare, puissant et parfaitement calibré Dans un marché où les biens de qualité se raréfient et où la sécurisation du capital devient essentielle, cette opération en vente à terme occupée à vie représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un actif premium à forte décote, dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne mancelle. Champagné : un emplacement stratégique, pérenne et recherché Champagné bénéficie d'un positionnement idéal : - À 10 minutes du Mans, accès rapide par la RN23 - Proximité immédiate de Changé et de l'agglomération mancelle - Commune dynamique, écoles, commerces, infrastructures sportives - Environnement résidentiel qualitatif, marché immobilier solide Référentiel prix au m² (2024-2026) Prix moyen maison : 1 840 à 1 980 EUR/m² Transactions récentes : ? 1 760 EUR/m² ? Votre prix d'acquisition : 837 EUR/m² ? Soit une décote supérieure à 50 % par rapport au marché local. Une ingénierie financière particulièrement avantageuse - Valeur libre : 285 000 EUR - Valeur occupée : 242 250 EUR - Prix d'achat net vendeur : 125 486 EUR Modalités de paiement flexibles : - Capital initial : 50 591 EUR - Mensualités : 530 EUR pendant 180 mois Frais de notaire réduits : ~12 000 EUR (au lieu de ~21 000 EUR) ? Possibilité de régler l'intégralité du capital à la signature via un prêt bancaire. Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ? 1. Une décote immédiate et massive Vous achetez un bien valorisé 285 000 EUR pour 125 486 EUR, soit un prix au m² introuvable sur le secteur. ? 2. Un cadre sécurisé, sans aléa de durée Contrairement au viager, la vente à terme offre une visibilité totale : ? 180 mois, pas un de plus. ? 3. Un investissement sans gestion, sans travaux, sans locataire - Aucun risque d'impayé - Aucun risque de vacance - Aucun entretien à financer pendant l'occupation ? 4. Un actif premium pour une stratégie patrimoniale long terme À l'issue de l'occupation, vous récupérez une maison familiale de 150 m², sur 800 m², dans une commune en tension immobilière. ? Plus-value potentielle très élevée. ? 5. Optimisation fiscale & frais réduits - Frais de notaire allégés - Pas de fiscalité locative - Effort d'épargne maîtrisé et prévisible Conclusion : un actif rare, une stratégie gagnante Cet investissement coche toutes les cases : - Décote exceptionnelle - Sécurité totale - Souplesse de paiement - Aucune gestion - Perspectives de valorisation très fortes - Bien qualitatif dans une commune premium ? Une opportunité idéale pour un investisseur patrimonial, une stratégie de retraite, ou la préparation d'une résidence future dans un secteur prisé.