Achat Viager en Sarthe (72) : 14 annonces

Une maison de 150 m² à Champagné pour le prix d'un appartement : l'opportunité que les investisseurs attendent. Bouquet : 50591 EUR Rente : 530 EUR/mois Prix d'achat : 146077 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Un bien de qualité, entretenu, fonctionnel et évolutif Surface habitable : 150 m² Terrain : environ 800 m² Diagnostic énergétique : D (aucun travaux obligatoires) ? Possibilité d'améliorer le DPE en isolant le sous-sol à faible coût. Rez-de-chaussée Entrée Salon-séjour lumineux avec cheminée Cuisine moderne équipée Salle d'eau contemporaine WC Lingerie Chambre avec dressing Cellier Bureau Étage Deux grandes chambres sous combles Salle de bain WC Mezzanine Sous-sol complet Garage avec portail motorisé Cave Bûcher Confort & équipements Chauffage électrique basse consommation Ballon d'eau chaude récent Maison saine, entretenue, aucun gros oeuvre à prévoir Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE PREMIUM - VENTE À TERME OCCUPÉE À VIE Champagné (72470) - Maison de 150 m² sur 800 m² - Investissement sécurisé & ultra décoté Un investissement rare, puissant et parfaitement calibré Dans un marché où les biens de qualité se raréfient et où la sécurisation du capital devient essentielle, cette opération en vente à terme occupée à vie représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un actif premium à forte décote, dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne mancelle. Champagné : un emplacement stratégique, pérenne et recherché Champagné bénéficie d'un positionnement idéal : - À 10 minutes du Mans, accès rapide par la RN23 - Proximité immédiate de Changé et de l'agglomération mancelle - Commune dynamique, écoles, commerces, infrastructures sportives - Environnement résidentiel qualitatif, marché immobilier solide Référentiel prix au m² (2024-2026) Prix moyen maison : 1 840 à 1 980 EUR/m² Transactions récentes : ? 1 760 EUR/m² ? Votre prix d'acquisition : 837 EUR/m² ? Soit une décote supérieure à 50 % par rapport au marché local. Une ingénierie financière particulièrement avantageuse - Valeur libre : 285 000 EUR - Valeur occupée : 242 250 EUR - Prix d'achat net vendeur : 125 486 EUR Modalités de paiement flexibles : - Capital initial : 50 591 EUR - Mensualités : 530 EUR pendant 180 mois Frais de notaire réduits : ~12 000 EUR (au lieu de ~21 000 EUR) ? Possibilité de régler l'intégralité du capital à la signature via un prêt bancaire. Pourquoi cet investissement est exceptionnel ? ? 1. Une décote immédiate et massive Vous achetez un bien valorisé 285 000 EUR pour 125 486 EUR, soit un prix au m² introuvable sur le secteur. ? 2. Un cadre sécurisé, sans aléa de durée Contrairement au viager, la vente à terme offre une visibilité totale : ? 180 mois, pas un de plus. ? 3. Un investissement sans gestion, sans travaux, sans locataire - Aucun risque d'impayé - Aucun risque de vacance - Aucun entretien à financer pendant l'occupation ? 4. Un actif premium pour une stratégie patrimoniale long terme À l'issue de l'occupation, vous récupérez une maison familiale de 150 m², sur 800 m², dans une commune en tension immobilière. ? Plus-value potentielle très élevée. ? 5. Optimisation fiscale & frais réduits - Frais de notaire allégés - Pas de fiscalité locative - Effort d'épargne maîtrisé et prévisible Conclusion : un actif rare, une stratégie gagnante Cet investissement coche toutes les cases : - Décote exceptionnelle - Sécurité totale - Souplesse de paiement - Aucune gestion - Perspectives de valorisation très fortes - Bien qualitatif dans une commune premium ? Une opportunité idéale pour un investisseur patrimonial, une stratégie de retraite, ou la préparation d'une résidence future dans un secteur prisé.

Prix au m² le plus bas

14 923 €

223 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 67 m²
• 

Le Mans (72)

Investissez aujourd'hui dans un T3 décoté au coeur des Maillets et sécurisez une plus-value patrimoniale exceptionnelle à horizon 10 ans. Age : Homme de 83 ans Bouquet : 14923 EUR Rente : 614 EUR/mois Prix d'achat : 64071 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Appartement T3 fonctionnel et lumineux comprenant : 2 chambres Salon-séjour spacieux Cuisine + arrière-cuisine Salle d'eau WC séparé Sas d'entrée Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du logement Chauffage collectif, idéal pour maîtriser les charges Bien occupé par un homme de 84 ans. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE À TERME VIAGÈRE - INVESTISSEUR Le Mans - Secteur Maillets - Appartement T3 - Occupé (Homme 84 ans) Une occasion exceptionnelle d'investir sur Le Mans avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l'opération (53 mois) et un potentiel de valorisation élevé à horizon 10 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 105 000 EUR Valeur occupée : 94 500 EUR Bouquet à la signature : 14 923 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 614 EUR / mois pendant 53 mois Frais de notaire prévisionnels : 7 000 EUR Majoration de la rente de +13 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à une rente limitée dans le temps (53 mois). - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : Secteur Maillets - Le Mans Le quartier Maillets est l'un des secteurs les plus recherchés pour : -Sa proximité immédiate des commerces, services, transports et établissements de santé. -Son ambiance résidentielle calme et sécurisée. -Sa demande locative soutenue et son attractivité croissante. -La hausse régulière des prix de l'immobilier observée ces dernières années, portée par la dynamique du centre-ville et l'amélioration des infrastructures. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur Le Mans pour un investisseur patrimonial

Votre futur patrimoine commence ici : un viager libre spacieux, lumineux et idéalement situé à Parigné-l'Évêque. Age : Homme de 65 ans Bouquet : 34725 EUR Rente : 659 EUR/mois Valeur du bien : 155000 EUR Descriptif du bien : ? Description du bien Cette maison d'environ 100 m² offre un agencement fonctionnel et un potentiel intéressant : Salon-séjour lumineux 2 chambres 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) Cuisine indépendante Salle d'eau WC séparés Cave À l'extérieur, vous profitez également de : Un garage Un abri de jardin Un terrain agréable, parfait pour les moments de détente ou le jardinage. Analyse financière : ? Viager libre - Maison d'environ 100 m² - Parigné-l'Évêque Bouquet : 34 725 EUR FAI - Rente mensuelle : 659 EUR Découvrez une opportunité rare sur le secteur recherché de Parigné-l'Évêque, à seulement quelques minutes du Mans. Ce viager libre offre un excellent compromis entre investissement sécurisé, rentabilité maîtrisée et valorisation patrimoniale. ? Conditions financières Bouquet : 34 725 EUR FAI Rente mensuelle : 659 EUR GARANTIE 110 MOIS Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier patrimoine, souplesse financière et rentabilité. ? Les atouts du viager libre Jouissance immédiate du bien : vous pouvez l'occuper, le louer ou le rénover dès l'acquisition. Effet de levier financier : un bouquet accessible et une rente mensuelle qui remplace un crédit classique. Investissement sécurisé : un cadre juridique clair et protecteur pour les deux parties. ? Pourquoi investir à Parigné-l'Évêque Commune dynamique et attractive, à proximité immédiate du Mans. Environnement calme, verdoyant et recherché par les familles comme par les actifs. Accès rapide aux commerces, écoles, services et axes routiers. Forte demande locative sur le secteur, idéale pour un investissement en viager libre.

LE MANS – Quartier Pâtis-Saint-LazareT3 lumineux avec balcon – Appartement à acheter LE MANS en viager occupéUn quartier calme à proximité de toutAu cœur du quartier résidentiel de Pâtis-Saint-Lazare, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible tout en étant parfaitement connecté : gare SNCF à 3 km, accès autoroute A11 à 2 km, commerces à moins de 100 m, arrêt de bus à 200 m. Ce bien est idéal pour un achat appartement LE MANS dans un secteur attractif et vivant.Un agencement optimal et un bel extérieurCe T3 de 71 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence des années 70, soigneusement entretenue, s'ouvre sur une entrée accueillante, suivie d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et d'un séjour lumineux bénéficiant d'une belle ouverture sur un balcon. L'espace nuit, séparé de manière astucieuse, comprend deux chambres confortables, une salle d'eau donnant sur une loggia fermée (idéale pour le rangement ou la buanderie) ainsi qu'un WC indépendant. Les parties communes sont propres et en bon état, témoignant du sérieux de la copropriété.Une stratégie de placement : viager occupé avec droit d'usageCe bien est proposé en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie. Vous acquérez la nue-propriété de ce bien sans pouvoir l'habiter tant que l'occupant y réside, mais avec l'avantage d'un prix d'acquisition attractif : valeur du bien estimée à 119 000 €.- Bouquet (FAI) : 30 407 €- Rente mensuelle : 200 €- Charges trimestrielles : 775 €Vous versez un bouquet à l'acquisition et une rente viagère mensuelle de 200 euros. Cette formule offre un placement patrimonial sécurisé, sans aléas locatifs, et un potentiel de valorisation à moyen/long terme.Une performance énergétique en améliorationL'appartement est actuellement classé E au DPE, mais des travaux d'isolation extérieure sont prévus prochainement. Ces interventions revaloriseront significativement le classement énergétique et amélioreront le confort thermique tout en anticipant les futures normes environnementales.Un cadre de vie attractif et vivantLe quartier Pâtis-Saint-Lazare est recherché pour sa tranquillité, sa proximité avec les écoles, commerces et infrastructures culturelles du Mans. Vous êtes à quelques pas des promenades sur les bords de Sarthe, du centre historique, et de toutes les animations culturelles et gastronomiques de la ville.Ce projet vous correspond, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 72. Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel)(charges de copropriété) : 3150€, soit 262€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf. 939194

Placement coup de coeur POUR LES AMOUREUX DES CHEVAUX ! Devenez propriétaire de ce haras de 15 hectares d'une valeur libre de 425 000 EUR situé à CHAHAIGNES (72) à PRIX RÉDUIT avec 100 000 EUR d'apport, puis 144 mensualités de paiement SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! Bouquet : 78600 EUR Rente : 900 EUR/mois Prix d'achat : 208200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Haras de 15 hectares pouvant accueillir une dizaine de chevaux, comprend plusieurs boxes, un grand hangar, des dépendances et une maison d'habitation entièrement rénovée, la toiture a été refaite intégralement ainsi que l'intérieur. Cette maison de 217 m2 habitables propose un grand salon/séjour avec cheminée ouverte, une cuisine séparée, 4 chambres, 2 salles de bain, 2 WC. Vue magnifique depuis le séjour sur l'extérieur. Bonnes performances énergétiques : DPE classé D ! Analyse financière : Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (Homme seul 78 ans), paiement sur 12 ans uniquement. Prix fixe, pas d'aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. 1. Le Secteur : A Chahaignes (72) proche de Château du Loir, à 40 min de TOURS et du MANS. 2. Le Bien : Haras de 15 hectares pouvant accueillir une dizaine de chevaux, comprend plusieurs boxes, un grand hangar, des dépendances et une maison d'habitation entièrement rénovée, la toiture a été refaite intégralement ainsi que l'intérieur. Maison de 217 m2 habitables qui propose un grand salon/séjour avec cheminée ouverte, une cuisine séparée, 4 chambres, 2 salles de bain, 2 WC. Vue magnifique depuis le séjour sur l'extérieur. Bonnes performances énergétiques : DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 425 000EUR et d'une valeur occupée de 300 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 182 700 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 242 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 78 600 EUR comprenant le capital vendeur et les frais d'agence, et 900 EUR de mensualité pendant 12 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. En cas d'abandon de son droit d'usage et d'habitation de son vivant, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 144 mensualités) de 300 EUR sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien. La vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien (242 000 EUR) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits RENTABILITE CERTAINE et sans risques car pas d'aléa financier ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 100 000 EUR d'apport (capital vendeur + frais d'agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. Réactivité de rigueur si ce bien vous intéresse, ce type de bien et de montage rare à la vente est recherché.

VIAGER OCCUPÉ - Maison à vendre à Fontenay-sur-Vègre (72), à seulement 15 minutes de Sablé-sur-Sarthe. Cette maison bien entretenue de 120 m², située sur une parcelle de 1 700 m², bénéficie d'une décote d'occupation de 41,2 % grâce à l'âge de la vendeuse, une femme de 81 ans. La valeur du bien est de 200 000 euros, avec un capital à verser (bouquet) de 42 000 euros HAI et un paiement mensuel à vie de 765 euros. Cette maison à acheter à Fontenay-sur-Vègre comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 36 m², deux chambres de plain-pied, une salle de douche, un bureau, une véranda, ainsi qu'une cave et un cellier. À l'étage, vous trouverez une chambre et la possibilité d'aménager le grenier. Un garage, un abri de jardin et un atelier viennent compléter ce bien fonctionnel, économe et bien situé. Cet investissement patrimonial à long terme ne nécessite aucune gestion locative et présente une forte décote immédiate, offrant ainsi un placement serein, rentable et socialement utile, assurant un confort de vie à la vendeuse. Un investissement stratégique qui allie rendement et sécurité, avec un potentiel de valorisation important à la revente ou à la libération du bien. DPE : D (180) / GES : A (5). Pour visiter, contactez Laurence Lefèvre, mandataire indépendant, au 06 72 20 23 35 ou par email à l.lefevre@proprietes-privees.com. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Mandat de vente n°433 651. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Laurence Lefèvre, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 438 777 047.

Découvrez cette maison familiale à vendre à LE MANS, située dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. C'est une occasion d'achat maison LE MANS dans un secteur prisé. Cette maison de plain-pied offre 115 m² habitables et se compose d'un sas d'entrée avec placard et WC, d'un salon séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres confortables, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un garage attenant et d'une chambre supplémentaire avec WC et douche au-dessus. Vous profiterez d'une parcelle de 560 m², créant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il s'agit d'une opportunité d'investissement en nue-propriété. Le vendeur, homme de 81 ans et femme de 77 ans, reste sur place, vous n'avez pas la possibilité d'y habiter. Le prix d'achat de cette maison est fixé à 187920 EUR, avec un bouquet de 187920 EUR et une rente de 0 EUR par mois. Analyse financière : vous investissez dans un placement sécurisé avec une valeur occupée du bien de 261 000 EUR, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale. Ce bien est situé à Saint Pavace, une commune recherchée aux portes du Mans, garantissant une forte attractivité. Ce type d'investissement vous permettra de diversifier votre capital de manière intelligente.

VENTE EN VIAGER - MAISON 72M² - JARDIN - GARAGEIdéal investisseur !!Découvrez cette charmante maison à vendre à Noyen-sur-Sarthe, construite en 2004, qui représente une excellente opportunité patrimoniale. Située dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins, etc.), cette maison est parfaite pour un achat maison Noyen-sur-Sarthe.Le bien est agencé comme suit :Une entrée spacieuse s'ouvre sur un grand séjour lumineux de 35 m² avec vue apaisante sur le jardin et la terrasse. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle de bains moderne, un WC indépendant pour plus de praticité, un cellier et une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre. De plus, vous disposez d'un grand garage.Le terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 629 m² sera idéal pour les amateurs de jardinage ou pour passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Il comprend une terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été, un espace de stationnement et un cabanon pour un rangement optimal.Ce bien séduira les investisseurs cherchant un placement sécurisé, tout en offrant un cadre de vie paisible à l'occupant actuel.Avec une valeur vénale de 140 000 €, un bouquet unique de 88 160 € HAI (honoraires d'agence de 9,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur – 13 300 € TTC) vous est demandé, soit un bouquet net vendeur de 74 860 €.Rappelons qu'il s'agit d'une vente en nue-propriété avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Ainsi, le bien est démembré : le vendeur demeure dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un environnement calme et accueillant. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Jérémy Rohée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le n°912894821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746.

Découvrez cette maison à acheter à La Ferté Bernard, Sarthe (72), en région Pays de la Loire, offrant un cadre de vie idéal mêlant patrimoine et nature. Cette longère pleine de caractère, âgée de 77 ans pour la propriétaire actuelle et 67 ans pour le propriétaire, est à vendre pour un prix de 221 503 EUR. En Cession-bail à vie, le vendeur demeure dans les lieux, vous permettant d'acquérir un bien sans l'occuper. La maison comprend : un salon chaleureux, une grande cuisine conviviale, un atelier lumineux pouvant être transformé en séjour, une salle de bain avec douche et baignoire, une buanderie fonctionnelle et une chaufferie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous profiterez de trois chambres, dont une suite parentale spacieuse, le tout sur un terrain arboré dans un environnement paisible et préservé.Située à proximité de La Ferté-Bernard et de l'autoroute A11, à moins de 2 heures du centre de Paris, cette longère de 183 m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du patrimoine rural. Un investissement qui garantit un revenu stable avec un loyer mensuel de 1 180 EUR, revalorisé annuellement selon l'IRL. Avec un apport de 30 000 EUR, la mensualité estimée pour l'emprunt de 208 503 EUR serait d'environ 1 050 EUR par mois, à un taux de 3,5 % sur 25 ans.Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à La Ferté Bernard, où le calme, l'authenticité et la proximité des commodités vous attendent.

À Bazouges Cré sur Loir, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, venez découvrir cette magnifique longère à vendre. Située à proximité de La Flèche, cette maison de 3 chambres est implantée sur une parcelle généreuse de 1 hectare 79 ares 89 centiares. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une grande cuisine avec cheminée ouverte, un séjour/salon également doté d'une cheminée, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec dressing et salle de douche. À l'étage, un grand palier dessert deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche et un WC séparé. Le chauffage est électrique et les fenêtres sont en double vitrage. Aucun travaux n'est à prévoir. L'extérieur vous offre un grand garage, deux petites dépendances, un bûcher, un puits et un portail automatisé, le tout sur un terrain plat de 17 989 m². Ce bien, d'une valeur libre de 240 000 euros, est proposé à un prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 106 000 euros, comprenant un bouquet de 78 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur) et une rente mensuelle de 644 euros. Le DPE indique 228 kWh/m²/an et GES 7 kgCO²/m²/an. Pour visiter la maison à acheter Bazouges Cré sur Loir, contactez Laurence LEFEVRE au 06 72 20 23 35 ou par mail à l.lefevre@proprietes-privees.com. Mandat de vente n° 373 900. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Laurence LEFEVRE, agent commercial RSAC n° 438 777 047.

Maison en viager occupé, bénéficiant d'un homme seul de 75 ans, à LE MANS, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Ce bien, proposé par l'agence ERA IMMOBILIER LE MANS, comprend 4 pièces sur une superficie de 79 m², implantée sur un terrain de 262 m², située dans le quartier Prémartine. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace chaleureux qui ouvre sur un salon-séjour lumineux, parfait pour se détendre ou accueillir des invités. À proximité, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute sérénité. Au rez-de-chaussée, un WC séparé augmente le confort, et le garage, avec un espace buanderie pratique, offre un accès direct au jardin, un vrai plus pour profiter de l'extérieur. À l'étage, un palier dessert une salle de bains, deux chambres confortables et un dressing, idéal pour maximiser le rangement. La maison est en excellent état, aucun travaux n'est à prévoir grâce à un entretien régulier. Ce bien en viager à acheter à LE MANS est proposé aux conditions financières suivantes : - Valeur vénale du bien : 153 000 euros - Bouquet : 43 000,00 euros HAI, frais d'agence à la charge du vendeur - Rente viagère : 306,80 euros/mois, révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages. N'attendez plus pour cette vente viager à LE MANS, contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! ERA IMMOBILIER, votre agence immobilière locale ! Contactez Emmanuel THIBAULT, agent commercial EI - RSAC 751 748 062, votre interlocuteur chez ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92 ou par e-mail à mrobert@erafrance.com. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

57 250 €

249 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 230 m²
• 

Le Lude (72)

Maison Bourgeoise avec Appartement Indépendant – Hyper Centre du LudeSituée en plein cœur du Lude, une ville touristique classée Petite Cité de Caractère avec un patrimoine remarquable, cette élégante maison bourgeoise offre un cadre de vie privilégié. À proximité immédiate des commerces et services, c'est une opportunité idéale pour un achat maison LE LUDE.D’une superficie généreuse, elle se compose :- Rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie, une chambre, une cuisine et une salle d’eau.- À l’étage : une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine, deux chambres, ainsi qu’un grenier aménageable offrant de belles possibilités d’extension.- Sous-sol : une cave idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace supplémentaire.Un atout majeur de cette propriété : au fond de la cour, un appartement indépendant de deux pièces, parfait pour un revenu locatif, un bureau ou un logement d’amis.Le charme de l’ancien, des beaux volumes et un emplacement recherché font de cette maison LE LUDE à vendre un bien rare sur le marché !Points forts :- Cité touristique.- Énorme potentiel.- Hyper centre du Lude.- Logement avec un DPE classé en B.Ne tardez pas ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison à acheter LE LUDE qui a tout pour plaire !Vente en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation pour le vendeur.Femme 74 ans.Valeur du bien : 230 000 Euros.Bouquet : 67 250 Euros.Rente mensuelle : 350 Euros.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 140 € et 1 610 € / an.Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Pays de Loire : Laurent IZAR 07.44.41.81.51.www.univers-viager.fr

Située au cœur d'un village à une dizaine de minutes de Mamers et de Saint-Cosme-en-Vairais, cette maison mitoyenne d'environ 60 m² habitables, avec jardin et dépendances, s'adresse à un public averti à la recherche d'un bien à rénover avec une stratégie d'acquisition alternative. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour ouvert sur la cuisine, d'une chambre, d'une véranda desservant une buanderie et une salle d'eau. À l'étage, une seconde chambre ainsi qu'un accès aux combles aménageables, permettant d'envisager une extension de la surface habitable après travaux. L'ensemble est entièrement à rafraîchir, avec un mode de chauffage au fioul (DPE F). Le raccordement au tout-à-l'égout est déjà réalisé, ce qui constitue un point technique sécurisant dans un projet de rénovation. À l'arrière, le jardin clos offre un espace extérieur appréciable. Un garage attenant pour deux-roues complète le bien, ainsi qu'un terrain supplémentaire de 235 m², situé à proximité immédiate sur lequel se trouve un garage d'environ 30 m². Une acquisition facilitée grâce à la vente à terme libre Ce bien est proposé en vente à terme libre, permettant une acquisition progressive : Bouquet : 42 000 € Mensualité : 291,66 € sur 120 mois (10 ans) Valeur vénale estimée de l'ensemble : 70 000 € Ce montage permet : - d'acheter sans recours immédiat à un crédit bancaire classique, - de lisser l'effort financier dans le temps, - de réaliser les travaux dès l'acquisition, - d'occuper le bien ou de le mettre en location immédiatement. Ce bien conviendra particulièrement : - à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine à faible ticket d'entrée, - à un acquéreur bricoleur ou accompagné d'artisans, - à un projet locatif après rénovation, - ou à une résidence principale à budget maîtrisé, avec travaux progressifs. EXCLUSIVITE OPTIMTOME : je vous propose des projections virtuelles afin de vous assiter dans votre projet décoratif Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 575406 )

Coup de cœur du secteur

60 000 €

583 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 103 m²
• 

Le Mans (72)

LE MANS, situé dans le quartier des Ardriers proche des axes routiers et au calme, ravissante maison mitoyenne 5 pièces de 103m² en parfait état, séjour 36m² ouvrant sur une belle terrasse et un joli jardin arboré plein sud, cuisine indépendante équipée récente, à l'étage 3 chambres plus un bureau, une salle de douche refaite à neuf et un wc, cave et garage. Vendu en viager occupé sur 2 têtes Mr 73 ans et Mme 74 ans. Bouquet 60 000€ et rente mensuelle de 532€.