Achat Immeuble en Maine-et-Loire (49) : 90 annonces

Opportunité d’investissement – Immeuble de rapport au centre du Fuilet Implanté entre Nantes et Ancenis, cet immeuble de rapport constitue une occasion intéressante pour tout investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs immédiats. L’ensemble développe une surface globale d’environ 226 m² et génère des loyers mensuels de 1 775 €, soit 21 300 € par an, offrant une rentabilité brute de 7,1 %. Proposé au prix de 299 990 € honoraires inclus, ce bien permet une mise en rendement dès l’acquisition. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial de 116 m² actuellement exploité en activité de restauration. Il se compose d’un espace de réception, d’un comptoir, d’une cuisine équipée aux normes professionnelles, d’un bureau, de sanitaires ainsi que de zones de réserve. Ce local est loué pour un montant mensuel de 953 €. À l’étage, l’immeuble comprend deux appartements de type 3 : Premier logement : d’une superficie d’environ 50 m², il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Il est loué 311 € par mois et bénéficie d’un DPE en classe D. Second logement : d’environ 60 m², il dispose d’un accès privatif et d’une terrasse, d’un séjour avec coin cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Ce logement est loué 511 € mensuels et présente un DPE classé E. Un espace de stationnement commun vient compléter l’ensemble. L’immeuble est bien entretenu et occupé par des locataires sérieux, assurant une stabilité locative et une sécurisation des revenus. Ce bien s’adresse parfaitement aux investisseurs en quête d’un actif performant, combinant rendement, régularité des loyers et diversification, dans un secteur dynamique bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des services de proximité. Prix 288 000 € honoraires exclus. Honoraires de 11 990 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 - Situé en emplacement n°1, face à l'Hôtel de Ville, cet immeuble de caractère édifié en 1907 constitue une opportunité d'investissement rare sur le secteur. Son positionnement central, au coeur de la vie commerçante garantit une attractivité locative durable. Développant environ 276 m² habitables, l'ensemble se compose de 4 lots entièrement loués : un local commercial en rez-de-chaussée et trois logements assurant une diversification des revenus locatifs et une mutualisation du risque. Le rez-de-chaussée accueille un salon de coiffure de 70 m², exploité dans un volume unique, offrant une visibilité optimale et une activité pérenne. Les logements se répartissent comme suit : RDC = Un T3 en duplex de 68 m² 1er ETAGE = Un T2 de 67 m² 2nd ETAGE = Un T3 de 71 m² au 2ème étage Tous les lots sont actuellement loués. L'immeuble bénéficie de prestations rassurantes pour un investisseur : construction en pierre, couverture en ardoises naturelles, menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel électrique et assainissement tout-à-l'égout . Les diagnostics énergétiques, globalement situés entre C et D, confirment un niveau de performance équilibré, sans contrainte immédiate. Autre point structurant : absence de copropriété, simplifiant la gestion et supprimant les charges collectives. En synthèse, cet actif coche les fondamentaux recherchés : ? Emplacement central stratégique ? Immeuble entièrement loué ? Mix locatif équilibré (commerce + habitation) ? Revenus immédiats et sécurisés ? Gestion simplifiée hors copropriété Prix : 316 470 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 300 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : j.thielin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443109 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé à 30 minutes au nord d'Angers, à 45 minutes du Mans et à 60 minutes de Nantes, cet ancien dancing, aménagé en salle de réception, a une surface bâtie de 784 m2 sur un terrain aménagé de plus de 2 hectare (dont un immense parking). Cet ensemble immobilier est idéal pour organiser des séminaires, mariages, concerts et autres festivités. Elle peut accueillir plus de 600 personnes en formule réception et/ou concert (agrément L3) et 800 personnes en formule discothèque (agrément P2). Le bâtiment se présente comme suit: - Une première salle de 500 m2, couvert en partie de parquet, avec estrade, espace vestiaire et sanitaires - En surplomb de cette première partie, une seconde salle donnant accès à l'espace bar sur 197 m2 avec un espace dédié au DJ, cuisine (salle de réchauffe traiteur, salle de plonge, salle de rangement..), sanitaires , locaux techniques. - Un sous sol de plus de 200 m2 pouvant être en partie aménagé en logement de fonction. Il est possible d'agrandir le bâti de 30% pour atteindre un potentiel de plus de 900 m2. A noter, la présence d'un puits, d'un bassin 'pompier' et d'une éolienne pour la consommation électrique de la salle. Ce site est opérationnel et n'attends que l'investisseur qui a un projet en phase avec ce beau potentiel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique LEON inscrit au RSAC de SAUMUR n° 483352720 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport au coeur des Rosiers-sur-Loire (commune de Gennes-Val-de-Loire) Situation idéale : En plein bourg des Rosiers-sur-Loire, charmante commune de Gennes-Val-de-Loire, venez découvrir cet immeuble en tuffeau avec toiture en ardoise naturelle, bien entretenu et situé à proximité immédiate des commerces et commodités. Rez-de-chaussée : un local commercial loué en 3/6/9 et un studio rénové loué Étages : 3 studios rénovés, qui seront tous loués en non-meublé pour la vente. Possibilité de choisir les nouveaux locataires. Chauffage récent à inertie en fonte. Ballons d'eau chaude électriques. Chaque logement possède son compteur électrique et son compteur d'eau indépendant. Immeuble raccordé au tout-à-l'égout. Loyers totaux environ 1 610 EUR par mois. Emplacement recherché en plein centre-bourg. Immeuble en pierre de tuffeau, typique de la région, avec toiture ardoise. Investissement sûr et rentable grâce à des locations stables et bien suivies. Taxe foncière 1300EUR et TOM 250EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 - Situé au coeur de la commune à proximité des commerces et services, cet immeuble ancien offre un potentiel de transformation important pour un acquéreur averti, prêt à entreprendre une rénovation complète. Ancienne boulangerie, ce bien se compose d'une partie professionnelle et commerciale d'environ 140 m² comprenant un espace de vente, un ancien fournil ainsi que de nombreuses dépendances. Ces volumes, aujourd'hui bruts, permettent d'envisager différents projets : maintien d'une activité commerciale, création de plusieurs lots ou transformation en habitation. A cela s'ajoute une partie logement d'environ 100 m² habitables, répartie sur plusieurs niveaux, comprenant actuellement un espace de vie, une chambre et des combles exploitables. L'ensemble nécessite une réhabilitation totale. Il est important de souligner que le bien est actuellement dans un état non habitable. L'intégralité des postes est à reprendre : électricité, plomberie, isolation, menuiseries, aménagement intérieur, ainsi que la rénovation énergétique globale. L'absence de système de chauffage rend le bien non soumis au DPE. A l'extérieur, une parcelle de jardin d'environ 200 m² vient compléter le bien, offrant un espace extérieur appréciable en centre-ville. Ce bien s'adresse avant tout à des investisseurs ou professionnels du bâtiment à la recherche d'un projet ambitieux, avec la possibilité de créer un immeuble de rapport ou une résidence principale associée à une activité. Une opportunité rare pour les profils en quête de valorisation immobilière, nécessitant une vision claire du budget travaux. Prix : 80 490 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 75 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : j.thielin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442175 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé en plein coeur de Doué-en-Anjou, ce bien à usage de murs commerciaux bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'un environnement dynamique avec de nombreux commerces et un flux régulier de clientèle. Le rez-de-chaussée accueille un magasin avec vitrine, offrant une excellente visibilité, ainsi qu'une réserve attenante, parfaitement adaptée pour le stockage ou l'activité quotidienne. À l'étage, plusieurs espaces viennent compléter ce bien : bureaux, pièces de stockage, WC et espace de repos ou de rangement, permettant une organisation fonctionnelle et évolutive selon votre activité. Ce bien constitue une opportunité rare en centre-ville, idéale pour un commerçant, un investisseur ou toute activité nécessitant visibilité et praticité. Emplacement n°1 – fort potentiel – à découvrir sans tarder. Pour tous renseignements complémentaire, contacter Reynald DELSOL au 06.15.21.74.96 Honoraires inclus de 12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Reynald DELSOL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448660084

Bien situé à 15 min de Saumur et 15 min de Doué la Fontaine. Montreuil-Bellay, jolie citée médiévale de caractère située au coeur du vignoble Angevin. Je vous invite à découvrir cette charmante demeure du XVIème siècle, respectant le cachet de l'ancien, composée de 3 appartements totalement indépendants bénéficiant d'un joli jardin clos commun. Située à deux pas du château de Montreuil-Bellay, au coeur de ville, proche des commerces et services. - Un T3, deux chambres, une cuisine, salle d'eau, wc, balcon, cellier et jardin commun - Un T2, une chambre, cuisine équipée, séjour, wc, salle d'eau, cellier et cave - Un T3, deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau, wc, parking privatif (2 véhicules), grange, porche et grenier permettant d'agrandir le logement en T4 (arrivée des réseaux d'eau et d'électricité) Informations complémentaires sur le bien : - Restauration en 2022 - Locataires en place, revenus 1870 € - Taxe foncière 2151 € - Compteurs d'eau et d'électricité indépendants (charge des locataires) - Raccordement au tout à l'égout conforme - Propice à la location saisonnière (au départ des locataires) Bien d'exception ! n'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignement ou souhait de visite. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (290 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION - MAZÉ CENTRE Situé au coeur de Mazé, commune dynamique, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerce et habitation) représente une opportunité patrimoniale combinant revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation à moyen et long terme. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE Rez-de-chaussée à usage commercial : Local professionnel complet comprenant un espace magasin, une cuisine, un laboratoire, des chambres froides et un four, adapté à une activité artisanale ou commerciale. Partie habitation à l'étage : Appartement composé de quatre chambres, deux salles de bains et toilettes. Combles : Grenier aménageable d'environ 75 m², constituant une réserve de surface exploitable. SITUATION LOCATIVE Bail commercial associé à un bail d'habitation en place Revenus locatifs actuels : 1 550 euros par mois POTENTIEL D'INVESTISSEMENT A terme, cet ensemble permet d'envisager : la restructuration des étages et des combles, la création de plusieurs logements indépendants, la mise en oeuvre d'une stratégie de déficit foncier dans le cadre de travaux, l'amélioration de la rentabilité locative et de la valeur patrimoniale du bien. ATOUTS Emplacement central en coeur de bourg Revenus sécurisés à court terme Surface évolutive et modulable Fort potentiel de revalorisation Bien adapté à une stratégie patrimoniale et fiscale Produit idéal pour investisseur, marchand de biens patrimonial ou porteur de projet associant commerce et habitation en centre-ville. Contactez-nous pour une étude complète du potentiel de cet immeuble. Agence Nicole Joubert - Beaufort-en-Anjou Tél. : 02 41 57 20 90 Mail : beaufort@nicole-joubert.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'office notarial LAROCHE GIRAULT ET ASSOCIES, SELARL vous invite à découvrir une propriété à vendre à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Situé en hypercentre, au 5 rue Beaurepaire, cet immeuble en pleine propriété d'environ 522 m² sur 4 niveaux comprend un porche, un accueil, des bureaux, un accès PMR au rez-de-chaussée, des sanitaires et des salles de réunion. En bon état avec des travaux réguliers d'entretien, ce bien est libre de toute occupation. Le prix de départ pour cette vente est fixé à 430 000 €, avec des enchères à partir de ce montant. Les visites de la propriété peuvent être effectuées sans rendez-vous aux dates suivantes : le mercredi 1er avril 2026 de 12h00 à 14h00 et le mercredi 8 avril 2026 de 17h00 à 19h00. Pour plus d'informations, veuillez contacter le 06.40.81.86.07.

Votre agence 123webimmo vous présente : 49630 ? En plein c½ur de la commune, cet immeuble offre un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant allier activité professionnelle et habitation. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial, une cuisine, un laboratoire, ainsi que des vestiaires et sanitaires. Attenant à cette partie, un bureau avec dégagement et débarras complète l'ensemble et permet une modularité intéressante selon vos besoins. Une cour intérieure est accessible depuis tout le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert une chambre, un salon avec cheminée, une salle d'eau et des toilettes. Une seconde partie, accessible depuis une pièce attenante, comprend deux autres chambres, une salle de bain et un WC séparé. Un escalier indépendant permet également d'accéder directement à la cour. Le deuxième étage propose des combles aménageables, répartis en trois grands espaces, laissant libre cours à votre imagination pour un futur aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes et la configuration offrent de belles perspectives d'évolution. Cet immeuble présente une véritable opportunité pour redonner vie à un lieu à la fois polyvalent, accueillant et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

DENEZE SOUS DOUE, Ensemble immobilier composé d'un local commercial (ancien bar-restaurant) au rez-de-chaussée (150m²) et d'un appartement au premier étage (53m²) avec pièce de vie, deux chambres et salle de bains. Cet ensemble vous offrira également une cave et de petites dépendances. Situé sur l'axe principal de la commune, idéalement situé entre DOUE EN ANJOU et GENNES, ce bien offre de multiples possibilités d'investissement. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires de 5.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (93 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Pouancé (49420), cet immeuble offre une opportunité unique au cœur de la ville, à proximité du Château et des commodités. Idéalement positionné, il propose un accès privilégié à l'essence historique et dynamique de la région, promettant un cadre de vie authentique et pratique pour ses occupants.Cet immeuble de 140 m² sur un terrain de 118 m² se compose d'une surface commerciale avec deux bureaux, une salle d'attente spacieuse, une salle d'archives, et un wc. À l'étage, un appartement à rénover entièrement comprenant un séjour/salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, et un wc attend une transformation intérieure. Le grenier aménageable offre des possibilités supplémentaires pour ce bien plein de potentiel au cœur de Pouancé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 44 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €Honoraires charge acquéreur : 4 000 € soit 10 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

En centre-ville de Cholet, quartier saint Pierre.Venez visiter cet immeuble de rapport bien entretenu avec locataires fiables en place.Cet immeuble se compose au rez-de -chaussée: un commerce de 36 m² et l'accès au studio de 33 m².Au premier étage, vous découvrirez un bel appartement de type 3 lumineux de plus de 59 m².Au deuxième étage, vous profiterez d'un appartement mansardé de type 2 de 48 m².Envie d'investir avec une bonne rentabilité en plein centre de Cholet, alors n'hésitez plus, appelez moi!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 352 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MACÉ, Tél. : 06 75 84 12 21, E-mail : eric.mace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 410 275

Immeuble comprenant un commerce 100 m2 et deux appartements de 58 et 48 m2 . L'ensemble est loué 16728 EUR/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

518 000 €

1 682 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 308 m²
• 4 chambres
• 

Angers (49)

Situé dans un emplacement stratégique, cet immeuble offre une opportunité unique d'investissement. Composé d'un appartement et d'un local commercial vide, il est idéal pour les investisseurs à la recherche de rendements rentables ou pour une entreprise souhaitant allier espace de vie et espace de travail. L'immeuble se compose d'un bel appartement en duplex comprenant une pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une lingerie, wc. Au second niveau, un palier desservant 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec wc. Un jardin privatif de 300 m² avec préau et parking. Le local Commercial situé au rez-de-chaussée avec une vitrine sur la rue et son atelier est idéal pour des commerces de détail, bureaux, activités de services, profession libérale... Cet immeuble est une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez investisseur ou professionnel, ce bien saura répondre à vos attentes. N'attendez plus, contactez nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite. CONTACTER Stéphanie Mauxion : 06.24.19.22.66 (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie MAUXION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéal investisseur ! Immeuble de rapport composé de 3 logements actuellement loués, offrant un revenu locatif annuel d'environ 15 000 euros et une rentabilité nette estimée à 5,5 %. Aucun travaux à prévoir. Revenus immédiats. Composition de l'immeuble : Logement 1 : - Salon / séjour - Cuisine - Salle d'eau -A l'étage : 1 chambre Logement 2 : Entrée avec escalier - Couloir - Pièce de vie ouverte -WC - A l'étage : 1 chambre et un bureau+ salle d'eau Logement 3 : - Pièce à vivre - A l'étage : 1 chambre + salle d'eau - Cour extérieure - Remise Immeuble déjà loué Pas de travaux à prévoir Idéal investissement locatif Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots ().

Situé au cœur de Beaufort-en-Vallée, cet immeuble de rapport représente une opportunité pour des investisseurs ou des propriétaires en quête d’un bien générateur de revenus immédiats. Composé d’un local commercial d’une surface de 100 m2 loué et exploité en Bar-Tabac-PMU ainsi que d’un appartement de 100 m2 également loué, cet ensemble offre une rentabilité immédiate. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une commune dynamique alliant charme historique et attractivité économique, idéale pour un projet d’investissement immobilier durable. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle POIRIER 06 78 06 81 81 Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € Prix de vente 315 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle POIRIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au greffe d'ANGERS sous le numéro RSAC N° 482 083 334 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120137 405 (réf. 38459) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 315 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € DPE : D GES : C

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Angers secteur Bichon/Camus, au calme rue de la traquette ! Proche de toutes les commodités et facultés. Belle rentabilité locative pour ce T4 de trois chambres en bon état général : 1405 euros de revenus mensuel ! Situé au troisième et dernier étage, l'appartement propose une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour, trois chambres, salle d'eau, wc, rangement et cellier. Les trois chambres sont louées meublées en colocation. Une cave, un grenier et un garage complètent les prestations. A visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2259€ soit 188€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.945153

Prix au m² le plus bas

490 000 €

204 €/m²

Immeuble

• 2 400 m²

Cholet (49)

À La Chaussaire, découvrez ce bâtiment industriel d'une surface totale d'environ 2 400 m², offrant de vastes espaces adaptés à différentes activités professionnelles. Composition du site : Parking avant avec espace d'accueil Bureaux aménagés et fonctionnels Dépôt principal de 1 750 m², prêt à l'emploi Salle de réunion Blocs sanitaires Salle de pause Salle d'archives Vestiaires Second dépôt de 650 m² à rénover Sous-sol d'environ 650 m² (avec possibilité de conserver un locataire en place) Travaux récents réalisés : Toiture en panneaux sandwich isolés Mise aux normes électriques (triphasé) Installation d'un réseau d'air comprimé Atout localisation : à seulement 10 minutes de Beaupréau, Vallet et Ancenis et 25 min de Cholet, le bâtiment bénéficie d'un accès pratique et d'une excellente visibilité au coeur de La Chaussaire. A visiter au plus vite ! Prix: 490 000€ + Honoraires de négociation : 6 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. IMMO PRO 49, votre spécialiste en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activités, terrains et logistique). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : N° MANDAT 1060 Contactez nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cordialement, Romain DURAND Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local d'activité situé au LONGERON Ensemble de 812 m² comprenant bureaux, atelier de production, Espace de stokage , Blocs vestiaires et saniaires. Libre, urgent. Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immobilière IMMO PRO 49 : Joël NIVOLLE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bien le moins consommateur d'énergie

369 800 €

2 845 €/m²

Immeuble

• 130 m²
• 

Saumur (49)

Immeuble de rapport de deux logements exploité en location courte durée. L'immeuble est composé comme suit : Au rez de chaussée une entrée donnant sur la cage d'escalier. Premier étage un appartement de type 3 comprennant une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, buanderie, un balcon et une terrasse. Deuxième étage un appartement de type 3 comprennant une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, buanderie. Vue dégagée rare pour le centre ville et vue sur le château de Saumur. Immeuble entièrement rénové vendu avec les meubles et l'électroménager. Revenus annuelles 40 808 EUR

Immeuble de rapport de quatre logements exploité en location courte durée composé comme suit : 2 ème étage un appartement de type 3 comprennant une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau. 1er étage un appartement de type 3 comprennant une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau. Rez de chaussée une pièce de vie, une cuisine séparée aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau. Rez de jardin une pièce de vie, une cuisine séparée aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, une grande terrasse avec salon et jacuzzi. A cela s'ajoute quatre caves. Immeuble entièrement rénové vendu avec les meubles et l'électroménager. Revenus annuelles 68 923 EUR

Immeuble mixte de 920 mètres carrés en hyper-centre d’Angers Situé en plein cœur du centre-ville d’Angers, dans un environnement commerçant recherché, cet immeuble mixte développe une surface totale d’environ 920 mètres carrés et offre un fort potentiel de valorisation. L’ensemble se compose : d’un local commercial libre (environ 270 m2), offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de relocation, d’un sous-sol (environ 230 m2), d’une mezzanine, de 4 lots d’habitation, comprenant 3 T3 en bon état ainsi que 1 T1 à rénover intégralement. Cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur, une foncière ou un opérateur recherchant un emplacement stratégique avec un potentiel de création de valeur, tant sur la partie commerciale que résidentielle. La vacance du local commercial permet d’envisager plusieurs stratégies : installation d’une activité, mise en location, restructuration ou optimisation globale de l’immeuble. La présence de logements déjà en bon état complète l’intérêt patrimonial de l’ensemble, tandis que le T1 à rénover laisse entrevoir un potentiel de revalorisation supplémentaire.

iad France - Clara Sequeira vous propose: Spécial investisseur Opportunité Exceptionnelle: Bâtiment de Caractère à Longué-Jumelles d'une surface total de 175m2. ** l'appartement est loué depuis 2021 : 507€/mois ** le commerce est loué depuis 2019 890€/mois + la moitié de la taxe foncière qui est de 1845€ À la recherche d'un bien unique et plein de potentiel ? Cette bâtisse d'exception située à Longué-Jumelles est une véritable pépite à ne pas manquer. Construite en 1930, cette bâtisse saura séduire les amateurs d'histoire et de cachet. Au rdc un commerce à usage de bar/tabac Fdj, actuellement loué avec le locataire gérant depuis 2019, une surface total de 100m2. Une pièce de bar, une salle de jeux, un wc, un bureau et une réserve de tabac, un bar d'été et une cour fermée .(chauffage: pompe à chaleur air-air réversible.) À l'étage un appartement, locataire actuel depuis 2021, d'une surface de 75m2 . Une entrée desservant un espace cuisine/ séjour, trois chambres, une salle d'eau, une lingerie et un wc. (chauffage, gaz de ville) * Un grenier au 2ème étage, avec la possibilité d'aménagé en studio. Un porche, une cours, un hangar ouvert, une pièce le tout sur une parcelle de 688m2 entièrement clos. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un projet immobilier d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour explorer toutes les possibilités qu'offre ce bâtiment historique et réaliser votre projet de rêve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Sequeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 879276673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Idéal pour investisseur. À découvrir dans le magnifique village ligérien de la Pointe à Bouchemaine, une maison de village divisée en 2 appartements. Elle est compose d'un T1 en rez-de-chaussée et d'un T3 en duplex au 1er étage et 2ème étage. La rénovation est récente avec des murs en pierres apparentes, un escalier en ardoise et la charpente visible. Quelques travaux de reprise de finition sont à prévoir. Locataires en place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Cédric Renard vous propose: À VENDRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL – ANGERS HYPERCENTRE Environ 300 m² sur 3 niveaux + sous-sol À moins de 200 m de la gare TGV et du tramway 1 place de stationnement privative Situé en plein cOEur d’Angers, cet immeuble indépendant à usage de bureaux offre une localisation stratégique, idéale pour professions libérales, cabinets partagés ou investisseurs. Le bâtiment comprend : •Un sous-sol fonctionnel (archives, local technique, stockage) •Trois plateaux d’environ 85 m² chacun, configurés en : •Bureaux cloisonnés avec verrières •Salle de réunion •Espaces de rangement •Sanitaires à chaque niveau •Climatisation réversible (chaud / froid) •Entrée indépendante – aucun régime de copropriété Points forts : •Emplacement central très recherché, à deux pas de la gare et des transports en commun •Immeuble autonome, lumineux et bien entretenu •Fort potentiel : activité tertiaire, professions libérales, coworking, bureaux en division •Libre de toute occupation Dossier complet et plans sur demande Contactez-nous pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité chez AJP Immobilier Segré, situé en plein centre ville, immeuble de rapport comprenant 7 lots : 1°) Un lot comprenant : -au rez-de-chaussée : débarras et escalier. -à l'étage : un appartement de type 3 de 84m² en duplex avec salle d'eau et sanitaire. -cour derrière, avec remise et cave au rez-de-chaussée, et un appartement de type 2 de 50m² en duplex avec salle d'eau et sanitaire. 2°) Un lot comprenant : -au rez-de-chaussée : débarras et escalier. -à l'étage : un appartement de type 2 de 30m² avec salle d'eau et sanitaire, ainsi qu'un studio de 26m² avec salle d'eau et sanitaire. 3°) Un ilot comprenant : -au rez-de-chaussée : trois appartements de type 2 de 30, 34 et 40m² avec salle d'eau et sanitaire. Contact Vanessa Roujou 06 69 15 89 84 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots.

Immeuble de rapport – 4 appartements T3 – Investissement locatif clé en main – À 20 min d'Angers À seulement 20 minutes d'Angers, au cœur d'un bourg dynamique et recherché, découvrez cette opportunité d'investissement sécurisée et immédiatement rentable. Cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements T3 identiques d'environ 60 m², tous actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Chaque appartement offre : une entrée ouvrant sur un salon/séjour/cuisine spacieux avec grands placards, un couloir desservant un cellier, deux chambres, une salle de douche, un WC indépendant. Performance énergétique : Immeuble construit en 1997 et classé C au DPE, Appartements classés D au DPE Rentabilité : loyers mensuels compris entre 615 € et 660 € Revenus locatifs annuels brut: 30 900 € Taxe foncière : 2230 € Locataires en place Pas de copropriété Aucun travaux à prévoir à court terme 8 emplacements de parking Petit jardinet pour un des appartements Situation en zone résidentielle, environnement calme Commune vivante avec commodités à proximité Un ensemble immobilier bien entretenu, attractif et recherché, offrant une pérennité locative et un potentiel de valorisation patrimoniale intéressant. Idéal investisseur souhaitant un placement serein avec rendement immédiat. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf.942605

Situé à Durtal (49430), dans le centre-ville, cet immeuble rénové intégralement en 2020/2021 compte 4 appartements de T3 dont deux avec jardin. Local, cave et cabanon.Dossier complet et visite sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 400 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 0630831211, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791 737 232

''SOUS OFFRE'' Opportunité d'investissement clé en main : lot de deux maisons entièrement rénovées, déjà partiellement louées, offrant des revenus immédiats et un excellent potentiel de sécurisation locative. La première maison, un T3, est actuellement louée 630 € par mois, soit 7 560 € de loyers annuels. Aucun travaux à prévoir : rénovation complète, logement attractif et facilement relouable. Elle bénéficie en plus d'un terrain d'environ 350 m² avec terrasse, un vrai atout pour la pérennité locative et la valorisation patrimoniale. La seconde maison comprend un studio indépendant d'environ 20 m², vendu meublé, prêt à être exploité immédiatement. Projection globale : • T3 : 630 €/mois → 7 560 €/an • Studio : 470 €/mois → 5 640 €/an Revenus locatifs totaux possibles : 1 100 €/mois, soit 13 200 € par an. Produit rare, déjà générateur de revenus, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un actif simple, rentable et immédiatement performant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.939704

Montreuil-Bellay, jolie citée médiévale de caractère située au cœur du vignoble Angevin. Je vous invite à découvrir cette charmante demeure du XVIème siècle, respectant le cachet de l'ancien, composée de 3 appartements totalement indépendants bénéficiant d'un joli jardin clos commun. Située à deux pas du château de Montreuil-Bellay, au cœur de ville, proche des commerces et services. -Un T3, deux chambres, une cuisine, salle d'eau, wc, balcon, cellier et jardin commun -Un T2, une chambre, cuisine équipée, séjour, wc, salle d'eau, cellier et cave -Un T3, deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau, wc, parking privatif (2 véhicules), grange, porche et grenier permettant d'agrandir le logement en T4 (arrivée des réseaux d'eau et d'électricité) Informations complémentaires sur le bien : -Restauration en 2022 -Locataires en place, revenus 1870 € -Taxe foncière 2151 € -Compteurs d'eau et d'électricité indépendants (charge des locataires) -Raccordement au tout à l'égout conforme -Propice à la location saisonnière (au départ des locataires) Bien d'exception ! n'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignement ou souhait de visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf.941442