Achat Viager à Gournay-en-Bray (76) : 2 annonces

Coup de cœur du secteur

28 650 €

358 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 80 m²
• 

Gournay-en-Bray (76)

Charmante maison de ville située à Gournay-en-Bray, dans le département de Seine-Maritime et la région Haute-Normandie, avec terrasse et jardin à vendre en viager occupé. Cette maison, idéale pour un achat maison Gournay-en-Bray offre 80 m² de surface habitable sur un terrain clos de 247 m², située dans une contre-allée proche du centre-ville. Très bien entretenue, elle se compose d'une belle entrée avec une double porte, d'une cuisine aménagée ouverte sur une terrasse à l'abri des regards, et d'un salon-salle à manger avec cheminée et poutres apparentes. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, des WC séparés et un grenier isolé avec une chambre supplémentaire aménagée. La maison dispose également d'une cave voûtée et d'une dépendance de 25 m². Le terrain est clos, arboré et fleuri. Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à un prix attractif tout en offrant un cadre de vie agréable à un senior. En termes d'analyse financière, la vente maison Gournay-en-Bray est en viager occupé avec une femme de 77 ans. Prix d'achat valeur occupée : 75 180 EUR, avec un bouquet initial de 34 700 EUR et une rente mensuelle de 343 EUR. Devenez propriétaire en versant un bouquet au comptant et une rente mensuelle.

RARE TRES BON DPE C ET A Investissez aujourd'hui dans une maison non mitoyenne avec beaucoup de cachet au coeur du pays de bray en Normandie et sécurisez une plus-value patrimoniale exceptionnelle à horizon 10 ans. Age : Femme de 84 ans Bouquet : 39553 EUR Rente : 1102 EUR/mois Prix d'achat : 146535 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? maison normande de 142 m² avec des poutres apparentes et des tomettes qui offre un agencement fonctionnel et un potentiel intéressant : Salon-séjour lumineux avec une cheminée 1 chambre en rez de chaussée Cuisine indépendante équipée aménagée avec un passe plat dans la salle a manger Salle de bain balneo 1 WC séparé avec lave main Étage indépendant, accès par un escalier à l'extérieur: cuisine 2 chambres 1 wc séparé 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) Sous sol complet avec accès au garage 2 voitures derrière la maison. Pompe a chaleur, double vitrage, volets roulants et volets bois À l'extérieur, vous profitez également de : Un terrain agréable, parfait pour les moments de détente ou le jardinage. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VIAGER OCCUPE- INVESTISSEUR Maison normande de 1998 réalisée par sa propriétaire femme de 84 ans avec beaucoup de cachet et très fonctionnelle Une occasion exceptionnelle d'investir avec un levier financier puissant ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 255 600 EUR Valeur occupée : 230 040 EUR Bouquet à la signature : 39 553 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 1102 EUR / mois Frais de notaire prévisionnels : 10 900 EUR 7.5 % Majoration de la rente de +20 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à une rente - De bénéficier d'un rendement interne élevé À horizon 10 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : Ferrières en Bray 1. Atouts Économiques et Patrimoniaux o Sécurité de l'investissement : Proximité immédiate de Gournay-en-Bray et de ses pôles industriels (Danone), garantissant une demande constante. o Fort potentiel de plus-value : Secteur en pleine mutation, offrant des prix au m² encore attractifs par rapport au bassin de Beauvais. o Fiscalité Viagère : Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée). 2. Transports et Accessibilité o Axe Paris-Dieppe (RN31) : Idéalement situé pour relier Beauvais (25 min), Rouen (45 min) et Paris (1h45). o Connectivité Internationale : Aéroport CDG à 1h15, un atout pour la revente future en résidence secondaire