Achat Villa à Ballon (72) : 3 annonces

Prix au m² le plus bas

153 000 €

1 125 €/m²

Villa

• 5 pièces
• 136 m²
• 3 chambres
• 

Ballon (72)

À découvrir à Ballon-Saint Mars, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, cette charmante villa d'une superficie habitable de 136 m2 idéalement située, offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse de 34 m2, une cuisine aménagée et équipée de 21 m2, une chambre de 19 m2, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, un palier mène à deux chambres d'environ 23 m2 chacune. Au second étage, un grenier de 57 m2 est également disponible. Côté extérieur, plusieurs dépendances sont présentes, incluant une buanderie, une chaufferie avec une chaudière au gaz de ville à condensation datant de 2017, un débarras, une cave de 23 m2, ainsi que deux garages spacieuses avec grenier au-dessus. Cette villa à acheter à Ballon-Saint Mars présente un beau potentiel et a été parfaitement entretenue, avec un portail en aluminium de 2020, des huisseries en PVC double vitrage phonique avec volets roulants électriques datant de 2016, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Pour toute demande de renseignements supplémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires de 3.38 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (148 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yvan TASTEVIN inscrit au RSAC de Le Mans n° 401 753 041. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

371 000 €

2 576 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 144 m²
• 5 chambres
• 

À 11km de Ballon (72)

NEUVILLE-SUR-SARTHE Votre agent immobilier de proximité vous propose à la vente cette maison contemporaine de 2025, non mitoyenne, aux prestations haut de gamme. Caractéristiques principales : Maison récente – 144 m² habitables Parcelle de 500 m² Garage de 22 m² Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse de 51 m² ouverte sur une cuisine (reste la cuisine à installée) Arrière-cuisine Suite parentale avec dressing et salle d'eau WC indépendant Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant À l'étage : Palier desservant quatre chambres Salle de bain WC indépendant Radiateurs à l'étage Prestations : Menuiseries aluminium Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison Maison encore sous garantie décennale Construction 2025, aucun travaux à prévoir sauf cuisine Informations complémentaires : Maison non mitoyenne Taxe foncière à régler à partir de 2028 Un bien rare, alliant confort moderne, qualité de construction et tranquillité, situé sur la commune recherchée de Neuville-sur-Sarthe. Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 619.00 € et 839.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 075 051 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saisissez une opportunité d' achat villa Le Mans avec cette spacieuse villa F12, offrant une belle terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis, située dans la charmante ville du Mans, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire. Construite au début du XXe siècle, cette villa possède un caractère unique avec de grands volumes et une hauteur sous plafond excédant 3,50 mètres. D'une surface habitable de 327 m², elle comprend 7 chambres, dont 4 suites, ainsi que 7 WC, 3 salles de bain et 3 douches. Vous apprécierez le jardin verdoyant aux diverses essences, entièrement sans vis-à-vis, qui inclut également une dépendance sur deux niveaux, potentiellement habitable. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall spacieux permettant le stationnement de 2 véhicules, avec une capacité d'accueil de 5 voitures grâce au jardin et au garage annexe. Cet espace s'ouvre sur un bureau, un salon intimiste, une salle à manger adjacente à une cuisine américaine récemment rénovée, et un WC. Au premier étage, vous trouverez un large palier menant à une grande chambre de plus de 20 m² dotée de deux placards, d'une salle de bain avec douche et meuble double vasque, d'un grand salon, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Le deuxième étage abrite 4 suites, dont 2 avec baignoire, chacune avec son propre WC, ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau, mansardé, propose 2 belles chambres et un bel espace dépassant 50 m², idéal pour des activités sportives ou créatives. Cette villa offre également un sous-sol total, comprenant une cave à vin et une partie chaufferie. Les prestations sont de qualité, l'état général est excellent, sans travaux à prévoir. Elle dispose d'une chaudière à gaz à condensation récente, de fenêtres à double vitrage avec volets électriques, de parquets en chêne, de dallages en marbre, de tomettes d'époque et de 5 cheminées en marbre, offrant une vue sur la Sarthe, l'île au Planche et le port du Mans. Actuellement utilisée en tant que chambres d'hôtes, cette villa génère un revenu pour compenser les frais de logement tout en permettant une certaine liberté d'occupation. C'est un excellent investissement locatif, bénéficiant de faibles consommations (classe énergie C), d'une taxe foncière modeste d'environ 2000 EUR/an et de grands espaces. Sa situation à proximité du centre-ville, à seulement 10 minutes à pied de la gare du Mans, dans une rue tranquille avec de belles vues, est un atout supplémentaire. Laissez-vous guider par Vincent CHATELON, agent pour le réseau national WINKEY, qui saura vous orienter pour investir dans cette splendide villa Le Mans à vendre. Résident de la région parisienne, Vincent est attaché au Mans depuis plus de 10 ans et connaît bien les attraits de cette ville, célèbre pour les 24 heures du Mans, ses rillettes et sa faculté d’acoustiques, le tout à moins d'1h de Paris en TGV. Cette annonce vous est présentée par CHATELON Vincent - EI - NoRSAC : 808 916 282, enregistrée au greffe du tribunal de commerce de Bobigny. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de présenter une pièce d'identité avant chaque visite. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.