Achat Villa à Les Magnils-Reigniers (85) : 12 annonces

Prix au m² le plus bas

159 000 €

2 065 €/m²

Villa

• 3 pièces
• 77 m²
• 2 chambres
• 

Les Magnils-Reigniers (85)

À vendre : villa Les Magnils-Reigniers, située dans un quartier calme et recherché de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette villa de plain-pied, construite en 1994, est parfaitement entretenue et se trouve à seulement 2 minutes de Luçon, à proximité immédiate des commodités du village. D'une superficie habitable de 77 m², cette villa lumineuse et fonctionnelle conviendra à une petite famille, à un premier achat, à des seniors recherchant le confort du plain-pied, ou encore à un investisseur souhaitant réaliser un achat villa Les Magnils-Reigniers. Elle offre :- Une entrée menant à une pièce de vie conviviale de 38,30 m² avec salon/séjour et cuisine ouverte.- Deux chambres confortables, dont une avec placards (12,30 m² et 10,50 m²).- Une salle de bains fonctionnelle de 5,20 m² avec rangement.- Un dégagement de 4,75 m² avec grands placards.- Des WC indépendants de 1,55 m².- Un garage de 25 m² avec espace lingerie (évier et branchement machine à laver) et accès direct à l'extérieur. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse idéale pour vos repas en plein air, d'un terrain entièrement clos de 649 m² et d'un environnement agréable dans un quartier résidentiel. Les prestations de cette villa comprennent : - Exposition est/ouest, assurant une belle luminosité toute la journée.- Menuiseries en PVC double vitrage.- Electricité récemment refaite.- Toiture et isolation en bon état.- Connexion à la fibre optique.- Chauffage électrique.- Assainissement individuel.- Aucun travaux à prévoir. Cette villa séduit par son potential et sa localisation privilégiée, à seulement 2 minutes de Luçon et à 20 minutes des plages. Le prix de vente est de 159 000€ FAI, incluant des honoraires d'agence de 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, consultez www.georisques.gouv.fr. Contactez Franck AUBRET, agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430) au 06 74 93 13 45 (réf. 603832).

Villa à Sainte-Radégonde-des-Noyers, 85450, à vendre – Ensemble immobilier rare avec hangar professionnel de 180 m² et maison de fonction récente de plain-pied sur un terrain de 1 200 m² entièrement clos. Située dans une zone artisanale calme, cette propriété est idéale pour les artisans ou entrepreneurs cherchant à allier activité professionnelle et habitation. Le hangar de 180 m², en structure métallique sur dalle béton, offre plusieurs possibilités d'exploitation, que ce soit pour un atelier, du stockage ou une activité artisanale.La maison attenante, construite en 2021, développe 66 m² habitables et présente un confort moderne : entrée dégagée, salle d’eau avec douche à l’italienne, chambre avec climatiseur, et pièce de vie ouverte sur une terrasse. Extérieurs : terrain arboré, puits et maison de jardin. Équipements : menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par climatisation réversible, et assainissement conforme. Ce bien immobilier constitue une véritable opportunité d'achat de villa à Sainte-Radégonde-des-Noyers, offrant la possibilité de centraliser activité professionnelle et vie privée dans un cadre serein. Prix : 189 900€ FAI.

À L'Aiguillon-sur-Mer, dans un quartier résidentiel très recherché et à proximité immédiate du Super U, découvrez cette villa de plain-pied offrant un grand confort. Avec ses 3 chambres, un garage attenant, une terrasse et une annexe, cette propriété est implantée sur un terrain de 637 m² paysagé et clos, un véritable coup de cœur à ne pas manquer. Exclusivité rare dans ce secteur, cette villa à vendre présente un cadre cocooning, idéal pour votre projet de vie. OptimHome Luçon et Mareuil-sur-Lay vous accompagne pour acquérir cette villa de plain-pied grand confort, située à deux pas des commerces et services. Bien entretenue et d'une superficie de près de 105 m² habitables, cette villa se démarque par sa luminosité, ses beaux volumes et ses prestations soignées. Elle comprend : - Une entrée ouvrant sur un salon-séjour avec insert et salle à manger (accès terrasse) - Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, avec un accès à la terrasse - Un dégagement menant à la partie nuit composée de 3 chambres, dont deux avec grands placards, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que des WC séparés avec lave-mains - Une arrière-cuisine aménagée/cellier/buanderie. Les extérieurs incluent : - Un garage attenant et communiquant (porte motorisée) avec WC et faux grenier aménagé en chambre d'appoint - Une terrasse carrelée avec une partie ombragée - Une annexe pour le rangement du bois. Équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, de fibre optique et d'un insert à bois double foyer, cette villa répond aux normes actuelles. Les plus : - Emplacement d'exception en cœur d'un quartier résidentiel - Villa de plain-pied lumineuse et parfaitement entretenue - Garage attenant et communicant avec la cuisine - Terrasse ensoleillée et cuisine d'été Mon avis d'expert : Cette villa à acheter à L'Aiguillon-sur-Mer est une adresse rare, offrant un confort de vie remarquable grâce à ses équipements modernes et son emplacement privilégié. Elle est parfaite pour votre résidence principale ou secondaire, au prix de 329 900 € FAI, les honoraires d'agence étant à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour une visite, contactez Franck AUBRET, agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de La Roche-sur-Yon) au 06 74 93 13 45 (réf. 594977).

Prix au m² le plus bas

159 500 €

1 876 €/m²

Villa

• 4 pièces
• 85 m²
• 2 chambres

À 11km de Les Magnils-Reigniers (85)

À Château-Guibert, dans un village paisible, cette villa à vendre se situe à seulement 20 minutes de La Roche-sur-Yon et à 35 minutes des plages. Franck Aubret, agent commercial OptimHome, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat villa Château-Guibert. Cette charmante villa de plain-pied, d'une superficie de 85 m², se compose de deux chambres et d'annexes, le tout sur un terrain arboré et clos de 995 m², sans vis-à-vis.L'intérieur de cette villa comprend : une entrée dans une salle à manger de 20 m² sous véranda, un salon/séjour spacieux de 28 m² avec insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée de 9 m², un bureau de 9 m², et une partie nuit composée de deux chambres (10 m² et 9 m²) dont l'une avec un grand placard, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.À l'extérieur, profitez d'un grand terrain plat, piscinable et entièrement clos, avec une terrasse de 50 m² bien exposée et trois abris de jardin. Les atouts de cette maison incluent : un excellent entretien, des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, une climatisation réversible, un insert à bois, un raccordement au tout-à-l'égout, un forage et un portail motorisé.Mon avis : Cette adorable villa de plain-pied est idéalement située au calme, tout en étant à proximité des grands axes routiers menant à La Roche-sur-Yon et aux plages du sud de la Vendée ! Prix de vente : 159 500 € FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute question ou visite, contactez Franck Aubret, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de La Roche-sur-Yon) au 06 74 93 13 45 (réf. 592944).

Coup de cœur du secteur

239 625 €

2 496 €/m²

Villa

• 4 pièces
• 96 m²
• 3 chambres
• 

À 14km de Les Magnils-Reigniers (85)

SAINT MICHEL EN L'HERM 85580 A 5 MINUTES DES PLAGES ET SITUEE AU CALME AVEC TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE A PIED (écoles, commerces de proximité) FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA GRAND CONFORT FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE SUR 600M² ARBORES PAYSAGES ET CLOS AVEC VUE CAMPAGNE - Cette VILLA 2011 MEUBLEE de 96 M² habitables comprend : au rez-de-chaussée entrée sur LUMINEUSE PIECE DE VIE 47.50M², cuisine OUVERTE aménagée et équipée entièrement (lave-vaisselle, four traditionnel, hotte, plaque induction) , couloir desservant la partie nuit avec 2 belles CHAMBRES, salle d'eau 7.50M² avec DOUCHE A L'ITALIENNE, WC séparés, CELLIER/BUANDERIE 7.75M² avec évier double vasque et accés direct à la terrasse et également au garage ATTENANT (carrelé et isolé) - A l'étage un palier et grand dégagement desservent la SUITE PARENTALE avec DRESSING et salle d'eau privative avec WC - Le tout sur 600M² entièrement CLOS (murs, haies, clôtures) agréablement PAYSAGES ET ARBORES sans aucun vis-à-vis avec TERRASSE COUVERTE, ABRI et une MAGNIFIQUE VUE SUR LA CAMPAGNE! - LES PLUS : MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES ET EN VIGUEUR : - TOITURE EXCELLENT ETAT - ELECTRICITE AUX NORMES - CONVECTEURS ECONOMIQUES A INERTIE SECHE (conduit existant pour poêle) - MAISON RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT - BAIE ET FENETRES OSCILLO BATTANTES PVC/DOUBLEVITRAGE 4/16/4 TOUTES EQUIPEES DE MOUSTIQUAIRES - ISOLATION PAR OUATE DE CELLULOSE PULSEE - GARAGE ATTENANT ET COMMUNIQUANT (carrelé, isolé et doublé) Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également - MON AVIS : VILLA CONTEMPORAINE ET GRAND CONFORT IDEALEMENT SITUEE AU CALME PROCHE DE L'ANIMATION LOCALE A 5 MINUTES DES PLAGES VENDEENNES SEULEMENT ! - 239625€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 594208 )

À vendre : villa récente à Saint-Cyr-en-Talmondais, située à proximité d'Angles et de La Tranche-sur-Mer, à seulement 15 minutes des plages. Franck Aubret, consultant chez OptimHome, se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat villa Saint-Cyr-en-Talmondais. Cette villa de plain-pied, construite en 2020, offre un confort optimal sur 90 m² habitables. Vous y trouverez une entrée menant vers une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m², équipée d'un poêle à granulés et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée (four, hotte, plaque à induction et lave-vaisselle). La villa comprend également une buanderie, un dégagement menant à la partie nuit et trois belles chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne privative. La salle d'eau est également dotée d'une douche à l'italienne et de WC séparés. Les atouts de cette vente villa Saint-Cyr-en-Talmondais incluent un spacieux garage de 31,50 m², carrelé et non attenant, avec porte motorisée, idéal pour accueillir des véhicules volumineux. Le tout est édifié sur un terrain clos de 475 m² avec un double portail d'accès. Cette villa se distingue par sa conformité aux normes actuelles en matière d'assainissement. Idéalement située au calme, à proximité de toutes les commodités d'Angles et Luçon, cette villa à acheter Saint-Cyr-en-Talmondais est proposée à 292.900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Franck Aubret, agent commercial OptimHome, au 06 74 93 13 45 (réf. 605185). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre – Élégante villa dans un domaine privé, à deux pas de la plage Dans un environnement préservé et d'une rare quiétude, cette magnifique villa allie confort moderne et art de vivre en bord de mer. Nichée au cœur d'un domaine privé et sécurisé, elle offre un cadre idyllique, à seulement quelques minutes à pied de la plage. Cette propriété se compose d'un vaste espace de vie lumineux regroupant salon/séjour climatisé et cheminée insert, prolongé par une cuisine américaine contemporaine.Elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale élégante avec salle d'eau privative. Les extérieurs invitent à la détente : une agréable terrasse couverte permet de profiter des douces soirées d'été, tandis qu'un abri de jardin complète l'ensemble. Les plus :Domaine sécurisé et verdoyantAccès rapide à la plageCalme absolu, Parfait état, matériaux de qualitéUn bien d'exception, idéal pour une résidence principale ou secondaire, où règnent sérénité et douceur de vivre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette villa unique et laisser le charme opérer.

EXCLUSIF À L'AIGUILLON SUR MER, VENDÉE – Votre Conseiller Immobilier, Franck AUBRET d'OPTIMHOME LUÇON, vous présente une maison à acheter L'Aiguillon-sur-Mer. Cette villa d'architecte des années 1970, unique en son genre, propose 164 m² habitables avec un jardin clos sans vis-à-vis, située à proximité immédiate du plan d'eau et de sa base nautique, ainsi que des commodités du village. Vous aurez également la possibilité de diviser la maison en deux logements indépendants. RARE SUR LE SECTEUR ! Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un espace de vie agréable sur deux niveaux, avec un éclairage naturel optimal. La maison principale se compose d'un hall d'entrée avec WC, d'un salon/séjour, d'un petit salon cosy, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à l'extérieur, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez un palier avec de grands rangements desservant un salon/séjour avec terrasse-balcon, offrant une vue dégagée sur le jardin. A l'extérieur, le terrain de 498 m² sans vis-à-vis dispose d'une terrasse ensoleillée avec coin détente et barbecue, ainsi que plusieurs places de stationnement pour grands véhicules. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ incluent des rénovations récentes, des menuiseries en PVC double vitrage, une climatisation réversible, une isolation récente, et un raccordement au tout à l'égout. Dans un emplacement privilégié, à pied du cœur de l'Aiguillon sur Mer, aucun travaux à prévoir : finitions impeccables. Idéale pour une grande famille ou en tant que maison secondaire avec possibilité de location saisonnière. MON AVIS D'EXPERT : Une opportunité rare dans ce secteur recherché de L'AIGUILLON SUR MER, alliant espace, confort et proximité des commodités et des plages. Un vrai coup de cœur dans un cadre paisible - 332.000€ FAI. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Franck AUBRET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) au 06 74 93 13 45 (réf. 596007).

EXCLUSIVITÉ – CURZON 85540 – À 15 MINUTES DES PLAGES DE LA TRANCHE-SUR-MER – VILLA DE PLAIN-PIED 2025 – 3 CHAMBRES AVEC GARAGE SUR 850 M² CLOS ET ARBORÉ – L'AGENT PREFERE DES VENDEENS FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE EN ECLUSIVITE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 2025, AUX PRESTATIONS MODERNES ET DE GRAND CONFORT, SITUÉE À CURZON DANS UN CADRE PAISIBLE ET VERDOYANT À SEULEMENT 15 MINUTES DES PLAGES! Édifiée sur un TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 850 M², cette VILLA RÉCENTE DE 89 M² HABITABLES offre un agencement fonctionnel et des volumes agréables : – Entrée sur LUMINEUSE PIÈCE DE VIE DE 43,61 M², judicieusement répartie en trois espaces de vie ouverts, – Cuisine CONTEMPORAINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (four, hotte, plaque, lave-vaisselle et FRIGIDAIRE non visible sur les photos), – Couloir 3,15 M² desservant la partie nuit composée de 3 CHAMBRES (10,85 M², 10,90 M², 11,75 M²), – Salle de bains 7 M² avec douche et baignoire, – WC séparé 1,75 M², – Garage 15 M², carrelé, isolé, doublé et pré-équipé pour machine à laver. Côté confort : – Isolation hautement performante : ouate de cellulose (35 cm plafond / 120 mm murs), – Construction en brique rouge, – Volets roulants électriques, – Assainissement individuel conforme, – Exonération de taxe foncière jusqu'en 2028. LES PLUS : – VILLA DE 2025 SOUS GARANTIE DÉCENNALE – EXCELLENTE ISOLATION ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : POSEZ VOS VALISES ! – ENVIRONNEMENT CALME À 15 MINUTES DES PLAGES – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ – GARAGE CARRELÉ ET ISOLÉ MON AVIS D'EXPERT : UNE EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE CURZON ! CETTE VILLA DE 2025 ALLIE MODERNITÉ, CONFORT ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION. PARFAITE POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE DE CALME ET DE PROXIMITÉ AVEC LE LITTORAL, ELLE OFFRE UN CONFORT DE VIE IRRÉPROCHABLE ET UNE AMBIANCE CONTEMPORAINE DANS UN CADRE VERDOYANT ET SÉCURISÉ - 224 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 600510 )

À Sainte-Radégonde-des-Noyers, dans le département de la Vendée (85), découvrez cette villa à acheter offrant un ensemble immobilier rare comprenant un hangar professionnel de 180 m² et une maison de fonction récente de plain-pied. Située sur un terrain entièrement clos de 1 200 m², cette propriété allie tranquillité et fonctionnalité. Idéale pour artisans ou entrepreneurs, elle se compose d'un vaste hangar en structure métallique, prêt à l'emploi, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation comme un atelier, du stockage ou une activité artisanale. La maison, construite en 2021, dispose de 66 m² habitables avec des équipements modernes : une entrée, une salle d’eau avec douche à l’italienne, une chambre, ainsi qu'une pièce de vie agréable ouverte sur une terrasse. Le terrain arboré comprend également un puits et une maison de jardin. Ce bien, sans gros travaux à prévoir, est parfait pour un projet alliant vie privée et professionnelle. Prix de vente : 189 900 € FAI. Pour plus d'informations sur l'achat d'une villa à Sainte-Radégonde-des-Noyers, n'hésitez pas à contacter Franck Aubret au 06 74 93 13 45.

À vendre, villa récente située à Saint-Cyr-en-Talmondais, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cette villa, à acheter à Saint-Cyr-en-Talmondais, se trouve à seulement 15 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer, au calme et à proximité des commodités du village (écoles, commerces). Franck Aubret, d'Optimhome, se tient à votre disposition au 06 74 93 13 45 pour vous accompagner dans votre projet d'achat.La villa de plain-pied, spacieuse et lumineuse, offre un grand confort sur une superficie de 103 m² habitables. Elle se compose d'une entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 47,50 m² et d'une cuisine ouverte totalement équipée (lave-vaisselle, four traditionnel, four micro-ondes, hotte, plaque induction). Vous profiterez également de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et douche privative, ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle.L'extérieur de la propriété est entièrement clos sur un terrain de 840 m² et comprend un hangar de 96 m². Les atouts de cette villa incluent : - Toiture en excellent état - Électricité conforme aux normes - Convecteurs économiques à inertie sèche - Assainissement autonome aux normes - Baies et fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage - Isolation par ouate de cellulose soufflée - Possibilité de création d'une piscine enterrée - Espace de stationnement pour camping-car ou grand véhicule Pour plus d'informations, photos et plans, n'hésitez pas à me contacter. Cette villa offre une situation idéale, alliant calme et proximité avec l'animation locale, tout en étant proche des grands axes routiers et des plages vendéennes. Prix : 263 900 € FAI, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (5,56% TTC du prix hors honoraires). Informations sur les risques accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Franck AUBRET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 599731).

Bien le moins consommateur d'énergie

239 000 €

2 298 €/m²

Villa

• 4 pièces
• 104 m²
• 3 chambres
• 

À 4km de Les Magnils-Reigniers (85)

À Lairoux, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, découvrez cette villa à vendre d'excellent confort, située à seulement 5 minutes de Luçon et 20 minutes des plages. Cette villa plain-pied, achevée en 2026, offre environ 104 m² habitables au calme dans le secteur de Les Voureils. La maison comprend une lumineuse pièce de vie traversante de 50 m² avec salon, séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, le tout agrémenté de deux grandes baies vitrées avec volets roulants électriques. Un poêle à granulés vient compléter ce cadre agréable. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec placards, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la villa dispose d'un terrain de 514 m², d'un garage non attenant de 22,66 m² et d'un environnement paisible. Les plus de ce bien incluent son assainissement individuel conforme, ses équipements récents et son cadre propice à une vie familiale apaisée. Cette villa à acheter à Lairoux est idéale pour ceux en quête de tranquillité à proximité de Luçon et des atouts du littoral vendéen. Prix de vente : 249.000€ FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur.