PIETRAPOLIS

Maison de village sur 2 niveaux avec terrasse et jardin, au calme et au potentiel multiple : - Niveau 1 : plateau de 41,12m² Carrez déjà rénové + terrasse de 17m², quelques finitions de second oeuvre à réaliser avant utilisation ou mise en location - Niveau 0 (40 m² environ) : Actuellement usage de garage/atelier, ce niveau est valorisable en habitation. Il s'ouvre directement sur un jardin privatif au calme de 25m². - Combles aménageables en stockage ou isolables Projets envisageables : - Création de 2 lots indépendants de 40 m², chacun bénéficiant de son propre extérieur (terrasse ou jardin). - Transformation en une habitation unique de 80 m² par la création d'un escalier intérieur. - Déclarations Préalables (DP) déjà déposées pour la création d'ouvertures côté jardin. - Possibilité de connexion directe avec un local commercial attenant (également disponible à la vente). Ne passez pas à côté de cette belle opportunité dans une zone à forte demande locative et bénéficiant de récents aménagements urbains et d'une proximité immédiate avec le lac des Sapins ! Opportunité de rénovation pour projet Marchand de Biens, Investisseur ou habitation en plein coeur de Cublize Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3194.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ROBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 224 929

Élégance amp; volumes exceptionnels au coeur du village Maison ancienne de caractère, entièrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme, développant 160 m² habitables (390 m² au sol). Superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec plafond cathédral et poêle à bois, baignée de lumière. 5 chambres, dont une suite parentale de 28 m² avec salle de bains, douche et dressing. 2 salles d'eau, 2 WC, cellier / buanderie. Dépendances rares : 2 grands garages (90 m² et 80 m²) idéals artisan ou collectionneur + ancien garage avec potentiel T2 indépendant. Terrain de 800 m² piscinable, au calme, avec terrains de pétanque intérieur et extérieur, tout en étant au coeur du village. Rénovation de qualité, matériaux nobles, confort moderne et cachet préservé. Pour visiter rapidement ou faire estimer votre bien, contactez François de Larocque Latour au 0006.60.93.94.21 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1620.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Villeurbanne, situé au 182 rue Francis de Pressensé, dans une résidence sécurisée. Ce bien traversant Est/Ouest de 74,61 m² Carrez se trouve au 9ème et dernier étage avec ascenseur, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée. Bien que le logement soit actuellement classé DPE F, des travaux d'isolation financés par le propriétaire amélioreront considérablement sa performance thermique, ce qui représente un véritable atout pour votre achat appartement à Villeurbanne. L'appartement se compose d'une entrée avec placard mural, d'une cuisine aménagée, et d'un séjour lumineux donnant sur une loggia de 6 m², parfaite pour profiter d'un espace extérieur. L'espace nuit inclut deux chambres. Les huisseries en PVC double vitrage garantissent un bon confort acoustique et thermique. Les points forts de ce bien incluent : - Dernier étage avec vue imprenable - Appartement traversant Est/Ouest - Loggia offrant un espace extérieur agréable - Résidence fermée avec stationnement libre - Cave en sous-sol - Ascenseur À proximité, vous trouverez une piste cyclable récente, divers commerces (boulangerie, produits frais), Carrefour, une station Vélov et le métro. C'est un appartement idéal pour ceux qui recherchent luminosité, vue et potentiel de valorisation dans un secteur dynamique en Rhône-Alpes. Ne manquez pas l'opportunité de cet appartement à acheter à Villeurbanne ! Pour plus d'informations, contactez Nadine CHATAGNIER, Agent commercial, RSAC N° 900 618 851, par email à n.chatagnier@pietrapolis.fr ou par téléphone au 06 73 25 23 93. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 442 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2100.00 et 2890.00 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Décines-Charpieu – ÉNORME POTENTIEL À EXPLOITER ! Vous cherchez un bien à fort potentiel à valoriser ? Cette opportunité est faite pour vous ! ? Maison d'environ 129m² au sol, offrant actuellement environ 65 m² habitables, avec en plus un rez-de-jardin d'environ 64 m² avec accès direct et ouvertures, permettant d'imaginer facilement un agrandissement de la surface de vie après travaux. ? Un vrai projet : possibilité de créer une maison familiale de 129 m² à 150m² après rénovation. ? Rénovation complète à prévoir – idéal pour investisseurs, marchands ou particuliers souhaitant valoriser un bien. ? Le tout sur un terrain d'environ 500 m², au calme et arboré. ? Combles présents avec potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations et du mesurage). ? Possibilité de bénéficier des aides à la rénovation énergétique. ? Disposition actuelle : Hall : 6,82 m² Chambre : 14,04 m² Chambre : 13,27 m² Salle de bain : 2,73 m² Cuisine : 13,56 m² Salon / séjour : 13,87 m² ? Le + du bien : Un potentiel rare sur le secteur CHARPIEU pour créer un bien sur mesure et valoriser fortement après travaux ! Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3321.00 et 4494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ - RUE NEY À vendre, très bel appartement duplex climatisé au 5ème et dernier étage sans ascenseur, d'une superficie de 86 m² (dont 79,25 m² carrez) réparti sur 2 niveaux. Au niveau de l'entrée : un espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre. À l'étage supérieur : un espace de vie, deux chambres et une salle de douche avec WC. Taxe foncière : 387 €/an. Charges : 92 €/mois. Ce bien constitue une belle opportunité pour un achat appartement Lyon. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sébastien Abeillon au 07 69 63 63 44 (agent commercial RSAC 513 191 064). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1080 et 1500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ABEILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) Vente appartement Lyon - Appartement Lyon à vendre.

Maison de bourg située au coeur de Chambost-Longessaigne, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, offrant environ 185 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec cour intérieure, double garage et nombreux espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage avec accès direct à la rue complète ce niveau. Un passage mène à une cour intérieure sans vis-à-vis, desservant une grande cave et un second garage, garantissant un confort optimal pour le stationnement et le stockage. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, un palier pouvant accueillir un espace bureau, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Au dernier étage, la maison abrite une vaste salle de jeux, une chambre supplémentaire et une terrasse, offrant ainsi un espace idéal pour une suite, un espace détente ou une salle familiale. La maison présente de beaux volumes, notamment un séjour d'environ 51 m², et une configuration modulable permettant divers aménagements selon vos besoins. Caractéristiques principales : - Environ 185 m² habitables (216 m² au sol) - 4 chambres - 2 salles d'eau - 2 garages - Cour intérieure - Cave d'environ 71 m² - Double vitrage PVC - Chauffage individuel bois et électrique - Assainissement tout-à-l'égout Taxe foncière : 640 € Cette maison à vendre à Chambost-Longessaigne offre un fort potentiel et de beaux volumes, elle est idéale pour une famille. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Stéphane GUINANT PIETRAPOLIS 06.12.94.43.68 - s.guinant@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT Agent commercial (Entreprise individuelle)

En exclusivité chez Pietrapolis Fac de médecine Lyon T5 à Oullins – Quartier Montmein Situé dans le quartier Montmein à Oullins, à proximité du métro B (Oullins centre) et de Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud, ce T5 entièrement refait à neuf est parfait pour une colocation ou un investissement locatif. La résidence est bien desservie par un bus et se situe proche de la faculté de médecine. Au 2? étage avec ascenseur, l'appartement, exposé Est/Ouest, bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Il comprend 2 douches, 2 WC, ainsi que 2 balcons offrant une vue dégagée sur les Alpes. Une cave isolée de 4 m² complète ce bien. La copropriété compte 1 000 lots d'habitation. DPE : classe D. Procédure en cours Charges et honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1325 euros C'est un appartement moderne, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour colocation ou pour profiter d'un logement spacieux et lumineux à Oullins. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien VERNIERE 000. 64 85 51 202 – s.verniere@pietrapolis.fr EI – agent commercial – RSAC 914 067 608 Estimation GRATUITE ! Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N 424 902 2- N° Carte professionnelle N° 6901 2016 000 003 981. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1000 lots. Procédure en cours : isolation extérieur + Chauffage urbain (déjà payé). Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien VERNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91406760800010

À Saint-Genis-Laval, dans le Rhône (69) en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison à vendre de plain-pied d'une superficie de 94m². Elle dispose de deux chambres et d'un spacieux espace de garage et d'atelier de 150m². Vous apprécierez des pièces à vivre lumineuses d'environ 46m² qui comprennent une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un séjour et un salon ouvrant sur une cour intérieure. La partie nuit se compose de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. Un atelier et deux abris pour voiture viennent compléter ce bien. La maison est dotée d'une pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation. Pour toute visite ou estimation de votre bien, n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec Sébastien Riondet au 0647332216 ou par email à s.riondet@pietrapolis.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047.

Chez Pietrapolis Chaponost, au 69 route de Brignais à Saint Genis Laval, nous vous proposons cette maison mitoyenne d'environ 320m2 au sol sur un terrain d'environ 2000m2 dans une zone naturelle + 196m2 de dépendances complètement à rénover !! Nous sommes sur un vrai projet de rénovation avec un potentiel énorme en habitation pour un résultat de 320m2. Excellent pour les investisseurs en mono-propriété avec la possibilité de créer plusieurs lots en interne avec une rentabilité importante. Une cave, un hangar, un garage et un abri voiture complètent le bien. N'hésitez plus pour visiter ou faire estimer votre bien, prenez rendez-vous: https://calendly.com/s-riondet/30min?month=2024-03 Contactez Sébastien Riondet au 0647332216 ou s.riondet@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6000.00 et 8190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047

À Saint-Genis-Laval, Rhône (69), en région Rhône-Alpes, Pietrapolis Chaponost vous propose une maison mitoyenne d'environ 190 m² à rénover entièrement. Ce projet offre un potentiel important pour une transformation en habitation, idéale pour un achat maison Saint-Genis-Laval. C'est une opportunité à saisir, notamment pour les investisseurs, avec la possibilité de créer plusieurs lots en interne, garantissant ainsi une rentabilité élevée. Ne manquez pas cette chance : pour visiter ou faire estimer votre bien, prenez rendez-vous via le lien suivant : https://calendly.com/s-riondet/30min?month=2024-03. Pour toute question, contactez Sébastien Riondet au 0647332216 ou par email à s.riondet@pietrapolis.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6630,00 et 9000,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047.

Meilleur rendement locatif

170 000 €

3 609 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 47,1 m²
• 1 chambre
• 

Villeurbanne (69)

À Villeurbanne, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, venez découvrir ce charmant T2 de 47 m² entièrement rénové. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement à acheter à Villeurbanne se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux orienté plein sud, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Idéalement placé, cet appartement Villeurbanne à vendre bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun, notamment le T6 qui dessert Gratte-Ciel, la DOUA, les IUT ainsi que les HCL de Bron et Lyon 7 Debourg, ainsi que le bus C23. Informations pratiques : - Charges de copropriété : environ 90 €/mois (entretien des parties communes, eau froide et fonds de travaux inclus) - Taxe foncière : 1 038 €/an - Pas de procédure en cours - Belle hauteur sous plafond Pour plus d'informations, contactez Clara SENTIS, agent commercial (RSAC 918 907 189) : 06 30 56 04 65, c.sentis@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 070,00 et 1 448,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Clara SENTIS, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 907 189.

À Lyon, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, venez découvrir cet appartement à vendre. Situé au 7ème étage d’une résidence récente et sécurisée construite en 2016, cet appartement T2 de 39,05 m² Carrez offre un cadre de vie agréable à quelques minutes des commerces du quartier Confluence. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, il propose une pièce de vie de 20,7 m² avec coin cuisine, ainsi qu'une chambre confortable de 10,9 m² dotée de volets roulants manuels. Vous trouverez également une salle d’eau et des WC indépendants. Un atout considérable : une belle terrasse de 5 m², accessible depuis le séjour et la chambre, idéale pour profiter d’un espace extérieur. Côté transports, l'emplacement est pratique avec les tramways T1 et T2 à seulement 5 minutes à pied, et le métro A - Perrache à 10 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots, aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 410,00 € et 600,00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ROBERT, agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 939 224 929.

À Francheville, Rhône, cet appartement T3 avec jardin privatif est une belle opportunité pour un achat appartement Francheville. Situé dans une résidence récente et calme construite en 2012, cet appartement de 63 m² offre un cadre de vie agréable et paisible. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, donne accès à une terrasse de 15 m² et à un jardin privatif de 55 m², créant un espace de vie extérieur idéal. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains indépendante et des WC séparés. La cuisine est à aménager, permettant ainsi une personnalisation complète. Cet appartement à vendre à Francheville se distingue par sa fonctionnalité et la qualité de son environnement. Les prestations comprennent : une résidence récente et bien entretenue, un appartement en second rideau pour plus de tranquillité, du double vitrage PVC et un chauffage individuel au gaz. Stationnement en sous-sol sécurisé disponible en option (18 000 €). Environnement : L'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires. Ne manquez pas cette opportunité d'appartement à acheter à Francheville. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Raphaël Deflache, Agence Pietrapolis Lyon 3 Préfecture. Tel: 06 09 01 17 21. Mail: r.deflache@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 840.00 € et 1137.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à Villeurbanne, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cet appartement haut de gamme de 112 m², situé au 7e étage sur 9 d'une copropriété bien entretenue de 1998, est un véritable bijou. À proximité immédiate du métro République, cet appartement de type T4 traversant et lumineux a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse de plus de 50 m², climatisée, intégrant une cuisine semi-ouverte sur mesure et s'ouvrant sur une terrasse orientée au sud de 17 m², offrant une vue dégagée sur le Grand Lyon, sans vis-à-vis.La partie nuit comprend 3 chambres confortables (18 m², 13 m², 12 m²) avec rangements, une salle de bain et des toilettes indépendants. Possibilité d’aménager une suite parentale avec salle d'eau. Les atouts de cet appartement à acheter à Villeurbanne incluent : un accès direct au métro A République, un espace traversant et lumineux, une belle terrasse sans vis-à-vis, une vue dégagée, la climatisation, une porte blindée, et un bon confort thermique (DPE C). L’appartement est en excellent état général et comprend un garage fermé en sous-sol (en sus).Pour toute demande d'information ou visite concernant la vente de cet appartement à Villeurbanne, veuillez contacter Stéphane Guinant au 06 12 94 43 68 ou par email à s.guinant@pietrapolis.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette copropriété compte 60 lots avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel fixée à 3 996 €/an. Aucun litige en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021 : entre 810.00 et 1120.00 €.

Bien le moins consommateur d'énergie

299 000 €

3 623 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 82,52 m²
• 3 chambres
• 

Pierre-benite (69)

Situé Boulevard de l'Europe à Pierre-Bénite Dans une résidence récente (2018), sécurisée et de bon standing, découvrez ce T4 en rez-de-jardin offrant des volumes confortables et un extérieur rare. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard donnant accès à une grande pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte équipée avec îlot central, un espace repas et un salon. La partie nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bain avec baignoire et espace buanderie, d'une salle d'eau avec douche, ainsi que de WC séparés. Vous profiterez d'un jardin privatif plat et entièrement clos d'environ 158 m², complété par une terrasse, idéal pour un usage quotidien comme pour les beaux jours. Deux garages en suppléments, dont un adapté aux personnes à mobilité réduite à 18 000 euros et le standard à 12 000 euros. Le bien est situé dans un environnement calme, au sein d'une copropriété familiale, avec les commerces accessibles à pied. Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate et permettent de rejoindre rapidement le métro et les axes principaux. Bien situé en copropriété : 50 Honoraires charge vendeur. DPE : C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien VERNIERE 000. 64 85 51 202 – s.verniere@pietrapolis.fr EI – agent commercial – RSAC 914 067 608 Estimation GRATUITE ! Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N 424 902 2- N° Carte professionnelle N° 6901 2016 000 003 981. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien VERNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91406760800010

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Décines-Charpieu – Terrain non viabilisé d'environ 750/770m² plat au calme. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dans le 6ème arrondissement de Lyon, à Cours Vitton, se trouve un spacieux appartement à vendre de 162 m², comprenant 4 chambres. Grâce à sa luminosité, ses volumes généreux et son potentiel, cet appartement est idéal pour un achat appartement Lyon. Après quelques rénovations, il pourra offrir un cadre de vie familial des plus agréables. Le bien est agencé comme suit : - Un vaste séjour d'angle lumineux, - Une cuisine dinatoire indépendante, - Quatre chambres spacieuses allant de 16 à 20 m², - Deux salles d'eau (dont une avec WC), ainsi que des WC indépendants, - Un espace de rangement personnalisable selon vos besoins. Ce logement bénéficie d'une localisation privilégiée, proche de : - Commerces, marchés, restaurants et services, - Lycée du parc, à seulement 200 m, - Métros A et B, à 400 m, - Grands axes routiers et périphérique, - Gare de Lyon-Part-Dieu et navette aéroport. La copropriété, composée de 18 lots, est à taille humaine et bénéficie d'un entretien régulier. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 160 €, incluant l'entretien des espaces communs et de l'ascenseur. La taxe foncière pour 2025 est de 1 743 €. Une cave saine complète cette offre. Pour toute information ou visite, vous pouvez contacter Marion KELLAL au 06 74 74 47 19 ou par email à m.kellal@pietrapolis.fr. Agent commercial RSAC Lyon 814 658 902. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Aucun litige en cours dans la copropriété. Classe énergie D, Classe climat D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 513 € et 3 401 € sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

T5 FAMILIAL AVEC TERRASSE, PARC, PISCINE ET TENNIS – RARE À LYON 5Dans un quartier résidentiel prisé, au sein d'une copropriété haut de gamme avec parc privé, piscine et tennis, cet appartement Lyon à vendre d'une superficie de 117,5 m² offre un cadre de vie exceptionnel et difficile à trouver sur le marché.Dès l'entrée, la distribution, l'équilibre des volumes et la luminosité se distinguent :Un séjour spacieux de 37 m², prolongé par une terrasse de 13 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur des espaces verts.La cuisine semi-ouverte et moderne, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie.L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains, une buanderie et deux WC.Un agencement fluide, conçu pour une vie familiale confortable au quotidien.Les prestations sont complètes : double vitrage, volets électriques, VMC double flux, DPE C, résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélos et portail motorisé.En prime : un garage double en sous-sol (en sus) et une place de parking privative.À quelques minutes de la Presqu'île, avec un accès rapide aux transports et aux principaux axes routiers.Ce qui fait la différence :Ce type de bien allie surface, extérieur, stationnement et prestations de standing – une combinaison très recherchée dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Rachel GIRARD 0612182782 RCS Lyon 352 041 115Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115

Sur la commune de Bellignat 01100, une maison d'environ 100m² habitables sur sous-sol complet entièrement clos sur un terrain de 900m² Elle se compose: Au rez-de-chaussée d'une entrée, une buanderie, un garage. Au premier étage un dégagement, un salon sejour avec balcon, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, un wc. Au Deuxième étage une mezzanine, et une 3 ème chambre de 18m² Très bon état général, menuiseries PVC récentes avec stores élèctriques, chaudière gaz récente En annexes: un deuxième garage et un abri Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Audrey PILLOT 06.79.12.65.70 RSAC 523 860 989 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Audrey PILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523860989

En Exclusivité, Maison familiale avec piscine – comme un air de vacances à Charly Et si votre quotidien ressemblait à des vacances ? Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de 165 m² nichée sur un superbe terrain arboré de 1 700 m². Dès l'entrée, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine équipée, de 4 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un espace bureau. À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : jardin sans vis-à-vis, piscine récente, espaces de détente… un véritable lieu de vie pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un sous-sol complet vient compléter le bien, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. Garage double et 5 stationnements extérieurs dont deux places couvertes. Les + du bien Terrain de 1 700 m² Piscine totalement rénové en 2023 Sous-sol complet Suite parentale avec salle d'eau rénovée et dressing Environnement calme et vue dégagée Belle luminosité (exposition Sud-Est) Visites uniquement sur rendez-vous. Contactez Sébastien Riondet au 06 47 33 22 16 ou réservez en ligne : https://calendly.com/s-riondet/30min?month=2024-03 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047

À vendre à Lyon 3, secteur Villette / Part-Dieu, un appartement familial spacieux de 104 m² (96 m² Carrez) comprenant 2 chambres et situé à un étage élevé. Vous serez immédiatement séduit par la vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², idéale pour des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur une loggia avec une vue dégagée, parfaite pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, offre deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants, garantissant tranquillité et confort pour toute la famille. Il est également possible d'aménager une troisième chambre. En plus, un garage box fermé de 16 m² est disponible à l'achat au sous-sol de la résidence (en supplément). Cet appartement à acheter à Lyon est situé dans une rue calme, proche de la Part-Dieu, des transports, de la gare et de toutes les commodités (commerces, écoles, services). DPE : C. Fibre optique. La copropriété est à taille humaine avec 26 lots d'habitation, bien entretenue et récemment construite. Charges mensuelles d'environ 157 € pour l'appartement (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur) et environ 20 € pour le garage. Taxe foncière pour 2025 : 1 460 €. Votre contact : Marion KELLAL au 06 74 74 47 19 ou m.kellal@pietrapolis.fr. Agent commercial - RSAC Lyon 814 658 902. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 et 1720 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à Lyon, dans le quartier calme de Villette / Part-Dieu, cet appartement familial de 104 m² (96 m² Carrez) est une véritable opportunité pour un achat appartement Lyon. Situé à un étage élevé, il offre une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et spacieuse, s'ouvrant sur une loggia avec une vue dégagée, idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit séparé comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, assurant confort et tranquillité à toute la famille. Une troisième chambre peut être aménagée selon vos besoins. Un garage box fermé de 16 m² est également disponible à l'achat, en supplément. Cet appartement à vendre à Lyon est idéalement situé à proximité de la Part-Dieu, de la gare, des commerces, des écoles et des transports. DPE C. La copropriété, bien entretenue, est composée de 26 lots d'habitation et offre des charges d'environ 157 € par mois pour l'appartement, incluant l'eau froide et l'entretien des communs, ainsi qu'environ 20 € par mois pour le garage. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 1 460 €. Pour plus d'informations, contactez Marion KELLAL au 06 74 74 47 19 ou par mail à m.kellal@pietrapolis.fr. Agent commercial – RSAC Lyon 814 658 902. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. Classe énergie C.

NOUVEAUTÉ - Lyon 3ème - T5 de 155 m² – Volumes rares pour une vie familiale idéale au cœur du quartier Rouget de Lisle-Félix Faure.Découvrez cet appartement familial de 155,55 m², situé au 1er étage d'une résidence soigneusement entretenue. C'est une opportunité exceptionnelle dans le cadre d'un achat appartement Lyon, alliant espaces généreux et qualité de vie incomparable.Atouts à mettre en avant :Un hall d'accueil s'ouvrant sur un vaste séjour de 54 m², véritable cœur de l'appartement, inondé de lumière grâce à son exposition sud, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement, idéale pour des moments partagés en famille ou entre amis.Aussi à noter :Un agencement optimal pour la vie familiale avec quatre grandes chambres confortables et bien réparties, une salle de bains (avec baignoire et douche) et une salle d'eau pour plus de praticité. De nombreux espaces, une circulation fluide et fonctionnelle font de cet appartement Lyon à vendre un bien parfaitement adapté aux familles ou à ceux recherchant de l'espace sans compromis.Charges maîtrisées incluant le toit :Chauffage, répartiteurs, eau chaude, eau froide, ascenseur, parties communes, assurance, nettoyage, espaces verts, entretien de la chaudière, compteurs d'eau, sécurité incendie, entretien de la porte automatique et fonds de travaux.Confort et prestations :Double vitrage PVC renforcé, volets roulants électriques côté sud, belle luminosité tout au long de la journée, appartement en bon état général, parties communes bien entretenues et deux places de stationnement extérieures disponibles en sus. L'emplacement est central et pratique, avec à proximité commerces, écoles et transports dont la Gare Part Dieu - T3 - TB12.Contact et visite :Rachel Girardr.girard@pietrapolis.fr06 12 18 27 82RSAC 351041115Vous avez un projet d'achat appartement Lyon et souhaitez estimer gratuitement votre bien pour en connaître la valeur ? Je suis à votre disposition pour discuter de votre projet immobilier.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1413.00 et 1913.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARDAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 352 041 115

Exclusivité - LYON Rue des Charmettes, proximité cours Lafayette Dossier photos sur demande A vendre grand appartement traversant d'environ 94 m²(dont 92,22 m² carrez) doublement exposé Est et Ouest avec son balcon d'environ 3 m² au 2ème étage sur 7 avec ascenseur. Cet appartement vous propose un bel espace de vie, une cuisine indépendante à aménager selon vos désirs, 3 grandes chambres, 1 salle de bain et 1 wc indépendant. A noter les nombreux placards et la belle hauteur sous plafond de 2,60 m > Possibilité d'ouvrir la cuisine > Possibilité de créer facilement une 4ème chambre; Idéal pour créer une colocation (voir plan ci-joint) Appartement vendu avec sa cave de 6,61 m². Taxe foncière : 1 269 €/an. Charges : 275 €/ mois (chauffage et eau chaude compris). Contacter Sébastien Abeillon au 07 69 63 63 44 (agent commercial RSAC 513 191 064) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ABEILLON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coup de cœur du secteur

159 000 €

1 310 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 121,41 m²
• 3 chambres
• 

Saint-Laurent-en-Brionnais (71)

À seulement 10 minutes de La Clayette et de sa gare (ligne direction Lyon), découvrez cette charmante maison de campagne au calme, offrant une belle vue dégagée sur la nature environnante. Les vaches, curieuses, seront vos voisines! Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², cette maison de 121 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'un séjour convivial (27m²), d'une salle à manger (22m²) et d'une cuisine équipée (8m²). À l'étage, vous trouverez 3 chambres avec placards intégrés (11, 12 et 9 m²), une pièce avec lits superposés, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Attenantes à la maison, une grange de 40 m² et une étable de 50 m² offrent un beau potentiel d'aménagement pour agrandir l'habitation selon vos besoins. Une jolie remise en pierre de plus de 20 m² complète l'ensemble. Maison en pierres (recouverte d'un crépi), idéale pour les amoureux de la campagne en quête de tranquillité et de potentiel ? Chauffage : plancher au sol dans le séjour et chauffage bois (insert) Huisseries : Double vitrage uniquement dans le salon, sinon, c'est du simple vitrage. Assainissement individuel : fosse septique Four à pain, puits Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie calme, en harmonie avec la nature et avec un potentiel de personnalisation, cette maison est faite pour vous ! Pour plus de renseignements : Contact Nadine Chatagnier 06.73.25.23.93 ou n.chatagnier@pietrapolis.fr RSAC 900 618 851 Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1900.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Nadine CHATAGNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 618 851

Appartement T4, 75 m² , 3 chambres, terrasse de 12 m² Garage. Libre immédiatement, cet appartement lumineux et spacieux vous accueille dans un cadre moderne et sécurisé. Grace à son exposition OUEST, il baigne dans une lumière dorée tout au long de l'après-midi, tandis que sa terrasse vous offre une vue dégagée sur la campagne environnante, un espace extérieur idéal pour des moments de détente ou des apéritifs entre amis. Les trois chambres généreuses, garantissent intimité et confort. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prête à l'emploi pour faciliter votre quotidien. Les fenêtres en double vitrage et les portes en PVC assurent une isolation thermique et phonique optimale, vous offrant calme et sérénité en plein coeur de village. L'ascenseur vous permet d'accéder facilement à votre appartement, même après une longue journée. Le stationnement intérieur sécurisé (box privatif fermé) est un atout majeur pour éviter les tracas des parkings publics. Enfin, l'état impeccable de l'intérieur comme des parties communes témoigne du soin apporté à ce bien. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces, boulangeries, cafés et restaurants. Les transports en commun sont également à portée de main, avec des bus à proximité, pour rejoindre rapidement la gare de St André de Corcy. Un écrin de lumière, alliant espace, fonctionnalité et charme. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre de vie aussi agréable. Contactez l'agence Pietrapolis Marc FORNASARO 06 03 24 26 15 pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 941.00 € et 1274.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marc FORNASARO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432720373 bourg en bresse

À VENDRE - Grand T5 de 127 m² lumineux avec terrasse - Proche centre de Miribel, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes.Cet appartement Miribel à vendre se trouve dans une petite résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre de la ville. Découvrez cet spacieux appartement T5 de 127 m² aux beaux volumes. Il comprend une superbe pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière, ouvrant sur un agréable balcon-terrasse. La partie nuit offre 4 chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'une salle d’eau. Vous serez séduits par son calme, sa luminosité exceptionnelle et son cadre de vie privilégié. Des places de stationnement complètent ce bien, idéal pour ceux qui envisagent un achat appartement Miribel.Les atouts de ce bien :- Résidence sécurisée à taille humaine- Emplacement recherché, proche centre et commodités- Surface généreuse de 127 m²- Grande pièce de vie lumineuse- 4 chambres- Extérieur agréable- StationnementHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 725 353

A proximité de la place Kimmerling, dans un quartier bénéficiant d'aménagements nouvellement livrés : voies cyclables, tramway T6, BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) offrant une connexion rapide à la Part Dieu et aux lignes de métros Lumineux T4 de 92,76m² Carrez au 4è étage avec balcon offrant une vue dégagée. Le séjour de 33m² exposé Sud s'ouvre sur un balcon de 10m² sans vis-à-vis. Le couloir dessert une cuisine séparée de 11m², deux chambres de 13m² et 15m², une salle de bain, un WC séparé et des rangements. Possibilités de réaménagement nombreuses (voir plans) : ouverture de la cuisine sur le séjour, création d'une ou deux chambres supplémentaires et d'une nouvelle salle d'eau. Une cave complète ce bien. Garage fermé disponible en sus. Côté commerces vous serez à 5 minutes à pieds d'un Lidl, La Vie Claire et Intermarché, et une boulangerie au pied de chez vous. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate du cours Richard-Vitton, du quartier Monchat ainsi que des HCL de Bron (Louis Pradel, Femme-Mère-Enfant). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ROBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 224 929

Exclusivité - LYON Rue des Charmettes, proximité cours Lafayette Dossier photos sur demande A vendre grand appartement traversant d'environ 94 m²(dont 92,22 m² carrez) doublement exposé Est et Ouest avec son balcon d'environ 3 m² au 2ème étage sur 7 avec ascenseur. Cet appartement vous propose un bel espace de vie, une cuisine indépendante à aménager selon vos désirs, 3 grandes chambres, 1 salle de bain et 1 wc indépendant. A noter les nombreux placards et la belle hauteur sous plafond de 2,60 m > Possibilité d'ouvrir la cuisine > Possibilité de créer facilement une 4ème chambre; Idéal pour créer une colocation (voir plan ci-joint) Appartement vendu avec sa cave de 6,61 m². Taxe foncière : 1 269 €/an. Charges : 275 €/ mois (chauffage et eau chaude compris). Contacter Sébastien Abeillon au 07 69 63 63 44 (agent commercial RSAC 513 191 064) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ABEILLON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au coeur du Vieux Lyon, dans un environnement chargé d'histoire et recherché pour sa qualité de vie, appartement de 133,40 m² Carrez et 146 m² au sol, situé au sein de la prestigieuse Maison Blanchon, édifiée par l'architecte lyonnais Pierre Bossan, à qui l'on doit notamment la Basilique de Fourvière. Cette copropriété de caractère incarne un patrimoine architectural rare, offrant un cadre de vie unique entre élégance historique et volumes contemporains. La façade et la toiture ont été rénovées en 2011. Situé au 2? étage avec ascenseur, ce bien rénové cette année, bénéficie d'une triple exposition et d'une hauteur sous plafond de 3,40 m, renforçant la sensation d'espace. Il se compose de : Un vaste séjour de 54 m², baigné de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée.4 chambres1 salle d'eau1 salle de bain2 WC dont un indépendant3 balcons offrant des ouvertures extérieures appréciables et une vue exceptionnelle L'appartement dispose également d'un grenier et d'une cave. Un bien rare sur le marché lyonnais, alliant cachet historique, volumes exceptionnels et emplacement premium.Idéal pour une résidence principale de standing ou un projet patrimonial dans un immeuble emblématique. Pour tout renseignement complémentaire :Stéphane Guinant - 06 12 94 43 68 - s.guinant@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Prix au m² le plus bas

79 000 €

1 215 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Sainte-Foy (71)

Maison rénovée avec un grand garage – Calme absolu à 5 min de Chauffailles Dans le charmant village de Saint-Igny-de-Roche, à seulement quelques minutes de Chauffailles, découvrez cette maison mitoyenne entièrement rénovée en 2023, alliant authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez accueillit par un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur la salle à manger. Le rez-de-chaussée se prolonge avec un salon cosy, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un bel escalier en bois vous mène vers deux chambres lumineuses (10,5 m² et 12,1 m²), parfaites pour un couple, une petite famille ou un projet locatif. ? Rénovation complète – Aucun travaux à prévoir Électricité, plomberie, isolation, huisseries, VMC, cuisine, cumulus… tout a été refait avec soin. Chauffage performant avec poêle à granulés. Bonus : réseau de chauffage central conservé pour une évolution future. Un vrai plus : garage de 35 m² non attenant ! Grande hauteur sous plafond, potentiel mezzanine, espace atelier… Stationnement facile avec plusieurs places extérieures. Extérieur agréable et facile à vivre Cour fermée d'environ 40 m² avec appentis, parfaite pour profiter des beaux jours sans contrainte. Un bien aux multiples projets Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : tout est possible. Le charme de l'ancien préservé Parquets, carrelage, escalier bois… une rénovation qui respecte l'âme du lieu. Environnement ultra calme Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements : Contact Nadine Chatagnier 06.73.25.23.93 ou n.chatagnier@pietrapolis.fr RSAC 900 618 851 Honoraires inclus de 10.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 71 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1327.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Nadine CHATAGNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 618 851