PIETRAPOLIS

Au coeur du Vieux Lyon, dans un environnement chargé d'histoire et recherché pour sa qualité de vie, appartement de 133,40 m² Carrez et 146 m² au sol, situé au sein de la prestigieuse Maison Blanchon, édifiée par l'architecte lyonnais Pierre Bossan, à qui l'on doit notamment la Basilique de Fourvière. Cette copropriété de caractère incarne un patrimoine architectural rare, offrant un cadre de vie unique entre élégance historique et volumes contemporains. La façade et la toiture ont été rénovées en 2011. Situé au 2? étage avec ascenseur, ce bien rénové cette année, bénéficie d'une triple exposition et d'une hauteur sous plafond de 3,40 m, renforçant la sensation d'espace. Il se compose de : Un vaste séjour de 54 m², baigné de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée.4 chambres1 salle d'eau1 salle de bain2 WC dont un indépendant3 balcons offrant des ouvertures extérieures appréciables et une vue exceptionnelle L'appartement dispose également d'un grenier et d'une cave. Un bien rare sur le marché lyonnais, alliant cachet historique, volumes exceptionnels et emplacement premium.Idéal pour une résidence principale de standing ou un projet patrimonial dans un immeuble emblématique. Pour tout renseignement complémentaire :Stéphane Guinant - 06 12 94 43 68 - s.guinant@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Exclusivité - LYON Rue des Charmettes, proximité cours Lafayette Dossier photos sur demande A vendre grand appartement traversant d'environ 94 m²(dont 92,22 m² carrez) doublement exposé Est et Ouest avec son balcon d'environ 3 m² au 2ème étage sur 7 avec ascenseur. Cet appartement vous propose un bel espace de vie, une cuisine indépendante à aménager selon vos désirs, 3 grandes chambres, 1 salle de bain et 1 wc indépendant. A noter les nombreux placards et la belle hauteur sous plafond de 2,60 m > Possibilité d'ouvrir la cuisine > Possibilité de créer facilement une 4ème chambre; Idéal pour créer une colocation (voir plan ci-joint) Appartement vendu avec sa cave de 6,61 m². Taxe foncière : 1 269 €/an. Charges : 275 €/ mois (chauffage et eau chaude compris). Contacter Sébastien Abeillon au 07 69 63 63 44 (agent commercial RSAC 513 191 064) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ABEILLON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coup de cœur du secteur

179 000 €

3 859 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46,38 m²
• 1 chambre
• 

Villeurbanne (69)

EXCLUSIVITÉ – T2 complet en excellent état avec balcon et garage (en SUS) – Idéal primo-accédant ou investisseur! Vous cherchez votre premier appartement clé en main , ce T2 coche toutes les cases ! Situé à Villeurbanne, secteur Cusset/Bon coin, au sein d'une résidence récente de 2016 Pitance, calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement de 46,38 m² parfaitement optimisé. Vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie de 26 m², lumineuse et facile à aménager, avec cuisine ouverte. Le tout prolongé par un agréable balcon de 7 m², sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente ou valoriser la location. Côté nuit : une chambre confortable, une salle de bains moderne et des WC indépendants. Les + qui font la différence : -Aucun travaux à prévoir – bien en excellent état -Garage fermé en sous-sol (atout rare et recherché) en SUS -Résidence récente = charges maîtrisées et entretien simplifié -Bonne performance énergétique (DPE C) -Proximité immédiate transports Station CUSSET, Métro A Laurent Bonnevay à 5 min à pied et accès rapide Part Dieu en 15-20 min -Commerces et bassins d'emploi, Médipôle Lyon-Villeurbanne Un bien parfait pour démarrer sereinement votre projet immobilier ou investir dans un secteur dynamique à forte demande locative. Prix : 179 000 € Charges : 66 €/mois – Taxe foncière : 1 133 €/an Opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact et visite: Rachel Girard r.girard@pietrapolis.fr 06 12 18 27 82 RSAC 351041115 Vous avez un projet et souhaitez que j'estime GRATUITEMENT votre bien pour connaître la valeur de celui-ci, je reste à votre entière disposition avec plaisir pour échanger sur votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 148 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115

RARE – Coeur Point-du-Jour (Lyon 5e) Au centre du quartier prisé du Point-du-Jour, lumineux T3 de 69 m² Carrez (74 m² au sol avec loggia) en bon état général. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du parc de la Mairie. Ascenseur, 2 caves saines. Garage disponible en sus dans la co-propriété. DPE : C Copropriété de qualité, parfaitement entretenue et à taille humaine. Aucune procédure en cours. Les biens au centre du Point-du-Jour sont rares ! ? Contact : Sébastien Suzet – 07 49 43 55 68 Agent commercial RSAC 428 959 654 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1169.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien SUZET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 428 959 654

TRES BELLE MAISON de 140 m² sur 2400m² de terrain divisible et constructible. Découvrez cette élégante maison individuelle, baignée de lumière grâce à son exposition sud, alliant charme d'antan et modernité. Construite en 1949 et superbement rénovée en 2014, cette demeure de 7 pièces (dont 4 chambres lumineuses donnant sur une grande véranda plus un bureau) offre un espace de vie généreux et une circulation fluide entre les étages. L'état intérieur très propre, témoigne des soins apportés à cette batisse. Un havre de paix en pleine nature : avec un terrain de 2400 m², cette propriété est un véritable écrin de verdure. Le jardin, soigneusement entretenu, vous offre un espace de détente et de jeux inégalé. Profitez des après-midis ensoleillés à lire sous les arbres ou des barbecues en famille sur la terrasse de 20 m². Le terrain piscinable vous permet d'envisager une installation permanente (actuellement piscine hors sol). Les 5 places de stationnement extérieures et le stationnement intérieur garantissent un accès facile et sécurisé. La cuisine aménagée et équipée, le chauffage individuel, les 2 WC ( dont un est indépendant) et la salle d'eau complètent l'équipement de cette maison bien pensée. Située à proximité de plusieurs commodités essentielles, cette maison vous place au coeur d'un environnement dynamique et pratique. La vue imprenable sur les collines ajoute une touche de magie à ce cadre déjà exceptionnel. Cette propriété est bien plus qu'une simple maison : c'est un projet de vie, une source d'inspiration et un refuge de sérénité. Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure d'exception. ? 06 03 24 26 15 ?? m.fornasaro@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marc FORNASARO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432720373 bourg en bresse

Appartement « comme une maison » organisé en duplex de 3 chambres sur 101 m² avec 87 m² de jardin et 2 places de parking, au calme et sans vis à vis. Tout ici est élégant et actuel, prêt à vivre. On aime la lumière, la double exposition (Sud-Est), la qualité et le choix des équipements, des matériaux, la décoration, la performance énergétique de l'ensemble et la climatisation, le faible niveau de charges. Les 42 m² de pièces de vie sont ouverts sur l'extérieur aménagé en terrasses et espaces végétalisés. On aime aussi la répartition des volumes, la cuisine équipée meublée et son îlot central, la suite parentale, la 2eme salle de bains. Morancé est un lieu de vie recherché, nous sommes à proximité immédiate du coeur de village, des commerces, services et de la maison médicale. Découvrez la vidéo en ligne ! Contact et visites, Denis DUPONT : 06 83 13 58 90 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 854.00 € et 1156.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Agent immobilier - Denis Dupont Carte T CPI 6901 2025 000 000 109 RCP Galian

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS - THIL (proche de Beynost) - Très belle maison moderne (2022) d'environ 114 m², avec piscine, climatisation et DPE B, offrant de faibles consommations énergétiques. Située à seulement 18 minutes de Lyon (Part-Dieu) et à 5 minutes de la gare de Beynost, cette maison à acheter à Beynost est prête à vivre.Cette propriété récente met en avant des prestations de qualité et un intérieur élégant. Elle bénéficie aussi d'une distribution moderne et fonctionnelle.Les atouts de ce bien incluent : - Maison de 113,91 m² habitables, équipée de domotique - Excellente isolation thermique : DPE B - Pompe à chaleur, climatisation et chaudière au gaz - Suite parentale au rez-de-chaussée - Piscine creusée avec volet motorisé - 1 garage et 3 places de stationnement - Extérieur aménagé avec deux terrasses d'environ 20 m².Description : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux d'environ 46 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, une suite parentale avec salle d’eau et accès jardin, un espace de rangement ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, 2 chambres avec placards muraux et une chambre supplémentaire, salle de bains et WC séparé complètent l'ensemble.Les transports sont pratiques, avec un accès à Lyon en 20-25 minutes, une gare SNCF à 5 minutes et des bus régionaux. En termes d'écoles, l'école primaire de Thil est à 5 minutes à pied, le collège Louis Armstrong et le lycée de la Côtière sont également à proximité.Pour les commerces, le centre commercial E.Leclerc de Beynost est à environ 5 minutes en voiture, avec d'autres commodités à quelques pas. Côté santé, des cabinets médicaux et pharmacies sont disponibles dans les environs, ainsi qu'un hôpital privé à 25 minutes. Accès routier rapide à l'autoroute A42 via l’échangeur de Beynost et à l'A432 pour rejoindre l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry.Ce bien combine un cadre de vie résidentiel paisible et un accès rapide aux activités urbaines. Cette maison Beynost à vendre saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie idéal. Si vous souhaitez visiter cette maison, contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou par email à y.gomarthe@pietrapolis.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 626.00 et 846.00 euros. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Bien le moins consommateur d'énergie

449 000 €

3 942 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 113,91 m²
• 4 chambres
• 

Thil (01)

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – THIL (proche Beynost) – Découvrez cette magnifique maison à vendre, moderne (2022) d'environ 114 m², équipée d'une piscine et de la climatisation. Avec un DPE B, elle offre de faibles consommations et est prête à vivre. Située à environ 18 minutes de Lyon (Part-Dieu) et 5 minutes de la gare de Beynost, cette maison à acheter à Thil présente des prestations haut de gamme soigneusement entretenues. Points forts du bien : - Maison récente (2022) de 113,91 m² habitables avec domotique - Excellente isolation thermique (DPE B) - Pompe à chaleur, climatisation et chaudière au gaz - Suite parentale au rez-de-chaussée - Piscine creusée avec volet motorisé - Finitions soignées et extérieur parfaitement aménagé avec deux terrasses d'environ 20 m² - 1 garage et 3 places de stationnement Description : La maison se compose d'un espace de vie lumineux d'environ 46 m², d'une cuisine entièrement aménagée ouverte sur la pièce principale, d'une suite parentale avec salle d'eau et accès au jardin, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier. À l'étage, vous trouverez 2 chambres avec placards muraux, une chambre supplémentaire ouverte, une salle de bains et un WC séparé. Transports : Accès à Lyon en 20-25 minutes, gare de Beynost à 5 minutes en voiture avec liaison vers Lyon Part-Dieu (18 min). Écoles : École primaire de Thil à 5 minutes à pied, collège Louis Armstrong à Beynost à 6 minutes en voiture, lycée de la Côtière à La Boisse à 8 minutes. Commodités : Centre commercial E.Leclerc de Beynost à environ 5 minutes en voiture et divers commerces de proximité à Montluel et Beynost. Santé : Cabinets médicaux et pharmacies présents dans les communes voisines. Accès routiers : Autoroutes A42 et A432 à proximité pour un accès rapide à Lyon et à l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Ce bien combine un cadre de vie résidentiel et calme avec un accès facile aux commodités. Pour visiter cette maison à acheter à Thil, contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou par mail à y.gomarthe@pietrapolis.fr. Agent immobilier, RSAC N°527 645 097, Greffe du Tribunal de Commerce de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie B, classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 626 et 846 euros. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé sur la commune recherchée de Vourles, dans un environnement calme au fond d'une impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cet appartement T3 situé au premier et dernier étage, issu de la réhabilitation d'un ancien corps de ferme, au sein d'une copropriété intimiste de seulement 2 lots. Développant une surface totale de 88,55 m², ce bien a été entièrement rénové en 2025 avec des prestations de qualité (isolation extérieure, menuiseries récentes, pompe à chaleur, ballon thermodynamique), offrant aujourd'hui une excellente performance énergétique classée B. Très lumineux, il se compose d'une entrée de plain-pied desservant une buanderie ainsi qu'un espace de rangement. À l'étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie baignée de lumière de 37 m², d'un WC indépendant, d'une chambre, ainsi que d'une suite parentale de 21 m² avec salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne. Un garage peut être loué à proximité si besoin. Bien situé en copropriété : 2 Honoraires charge vendeur. DPE : B Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien VERNIERE 000. 64 85 51 202 – s.verniere@pietrapolis.fr EI – agent commercial – RSAC 914 067 608 Estimation GRATUITE ! Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N 424 902 2- N° Carte professionnelle N° 6901 2016 000 003 981. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien VERNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91406760800010

LYON 7ème Garibaldi-Blandan : très beau T2, bien placé dans ce secteur prisé, Il situé dans immeuble moderne de construction année 2000, de très bon standing, au calme, situé au 2ème étage, orienté plein Sud côté jardin. Points forts : proximité du Parc Sergent Blandan et du Métro GARIBALDI, Commerces : supermarchés INTERMARCHE et MONOPRIX. Accès Gare SNCF Part-Dieu + Centre Commercial et Place Bellecour à 10 mn. IL est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour et d'une cuisine équipée ouvrant tous deux sur la terrasse ; un couloir dessert une chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire, et un WC indépendant. Le chauffage est individuel électrique. les menuiseries sont en double vitrage isolant PVC. Ce bien dispose également d'une cave et d'un emplacement parking privatif en sous-sol. Charges annuelles de copropriété : 1104 € ; Contact : Manuella MARTIN 06.12.35.02.31 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 191 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 104 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Manuella MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

LYON 2? AINAY– APPARTEMENT DE TYPE T2 DE CARACTÈRE – 68.75 m² Au coeur de la Presqu'île sud, à 5 minutes à pied de la Basilique Saint Martin d'Ainay, découvrez ce grand appartement de caractère situé dans un immeuble bourgeois en angle, bénéficiant d'une accessibilité remarquables au sein de la métropole lyonnaise. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien rare en parfait état, libre de tout occupant, offre un cadre de vie élégant, lumineux et fonctionnel dans de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3 mètres. Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments décoratifs, parquet en chêne à bâton rompu, cheminée d'ornement et moulures évoquant harmonie et esthétique. Les espaces sont aujourd'hui organisés de manière optimale avec une pièce de vie de plus de 30m², une chambre, une cuisine et une salle de bains à créer ainsi qu'un toilette indépendant. Le bien séduit immédiatement par le charme authentique de l'ancien parfaitement préservé : parquets à bâtons rompus, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Les grandes ouvertures apportent une luminosité naturelle généreuse, créant une atmosphère chaleureuse et inspirante. Une cave et un grenier complètent ce bien. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, cachet de l'ancien et fonctionnalité citadine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact et visite: Rachel Girard r.girard@pietrapolis.fr 06 12 18 27 82 RSAC 351041115 Vous avez un projet et souhaitez que j'estime GRATUITEMENT votre bien pour connaître la valeur de celui-ci, je reste à votre entière disposition avec plaisir pour échanger sur votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115

LYON 2? AINAY– APPARTEMENT DE TYPE T3 DE CARACTÈRE – 68.75 m² Au coeur de la Presqu'île sud, à 5 minutes à pied de la Basilique Saint Martin d'Ainay, découvrez ce grand appartement de caractère situé dans un immeuble bourgeois en angle, bénéficiant d'une accessibilité remarquables au sein de la métropole lyonnaise. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien rare en parfait état, libre de tout occupant, offre un cadre de vie élégant, lumineux et fonctionnel dans de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3 mètres. Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments décoratifs, parquet en chêne à bâton rompu, cheminée d'ornement et moulures évoquant harmonie et esthétique. Les espaces sont aujourd'hui organisés de manière optimale, avec une pièce de vie de plus de 30m² pouvant accueillir la cuisine, 2 chambres dont une en second jour, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien séduit immédiatement par le charme authentique de l'ancien parfaitement préservé : parquets à bâtons rompus, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Les grandes ouvertures apportent une luminosité naturelle généreuse, créant une atmosphère chaleureuse et inspirante. Une cave et un grenier complètent ce bien. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, cachet de l'ancien et fonctionnalité citadine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact et visite: Rachel Girard r.girard@pietrapolis.fr 06 12 18 27 82 RSAC 351041115 Vous avez un projet et souhaitez que j'estime GRATUITEMENT votre bien pour connaître la valeur de celui-ci, je reste à votre entière disposition avec plaisir pour échanger sur votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115

Sur les hauteurs prisées de Sainte-Foy-lès-Lyon, au pied du Parc du Brûlet, découvrez ce superbe appartement traversant Est-Ouest de 115 m² Carrez, entièrement repensé et rénové par un cabinet d'architecture. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine contemporaine sur-mesure, le tout prolongé par un large balcon de 17 m² exposé Est, offrant une vue imprenable sur Lyon et la chaine des Alpes. Côté nuit, l'appartement propose 3 chambres avec accès balcon Ouest de 11 m² dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une buanderie avec douche. Deux extérieurs, deux ambiances À l'Est : levers de soleil et panorama dégagé À l'Ouest : calme absolu et couchers de soleil sur les Monts du Lyonnais Prestations haut de gamme : Rénovation complète par architecte Huisseries aluminium double vitrage Volets électriques avec centralisation Carrelage grand passage 80 par 80 Matériaux et finitions de qualité Une grande cave complète ce bien. Un garage double en sus. C'est typiquement un bien “coup de coeur”, rare sur le secteur, qui séduira une clientèle exigeante recherchant à la fois calme, vue et prestations. Contact Nadine Chatagnier 06.73.25.23.93 ou n.chatagnier@pietrapolis.fr RSAC 900 618 851 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 145 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Nadine CHATAGNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 618 851

À vendre : appartement T3 meublé de 47 m² avec vue mer et terrasse spacieuse à Le Barcarès, dans le département des Pyrénées-Orientales en Languedoc-Roussillon. Situé au 3ème étage d'une résidence de standing, cet appartement offre une vue imprenable sur la mer et est en excellent état. Il se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Profitez d'une terrasse de 26 m² idéale pour se détendre au soleil, ainsi que d'une climatisation et d'un chauffage individuel pour un confort optimal tout au long de l'année. La résidence dispose d'un ascenseur et d'une piscine collective à 25 m de distance. Inclus également, un stationnement extérieur pour votre commodité. Les parties communes sont bien entretenues grâce à la présence d'un gardien toute l'année, et l'intérieur de l'appartement est impeccable. Ce bien est idéalement situé à proximité de commodités : un supermarché à 5 minutes à pied, une école à 10 minutes en voiture, ainsi qu'une pharmacie et un médecin accessibles en 2 minutes à pied. Ne ratez pas cette occasion d'effectuer un achat appartement Le Barcarès au sein d'un cadre idyllique. Pour plus d'informations, contactez Marc FORNASARO au 06.03.24.26.15. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 520 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 648,00 et 876,00 euros. Plus d’informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

OPPORTUNITE PLACE BELLECOUR : Locaux professionnels à vendre de 103 m² au cœur de la Place Bellecour, dans un bel immeuble ancien ravalé en 2024. Ce bien peut être aménagé en bureaux (professions libérales), loft, ou appartement d'architecte, ce qui en fait un investissement intéressant. Lumineux et offrant une belle hauteur sous plafond, il dispose également d'une cuisine, d'une salle de bains et de toilettes, avec des sanitaires supplémentaires à l'étage. Idéal pour les professions libérales ou les investisseurs locatifs en moyenne et longue durée. Référence loyer possible : 2300 €/mois hors charges, loué meublé avec bail d'un an. Le bien est soumis au statut de copropriété dans le département du Rhône, au sein de la région Rhône-Alpes. Aucune procédure n'est en cours dans cette copropriété de 20 lots. Classe énergie F, Classe climat C. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour visiter ces locaux professionnels à acheter à Lyon, contactez Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68 ou par email à s.suzet@pietrapolis.fr.

LYON 2? – AINAY – BUREAUX DE CARACTÈRE 152.25 m² Angle Place Gensoul / Cours de Verdun – À proximité immédiate de la gare de Perrache Au coeur de la Presqu'île lyonnaise, à deux pas du quartier d'Ainay et du pôle multimodal de Gare de Lyon-Perrache, ces bureaux prennent place au sein d'un élégant immeuble bourgeois d'angle, bénéficiant d'une adresse stratégique et d'une excellente accessibilité au sein du quartier d'affaires historique de Presqu'île de Lyon. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce plateau de 152.25 m² entièrement libre de tout occupant offre un environnement de travail à la fois prestigieux, lumineux et parfaitement fonctionnel aux finitions soignées, touches de caractère et matériaux de qualité. L'organisation actuelle propose : 6 bureaux, un call box, une cuisine, une salle d'eau ainsi que des sanitaires séparés, permettant une installation immédiate pour une activité tertiaire structurée. DPE B - GES B Le bien se distingue par un cachet architectural remarquable, alliant le charme de l'ancien à une organisation moderne des espaces : parquets à bâtons rompus, moulures, cheminées décoratives et hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. Les larges ouvertures apportent une luminosité naturelle particulièrement agréable, contribuant à un cadre de travail qualitatif et représentatif. Ces bureaux conviendront parfaitement à des professions réglementées ou activités de conseil : cabinet d'avocats, étude notariale, cabinet d'expertise comptable, conseil en stratégie, ou siège régional d'entreprise. Une cave et un grenier complètent ce bien. À noter : possibilité d'acquérir sur le même palier un appartement T2 d'environ 68.75 m², idéal pour un espace de direction ou un logement de fonction. Prix : 280 000 € Un actif rare sur la Presqu'île, réunissant adresse, cachet et fonctionnalité professionnelle. Dossier complet et visites sur demande. Rachel Girard RSAC Lyon 352 041 115 r.girard@pietrapolis.fr 06 12 18 27 82 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115

T4 traversant avec balcons, garage et cave – Villeurbanne, rue Lafontaine Rue Lafontaine à proximité des Gratte-Ciel et à la limite du 3ème arrondissement. Au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue dont le ravalement de la façade et l'ascenseur ont été rénovés en 2023. Bel appartement familial traversant 4 pièces de 96 m² Loi Carrez (110 m² au sol) comprenant une entrée, un spacieux séjour double lumineux donnant accès à un balcon de 10 m² exposé sud-ouest, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée ouverte sur un 2eme balcon ainsi qu'un dégagement avec placards intégrés. Côté nuit, trois chambres avec placard sur mesure. Salle de bain, WC séparé. Possibilité d'une quatrième chambre ou bureau. Box sécurisé en sous-sol avec porte à commande à distance. (En sus 18000 €) Cave sécurisée. Les points forts: - la façade et l'ascenseur ont été rénovés en 2023. - Lumineux - traversant - belle copropriété - grand balcon + loggia - excellent plan avec partie jour/nuit - situation au calme tout en étant à proximité immédiate des transports et commodités (écoles primaires collège et lycée tous commerces, parc, jardins…) Résidence années 90, parties communes rénovées en excellent état Chauffage individuel électrique Exposition sud-ouest, vue dégagée Charges : 133 €/mois Taxe foncière: 1 300 €/an DPE : C / GES : A Honoraires à la charge du vendeur Stéphane GUINANT 06-12-94-43-68 - s.guinant@pietrapolisfr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Pietrapolis Chaponost, au 20 rue des Aqueducs à Craponne, découvrez ce T3 au 1er étage d'une surface de 70m² avec sa mezzanine de 8m2 et sa place de stationnement extérieur. Ce bien est vendu loué avec un fin de bail en 2027. Une grande pièce de vie de 35m2 et sa cuisine indépendante équipée et aménagée permettent de profiter au maximum de cet appartement. Une mezzanine optimise une grande hauteur sous plafond pour un bureau ou une chambre d'appoint. Le coin nuit se compose de deux chambres dont une avec placard. Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique avec un chauffe-eau de 2020. Ce bien est idéalement positionné car les transports en commun ainsi que toutes les commodités sont à proximité. (gare, fast food, piscine...) Une place de stationnement en extérieur est compris avec l'appartement. N'hésitez plus pour visiter ou faire estimer votre bien, prenez rendez-vous: https://calendly.com/s-riondet/30min?month=2024-03 Contactez Sébastien Riondet au 0647332216 ou s.riondet@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047

RETOUR A LA VENTE quartier Debourg Au 6è et dernier étage, calme et sans aucun vis-à-vis, ce bien propose : - Une superficie de 109m² (dont 103,09m² Carrez) - Un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 grandes chambres (11 à 14 m²) dont une parentale avec sa salle d'eau, 1 salle de bain, WC séparés, buanderie et de nombreux rangements. - Une terrasse de 27m² triplement exposée - Une véranda de 6m² - Climatisation, volets électriques et prestations de qualité - Garage double en sus Profitez dans ce quartier de : - Accès direct aux gares Part Dieu / Perrache par T1, T6 et métro B - Accès rapide aux axes routiers (périphérique, A7) - Emplois (Framatome, Sanofi, Biodistrict de Gerland...), écoles (Cité Internationale, EM Lyon, ENS) - Nature avec le Parc de Gerland à 10 minutes et commerces La copropriété met à disposition un grand jardin avec terrain de pétanque et compost. Des places extérieures collectives, local moto et local vélo sont également accessibles. Ne tardez pas à venir visiter cette opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ROBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 224 929

Prix au m² le plus bas

89 000 €

937 €/m²

Locaux professionnels

• 95 m²
• 

Bourg-de-Péage (26)

MURS COMMERCIAUX à vendre 95 m² au centre de Bourg-de-Péage, dans le département de la Drôme, région Rhône-Alpes. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle : ce local professionnel, situé dans un secteur très fréquenté de la ville, bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine entièrement vitrée, face à une pharmacie et entouré de nombreux commerces dynamiques. En parfait état, ce bien de 95 m² s'étend sur deux niveaux et dispose d'une vitrine de 6 mètres linéaires. Il est équipé de la climatisation et d'un chauffage par pompe à chaleur réversible, ainsi que d'une alarme. Actuellement inoccupé, ce local est parfait pour tout projet commercial, artisanal ou pour des professions libérales. Pour votre achat de locaux professionnels à Bourg-de-Péage, contactez Marc FORNASARO au 06.03.24.26.15. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots et aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marc FORNASARO, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432720373 Bourg-en-Bresse.

Idéal investisseur : T4 vendu loué de 73,39m2 Carrez au 7ème étage vue Fourvière avec ses hauteurs et sa basilique. Appartement traversant et lumineux avec séjour de 22m2 et 3 chambres entre 9 et 10m2. La baignoire et le ballon d'eau chaude ont été changés récemment. Une cave au sous sol de l'immeuble complète ce bien. Possibilité d'acquérir 2 appartements sur le même palier. Commerces, supermarchés et transports à proximité : Gare de Vaise (métro D) et Navigône Vaise Industrie en 15 minutes à pieds. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 221 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1286.00 € et 1741.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ROBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 224 929

NOUVEAUTE PIETRAPOLIS EXCLUSIVITE Saint Genis Laval en plein coeur de la ville Venez découvrir ce magnifique appartement T4 de 81 m², lumineux, situé dans un immeuble de 3 étages construit en 2010. Cet appartement non meublé est prêt à accueillir vos idées et votre style de vie. Vous profiterez d'une grande pièce de vie de plus de 25 m², exposée sud, avec un accès direct sur le balcon de 17 m² : un véritable havre de paix en plein coeur de la ville ! Vous bénéficierez de 3 chambres confortables, une salle de bain et une salle de douche, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de commodité. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et l'ascenseur vous facilite l'accès à votre logement. Le chauffage individuel garantit une température agréable tout au long de l'année. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que les ouvertures en PVC apportent une touche moderne à l'ensemble. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien, dont des écoles, des supermarchés et des arrêts de transport en commun. Garage box fermé en sus Alors ne tardez pas... Contact : Alice DEPARCY / 06.83.79.26.98 / a.deparcy@pietrapolis.fr Agent commercial / RSAC : 831 395 983 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Alice DEPARCY Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOUVEAUTE PIETRAPOLIS Sur la commune de Miribel, a 15 minutes de Lyon, et proche de toutes commoditées a pied ( écoles public et privé, bus, transports et train pour aller sur Lyon, proche des axes autoroutiers, commerces, restaurants, magasins, pharmacies, médecins ..... Venez découvrir cette belle maison contemporaine avec jardin, terrasses et piscine. Située sur la colline, nous vous proposons cette villa de 139 m², construite en 2014, sur un beau terrain plat de 850m2. La cuisine aménagée et équipée et ouverte sur le salon séjour de 45 m2 est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas tout en profitant de la compagnie de vos proches. Cette pièce de vie est baignée de lumière grâce à ses ouvertures en double vitrage, offrant une vue dégagée sur le jardin, la piscine et les terrasses et le terrain de pétanque Avec ses 4 chambres dont 1 suite parentale, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Cette maison de standing, avec son intérieur et sa toiture en excellent état, est chauffée individuellement par une pompe a chaleur avec climatisation et dispose de 2 WC ainsi qu''une salle d'eau et une salle de bains. Un grand garage complète ce bien Nous apprécions tout particulièrement particulièrement la piscine, où vous pourrez vous baignez sans aucun vis à vis, les volumes et la luminosité ambiante. Pour visiter ce bien, contactez Stéphanie CANELLAS au 06 22 07 71 77 ou s.canellas@pietrapolis.fr Agent Immobilier / RSAC N°87893280500012 Greffe Bourg en Bresse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1270.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphanie CANELLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOUVEAUTE PIETRAPOLIS En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison de plain pied en parfait état, lumineuse et fonctionelle ( très bien agencée, aucune place de perdue) Située sur la commune très cherchée et convoitée de Beynost A 20 minutes de Lyon, en coeur du centre ville, proche de toutes commodités à pied : boulangerie, médecin, pharmacie, école maternelle, primaire ... Cette maison de plain pied de 84 m2 se compose d' un hall d'entrée, donnant sur une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande pièce de vie et donnant sur une terrasse vous permettant de contempler le jardin L'espace nuit vous permet de profiterez de 3 chambres en parquet bois massif, d'une salle de bain entièrement carrlée et d'un wc indépendant Coté jardin, le terrain de 830 m2 , offre un air de vacances vous invitant a la détente autour des arbres ( olivier et pin) ou sur la terrasse vous permettant de manger au calme Un grand garage et une terrasse abritée complètent ce bien ainsi qu'un cabanon pour le jardin Vous l'aurez compris cette maison est faite pour accueillir des couples avec enfants ou des séniors ou personnes a mobilitées réduites Nombreuses possibilités d'aménagement ( terrain constructible, cuisine d'été, agrandissement de la maison, atelier, espace loisirs ou bricolage....) Un bien rare, alliant modernité et confort, luminosité dans un cadre verdoyant ! Pour tous renseignements contacter Stéphanie CANELLAS au 06 22 07 71 77 ou s.canellas@pietrapolis.fr Agent Immobilier / RSAC N°87893280500012 Greffe Bourg en Bresse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphanie CANELLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Exclusivité sur Saint-Laurent-d'Agny, Maison de 200m2 habitables avec 4 chambres édifiée sur un magnifique parc arboré de 3 327m2, une grande piscine avec Pool house et un abris de jardin de 25 m2 environ. Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnelle depuis la pièce de vie de 60m2 baignée de lumière comprenant une cuisine aménagée, un espace salle à manger, un espace salon donnant sur une belle terrasse ainsi que sur une magnifique véranda sur-mesure de 30m² avec cheminée au gaz construite en 2015. Sur le même niveau, une entrée avec un dressing, des toilettes indépendants et une chambre avec sa salle d'eau. Le demi étage est composé de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un 2ème toilette indépendant. Le sous-sol est aménagée en 2 parties avec une grande buanderie de 21 m²et un immense dressing de 22m²pouvant être aménagé en suite parentale. Edifiée sur une parcelle de 3 327m² avec une partie encore constructible, l'environnement est paisible et serein tout en étant dans le centre village. L'extérieur paysagé permet de profiter de la très belle exposition Ouest avec une belle terrasse, son pool house avec wc et sa piscine 12mx 6m avec pompe à chaleur et volet roulant électrique. Vous bénéficiez également d'un abris de jardin construit en bois d'une superficie de 25m2, 2 entrées indépendantes existante et d'un portail électrique. N'hésitez plus pour visiter ou faire estimer votre bien, prenez rendez-vous: https://calendly.com/s-riondet/30min?month=2024-03 Contactez Sébastien Riondet au 0647332216 ou s.riondet@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047

Au coeur du Quartier Grolée, en étage élevé, venez découvrir ce spacieux T2. Situé au début de la Rue Ferrandière, vous serez séduit par la taille de la pièce de vie. La cuisine moderne et semi ouverte peut facilement s'ouvrir pour créer un espace de 37m². La chambre, située côté cours, profite du calme. Sa localisation, son cachet et sa luminosité sont les atouts de ce bien rare sur le marché. Points Forts: - Emplacement recherché - 4° Etage - Cachet de l'ancien, cheminée, parquet - Pièce de vie de plus de 28m² - Possibilité d'ouvrir totalement la cuisine sur la pièce de vie pour créer un espace de 37m2 (mur non porteur) - Cuisine récente - Huisseries double vitrage bois récentes - Chaudière individuelle gaz - Volet électrique coté chambre - Visiophone - A 100m du Métro Cordeliers Taxe foncière: 732€ Charges: 105€ Vidéo disponible sur notre site pietrapolis.fr Contact: Chloé LAVIOLETTE (Agent commercial : 905 010 492 R.S.A.C. Lyon) 06/74/17/54/13. c.laviolette@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Chloé LAVIOLETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 010 492 R.S.A.C.

Maison de caractère de 280 m² à rénover, 170 m² de dépendances, garage couvert et piscine sur une parcelle d'environ 840 m² au coeur du village de Pusignan. Nous sommes au 6 rue de l'Egalité. Bénéficiant de 2 accès sur rue, historiquement un accès personnel et un accès professionnel, la vie de cette grande bâtisse est à réinventer. Son potentiel est réel. Elle est aujourd'hui équipée de 90 m² de pièces de vie, 7 chambres, 3 salles de bains/salle d'eau et 3 vastes espaces bureau. A l'arrière de la maison, la piscine, les dépendances (170 m²) et l'accès au garage couvert. Aucun vis à vis, seulement le calme et la végétation. Toitures et façades récentes. Chaudière gaz Weishaupt. (chauffage au sol au RDC). Contact et visites, Denis DUPONT : 06 83 13 59 80 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5530.00 € et 6540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Agent immobilier - Denis Dupont Carte T CPI 6901 2025 000 000 109 RCP Galian

Meilleur rendement locatif

230 000 €

2 869 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 80,18 m²
• 2 chambres
• 

Tassin-la-Demi-Lune (69)

A Tassin, au 4° étage d'une copropriété, venez découvrir cet appartement profitant d'un grand balcon au calme. Vous serez séduit par son double salon, sa cuisine attenante, ses 2 vastes chambres avec dressings et ses nombreux rangements. Calme et luminosité, sont les atouts indéniables de cet appartement à voir sans tarder. Points forts: - Etage élevé - Pièce de vie de 28m² - Balcon de 7m² avec vue dégagée - Double vitrage - Climatisation réversible - Nombreux rangements - Cuisine à aménager selon vos goûts. - Entièrement repeint - Stationnements libre sur le parking de la copropriété - Local à vélo sécurisé - Proximité bus 14, 72, C21, C22, C24, C202, 247 Une cave complète ce bien. Contact: Chloé LAVIOLETTE (Agent commercial : 905 010 492 R.S.A.C. Lyon) 06/74/17/54/13. c.laviolette@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Procédure en cours : Isolation par l'exterieur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Chloé LAVIOLETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 010 492 R.S.A.C.

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 63 m² habitables, situé dans un immeuble de standing construit en 2010 et récemment rénové en 2024. Situé au 2ème étage sur 4, cet appartement allie élégance et fonctionnalité. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 32 m² baigné de lumière, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les deux chambres, la salle de bains et le WC indépendant complètent ce cadre de vie confortable. Profitez d'une terrasse de 8 m² pour des moments de détente en plein air. L'appartement est en excellent état intérieur, avec des parties communes en bon état. Les fenêtres en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale. Deux places de stationnement intérieures sont incluses, offrant un accès pratique et sécurisé. L'ascenseur facilite l'accès à votre nouveau chez-vous. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, rendant la vie quotidienne plus agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre appartement à Lyon, idéal pour un achat appartement Lyon, ce T3 de charme de 62 m² est situé dans le quartier prisé des Brotteaux, au 6e arrondissement du Rhône, en région Rhône-Alpes. Niché au 4e étage d'une copropriété bien entretenue avec gardienne, cet appartement à acheter à Lyon a récemment bénéficié d'un ravalement de façade. L'appartement se compose d'une lumineuse pièce de vie d'angle, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant le charme de l'ancien à une fonctionnalité moderne. La partie nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, ainsi que de nombreux espaces de rangement.Les atouts de ce bien :- Emplacement privilégié dans le quartier des Brotteaux- Étage élévé- Copropriété bien entretenue avec gardienne- Façade rénovée récemment- Pièce de vie lumineuse- Cuisine toute équipée- Rangement spacieux- Prêt à vivreIdéalement situé à proximité des commerces, transports et restaurants. Copropriété à taille humaine avec seulement 18 lots, charges d'environ 135 € par mois. Taxe foncière de 650 €. Une cave complète ce bien.Pour plus d'informations, contactez Margaux PAUTRAT au 06.70.89.55.80 ou par email à m.pautrat@pietrapolis.fr (Agent Co. RSAC 835182262). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun litige en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 1210.00 € et 1660.00 € pour les années 2021 à 2023 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTE PIETRAPOLIS DOMAINE DU BOIS DIEU / LISSIEU Dans le très prisé Domaine du Bois Dieu, avec école, piscine, tennis... venez découvrir cette magnifique propriété de 224 m2 habitables, au calme, sur un terrain arboré de 3.500 m2. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m2 avec une cheminée et un accès direct sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante (avec la possibilité de supprimer la cloison), un cellier / buanderie, une chambre, une salle de douche et un garage. A l'étage, vous découvrirez une grande suite parentale lumineuse avec salle de bain et toilettes, trois belles chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. La maison est très bien entretenue et en excellent état ! Le terrain est piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine privée. À proximité des commodités et transports. Alors ne tardez pas... Contact : Alice DEPARCY / 06.83.79.26.98 / a.deparcy@pietrapolis.fr Agent commercial / RSAC : 831 395 983 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Alice DEPARCY Agent commercial (Entreprise individuelle)